Đạo luật 1137 bắt đầu hiệu lực, làm giảm phân nửa số vụ siết nhà ở Cali
Theo Foreclosure Radar, trong tháng Chín 2008, số Thông báo Vi phạm nợ thế chấp các ngân hàng tống đạt ở California giảm đến 61.8% so với tháng Tám vừa qua, chủ yếu nhờ vào một Đạo Luật của tiểu bang có hiệu lực từ ngày 8 tháng Chín. Đạo luật 1137 áp đặt một số điều kiện mà ngân hàng phải tuân theo trước khi được siết nhà.

Home

HOA K? --  Theo Foreclosure Radar, trong tháng Chín 2008, s? Thông báo Vi ph?m n? th? ch?p các ngân hàng t?ng d?t ? California gi?m d?n 61.8% so v?i tháng Tám v?a qua, ch? y?u nh? vào m?t Ð?o Lu?t c?a ti?u bang có hi?u l?c t? ngày 8 tháng Chín.  Ð?o lu?t 1137 áp d?t m?t s? di?u ki?n mà ngân hàng ph?i tuân theo tru?c khi du?c si?t nhà.

Trong tháng Chín, các ngân hàng ch? t?ng d?t 16,352 Thông báo Vi ph?m n? th? ch?p, gi?m 61.8% so v?i con s? 42,790 c?a tháng Tám v?a qua, và gi?m 36.4% so v?i tháng Chín nam ngoái.  ? riêng Qu?n Cam, các ngân hàng t?ng d?t 904 Thông báo Vi ph?m, gi?m 64% so v?i tháng Tám, và gi?m 25% so v?i tháng Chín nam ngoái.

S? Thông Báo Phát Mãi c?a các ngân hàng ? California (dây là giai do?n 2 c?a quá trình si?t nhà; không ph?i m?i Thông báo Vi ph?m trong giai do?n 1 d?u d?n d?n phát mãi ? giai do?n 2 này) trong tháng Chín là 19,116, gi?m 47.3% so v?i tháng Tám.

S? tru?ng h?p d?u giá nhà – giai do?n th? 3 – không b? ?nh hu?ng c?a Ð?o lu?t 1137 m?i ra, nhung gi?m nh? ? m?c 12.4%.

Trong s? nh?ng can nhà b? dem ra d?u giá trong tháng Chín, có 95%, v?i t?ng c?ng n? th? ch?p tr? giá $9.19 t?, ph?i quay tr? v? v?i ngân hàng vì không có ngu?i mua.

Theo Sean O'Toole, nhà sáng l?p ra Foreclosure Radar, ?nh hu?ng c?a Ð?o lu?t 1137 làm cho vi?c phân tích nh?ng thay d?i c?a tình hình si?t nhà tr? nên ph?c t?p và thi?u chính xác.  Mu?n phân tích có l? ph?i d?i m?t vài tháng, sau khi các ngân hàng dã có th?i gian d? thích nghi v?i qui d?nh m?i.  Ông cung nói r?ng, m?c dù Ð?o lu?t 1137 s? làm ch?m b?t quá trình si?t nhà, nó s? không có tác d?ng gì có tính lâu dài lên th? tru?ng d?a ?c và n?n kinh t? California.  Làm ch?m l?i quá trình si?t nhà có th? ch? làm ch?m l?i quá trình ph?c h?i c?a th? tru?ng d?a ?c.

Ð?o lu?t 1137 du?c ban hành nh?m gi?m m?c d? si?t nhà trong ti?u bang, trong nh?ng tháng g?n dây dang ? m?c cao nh?t nu?c M?.  Ð?o lu?t này bu?c ch? n? ph?i c? g?ng liên l?c v?i ch? nhà, gi?i thích v? các l?a ch?n c?a ch? nhà và tình th? c?a h?, r?i d?i thêm 30 ngày n?a m?i du?c t?ng d?t gi?y si?t nhà.  Ð?o lu?t nh?m t?o co h?i cho các ch? nhà thuong lu?ng s?a d?i h?p d?ng vay và tìm cách c?u vãn d? không b? m?t nhà.  Tuy nhiên, các ngân hàng không nh?t thi?t ph?i s?a d?i h?p d?ng vay và gia h?n n? cho ch? nhà.

Hi?n nay, ? California, m?c l? trung bình mà ngân hàng ch?p nh?n khi dem d?u giá nhà b? si?t là 37.4% trên s? ti?n ch? nhà còn n?.  (P.Khoa)

Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here