Linh Nguy?n

Sau 4 nam giá c? suy thóai, giá nhà dã b?t d?u có l?i nhi?u hon cho ngu?i mua t?i nhi?u thành ph? trên nu?c M?.

K?t qu? là 53.8% s? lu?ng nhà bán trong ba tháng d?u nam 2008 là nh?ng gia dình v?i l?i t?c trung bình $61,500 can c? vào ch? s? co h?i mua nhà (Housing Opportunity Index). Tin do nhà bang Wells Fargo và NAHB, Hi?p H?i Ki?n Thi?t Nhà C?a Toàn Qu?c (National Association of Home Builders) cho bi?t nhu v?y.

Con s? dó cho th?y tang 44% trong tam cá nguy?t d?u nam 2007 ch?m d?t vào 30 Tháng Sáu nam 2004 có l?i cho ngu?i mua nhà.

“Có ba y?u t? gia tang co h?i d? mua nhà,” l?i ông Sandy Dunn, ch? t?ch c?a NAHB qua m?t thông cáo báo chí kèm theo b?n tu?ng trình, “Lãi su?t th?p nh?t trong vài nam qua, m?i gia dình ngu?i M? có l?i t?c tang $2,500 m?i nam (t? 2007 d?n 2008) và giá nhà th?p hon.”

Giá nhà gi?m 8% so v?i m?t nam tru?c theo NAHB, nhung không có nghia là ngu?i mua s? kéo nhau d? ti?n vào th? tru?ng mua nhà.

“Ch? d?u này ch? cho bi?t hu?ng di c?a th? tru?ng,” l?i c?a ông Dave Seiders, chuyên viên kinh t? c?a NAHB, “Còn vài y?u t? khác mà ch? s? này không d? c?p d?n”.

Nh?ng y?u t? dó là s? trông d?i c?a ngu?i mua. Nhi?u ngu?i do d? mua nhà khi giá c? dang xu?ng. Giá có th? xu?ng hon giá th?p nh?t c?a th? tru?ng.

Ông Richard DeKaser, chuyên viên kinh t? c?a City Corp trong m?t công trình nghiên c?u riêng cho th?y r?ng ba y?u t? dó là: kinh t? (thí d? nhu ngu?i ta d?n t?i vì co h?i có vi?c làm), c?m tính (ngu?i ta nghi là lúc thu?n l?i d? d?u tu trong m?t th?i di?m nào dó), và giá c? có th? ch?u du?c.

“Dù giá c? kh? di mua du?c là m?t y?u t? quan tr?ng khi?n sau cùng làm h?i ph?c th? tru?ng”, ông ti?p “nhung t? nó mà thôi thì cung khó mà giúp cho th? tru?ng khôi ph?c.”

Ngân hàng cho vay si?t ch?t hon.

Ch? s? ?y cung không tính t?i nhung quy lu?t g?t gao hon trong 12 tháng qua khi ngân hàng cho mu?n ti?n mà ch? nghi d?n nh?ng tiêu chu?n thông thu?ng.

Ngày nay, các ngân hàng dòi h?i ti?n c?c nhi?u hon, gi?y t? khó khan và di?m tín d?ng cao hon, khi?n s? ngu?i mua b? g?n l?c ra nhi?u hon.

Riêng t?i California, nh?ng kho?n vay cho jumbo loan là b? ?nh hu?ng n?ng nh?t. Nh?ng kho?n ti?n vay d? mua nhà l?n hon $417,000 do Freddie Mac và Fannie May ?n d?nh (nay thì t?m th?i du?c tang lên $729,250) r?t quan tr?ng cho th? tru?ng v?i giá nhà cao.

“Th? tru?ng jumbo dã b? khóa s?,” ông Seiders “và nhi?u th? tru?ng khác tùy thu?c vào jumbo loan cung th?”. D? mu?n nhung v?n ph?i tr? phân l?i cao hon 1? 1 d?n 1.5 points cao hon nh?ng lo?i n? khác.

Y?u t? này dã khi?n Los Angeles, noi khó mua nhà nh?t tr? nên d? dàng hon. Dù giá nhà t? $525,000 xu?ng $412,000 cung ch? có hon 10% nhà bán du?c trong quí d?u c?a nam 2008. Giá ? m?c này dã giúp gia dình có l?i t?c trung bình $59,800 mua du?c nhà.

Ph?n ?nh 3% s? nhà bán du?c ? Los Angeles trong nam ngoái mà ngu?i trung bình v?i t?i du?c.

Santa Ana, Orange County thì giá nhà trung bình t? $610,000 xu?ng $470,000. 17.4% nhà bán trong kho?ng giá v?i du?c (affordable), tang 4.4% trong quí d?u c?a nam 2007.

? San Diego, s? ngu?i có d? s?c mua nhà tang t? 9.4% lên 25.2% khi giá nhà t? $460,000 xu?ng còn $368,000; ? Riverside, t? 9.7% lên 26.9% khi giá t? $380,000 xu?ng còn $288,000; ? Stockton, t? 9.7% v?t lên 35.5% khi giá t? $390,000 xu?ng còn $262,000.

Giá nhà ngoài California

Giá khó mua nh?t là ? khu th? t? New York. Thay d?i r?t ít. Giá t? $500,000 xu?ng $490,000 trong vòng m?t nam. Tuy v?y cung khi?n co h?i cho ngu?i mua tang 12.5% trong nam nay. Nam ngoái trong t?ng s? nhà bán du?c, s? nhà affordable ch? có 6%.

Tuong t? tình hình các thành ph? l?n vùng Midwest, trong dó có Indianapolis d?n d?u. Trong ba tháng d?u giá nhà t? $116,000 xu?ng còn $106,000. 90.1% các gia dình ? dây có th? mua du?c nhà. Nam ngoái ch? có 89%.

Các thành ph? l?n khác g?m Youngtown, Ohio noi giá nhà t? $78,000 xu?ng còn $75,000 khi?n 89.5% s? nhà bán là nhà affordable. Grand Rapids, Michigan s? nhà affordable t? 84.5% lên 88.7%. T?i Detroit thì t? 87.4% xu?ng 86.9% trong vòng m?t nam.

Dù giá nhà affordable có tang nh?t k? t? gi?a nam 2004, ông Seiders không tiên d?n r?ng th? tru?ng nhà c?a s? s?m ph?c h?i.

Theo ông, công vi?c làm trì tr?, tâm lý ngu?i tiêu th? tiêu c?c và các tiêu chu?n cho vay th?t ch?t, còn ph?i m?t th?i gian lâu n?a tru?c khi th? tru?ng d?a ?c có th? ph?c h?i.

Ông tiên doán ph?i t?i d?u nam 2009 nhà c?a m?i có th? di lên, giá nhà bán s? tà tà d?n gi?a nam 2009 và giá nhà s? xu?ng thêm 10% tru?c khi h?i ph?c vào cu?i nam 2009.

(Theo Les Christie, CNNMoney.com)

Tin t?c v? ngành d?a ?c

Ngày h?i th?o hàng nam gi?a các dân c? và H?i Các Chuyên Viên Ð?a ?c

Hàng nam c? vào d?p Tháng Sáu, hàng ngàn chuyên viên d?a ?c h?n nhau t?i tr? s? Qu?c H?i ti?u bang California d? g?p các dân bi?u. M?c dích d? bàn th?o v? nh?ng v?n d? thu?c ngành d?a ?c. Nam nay cu?c h?i th?o này roi vào ngày 4 Tháng Sáu. Các chuyên viên d?a ?c mu?n tìm hi?u d? tham d? có th? tham kh?o t?i http://gov.car.org ho?c g?i s? (800) 337-9285.

M?t sinh ho?t khác liên quan d?n bu?i h?i th?o là cu?c tri?n lãm California Realtor Showcase, t? ch?c ngày 4 và 5 Tháng Sáu t?i Sacramento Convention Cente. Nhân d?p này s? có hàng tram gian hàng trung bày và nói v? các d?ch v? và s?n ph?m thu?c ngành d?a ?c. Ð? bi?t thêm chi ti?t, xin vào trang nhà c?a h?i www.car.org/showcase.