Trong hon m?t nam qua, giá nhà b?c trung trên toàn qu?c dã gi?m. T?i 20 khu v?c thành ph? trên toàn nu?c M?, giá nhà bán du?c trong Tháng Nam v?a qua dã gi?m 15.8% so v?i m?t nam tru?c. Riêng t?i Nam California, giá dã th?p hon ch?ng 30% so v?i t?t d?nh.

Tru?c tình hình nhà xu?ng giá nhu v?y, li?u chúng ta có nên mua nhà trong lúc này hay không? Các chuyên gia d?a ?c dã dua ra các ý ki?n khác nhau v? vi?c nên hay không nên mua nhà.

Trong giai do?n suy thoái kinh t? trong th?p niên 1990, nhà cung t?ng xu?ng giá tuong duong v?i t? l? nhu hi?n nay và không gi?m th?p hon. M?t s? ngu?i dã s?n sàng vi?t ngân phi?u d? mua nhà trong lúc này, và t?i nh?ng noi mà th? tru?ng b? suy s?p n?ng nh?t, s? ngu?i mua nhà dã b?t d?u tang.

Th? nhung nhi?u ngu?i chuyên theo dõi tình hình d?a ?c nói r?ng th? tru?ng v?n có th? t? h?i hon, chua th?t s? r?t xu?ng t?n dáy. H? c?nh cáo r?ng n?u b?n mua nhà trong lúc này thì b?n s? ti?c nu?i khi th?y giá còn h? thêm.

Nh?ng chuyên gia khác l?i tin r?ng giá không th? xu?ng th?p hon n?a, thu?n l?i cho nh?ng ai dang thuê nhà và mu?n t?o d?ng tr? giá th? ch?p c?a mình.

Nên cân nh?c tru?c khi mua nhà

M?t trong các lý do mà ngu?i ta dua ra d? nói r?ng không nên mua nhà trong lúc này là giá nhà v?n có th? gi?m thêm. H? khuyên b?n nên ch? m?t th?i gian d? có th? mua du?c m?t can nhà ung ý v?i giá gi?m 20% ho?c nhi?u hon. Các chuyên gia này nói r?ng s? nhà t?n kho v?n còn r?t nhi?u, trong khi giá nhà và l?i t?c v?n có m?t kho?ng cách không thu?n l?i cho th? tru?ng.

Trong giai do?n th? tru?ng b?t d?u nh?n nh?p cu?i th?p niên 1990, s? liên h? gi?a giá nhà và l?i t?c trung bình c?a ngu?i mua dã chênh l?ch m?i lúc m?t tr?m tr?ng hon. Các ngân hàng ho?c co s? tài tr? d?a ?c dã m?i g?i ngu?i mua nhà có tiêu chu?n th?p qua chuong trình subprime “không c?n ti?n down, không c?n cùi luong,” dua d?n nh?ng tru?ng h?p ngu?i ta mua du?c can nhà vu?t quá kh? nang tài chánh c?a h?.

Theo dó, giá nhà ti?p t?c tang d?a trên co s? không chính dáng, khi?n cho nhi?u ngu?i mu?n mua nhà nhung không có d? l?i t?c. Ch? s? c?a h?i công ty xây nhà, National Association of Home Builders, cho th?y ch? có 11% ngu?i dân trong vùng Los Angeles có kh? nang d? mua m?t can nhà b?c trung tr? giá $412,000. T? l? này quá th?p. Vào nam 2001, lúc mà giá nhà cung dã cao, t? l? ngu?i có kh? nang mua nhà t?i Los Angeles là 38%.

M?t kinh t? gia tin r?ng giá nhà s? ?n d?nh khi mà 25% dân s? có kh? nang d? mua nhà. Vì các lý do “không nên” mua trong lúc này, các chuyên gia khuyên ngu?i thuê nhà nên ti?p t?c ? thuê trong lúc ch? giá nhà gi?m thêm n?a. Thay vì dùng ti?n d? tr? b?t (down payment) trên giá nhà, ngu?i thuê nên dùng ti?n d? d?u tu vào c? phi?u, trái phi?u ho?c nh?ng lo?i d?u tu khác. T? l? 20% ti?n down m?t can nhà b?c trung tuong duong v?i $82,000.

Ngu?i có ý d?nh mua nhà cung nên c?u xét m?t y?u t? ?nh hu?ng chung d?n m?i ngu?i. Ðó là n?n kinh t? dang b?t ?n. Lúc này b?n có th? tr? ti?n nhà m?t cách an toàn, không m?y khó khan. Th? nhung n?u b?n m?t vi?c thì sao?

B?n nên d? dành ti?n d? phòng tru?ng h?p công ty ph?i c?t gi?m nhân viên và cho b?n ngh? vi?c.

Không nên ch? d?i thêm

Ð?i v?i các chuyên gia khuyên ngu?i ta nên mua nhà trong lúc này, h? chú tr?ng d?n l?i ích dành cho ch? nhà. H? không quan tâm d?n y?u t? th? tru?ng nhà d?t có th? dã d?ng t?i dáy ho?c còn r?t thêm. Các chuyên gia này so sánh nh?ng l?i ích cho ngu?i mua nhà so v?i ngu?i thuê nhà.

N?u có kh? nang tr? ti?n nhà m?i tháng, ch? nhà không b? du?i. V?i lãi su?t c? d?nh, ti?n nhà không tang trong nhi?u nam. Trong khi dó, ngu?i thuê nhà ph?i d?i phó v?i ti?n thuê có th? tang m?i nam.

? nhà c?a mình càng lâu, ch? nhà có th? t?o d?ng tr? giá th? ch?p nhi?u hon, và d?n m?t lúc nào dó, sau khi tr? xong n?, b?n du?c hoàn toàn làm ch? can nhà, không còn lo chuy?n tr? ti?n hàng tháng.

M?t y?u t? khác thu?n l?i cho ngu?i mua nhà là b?n có th? ki?m soát môi tru?ng sinh s?ng c?a mình, mu?n tr?ng cây, trang trí can nhà theo ý thích, mi?n h?p l? thành ph? mà không c?n ph?i xin phép ch? nhà.

M?t lý do can b?n mà các chuyên viên d?a ?c thu?ng nh?c d?n: can nhà là món d?u tu l?n nh?t và cung khôn ngoan nh?t trong d?i c?a b?n, cho dù giá có lúc lên lúc xu?ng.

T?i m?t s? vùng, ti?n nhà có th? tuong duong ho?c th?p so v?i ti?n thuê hàng tháng. Cho dù ti?n nhà có cao hon so v?i ti?n thuê trong lúc này, ti?n thuê v?n tang d?n trong nh?ng nam sau trong khi ti?n nhà n?m ? m?c c? d?nh ngo?i tr? trong tru?ng h?p tái tài tr?.

V?i nh?ng y?u t? k? trên, các chuyên gia khuyên ngu?i mua nhà nên vay ti?n v?i lãi su?t c? d?nh và trong th?i h?n lâu dài, không nên vay v?i lãi su?t th? n?i và trong th?i gian vài nam, ngo?i tr? trong tru?ng h?p mua nhà d? d?u tu ch? không ph?i d? ? cho gia dình.

Mua nhà trong lúc này là m?t quy?t d?nh tùy thu?c vào s? r?i may, th? nhung ch? d?i cho giá nhà xu?ng th?p hon cung d?a vào r?i may, các chuyên gia nói v?y.

Vài l?i khuyên d? suy ng?m

Cho dù mu?n mua nhà trong lúc này hay mu?n ch? d?i thêm m?t th?i gian, b?n cung nên nghe nh?ng l?i khuyên sau dây c?a các chuyên viên d?a ?c.

N?u không th? tr? ti?n nhà trong lúc này, b?n d?ng nghi r?ng mình nên dùng tr? giá th? ch?p (home equity) d? tái tài tr?. Ðó là quy?t d?nh c?a m?t s? ngu?i mà gi? dây h? dang b? t?ch thu nhà.

B?n cung không nên dùng v?n huu trí d? mua thêm nhà mà b?n không có kh? nang d? tr?. Có nh?ng ngu?i dã làm nhu v?y v?i ý d?nh ch?u l? v?n m?t chút trong m?t th?i gian d? r?i có th? du?c l?i cao hon m?t khi bán nhà lúc th? tru?ng kh?m khá tr? l?i.

Các chuyên gia khuyên ch? nhà nên có ngu?n l?i t?c d?u d?n, dáng tin c?y. Không nên mua nhà vì cho r?ng can nhà s? mang l?i ?n d?nh tài chánh. Th?c t? không don gi?n nhu v?y.

N?u không bi?t mình s? ? trong can nhà m?i là bao lâu, b?n không nên v?i vã trong v?n d? mua nhà. Trong tru?ng h?p b?t bu?c ph?i bán nhà trong m?t th?i gian ng?n, cho dù nhà có lên giá so v?i lúc b?n m?i mua nhà, ti?n l?i dó không ch?c d? d? tr? các chi phí trong th? t?c bán nhà nhu ti?n closing cost, ti?n huê h?ng cho chuyên viên d?a ?c.

Nói chung, b?n nên tránh mua nhà n?u không tính ? trong can nhà dó ít nh?t 5 nam. Ðó là l?i khuyên du?c dua m?y nam tru?c. Tru?c tình hình hi?n nay, b?n nên ? trong can nhà m?i mua t? 7 nam tr? lên thì may ra có l?i khi bán l?i nhà.

Trong tru?ng h?p mu?n ? trong can nhà ch?ng 20 nam thì b?n không có di?u gì ph?i quan tâm tru?c tình hình d?a ?c lên hay xu?ng. (h.d.)