Tin t?c th?i s? cho hay ch? riêng trong Tháng Sáu, qu?n Cam California dã có 1,056 can nhà b? nhà tài tr? xi?t n? (foreclosed), theo m?t phúc trình c?a công ty Dataquick chuyên v? d? li?u th?ng kê d?a ?c.

Ðây là tháng có nhà b? xi?t n? nhi?u hàng th? nhì k? t? nam 1992 d?n nay ? qu?n Cam. Nh?ng nam d?u th?p niên 90 cung là giai do?n den t?i c?a th? tru?ng d?a ?c qu?n Cam. H?i dó, theo d? li?u c?a Dataquick, Tháng Nam 1992 có t?i 1,131 can nhà b? nhà tài tr? xi?t n? ? dây.

Nói chung, dã có hon 343,000 ngàn can nhà trên c? nu?c M? b? th? t?c xi?t n? trong Tháng Sáu. Con s? này dã nhi?u g?p 136% c?a cùng th?i gian này nam 2007. Chuyên viên kinh t? d? báo nam nay, s? có kho?ng 2.5 tri?u ngôi nhà s? roi vào hoàn c?nh b? xi?t n? so v?i 1.5 tri?u ngôi nhà c?a nam ngoái.

Tình hình t?i t? này là s? thua thi?t cho gi?i ch? nhà nhung l?i là co h?i t?t d?c bi?t cho nh?ng ngu?i có nhu c?u mua nhà. Khi giá nhà tang vùn v?t, nh?ng ai có nhu c?u mua nhà ph?i du?i b?t h?t hoi, ngu?i có nhà dem bán trên th? tru?ng tha h? h?t b?c. Nay th?i th? d?o ngu?c, ngu?i có nhu c?u mua nhà có d? m?i th? thu?n l?i. Giá nhà California t?t xu?ng th?p 35% theo b?n tin g?n dây c?a công ty Dataquick, nhà bán d?y trên th? tru?ng trong khi lãi su?t cung ? m?c d? r?t v?a ph?i.

Tình hình thì thu?n l?i cho ngu?i mua nhu v?y, tuy nhiên, gi?i chuyên gia d?a ?c khuyên r?ng ngu?i di mua nhà không ph?i vì v?y mà d? b? h?, d?n d?n thi?t h?i tài chính.

Luôn luôn c?nh giác b?i vì không ph?i khi th? tru?ng t?i t?, ch? nhà s?t ru?t mu?n bán nhanh không có nghia ngu?i mua nhà luôn luôn mua du?c v?i giá r?. Cung không ph?i khi th? tru?ng t?i t?, ch? nhà s?t ru?t c?n ph?i bán v?i b?t c? giá nào. B?i v?y, trong cuong v? ngu?i mua, ráng g?ng lên d? mua can nhà bên trên kh? nang tài chính c?a mình là di?u không nên.

1. C?n ph?i có quy?t d?nh dúng lúc, dúng giá, dúng kh? nang

Theo r?t nhi?u chuyên viên d?a ?c, có nh?ng ngu?i mua nhà dã c? g?ng lên d? mua can nhà bên trên kh? nang tr? n? c?a mình. Nhìn th?y can nhà d?p quá, to quá, d?a di?m thu?n ti?n quá, n?u mình không mua ngu?i khác mua s? r?t u?ng. Th? là g?ng lên, lao vào nh?t d?nh mua cho b?ng du?c. Vì mu?n cho d? vay n?, l?i lao d?u vào chuong trình tài tr? nhi?u nguy hi?m (thí d? hàng tháng ch? tr? m?t ph?n ti?n l?i - option loan - ph?n ti?n l?i du?c c?ng thêm vào n? g?c, làm món n? ngày càng phình to ra trong khi tr? giá nhà l?i tu?t xu?ng th?p hon) mà không nghi d?n nh?ng cái thòng l?ng treo s?n trên c? mình m?y nam sau. Thêm n?a, quên d?t câu h?i và ph?i t? tr? l?i là n?u mai kia, mình s? ch?ng d? th? nào n?u ti?n b?c luong b?ng s? không khá hon hi?n nay, thì làm sao tr? n? khi s? ti?n hàng tháng thay d?i?

Ráng g?ng d? mua m?t can nhà bên trên kh? nang tr? n?, theo gi?i chuyên viên d?a ?c nhi?u kinh nghi?m, ngu?i mua t? dua mình vào cái b?y s?p th?t b?i do chính mình làm ra. Ðây là di?u dã x?y d?n cho hàng tri?u ngu?i mua nhà trong kho?ng 4 nam tr? l?i dây, và cung là lý do hàng tri?u ngu?i dã b? xi?t n? m?t nhà.

Nhung ngu?c l?i, n?u c? ti?p t?c d?i mãi, thì không bi?t khi nào mình mua du?c can nhà r? nh?t trên th? tru?ng, không th? r? hon du?c n?a. Không ai bi?t khi nào thì th? tru?ng xu?ng t?i m?c th?p nh?t cung nhu không ai bi?t khi nào d?a ?c lên d?n t?t d?nh. Thông thu?ng, ch? nên quy?t d?nh mua nhà can c? trên nh?ng tính toán tuong d?i d?a trên nh?ng y?u t? khách quan có th? ki?m ch?ng du?c vào th?i di?m nào dó và h?p v?i hoàn c?nh tài chính c?a mình, nhu c?u s? d?ng nhà c?a gia dình mình.

N?u quy?t d?nh mua nhà vào lúc này ch? vì quí v? nghi r?ng mình c?n m?t mái nhà d? ? và th? tru?ng cung là lúc có nhi?u thu?n l?i d? mua là m?t di?u h?p lý. Tuong t? nhu v?y, n?u quí v? th?y dây là th?i gian thu?n l?i mua nhà d? d?u tu, giá nhà xu?ng th?p, nhà nhi?u can do nhà tài tr? bán l?i có th? mua du?c v?i giá th?p hon th? tru?ng trong khi su?t tài tr? cung không cao, thì hãy quy?t d?nh.

Mua nhà d? ? hay d?u tu d?a ?c là m?t quy?t d?nh và tính toán có tính cách lâu dài can c? trên kh? nang tài chính và m?c dích ki?m l?i sau này khi nhà lên giá.

2. Ph?i bi?t nhi?u m?t c?a v?n d? mua nhà

Mua nhà d? ? dòi h?i ? ngu?i mua m?t kh? nang hi?u bi?t t?i thi?u v? th? t?c và nguyên t?c di?u dình d? mua nhà cung nhu th? t?c và các di?u ki?n vay n? ngân hàng. Bên c?nh dó, các hi?u bi?t t?i thi?u v? tình hình th? tru?ng ? khu v?c mình mu?n mua nhà, cung r?t c?n thi?t. Ngu?i có nhu c?u mua nhà c?n ph?i t? võ trang cho mình các ki?n th?c t?i thi?u d? tránh b? h?, tránh b? ngu?i khác l?a g?t.

M?t tram chuyên viên d?a ?c, m?t tram chuyên viên tài tr? d?a ?c thì tránh sao kh?i trong dó có m?t s? k? không m?y luong thi?n. Không v?y mà hàng tháng, S? Ð?a ?c ti?u bang dang t?i tên tu?i c?a r?t nhi?u chuyên viên trong ngành b? rút gi?y phép hành ngh? hay ít nh?t b? c?m hành ngh? m?t th?i gian vì vi ph?m lu?t l? hay vi ph?m d?o d?c ngh? nghi?p.

Ð?c sách, tìm trên Internet, có r?t nhi?u tài li?u vi?t v? d?a ?c và tài tr? d?a ?c, lu?t l? d?a ?c, tin t?c v? th? tru?ng d?a ?c trên toàn nu?c M? hay m?t khu v?c nào mà ngu?i ta mu?n ch?n d? tìm hi?u. D? li?u th?ng kê cung d?y d?y d? b?t c? ai tham kh?o v? m?t khu v?c th? tru?ng d?a ?c.

Chuyên viên tài tr? d?a ?c, chuyên viên d?a ?c là nh?ng ngu?i tu v?n t?t n?u ngu?i có nhu c?u mua nhà hay vay ti?n mua nhà ch?u khó d?t câu h?i. Càng bi?t nhi?u bao nhiêu thì d? b? h?, d? b? thua thi?t, d? b? l?a g?t ti?n b?c b?y nhiêu.

R?t nhi?u ngu?i mua nhà dã “phó m?c” cho chuyên viên d?a ?c và tài tr? d?a ?c gi?i quy?t giùm mình, g?n nhu quy?t d?nh giùm mình, t?t c? m?i v?n d?. S? tin c?y quá dáng này du?c h? “cám on” h?t m?c nhung n?u ch?ng may g?p ph?i nh?ng ngu?i không luong thi?n thì sao? Các c? ta xua có câu “C?n t?c vô uu” mà di?n nôm là c?n th?n thì d? ph?i lo phi?n sau này.

3. Hi?u rõ th? tru?ng d?a phuong

Nhu ? trên dã nói thoáng qua, ngu?i mua nhà c?n ph?i bi?t tình hình th? tru?ng c?a khu v?c mà mình mu?n mua nhà. N?u ch? bi?t t?ng quát hay “l? m?” tình hình d?a phuong, d? d?n t?i các quy?t d?nh sai l?m. Th? tru?ng d?a ?c hoàn toàn có tính cách d?a phuong và khu v?c. Cung m?t can nhà nhu v?y, di?n tích nhu v?y, cùng nam xây, nhung ? sát bi?n giá bán khác xa v?i khu v?c sâu trong n?i d?a. Ngay ? trong m?t d?a phuong, tùy t?ng khu xóm, khu ph?, h?c khu mà tr? giá nhà cung có th? dã khác nhau xa. M?t b?n kh?o c?u d?i chi?u (market analysis) c?a m?t van phòng d?a ?c chuyên nghi?p có th? gi?i dáp du?c khi?m khuy?t này.

4. Hãy th?c t?

Cho dù là mua nhà do ngân hàng xi?t n?, mua nhà m?i xây, mua nhà cu, mua nhà du?c bán bên du?i món n? (short sale), nên nhìn vào giá tr? th?c t? c?a can nhà trên th? tru?ng vào lúc dó. N?u tr? giá quá th?p, ch?ng ch? nhà nào (hay ngân hàng nào) mu?n tr? l?i vì ngu?i ta bi?t s? m?t th?i gi? vô ích. Cung không nên d?t các di?u ki?n d? mua r?t khó cho ngu?i bán ch?p nh?n (thí d? cho ngu?i mua d?n vào tru?c khi th? t?c vay n? hoàn t?t).

5. Nh? ki?m soát b?n ti?u s? tín d?ng tru?c khi vay ti?n

Nhà tài tr? nhìn c?n th?n vào b?n ti?u s? tín d?ng (credit report) c?a ngu?i xin vay ti?n d? quy?t d?nh xem có nên cho vay hay không. Nhi?u tì v?t x?u trên b?n ti?u s? tín d?ng không ph?i do “t?i” c?a ngu?i ta. Sai l?m là cái x?y ra r?t thu?ng trong ti?n trình thu th?p d? ki?n tín d?ng c?a các công ty kinh doanh ngành này. “Râu ông n? c?m c?m bà kia” r?t nhi?u. Ð? tránh m?t th?i gi? khi vay n? ngân hàng ho?c tránh b? t? ch?i, hãy xem b?n ti?u s? tín d?ng c?a mình, dòi h?i di?u ch?nh các sai sót trên dó. Theo lu?t, m?i nam, ngu?i tiêu th? du?c c?p mi?n phí m?t l?n b?n ti?u s? tín d?ng t? 3 công ty d? li?u tín d?ng là Equifax, Trans Union và Experian.

6. Lo vay ti?n tru?c khi ký gi?y mua nhà

Nên l?p th? t?c vay ti?n tru?c khi mua nhà. Làm nhu v?y, mình bi?t ch?c ch?n s? ti?n mình có th? vay lên t?i dâu, tr? n? hàng tháng bao nhiêu d? quy?t d?nh mua can nhà ? trong kh? nang dó. Ð? du?c r?t nhi?u th?i gi? ch? d?i và có th? b? t? ch?i cho vay vì m?t lý do nào dó không ng?. Ðu?c ch?p thu?n cho vay m?t s? ti?n và dua ch?ng t? này cho ngu?i bán nhà th?y khi d? ngh? mua (offer), ngu?i ch? có nhà bán ch?c ch?n s? yên trí và th?o lu?n mua bán tích c?c hon, d? dàng hon vì bi?t chuy?n mua bán s? suôn s?.