California: ngân hàng chấp nhận lỗ 20%-37% khi bán nhà bị siết

California: ngân hàng chấp nhận lỗ 20%-37% khi bán nhà bị siết Trong một thông cáo báo chí phát hành tuần này, ForeclosureRadar cho biết các ngân hàng ở California giờ đây chấp nhận lỗ đến 20%-37% trên số tiền chủ nhà còn nợ khi đưa nhà bị siết ra bán đấu giá. Đây là sự thay đổi rất lớn so với một năm trước, lúc đó các ngân hàng hầu như không chịu bán nhà với giá thấp hơn số tiền chủ nhà còn nợ.
Home Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết. Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003 Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ: Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai. Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn Ngân hàng dạo này theo sát người nợ nhà: có thể nhiều ngân hàng, hãng thẻ cùng nhìn vào một người Xưa nay, quý vị chỉ chăm chỉ kiếm tiền để sống, để làm giàu. Không sao hết. Cơ quan an ninh không bao giờ ngó ngàng đến quý vị. Họ có đủ mọi thứ nhức đầu phải đối phó. Nhà cửa quận Cam càng khó mua bán Một cái nhìn tóm lược tình hình thị trường địa ốc Quận Cam (Orange County), theo dữ kiện của DataQuick đưa ra, cho thấy mức mua bán nhà trong quận hạt chẳng tiến triển là bao, theo một nguồn tin của báo O.C. Register. Nhà cửa quận Cam càng khó mua bán Một cái nhìn tóm lược tình hình thị trường địa ốc Quận Cam (Orange County), theo dữ kiện của DataQuick đưa ra, cho thấy mức mua bán nhà trong quận hạt chẳng tiến triển là bao, theo một nguồn tin của báo O.C. Register. Mẹ chuyển quyền sở hữu nhà cho con: Có bị ngân hàng chủ nợ cản trở không? Hồi một hai thập niên trước, khi vấn đề vay nợ mua nhà còn khó khăn, một số cư dân người Việt Nam ở Quận Cam, California đã mua nhà nhưng không đứng tên mình. Người đứng tên trên giấy tờ và làm thủ tục vay nợ ngân hàng, có thể là con cái, bạn bè hay họ hàng. Nhiều lý do khác nhau đã thúc đẩy họ làm như vậy nhưng tựu trung có một số lý do chính. Quận Cam: Số nhà bị kéo nhiều chưa từng thấy Tổng kết quý 1 năm 2008, ở quận hạt Orange, người ta thấy số nhà bị kéo nhiều chưa từng thấy, theo một nguồn tin của O.C. Register. Lượng nhà sắp bán bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba Theo phúc trình của Hội Ðịa Ốc Quốc Gia được công bố trong tuần này, lượng nhà sắp bán xong (pending sales) đã bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba vừa qua. Ðây là dấu hiệu cho thấy tình trạng suy thoái địa ốc chưa thật sự rơi xuống tận đáy. Lượng nhà sắp bán bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba Theo phúc trình của Hội Ðịa Ốc Quốc Gia được công bố trong tuần này, lượng nhà sắp bán xong (pending sales) đã bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba vừa qua. Ðây là dấu hiệu cho thấy tình trạng suy thoái địa ốc chưa thật sự rơi xuống tận đáy. Làm sao giữ điểm tín dụng tốt trong lúc ngân hàng siết điều kiện vay tiền? Với tiêu chuẩn vay tiền ngân hàng đang được siết chặt, các quan sát viên trong lãnh vực địa ốc tiên đoán một lần nữa các ngân hàng sẽ xem xét khả năng trả tiền nhà của thân chủ nhiều hơn so với điểm tín dụng của họ. Quận Cam: Trên 50% chủ nhà bị nợ cao hơn trị giá nhà Ðối với những ai từng mua nhà trong khoảng thời gian từ đầu năm 2005 đến hết năm 2007 tại Quận Cam, hơn phân nửa trong những người này đang bị nợ tiền nhà cao hơn trị giá của căn nhà. Ðó là ghi nhận của Zillow.com, một cơ sở trên mạng chuyên theo dõi tình hình địa ốc. Giá nhà bậc trung bị giảm tại nhiều thành phố Một hội địa ốc đã thực hiện một cuộc nghiên cứu tại nhiều thành phố ở Hoa Kỳ. Kết quả được công bố trong ngày Thứ Ba, 13 Tháng Năm cho thấy giá nhà bậc trung bị giảm tại hai phần ba thành phố trong ba tháng đầu năm nay. Giá nhà bậc trung bị giảm tại nhiều thành phố Một hội địa ốc đã thực hiện một cuộc nghiên cứu tại nhiều thành phố ở Hoa Kỳ. Kết quả được công bố trong ngày Thứ Ba, 13 Tháng Năm cho thấy giá nhà bậc trung bị giảm tại hai phần ba thành phố trong ba tháng đầu năm nay. Không chỉ người mua, người thuê cũng nên thanh tra nhà Xem xét một căn nhà trước khi mua hoặc thuê là điều quan trọng, nhất là đối với người mua nhà. Sau đây là một số vấn đề liên quan đến đề tài thanh tra một căn nhà trước khi dọn vào ở, được gọi là inspection. Hướng dẫn dành cho người muốn mua nhà bị tịch thu Nếu đang nghĩ đến chuyện mua nhà bị xiết, tin rằng đây là một cơ hội đầu tư rất tốt cho mình hoặc là mua căn nhà thứ nhì cho gia đình, bạn có thể nghĩ đúng. Tuy vậy, kế hoạch đầu tư vào bất động sản bị ngân hàng tịch thu cần được cân nhắc cẩn thận trước khi được thực hiện, không thể xem như một quyết định bất chợt. Bạn cần phải biết các yếu tố sau đây liên quan đến vấn đề nhà bị tịch thu. Quận Cam: Nhà bán giảm $234 triệu, ít người mua condo Những con số của SoCal Multiple Listing Service (Socal MLS) - một cơ sở chuyên liệt kê nhà rao bán tại Nam California - cho thấy nhà bán tại Quận Cam trong Tháng Tư có trị giá $1.21 tỉ Mỹ kim. Ðây là nhà bán qua các văn phòng địa ốc. Số tiền kể trên đã giảm $234 triệu so với năm ngoái, tức là giảm 16%. Thị trường địa ốc tăng nhẹ bất ngờ, vẫn yếu Trong Tháng Tư, tổng số nhà mới xây đã tăng ở tỉ lệ mạnh nhất trong hơn hai năm qua. Ðây là một tin vui hiếm có trên thị trường địa ốc hiện nay. Các phân tích gia cho biết còn quá sớm để tuyên bố rằng tình trạng suy thoái đã chấm dứt và đang bắt đầu phục hồi. Ðây là thời điểm thuận lợi nhất để mua nhà Sau 4 năm giá cả suy thóai, giá nhà đã bắt đầu có lợi nhiều hơn cho người mua tại nhiều thành phố trên nước Mỹ. Số nhà bán giảm 1% trong Tháng Tư Số bán của nhà đang có trên thị trường đã giảm lần thứ tám trong chín tháng qua, với số nhà tồn đọng bán không được đã lên đến mức cao nhất trong hơn hai thập niên. Số nhà bán giảm 1% trong Tháng Tư Số bán của nhà đang có trên thị trường đã giảm lần thứ tám trong chín tháng qua, với số nhà tồn đọng bán không được đã lên đến mức cao nhất trong hơn hai thập niên. Giá nhà tiếp tục đi xuống Báo LA Times ngày 28 tháng 5, 2008 ghi nhận giá nhà trên toàn nước Mỹ tiếp tục đi xuống một mức kỷ lục, tính đến hết Tháng Ba, dựa theo một nguồn tin đáng tin cậy tung ra hôm Thứ Ba vừa qua. Quận Cam: Một biệt thự được bán với giá $19.5 triệu Một căn nhà trong vùng Los Ranchos Estates đã được bán với giá $19.5 triệu Mỹ kim trong tuần qua. Theo tin của nhật báo Orange County Register, đây là giá bán kỷ lục cho một căn nhà tại thành phố Coto de Caza. Nhờ có giảm giá, nhiều người giành mua nhà bị xiết Mặc dù thị trường địa ốc nói chung vẫn đang suy yếu, lãnh vực mua nhà bị xiết đang gia tăng. Trong vài trường hợp, nhiều người đưa “offer” để giành mua một căn nhà. Nhà bị tịch thu được mua nhiều hơn so với mấy tháng trước một phần là nhờ ngân hàng quyết định phải giảm giá, cho dù bị lỗ, để nhà được bán mau hơn. Nên cẩn thận khi thuê người sửa nhà Trường hợp sau đây của bà Steffi Gaines được nhật báo Los Angeles Times nhắc đến có thể là trường hợp điển hình của nhiều người. Bà từng tin tưởng một ông “contractor” nhận sửa chữa bếp và phòng ăn trong nhà của bà. Một ông thợ sửa lặt vặt quen, cùng đi chung nhà thờ với gia đình bà Steffi, đã giới thiệu ông “contractor” này với bà. Khi được hỏi giấy phép hành nghề, ông sửa nhà đưa ra một con số. Tháng Tư, số nhà bán được tăng vọt, có phải bắt đầu bước ngoặt? Theo Dataquick, trong tháng Tư 2008, California bán được tổng cộng 31,150 căn nhà, tăng 26.8% so với tháng Ba 2008, trở thành tháng có doanh số bán nhà cao nhất trong 8 tháng qua. Sự khả quan này gợi ra thắc mắc, có phải thị trường địa ốc California sắp sửa hồi sinh? Tháng Tư, số nhà bán được tăng vọt, có phải bắt đầu bước ngoặt? Theo Dataquick, trong tháng Tư 2008, California bán được tổng cộng 31,150 căn nhà, tăng 26.8% so với tháng Ba 2008, trở thành tháng có doanh số bán nhà cao nhất trong 8 tháng qua. Sự khả quan này gợi ra thắc mắc, có phải thị trường địa ốc California sắp sửa hồi sinh? Chủ nhà lại muốn giá cao hơn Trong Tháng Năm, theo Housing Tracker, một tổ chức làm thống kê giá nhà rao bán, chứ không phải căn cứ theo giá bán được, cho thấy xu hướng của giá nhà trong quận Cam trong tháng này là $848,500. Tăng 0.4% kể từ Tháng Tư và xuống 5.6% so với một năm trước đây. Trong thời gian 5 tháng, hai phần ba số chủ nhà đã lên giá bán 6.1% kể từ Tháng Giêng. Số người chọn lãi suất cố định tăng cao nhất kể từ năm 2001 Thống kê của cơ sở DataQuick cho thấy 78.4% số nhà mua qua nhà băng tài trợ trong Tháng Tư đã chọn số nợ đầu theo lãi suất cố định, con số cao nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2001. Nhà nghỉ mát của cố T.T Ford rao bán $15.5 triệu Theo tin báo Orange County Register ngày 11 Tháng Sáu, ông John McMonigle, một chuyên viên địa ốc vùng Newport Beach tuyên bố mới nhận bán một căn nhà nghỉ mát ở Colorado của cố Tổng Thống Gerald Ford. Giá rao bán từ $15.5 triệu đến $16.5 triệu đô-la tùy theo đồ đạc trang trí. Nhà bị xiết tăng 48% trong Tháng Năm Số nhà bị ngân hàng tịch thu đã tiếp tục gia tăng, nêu thắc mắc về lời tuyên bố trong ngành cho vay tiền rằng cuộc khủng hoảng nhà đất đã giảm nhẹ. Nhà bị xiết tăng 48% trong Tháng Năm Số nhà bị ngân hàng tịch thu đã tiếp tục gia tăng, nêu thắc mắc về lời tuyên bố trong ngành cho vay tiền rằng cuộc khủng hoảng nhà đất đã giảm nhẹ. Quận Cam: Lần đầu tiên, một tháng có hơn 1,000 căn nhà bị siết Theo DataQuick, trong tháng Năm 2008, Quận Cam có hơn 1,131 căn nhà bị ngân hàng siết. Đây là lần đầu tiên trong bao nhiêu năm qua số nhà bị siết vượt ngưỡng 1,000 căn một tháng. Trong đợt khủng hoảng trước đây, tháng Mười 1996, lúc số nhà bị siết ở đỉnh cao kỷ lục, cũng chỉ có 674 căn nhà bị siết. T.T.tân cử Obama chọn Tom Daschle làm Bộ Trưởng Y Tế Tổng thống tân cử Barack Obama hôm 19 Tháng Mười Một đã chọn ông Tom Daschle, một cựu nghị sĩ “nặng ký”, làm tân bộ trưởng y tế và các vấn đề xã hội, theo các nguồn tin có thẩm quyền trong ban tham mưu của ông Obama cho biết. Vụ bắn giết trong nhà hàng Việt Nam: Cảnh sát đang tìm tay súng gốc Việt Trong vụ Happy Tran Pham bắn chết đồng hương trong một tiệm ăn Việt Nam ở Houston, cảnh sát cho rằng nghi can vẫn còn lẩn quẩn đâu đó trong vùng, nhưng hai năm qua tung tích vẫn chưa rõ ràng. Vụ bắn giết trong nhà hàng Việt Nam: Cảnh sát đang tìm tay súng gốc Việt Trong vụ Happy Tran Pham bắn chết đồng hương trong một tiệm ăn Việt Nam ở Houston, cảnh sát cho rằng nghi can vẫn còn lẩn quẩn đâu đó trong vùng, nhưng hai năm qua tung tích vẫn chưa rõ ràng. Luật sư Steve Ngô thắng cử, trở thành dân cử gốc Việt đầu tiên tại San Francisco Luật Sư Steve Ngô, ứng cử chức Ủy Viên Hội Ðồng Giáo Dục Ðại Học San Francisco County trong cuộc bầu cử ngày 4 Tháng Mười Một vừa qua, vừa được trúng cử và sẽ trở thành dân cử gốc Việt đầu tiên tại San Francisco. Luật sư Steve Ngô thắng cử, trở thành dân cử gốc Việt đầu tiên tại San Francisco Luật Sư Steve Ngô, ứng cử chức Ủy Viên Hội Ðồng Giáo Dục Ðại Học San Francisco County trong cuộc bầu cử ngày 4 Tháng Mười Một vừa qua, vừa được trúng cử và sẽ trở thành dân cử gốc Việt đầu tiên tại San Francisco. Tìm cụ già Việt Nam đi lạc đang gặp nguy hiểm Một cụ già Việt Nam đang đi lạc và có thể gặp nguy hiểm, theo Sở Cảnh Sát Orange County vừa cho báo Người Việt hay chiều hôm qua. Hải Quân Ấn Độ bắn chìm "tầu mẹ" của hải tặc Một chiến hạm của hải quân Ấn Ðộ đã bắn chìm một tàu tình nghi được bọn hải tặc sử dụng như “tàu mẹ” trong vùng Vịnh Aden và rượt đuổi hai ca nô có vận tốc cao khác trong đêm, theo lời giới hữu trách cho hay hôm Thứ Tư 19 Tháng Mười Một, trong khi các nhóm hải tặc khác bắt giữ thêm một tàu Thái Lan và Iran trong vùng biển vô luật pháp này. Nhân vật hàng thứ nhì của al-Qaeda sỉ nhục T.T. tân cử Obama Nhân vật chỉ huy đứng hàng thứ nhì của tổ chức khủng bố quốc tế al-Qaeda mới đây đã dùng một danh từ xấu xa về chủng tộc để sỉ nhục tổng thống tân cử Hoa Kỳ Barack Obama trong đoạn video phổ biến hôm Thứ Tư 19 Tháng Mười Một, dùng những lời lẽ khiếm nhã để hàm ý rằng ông Obama đang phục vụ cho người da trắng. Cựu T.T.Clinton chịu sự giám sát để phu nhân được chức ngọai trưởng Cựu Tổng Thống Bill Clinton đã đưa ra một số đề nghị nhượng bộ để giúp bà vợ của ông là Nghị Sĩ Hillary Rodham Clinton, trở thành ngoại trưởng Hoa Kỳ, theo lời một số người thân cận với ủy ban chuyển tiếp của tổng thống tân cử Barack Obama đang thực hiện các cuộc điều tra cá nhân để chọn ứng viên vào các chức vụ chính phủ cho hay hôm Thứ Tư 19 Tháng Mười Một. Viên chức sứ quán CSVN ở Nam Phi bị triệu hồi vì buôn lậu sừng tê giác Một nữ nhân viên sứ quán CSVN tại nước Nam Phi đã bị triệu hồi về nước sau các tai tiếng mua lậu sừng tê giác. Viên chức sứ quán CSVN ở Nam Phi bị triệu hồi vì buôn lậu sừng tê giác Một nữ nhân viên sứ quán CSVN tại nước Nam Phi đã bị triệu hồi về nước sau các tai tiếng mua lậu sừng tê giác. Giáo sư Huỳnh Sanh Thông từ trần Giáo Sư Huỳnh Sanh Thông, người từng dịch Truyện Kiều và nhiều tác phẩm văn chương Việt Nam sang tiếng Anh, vừa từ trần tại bệnh viện đại học Yale University, New Haven, Connecticut, hôm Thứ Ba vừa qua vì bệnh tim, một thông báo của khoa Southeast Asia Studies thuộc trường đại học này gởi đến nhật báo Người Việt cho biết như vậy. Giáo sư Huỳnh Sanh Thông từ trần Giáo Sư Huỳnh Sanh Thông, người từng dịch Truyện Kiều và nhiều tác phẩm văn chương Việt Nam sang tiếng Anh, vừa từ trần tại bệnh viện đại học Yale University, New Haven, Connecticut, hôm Thứ Ba vừa qua vì bệnh tim, một thông báo của khoa Southeast Asia Studies thuộc trường đại học này gởi đến nhật báo Người Việt cho biết như vậy. Viết nhạc kể chuyện bắn người khác, bị tù 20 năm Theo lời của cảnh sát kể cho nhật báo The Courier Herald, một thanh niên từng cảm thấy “quá đã” sau khi bắn hai phát đạn vào một thanh niên khác, nên anh đã sáng tác một ca khúc Rap để mô tả vụ bắn và còn gọi tên nạn nhân trong bài hát. Congo: Loạn quân triệt thoái trước khi hòa đàm Hôm Thứ Tư, thi hành đúng cam kết với Liên Hệp Quốc trước khi bứoc tới hòa đàm, hàng trăm loạn quân đã rút khỏi tiền tuyến trên nhiều mặt trận ở miền đông Congo.	ORANGE COUNTY -- Trong m?t thông cáo báo chí phát hành tu?n này, ForeclosureRadar cho bi?t các ngân hàng ? California gi? dây ch?p nh?n l? d?n 20%-37% trên s? ti?n ch? nhà còn n? khi dua nhà b? si?t ra bán d?u giá. Ðây là s? thay d?i r?t l?n so v?i m?t nam tru?c, lúc dó các ngân hàng h?u nhu không ch?u bán nhà v?i giá th?p hon s? ti?n ch? nhà còn n?. Th?t dáng ti?c, ngay c? khi ngân hàng ch?u l? d?n m?c này, h?u h?t nhà b? si?t d?u không có ngu?i ch?u d?u giá mua và nhà ph?i quay tr? v? tay ngân hàng. S? nhà b? si?t dem ra d?u giá trong tháng Tu 2008 tang 44% so v?i tháng Ba, nhung ph?n l?n không tìm du?c ngu?i mua. Ông Sean O’Toole, sáng l?p viên c?a ForeclosureRadar, nh?n xét, s? nhà b? si?t v?n ti?p t?c tang m?i tháng cho th?y nh?ng ngày t? nh?t c?a th? tru?ng d?a ?c v?n còn ? phía tru?c. Trong tháng Tu, qu? nhà t?n d?ng c?a các ngân hàng ? California tang lên thêm 22,300 can. Trong khi dó, trong vài tháng g?n dây, trung bình m?i tháng s? nhà ngân hàng bán du?c d?u không t?i 10,000 can. Nhu v?y, qu? nhà t?n d?ng c?a các ngân hàng dang tang d?n, nhanh hon so v?i t?c d? bán du?c d?n 1.36 l?n. G?n phân n?a s? nhà du?c dua ra d?u giá v?i giá sàn th?p hon s? ti?n ch? nhà còn n? d?n 30% ho?c nhi?u hon. ? riêng Orange County, có d?n 84% s? nhà b? si?t dua ra bán trong tháng Tu du?c rao giá sàn th?p t?i m?c ngân hàng ch?u l?. ? Nam California, nh?ng qu?n noi ngân hàng ch?p nh?n l? m?c cao nh?t là Santa Barbara (l? 29% so v?i s? ti?n ch? nhà còn n?) và Riverside (28%). Hai qu?n noi ngân hàng ch?u l? ít nh?t là Los Angeles (19%) và Orange County (21%). ? B?c California, ngân hàng ch?u l? cao nh?t ? qu?n Merced (37%) và th?p nh?t ? San Francisco (12%). Riêng Qu?n Cam, trong tháng Tu có d?n 1,660 thông báo bán nhà b? si?t, so v?i tháng Ba ch? có 735 thông báo. Theo m?t s? th?ng kê, s? nhà bán du?c trong tháng Tu có tang nh? trên c? nu?c. Tuy nhiên, m?c tang dó quá nh? và không th? bù d?p du?c t?c d? tang khá kinh hoàng s? nhà b? si?t tung ra th? tru?ng. Theo ông O’Toole, các ngân hàng nên ch?p nh?n th?c tr?ng này, và phê chu?n các bi?n pháp d? dãi hon cho ch? nhà. Thí d?, các ngân hàng nên ch?p thu?n cho ch? nhà bán “ti?n phát mãi” (short sales) tru?c khi bu?c h? di qua th? t?c si?t nhà. (P.Khoa)
Powered By Nguoi-Viet Online