California: ngân hàng chấp nhận lỗ 20%-37% khi bán nhà bị siết
Trong một thông cáo báo chí phát hành tuần này, ForeclosureRadar cho biết các ngân hàng ở California giờ đây chấp nhận lỗ đến 20%-37% trên số tiền chủ nhà còn nợ khi đưa nhà bị siết ra bán đấu giá. Đây là sự thay đổi rất lớn so với một năm trước, lúc đó các ngân hàng hầu như không chịu bán nhà với giá thấp hơn số tiền chủ nhà còn nợ.

Home

ORANGE COUNTY --  Trong m?t thông cáo báo chí phát hành tu?n này, ForeclosureRadar cho bi?t các ngân hàng ? California gi? dây ch?p nh?n l? d?n 20%-37% trên s? ti?n ch? nhà c̣n n? khi dua nhà b? si?t ra bán d?u giá.  Đây là s? thay d?i r?t l?n so v?i m?t nam tru?c, lúc dó các ngân hàng h?u nhu không ch?u bán nhà v?i giá th?p hon s? ti?n ch? nhà c̣n n?.  Th?t dáng ti?c, ngay c? khi ngân hàng ch?u l? d?n m?c này, h?u h?t nhà b? si?t d?u không có ngu?i ch?u d?u giá mua và nhà ph?i quay tr? v? tay ngân hàng.

S? nhà b? si?t dem ra d?u giá trong tháng Tu 2008 tang 44% so v?i tháng Ba, nhung ph?n l?n không t́m du?c ngu?i mua.

Ông Sean O’Toole, sáng l?p viên c?a ForeclosureRadar, nh?n xét, s? nhà b? si?t v?n ti?p t?c tang m?i tháng cho th?y nh?ng ngày t? nh?t c?a th? tru?ng d?a ?c v?n c̣n ? phía tru?c.

Trong tháng Tu, qu? nhà t?n d?ng c?a các ngân hàng ? California tang lên thêm 22,300 can.  Trong khi dó, trong vài tháng g?n dây, trung b́nh m?i tháng s? nhà ngân hàng bán du?c d?u không t?i 10,000 can.  Nhu v?y, qu? nhà t?n d?ng c?a các ngân hàng dang tang d?n, nhanh hon so v?i t?c d? bán du?c d?n 1.36 l?n.

G?n phân n?a s? nhà du?c dua ra d?u giá v?i giá sàn th?p hon s? ti?n ch? nhà c̣n n? d?n 30% ho?c nhi?u hon.  ? riêng Orange County, có d?n 84% s? nhà b? si?t dua ra bán trong tháng Tu du?c rao giá sàn th?p t?i m?c ngân hàng ch?u l?.

? Nam California, nh?ng qu?n noi ngân hàng ch?p nh?n l? m?c cao nh?t là Santa Barbara (l? 29% so v?i s? ti?n ch? nhà c̣n n?) và Riverside (28%).  Hai qu?n noi ngân hàng ch?u l? ít nh?t là Los Angeles (19%) và Orange County (21%).

? B?c California, ngân hàng ch?u l? cao nh?t ? qu?n Merced (37%) và th?p nh?t ? San Francisco (12%).

Riêng Qu?n Cam, trong tháng Tu có d?n 1,660 thông báo bán nhà b? si?t, so v?i tháng Ba ch? có 735 thông báo. 

Theo m?t s? th?ng kê, s? nhà bán du?c trong tháng Tu có tang nh? trên c? nu?c.  Tuy nhiên, m?c tang dó quá nh? và không th? bù d?p du?c t?c d? tang khá kinh hoàng s? nhà b? si?t tung ra th? tru?ng.

Theo ông O’Toole, các ngân hàng nên ch?p nh?n th?c tr?ng này, và phê chu?n các bi?n pháp d? dăi hon cho ch? nhà.  Thí d?, các ngân hàng nên ch?p thu?n cho ch? nhà bán “ti?n phát măi” (short sales) tru?c khi bu?c h? di qua th? t?c si?t nhà. (P.Khoa)

 

Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here