Giá nhà đã lên cao quá đáng chưa?

Giá nhà đã lên cao quá đáng chưa? Nhờ lãi suất xuống thấp trong mấy tháng đầu năm nay, giá nhà tại quận Cam California và nhiều khu vực khác của tiểu bang và nước Mỹ vẫn tiếp tục leo thang “không biết mỏi chân”. Không ai có thể tiên đoán khi nào là nó sẽ ngừng, dù lãi suất đang nhúc nhích lên cao nhờ các tin tức phấn khởi của thị trường công việc.
Home Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết. Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003 Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ: Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai. Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn Little Saigon:Trao giải thưởng viết về thuyền nhân-Ông Lê Văn, người trúng giải nhất cuộc thi “Chuyện Kể Hành Trình Biển Đông II”. Có 41 bài dự thi từ khắp các tiểu bang gởi về tham dự.10 thí sinh trúng giải, cùng chia sẻ cảm tưởng với gần 1000 đồng bào nhân ngày Thuyền Nhân kỳ 2, tổ chức tại Phòng Sinh hoạt nhật báo Người Việt. Những thú vị của nhạc Jazz: Blues, Ballards, Bebop và nhiều thể loại Hơn 200 khách hiếu nhạc ngồi thoải mái trong căn phòng ấm cúng, say sưa nghe nhạc, được giải thích cặn kẽ từ nguồn gốc, cung bậc, giai điệu từng đoản khúc nhạc Jazz quen thuộc của Duke Ellington, George Gershwin, Thelonius Monk hay Charlie Parker. Ðây là buổi thuyết trình và biểu diễn của hai tiến sĩ, giáo sư âm nhạc, James Sherry và Bang Lang Do, do nhóm Mosaic Cultural Encounter giới thiệu trước công chúng. SAN JOSE: Ra mắt truyện "Gia Đình Bác Tám" 2 thành công rực rỡ Sau nghi thức chào cờ, mặc niệm và giới thiệu quan khách. Ông Lê Văn Hải chủ nhiệm báo Thằng Mõ San Jose thay mặt nhóm phát hành giới thiệu nhà xuất bản “Thằng Mõ” của anh đồng thời cũng thông báo về việc xuất bản tập truyện Gia Ðình Bác Tám của Nhà văn Hải Bằng. Người Việt trên đất Mỹ: Nhi Trần bán Food-To-Go Tới đất lạ quê người giữa thời buổi kinh tế khó khăn, Nhi tạm gác bỏ nghề kim hoàn, bắt tay vào việc kiếm sống, phụ cha mẹ, nuôi 2 con. May mắn được người đồng hương đón nhận, Nhi vào làm việc cho hệ thống Food-To-Go ngay tại Little Saigon. Những tòa nhà cao tại California không ghi khuyến cáo về động đất Luật lệ ở California đòi hỏi trên 25,000 tòa nhà để bảng ghi rõ lời khuyến cáo theo đó những tòa nhà này có thể bị nguy hiểm trong thời gian có động đất. Hồ sơ của tiểu bang đã ghi rõ như vậy. Ký Sự:Tháng Tư, thời gian của những kỷ niệm đau buồn và đấu tranh (Phần 1) Hai sinh hoạt lớn nhất là Ngày Thuyền Nhân tại phòng sinh hoạt Lê Ðình Ðiểu của Nhật Báo Người Việt và đại nhạc hội hát cho lịch sử của người Việt tỵ nạn tại công viên Atlantic bên cạnh Garden Grove Park. KÝ SỰ: Tháng Tư, thời gian của những kỷ niệm đau buồn và đấu tranh (Phần 2) Cái ý thức đó càng được thể hiện rõ hơn nữa trong buổi sinh hoạt “Hát Cho Lịch Sử Người Việt Tị Nạn” do VNCH Foundation tổ chức tại công viên Atlantic Park bên cạnh công viên Garden Grove vào chiều Chủ Nhật vừa qua. Ðêm Văn Hóa 2004 của Hội Sinh Viên Việt Nam ở Long Beach tối Thứ Tư 7/4/2004 LONG BEACH.-Đêm Văn Hóa 2004 do Hội Sinh Viên Việt Nam của Trường Đại Học Long Beach là một chương trình văn nghệ hết sức đa đạng. Cộng Đồng Kampuchia ở Dallas-Fort Worth đón Mừng Năm Mới truyền thống của dân tộc Khmer Trong niềm tin chan hòa hạnh phúc trong năm mới Kampuchia, Ban Chấp Hành Cộng Đồng Khmer Kampuchia Krom Dallas-Fort Worth đã tổ chức một buổi tiệc mừng năm mới vào tối Thứ Bẩy 03 tháng 4 năm 2004 tại Nhà hàng Kowloon với khoảng 250 đồng hương Kampuchia và quan khách Việt, Lào tham dự tham dự. Thăm đền thờ "Vọng cổ" nhân sắp đến ngày Giỗ tổ Hùng Vương Nằm trong một vị trí khiêm nhượng của khu thương mại sầm uất có ngôi chợ lâu đời nhất của người Việt tị nạn nay vừa đóng cửa, ngôi đền Thờ Vọng Quốc Tổ Hùng Vương được đồng hương người Việt thiết lập lên từ những ngày bà con tị nạn vừa tạm ổn định được cuộc sống. Chìa Khóa mở cửa Tương Lai cho các Trường-Ðại-Học Santa Ana và Santiago Canyon Colleges Tại phiên họp định kỳ ngày 22 tháng Ba, ban giám sát Khu Học Chánh RSCCD Board đã bỏ phiếu tuyệt đối chấp thuận hai Kế hoạch tổng quát mới cho hai Trường đại học Santiago Canyon College (SCC) và Santa Ana College (SAC). Ban đại diện cộng đồng tổ chức gây quỹ cho 30-4 Năm nay,ban đại diện cộng đồng Việt Nam nam Cali phối hợp với Tổng Hội Sinh Viên (THSV), Liên Hội Cựu Chiến Sĩ và các tổ chức đấu tranh sẽ cùng nhau tổ chức lễ tưởng niệm 30-4. Nói chuyện với cựu Phó Tổng thống Nguyễn Cao Kỳ trên Saigon Television Lần đầu tiên kể từ sau chuyến đi Việt Nam gây nhiều tranh luận, ông Nguyễn Cao Kỳ - cựu Phó Tổng thống Việt Nam Cộng Hòa - hôm Thứ Tư đã có một cuộc trao đổi công khai về chuyện này tại hải ngoại, với nhà báo Lý Kiến Trúc, chủ nhiệm tạp chí Văn Hóa. Ông Phan Ngọc Tiếu, Giám đốc Saigon Television cho biết cuộc nói chuyện dài hai tiếng đồng hồ tại phòng thu hình của đài sẽ được phát lại nguyên vẹn trong nhiều buổi liên tiếp trên băng tần 44 bắt đầu từ chiều Thứ Năm 8 tháng 4 năm 2004. Giới tài trợ đòi cho kiểm chứng hồ sơ thuế để ngăn chặn gian lận Từ hàng chục năm qua, các ngân hàng cũng như các công ty tài tor địa ốc thường đòi người xin vay tiền mua nhà ký tờ giấy cho phép họ phối kiểm với Sở Thuế Liên Bang (IRS) để kiểm chứng xem khách hàng có khai thật lợi tức hay đã dối trá hầu hội đủ điều kiện vay nợ. Giới tài trợ đòi cho kiểm chứng hồ sơ thuế để ngăn chặn gian lận Từ hàng chục năm qua, các ngân hàng cũng như các công ty tài tor địa ốc thường đòi người xin vay tiền mua nhà ký tờ giấy cho phép họ phối kiểm với Sở Thuế Liên Bang (IRS) để kiểm chứng xem khách hàng có khai thật lợi tức hay đã dối trá hầu hội đủ điều kiện vay nợ. Lần thứ ba, Học Khu Garden Grove vào chung kết để lãnh Giải Thưởng Broad trị giá 1 triệu đô la Ðây là lần thứ ba Học Khu Thống Nhất Garden Grove được chọn là một trong năm học khu vào chung kết để lãnh Giải Thưởng Broad cho Chương Trình Giáo Dục Thành Thị đáng giá $1 triệu ... Lần thứ ba, Học Khu Garden Grove vào chung kết để lãnh Giải Thưởng Broad trị giá 1 triệu đô la Ðây là lần thứ ba Học Khu Thống Nhất Garden Grove được chọn là một trong năm học khu vào chung kết để lãnh Giải Thưởng Broad cho Chương Trình Giáo Dục Thành Thị đáng giá $1 triệu ... Lên đỉnh Olympa với Olympia Russian Conservatory Chương trình sẽ gồm nhiều tiết mục độc tấu và song tấu đặc sắc của các nghệ sĩ Nga và Việt ở nhiều độ tuổi khác nhau. Cơm chay kỷ niệm lần thứ 10 Chương Trình Phát Thanh Hương Sen Chương Trình Phát Thanh Hương Sen sẽ kỷ niệm sinh nhật lần thứ 10 bằng một buổi cơm chay diễn ra vào lúc 3 giờ chiều ngày Chủ Nhật 11/4/2004 tại nhà hàng Seafood World trên đường Brookhurst, thành phố Westminster. Sinh Hoạt Cộng Ðồng: Hẹn gặp cuối tuần Một sinh hoạt văn hóa lịch sử trong cộng đồng chúng ta cũng được Bác Sĩ Trần Ngươn Phiêu - nguyên Bộ Trưởng Bộ Giáo Dục Việt Nam Cộng Hòa, tổ chức qua cuộc ra mắt tác phẩm Phan Văn Hùm, vào lúc 02 giờ chiều Chủ Nhật 11 Tháng Tư tại phòng sinh hoạt Lê Ðình Ðiểu của Nhật Báo Người Việt. Ðại Nhạc Hội Bạn Người Cùi gây quĩ bác ái lần thứ 10 Hè, cha thường theo chân phái đoàn các soeurs vào thăm mấy trại cùi trong vùng. Sau khi chịu chức, cha sẽ khẩn cầu bề trên, cho Ngài được tiếp tay các soeurs một thời gian, tại những giáo xứ phong cùi trước khi chỉ định vào nhiệm vụ truyền giáo. Huy Phương với "Nước Mỹ lạnh lùng" Huy Phương tên thật là Lê Nghiêm Kính. Ông tốt nghiệp sư phạm và trước 1875, dạy học. Ðộng viên khóa 16 Sĩ Quan Trừ Bị, tu nghiệp báo chí tại Hoa Kỳ rồi về làm việc tại Phòng Báo Chí và Ðài Phát Thanh Quân Ðội. Tìm hiểu luật di trú: Removal Of The Condition (Thẻ Xanh 10 Năm - Mẫu Ðơn I-751) - Phần IV “Người thừa hưởng” không thể nào làm đơn I-751 chung với “người bảo lãnh” nếu hôn nhân đã bị hủy bỏ, “người bảo lãnh” đã qua đời, hoặc “người bảo lãnh” không chịu hợp tác (tức là không chịu ký chung đơn I-751 hoặc không chịu đi phỏng vấn chung với “người thừa hưởng”). Nếu hai người đã ly thân, hai người vẫn có thể làm đơn I-751 chung với nhau và hồ sơ vẫn có thể được chấp thuận. Vì ly thân không có nghĩa là hôn thú đã bị tòa hủy bỏ. Chuyện Bi-di-nét tuần này: Ngành du lịch phục hồi Mùa Hè 2004 Tạp chí BusinessWeek số phát hành ngày 19 Tháng Tư 2004 cho biết Mùa Hè năm nay nhiều gia đình đã tổ chức những cuộc “họp mặt các thành viên” (family reunion) tốn kém lên đến cả $50,000. Chuyện Bi-di-nét tuần này: Ngành du lịch phục hồi Mùa Hè 2004 Tạp chí BusinessWeek số phát hành ngày 19 Tháng Tư 2004 cho biết Mùa Hè năm nay nhiều gia đình đã tổ chức những cuộc “họp mặt các thành viên” (family reunion) tốn kém lên đến cả $50,000. Orange County: Tổ chức cuộc chạy Marathon vào ngày 5-12-2004 Nếu ở miền Ðông Hoa Kỳ, có các cuộc chạy đua bền sức truyền thống và nổi tiếng, như các cuộc chạy đua Marathon New York, hay Boston, Massachusetts, và ở ngay Los Angeles của California, cũng tổ chức được cuộc đua truyền thống hàng năm này, dài 26.2 miles (khoảng hơn 42 km) Người Việt trên Đất Mỹ: Nguyễn Xuân Hương Ngay tuần trăng mật, nhân chuyến công vụ, đức lang quân đưa Xuân Hương lên Tây Ninh, thuê khách sạn cho nàng, rồi chàng bay qua làm phóng sự chiến trường Hạ Lào. Ba ngày sau, chàng theo trực thăng bay về Sàigòn. Tìm vợ, ở nhà, và hai bên bố mẹ đều chẳng thấy. Chàng hoảng hốt, đang định đi cớ bót thì chợt nhớ ra bỏ quên vợ ở Tây Ninh. Lên tới nơi, Xuân Hương vẫn khóa kín cửa phòng, nhịn đói, chịu khát, sợ người lạ, không mở cửa cho bất cứ ai kể cả chủ khách sạn. SAT, Tình Dục, Thuốc Phiện đối với trẻ con Những nhà sử học sẽ bàn cãi về việc có phải giới trẻ vị thành niên của thời đại này đang lớn lên trong một thế giới đầy những cơ hội bất ngờ, chưa từng xảy ra. Thật vậy, quốc gia Hoa Kỳ đang ở thời bình (trừ việc đánh nhau ở Iraq) và nền kinh tế tương đối thịnh vượng, cả con gái lẫn con trai đều có thể trở thành những bác sĩ, chánh án... SAT, Tình Dục, Thuốc Phiện đối với trẻ con Những nhà sử học sẽ bàn cãi về việc có phải giới trẻ vị thành niên của thời đại này đang lớn lên trong một thế giới đầy những cơ hội bất ngờ, chưa từng xảy ra. Thật vậy, quốc gia Hoa Kỳ đang ở thời bình (trừ việc đánh nhau ở Iraq) và nền kinh tế tương đối thịnh vượng, cả con gái lẫn con trai đều có thể trở thành những bác sĩ, chánh án... Hội Trợ Giúp Pháp Lý của thành phố Los Angeles. Giúp đỡ miễn phí về luật pháp cho người lợi tức thấp Hội Trợ Giúp Pháp Lý (Legal Aid) của thành phố Los Angeles vừa ra thông báo mở những dịch vụ trợ giúp pháp lý cho những người lợi thức thấp trong thành phố Los Angeles về những lãnh vực sau đây: Bộ trưởng tư pháp Hoa Kỳ đột quỵ trong lúc đọc diễn văn Bộ Trưởng Tư Pháp Hoa Kỳ Michael Mukasey sáng sớm ngày thứ Sáu 21 tháng Mười Một đã trong tình trạng tỉnh táo để đón nhận lời hỏi thăm sức khỏe qua điện thoại của tổng thống Bush, chỉ mấy giờ sau khi ông bị đột quỵ trong lúc đọc diễn văn tối Thứ Năm, 20 Tháng Mười Một, và bất tỉnh trong thời gian ngắn. Bộ trưởng tư pháp Hoa Kỳ đột quỵ trong lúc đọc diễn văn Bộ Trưởng Tư Pháp Hoa Kỳ Michael Mukasey sáng sớm ngày thứ Sáu 21 tháng Mười Một đã trong tình trạng tỉnh táo để đón nhận lời hỏi thăm sức khỏe qua điện thoại của tổng thống Bush, chỉ mấy giờ sau khi ông bị đột quỵ trong lúc đọc diễn văn tối Thứ Năm, 20 Tháng Mười Một, và bất tỉnh trong thời gian ngắn. Hải tặc Somalia đòi tiền chuộc chiếc tàu dầu của Saudi Arabia $25 triệu Bọn hải tặc bắt cóc chiếc tàu dầu khổng lồ của Saudi Arabia hôm Thứ Năm đưa ra giá tiền chuộc là US$25 triệu (20 triệu euros) và ấn định hạn kỳ phải trả trong vòng 10 ngày. Không chỉ riêng California – Động đất lớn có thể xảy ra ở miền trung Hoa Kỳ Một phúc trình do FEMA (cơ quan liên bang cứu trợ khẩn cấp) đưa ra hôm Thứ Năm nói rằng “nếu xảy ra một trận động đất mạnh tại vùng mà các nhà địa chất gọi là New Madrid Seismic Zone thì tai họa sẽ vô cùng lớn lao về tổn thất nhân mạng cũng như thiệt hại kinh tế”. Why GM should file for bankruptcy We should let General Motors file for bankruptcy. GM is in serious trouble. The company is burning through roughly $65 million every single day. It is asking the government for a "bridge loan," and the merits are being debated in Washington. APA appointments possible in Obama administration While the mad dash to the finish line ended with the election of the nation’s first African American president, a new race has begun, with perhaps equal if not more flurry: Asian Pacific Americans jockeying for key positions in the incoming administration of President-elect Barack Oba-ma. Mixing sustainability and sustenance At the California Academy of Sciences, famed chefs cook up authentic food, aiming to sustain cultures. Mixing sustainability and sustenance At the California Academy of Sciences, famed chefs cook up authentic food, aiming to sustain cultures. What's Going on Ông Obama dự trù đề cử bà Clinton vào chức vụ ngoại trưởng Tổng thống tân cử Barack Obama dự trù sẽ đề cử bà Hillary Rodham Clinton vào chức vụ ngoại trưởng sau ngày lễ Tạ Ơn này, một dấu mốc mới trong sự nghiệp của vị cựu đệ nhất phu nhân và đánh dấu sự kết hợp của hai lực lượng chính trị đã từng đối chọi mạnh mẽ khi còn tranh cử tổng thống. Ông Obama dự trù đề cử bà Clinton vào chức vụ ngoại trưởng Tổng thống tân cử Barack Obama dự trù sẽ đề cử bà Hillary Rodham Clinton vào chức vụ ngoại trưởng sau ngày lễ Tạ Ơn này, một dấu mốc mới trong sự nghiệp của vị cựu đệ nhất phu nhân và đánh dấu sự kết hợp của hai lực lượng chính trị đã từng đối chọi mạnh mẽ khi còn tranh cử tổng thống. Overcrowded hospitals leave patients out in the cold Patients in Việt Nam have died waiting for a doctor as some hospitals are filled with 10 times more patients than they can handle. Việt Nam faces growing shortage of females Around 3 million Vietnamese men will have difficulty finding wives by 2030 due to the rising gender imbalance, health officials said. Airfare caps lifted on competitive routes A recent decision by the Vietnamese government to lift caps on airfares on certain routes provides more price choices and can change the habits of Vietnamese passengers during the Tết holiday, officials from Việt Nam’s airlines said. U.S., Vieät Nam to study climate change impact on Mekong Delta The U.S. and Việt Nam will jointly address the impact of climate change on the Mekong Delta and other low-lying river regions worldwide, officials said.	Vuong Thu?n Nh? lãi su?t xu?ng th?p trong m?y tháng d?u nam nay, giá nhà t?i qu?n Cam California và nhi?u khu v?c khác c?a ti?u bang và nu?c M? v?n ti?p t?c leo thang “không bi?t m?i chân”. Không ai có th? tiên doán khi nào là nó s? ng?ng, dù lãi su?t dang nhúc nhích lên cao nh? các tin t?c ph?n kh?i c?a th? tru?ng công vi?c. T? San Diego d?n qu?n Cam, ng?oi nào mu?n mua du?c can nhà ph? g?n nhu tranh cu?p m?i có. Khu v?c thành ph? San Diego du?c mô t? là giá nhà g?n nhu leo thang t?ng ngày và chuy?n ngu?i ta ph?i tr? cao hon giá niêm y?t (list price) vài ch?c ngàn d? hy v?ng mua tranh t? tay ngu?i khác là chuy?n bình thu?ng. Nhung theo báo The Economist, m?t t? báo danh ti?ng c?a nu?c Anh v? phân tích và bình lu?n các v?n d? kinh t? tài chính và th?i s? thì “giá b?t d?ng s?n dã lên cao k? l?c ? c? Hoa K?, Úc, Anh qu?c, Ái Nhi Lan, Hòa Lan và Tây Ban Nha. Tính trung bình, giá nhà ? M? dã “bán quá giá tr? th?c c?a nó” (overvalued) 23%. Tuong t? nhu v?y, giá nhà ? Úc bán quá giá 33% và t?i Tây Ban Nha lên t?i 68%. Còn t?i Anh qu?c, Hòa Lan và Ái Nhi Lan, nhà bán ra cung vu?t bên trên giá tr? th?c s? c?a chúng d?n 50%. Cái oái oam là, dù kêu rên, ngu?i ta v?n d?y nhau, tranh nhau d? mua nh?ng b?t d?ng s?n bán quá giá dó. Rên thì rên nhung v?n c? mua. Không nh?ng mua, ngu?i ta còn s? ngu?i khác mua m?t, giành gi?t b?ng cách tr? giá cao hon giá niêm y?t trên th? tru?ng. Hai ba nam tr? l?i dây, s? ki?n v?a k? không ph?i hi?m hoi x?y ra ? khu v?c qu?n Cam California. Ngu?i vi?t bài này dã ch?ng ki?n s? th?t b?i c?a m?t s? ngu?i di mua nhà quá dè d?t mà h?u qu?, dù tr? d? theo giá niêm y?t trên th? tru?ng, v?n b? ngu?i khác h?t tay trên. Báo The Economist, d?a vào các kh?o c?u c?a Ngân Hàng Thanh Toán Qu?c T? (Bank for International Settlements) , nói r?ng giá nhà lên d?n d?nh cao nh?t hai nam sau khi giá ch?ng khoán lên d?n t?t d?nh. ? nu?c nào khác không bi?t, t?i Hoa K?, chúng ta th?y sau khi ch?ng khoán lên d?n hon 11,000 di?m cách dây 4 nam r?i tu?t xu?ng nhu m?t doàn xe t?i ch? quá n?ng d?t th?ng lao xu?ng d?c, không có gì c?n n?i. D?o dó, tính ra, các nhà d?u tu dã l? d?n $5,000 t? dô la nhu s? u?c tính c?a th? tru?ng tài chính Wall Street. T? báo trên nói r?ng ngu?i mua b?t d?ng s?n tr? nên thua l? khi lãi su?t xu?ng th?p, h? có khuynh hu?ng l?i d?ng di?u này d? vay du?c s? ti?n nhi?u hon. Cung v?n ch? có m?c l?i t?c không thay d?i (ch?ng h?n hai v? ch?ng ki?m du?c $5,000 m?t tháng) ngu?i ta h?i d? di?u ki?n d? vay du?c s? ti?n nhi?u hon khi lãi su?t xu?ng t?i 5.5%, so v?i khi lãi su?t ? m?c 7%. Nh? v?y, ngu?i ta có th? mua du?c ngôi nhà d?t ti?n hon. Câu h?i du?c d?t ra ? dây là có ph?i ngu?i ta dã “li?u linh” vay món n? l?n hon khi ch?p nh?n tranh mua v?i ngu?i khác b?ng cách d?y giá nhà lên cao hon n?a dù bi?t là phi lý? N?u câu tr? l?i là “dúng v?y!” thì r?t nhi?u nhà phân tích tài chính dua ra k?t lu?n là giá nhà s? tu?t d?c. Có di?u không ai bi?t dích xác vào lúc nào, dù “logic” cho th?y nhu v?y. Thí d?, n?u ngu?i ta vay s? ti?n $250,000 v?i lãi su?t 7% qua chuong trình vay n? lãi su?t c? d?nh 30 nam, s? ti?n ph?i tr? cho nhà tài tr? hàng tháng là $1,663. Nhung khi lãi su?t xu?ng t?i 5.5% nhung kho?ng th?i gian bây gi?, s? ti?n ph?i tr? hàng tháng cho ngân hàng nhu v?a nói có th? giúp ngu?i ta vay du?c s? ti?n lên t?i $292,936. Kh? m?t n?i, mua m?t can nhà $300,000 (tr? tru?c $50,000 và vay n? $250,000) ? Fountain Valley hay Huntington Beach, qu?n Cam California, h?i 5 tru?c, vay v?i lãi su?t 7%, nay ngu?i khác cung mua can nhà dó v?i giá trên du?i $700,000 dù du?c vay v?i lãi su?t 5.5%. M?t di?u bu?c nguòi ta c?n d?n do suy nghi, n?u không ph?i là d? lo âu, là, khi lãi su?t lên cao h?n lên, giá nhà s? s?t xu?ng cung nhu s? nhà bán ra s? ph?i “phoi” trên th? tru?ng th?i gian r?t lâu m?i hy v?ng bán du?c. Và n?u có bán du?c cung không du?c nhu giá niêm y?t (list price). Lúc này không còn là th? tru?ng c?a ngu?i bán n?a. S? tiên doán nhu v?y có bao nhiêu ph?n th?c t?? H? qu? c?a nó s? ra sao? D?a vào các bi?n c? dã x?y ra trong l?ch s? ngành d?a ?c M?, theo Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K?, giá nhà dã liên t?c tang lên cao hon trên c? nu?c t? nam 1968 d?n nay. M?t di?u khác cung c?n ph?i luu ý ? dây là dù giá nhà có tang lên hàng nam, không có nghia là tr? giá c?a can nah cung tang lên theo th?i gian, sau khi dã tr? ra ph?n l?m phát c?a ti?n t?. Nói khác, n?u tr? giá c?a d?ng dô la xu?ng th?p hon, ngu?i ta c?n có thêm nhi?u ti?n hon d? mua m?t món hàng nào dó. Thêm n?a, giá nhà, nói chung, gia tang trên c? nu?c, không có nghia t?t c? các d?a phuong c?a các ti?u bang cung d?u lên giá, không nhi?u thì ít. Th?t ra, giá nhà trên nu?c M? cung có nh?ng noi m?t giá liên ti?p trong nhi?u nam. Không hi?m các nhà kinh t? tài chính nói r?ng giá nhà ? nhi?u khu v?c c?a nu?c M?, nhu California, dã quá d?t khi so v?i tr? giá th?c s? c?a nó. Dù tình hình th? tru?ng m?y nam qua ch?ng minh cho th?y các “nhà tiên tri” này “phán” sai be bét, m?t di?u m?i ngu?i nên hi?u là b?t d?ng s?n, nói cho cùng, cung v?n ch? là m?t món hàng d? trao d?i khi ngu?i ta có nhu c?u. Ðã g?i là hàng hóa trong m?t n?n kinh t? th? tru?ng thì nó khi lên khi xu?ng. Nó g?n li?n v?i y?u t? b?t d?nh, nh?ng ?n s? c?a tình hình kinh t? tài chính, công vi?c làm, nhu c?u ch? ? c?a qu?n chúng v.v...Không ai có th? c? quy?t là giá nhà s? còn lên mãi mãi. M?t s? kinh t? gia ? qu?n Cam, California cung dã t?ng tiên doán là th? tru?ng d?a ?c ? dây xu?ng d?c h?i hai nam tru?c nhung th?c t? hoàn toàn trái ngu?c. M?t di?u khác n?a không kém ph?n quan tr?ng, r?t khó xác d?nh du?c giá nhà ? m?t d?a phuong. Thí d?, n?u giá bán trung bình nhà ? d?a phuong này, nam nay g?m ph?n l?n là các can chung cu ho?c nhà r?t nh? so v?i nam ngoái, di?u nàycó nghia là giá nhà trung bình nói chung s? gi?m xu?ng. Nhung n?u phân tích ra chi ti?t hon, ngu?i ta th?y giá nhà không nh?ng không xu?ng cho t?ng lo?i nhà mà còn có th? tang giá là khác. Tóm l?i, n?u ch?ng may tr? giá nhà gi?m sút m?t 20% (nhu dã t?ng x?y ra trong nh?ng nam cu?i th?p niên 80) ch?ng hai hay ba nam n?a? Du?i dây là di?u d? chúng ta cùng suy nghi và tính toán: N?u ngu?i mua nhà vay ti?n qua chuong trình lãi su?t th? n?i (ARM) , ch? s? lãi su?t cao hon s? d?y lãi su?t cao hon nhi?u n?a. Duong nhiên ngu?i vay n? ph?i tr? s? ti?n hàng tháng cho ch? n? nhi?u hon. N?u con n? không ch?u d?ng n?i, b? nhà cho ch? n? t?ch thu bán d?u giá là chuy?n d? x?y ra. Vay món n? $250,000 v?i lãi su?t 5.5% bây gi? ch? ph?i tr? hàng tháng $1,420 c? v?n l?n lãi, nhung khi lãi su?t là 7.5% s? ti?n ph?i tr? ch? n? lên d?n $1,748. H?u h?t các chuong trình vay n? lãi su?t th? n?i cho phép ch? n? tang d?n 2% m?i nam. N?u quí v? may m?n gi? du?c vi?c làm dù ti?n tr? n? nhà có lên cao hon, quí v? có th? v?n d? s?c “g?ng” d? tr? ti?n nhà. Nhung nhi?u th? nhu c?u khác l?i ph?i si?t b?t di hay b? h?n, làm cho d?i s?ng khó th?. N?u quí v? mua nhà 10 nam tru?c v?i giá $150,000, bây gi? tr? giá trên du?i $400,000 quí v? không có gì ph?i lo l?ng. Dù th? tru?ng d?a ?c tu?t d?c và quí v? ph?i bán v?i giá $320,000, ví v? v?n không thi?t h?i nhi?u. Ch? “an” ít thôi. Tru?ng h?p h?i dó khi mua nhà quí v? ch? tr? tru?c t? 5% d?n 10%, quí v? dã ki?m l?i r?t dáng k? trên s? ti?n d?u tu khiêm t?n. N?u giá nhà gi?m xu?ng, ch? nhà s? không còn nhi?u “equity” (ph?n tr? giá can nhà thu?c v? ngu?i mua tr? di kho?n n?). Vì v?y, ngu?i ta không th? d?a vào tr? giá can nhà d? vay nh?ng món ti?n l?n nhu ý mu?n h?u dùng cho các nhu c?u khác, ch?ng h?n mua xe m?i, tân trang nhà, làm thêm phòng, b? thêm ti?n vào chuy?n kinh doanh ki?m s?ng v.v... Lãi su?t lên cao hon và “equity” gi?m xu?ng s? làm cho k? ngh? tài tr? d?a ?c ít vi?c làm hon. Hàng ch?c ngàn ngu?i du?c các công ty tài tr? ho?c ngân hàng mu?n ? ?t 3 nam qua s? m?t vi?c. M?t s? van phòng tài tr? ho?c d?a ?c vì th? mà “bi?n m?t” trên th? tru?ng. S? nhà b? ngân hàng t?ch thu và bán d?u giá s? nhi?u hon. S? ngu?i khai phá s?n d? tr?n n? cung gia tang. N?u quí v? vay ti?n v?i lãi su?t c? d?nh, s? ti?n hàng tháng tr? ch? n? không thay d?i cho d?n khi d?t n? nên ch?ng có gì ph?i lo. N?u quí v? không có ý d?nh bán nhà, giá nhà lên hay xu?ng trên th? tru?ng cung ch?ng có gì ?nh hu?ng t?i d?i s?ng c?u quí v?. Không ai bi?t di?u gì s? x?y ra trong tuong lai, nhung cung không ph?i là không có lý khi nói r?ng lãi su?t tài tr? d?a ?c s? lên cao hon. Gi? s? chuy?n này x?y d?n làm cho giá nhà gi?m sút, nhà bán ra ít ngu?i mua, có ai ng?c nhiên không? Th?t ra, tr? giá nhà gi?m sút d?n 20% có th? x?y d?n nhung không ph?i là chuy?n d? dàng. B?i vì d?i da s? các can nhà ? nu?c M? không ph?i là b? dem bán thu?ng xuyên. Th? d?n, ph?n l?n nh?ng ngu?i ch? nhà vay n? v?i lãi su?t cao dã l?i d?ng th?i k? lãi su?t xu?ng th?p d? tái tài tr? l?i món n?. Ðàng khác, d?i da s? dân chúng c? nu?c d?ucó vi?c làm. Phòng ng?a cái x?u x?y d?n, ta làm gì du?c? M?t trong nh?ng bi?n pháp này là vay n? v?i lãi su?t c? d?nh và v?i phân l?i càng th?p càng t?t. Ð?ng th?i, d?ng “cà” th? tín d?ng m?t cách b?a bãi d?n n?i tháng nào cung tíu tít tr? “bill”. Tr? mãi tr? hoài mà cung không h?t là d?u hi?u dáng lo ng?i.
Powered By Nguoi-Viet Online