Linh Nguy?n

Báo LA Times ngày 28 tháng 5, 2008 ghi nh?n giá nhà trên toàn nu?c M? ti?p t?c di xu?ng m?t m?c k? l?c, tính d?n h?t Tháng Ba, d?a theo m?t ngu?n tin dáng tin c?y tung ra hôm Th? Ba v?a qua.

The Standard & Poor's/Case-Shiller cho bi?t ch? s? giá nhà trên toàn qu?c t?t gi?m 14.1% trong quý d?u c?a nam 2008 so sánh v?i cùng th?i di?m m?t nam tru?c dây. M?c t?t gi?m có ch? s? th?p nh?t trong vòng 20 nam can c? trên th?ng kê toàn qu?c.

Ng?i ra, Case-Shiller còn cho bi?t ch? s? c?a m?i b?n tháng trên toàn qu?c cho th?y ch?ng c? s? t?t gi?m hàng tháng x?y ra trong các vùng dô th? chính c?a nu?c M?.

B?n báo cáo ch? s? hàng tháng c?a 20 thành ph? cho th?y giá s?t gi?m 14.4% trong Tháng Ba so v?i Tháng Ba nam 2007.

Ch? s? ?y cung cho bi?t s? s?t gi?m còn n?ng hon trong hai qu?n Los Angeles và Orange. Giá c? trong Tháng Ba t?i hai qu?n h?t này s?t gi?m 21.7% so v?i m?t nam tru?c.

Las Vegas liên ti?p hàng nam xu?ng giá nhi?u nh?t (25.9%) trong Tháng Ba, k? d?n Miami (24.6%) và Phoenix (23%).

Charlotte, North Carolina là thành ph? d?c nh?t trong 20 thành ph? có giá nhà trong Tháng Ba tang (0.8%).

Ch? s? Case-Shiller so sánh giá bán nhà don l?p m?i nh?t v?i giá bán tru?c di. Di nhiên cung dã tính d?n nh?ng y?u t? nhu tân trang có th? ?nh hu?ng d?n giá c? v?i th?i gian. Ch? s? này không k? d?n tru?ng h?p xi?t nhà. Can c? t? nh?ng d? ki?n dó d? tính ch? s? di?m cho th?y s? thay d?i v? giá c?.

Hôm Th? Ba cung có nh?ng tin t?c t? B? Thuong M?i Hoa K? cho bi?t s? nhà bán trong Tháng Tu t?t gi?m 42% so v?i cùng Tháng Tu m?t nam tru?c.

S? gia tang v? s? lu?ng nhà bán thu?ng th?y t? Tháng Ba nam tru?c d?n Tháng Tu nam sau cung th?p hon nhi?u so v?i nh?ng nam tru?c dây. S? lu?ng nhà bán trong Tháng Tu dã tang 3.3% k? t? Tháng Ba nam nay. Trong nam 2007, s? nhà bán tang 10% t? Tháng Ba nam ngoái d?n Tháng Tu nam nay.

(Theo Peter Y. Hong, LA Times)

Nh?ng can nhà d?t giá nh?t nu?c M?

Theo t?p chí Forbes ngày 23 tháng 5 nam 2008, hon hai nam tru?c dây, khi t? phú Donald Trump treo giá bán can nhà Maison de l'Amitié ? Palm Beach, Florida v?i giá $125 tri?u dô lúc ?y.

Giá nhà khi dó dang di lên và dù có cao con $50 tri?u so v?i can nhà có giá cao th? nhì, ngu?i ta v?n nghi r?ng Donald Trump s? bán du?c v?i giá ?y vì ai ? M? cung mu?n mua can nhà c?a ông.

M?t l?n n?a cho th?y can nhà Maison de l'Amitié dang ph?i ch?u chung s? ph?n v?i th? tru?ng d?a ?c. Tháng Ba, ông cho b?t $25 tri?u c?a giá bán, s? gi?m giá l?n nh?t cho nhà bán không ph?i trong tru?ng h?p khánh t?n.

Dù v?y v?n không n?n lòng nh?ng ngu?i mu?n nhà bán v?i giá trên $100 tri?u. Ð?ng d?u danh sách nhà bán nam nay là dinh th? có giá bán $165 tri?u ? Beverly Hills, Calif., m?t dinh th? m?t th?i ch? nhân là William Randolph Hearst; m?t dinh Jacobean t?a l?c trên 40 m?u tây ? Greenwich, Connecticut, và m?t lâu dài ? Los Angeles, du?c c?u T?ng Th?ng Pháp Jacques Chirac khen ng?i v? d?p ki?n trúc, c? hai d?u du?c treo giá $125 tri?u; và có l? can nhà d?p nh?t vùng Lake Tahoe, Nevada trên m?nh d?t r?ng 210 m?u tây và có c? h? riêng. Giá bán: $100 tri?u.

Dinh th? Portobello ? Corona del Mar, Calif., v?i giá bán $75 tri?u mà nam 2006 là can nhà d?t th? hai trên toàn qu?ctrong danh sách. Dù dinh th? này có 8 phòng ng? và r?ng 30,000 square feet, chua k? m?t b? bi?n riêng. Dinh th? này ch? v?a d? d? du?c li?t vào danh sách nhà tráng l? nam nay.

Ð? làm nên danh sách nhà d?t ti?n nh?t này, chúng tôi nói chuy?n v?i các chuyên viên d?a ?c và tham kh?o nh?ng chuyên viên du?c ch? nhà ?y thác, nh?ng chuyên viên giám d?nh giá c? và l?c l?i các danh sách nhà bán. Ða s? nhà trong danh sách nam nay là nh?ng can nhà m?i có trên th? tru?ng v?i giá t? 8 s? tr? lên hay $100 tri?u tr? lên. Các dinh th? nhu Three Ponds ? Bridgehampton, N.Y., Pierre Penthouse ? Manhattan và Portobello mà nh?ng dinh th? này trong nh?ng nam tru?c giá bán t? $70 tri?u d?n $75 tri?u; nam nay giá c? tu?t xu?ng hàng th? hai.

Danh sách này không li?t kê các khu d?t bán. Doanh tr?i Bell ? San Miguel County, N.M., g?m can nhà chính 8 phòng, r?ng 10,832 square foot và có c? phi d?o. Nhung 250,000 m?u d?t, giá tr? cho ngu?i mua là ? nh?ng m?u d?t dó v?i 3,200 con b? gi?ng Red Bell và m?t dàn ng?a.

Chúng tôi không li?t kê nh?ng danh sách riêng tu còn g?i là “pocket listing” vì ch? m?t s? ngu?i mua ch?n l?c sang nhu?ng m?t cách âm th?m. Ch?ng h?n tin d?n Hoàng T? Bandar bin Sultan c?a Saudi Arabia có doanh tr?i Hala Ranch ? Aspen, Colorado giá bán $135 tri?u. Lên th? tru?ng trong su?t hai nam nhung nay thì không còn du?c li?t kê công khai n?a.

Ðo lu?ng th? tru?ng

Trong khi ngu?i có nhà bán trên toàn qu?c không bán du?c thì s? nhà d?t ti?n nh?ng vùng nhu Palm Beach, Fla., Beverly Hills, Calif., ho?c phía Ðông c?a New York's Long Island thì l?i bán du?c. M? d?u cho nam nay: b?t d?ng s?n ? Southampton, N.Y., du?c m?t ngu?i vô danh mua v?i giá $60 tri?u. John Thornton, ngu?i tru?c dây có hùn h?p v?i Goldman Sachs và là ch? t?ch c?a Brookings Institution, ngu?i tháng tru?c m?i mua các tài s?n vùng Palm Beach v?i giá $81.5 tri?u.

“S? lu?ng nhà cao giá tuong d?i có gi?i h?n,” l?i ông Jonathan Miller, ch? t?ch c?a Miller Samuel, m?t công ty d?nh giá d?a ?c ? Manhattan. “Ðây là m?t y?u t? h? tr? cho vi?c buôn bán trì tr? vì ph?n l?n c?a th? tru?ng xu?ng d?c vì kinh t? y?u kém.”

Trong m?t b?n tham dò g?n dây c?a American Express Publishing and Harrison Group v? nh?ng ngu?i M? giàu có ho?c nh?ng ngu?i có l?i t?c sau khi tr? thu? trên $1.35 tri?u m?t nam, cho th?y nh?ng ngu?i chuyên mua nhà thu?ng luu này nh?n xét nam nay là co h?i r?t t?t d? mua nhà.

M?t trong nh?ng lý do liên quan d?n tình hình tài chánh c?a th? tru?ng. M?c trung bình c?a Dow Jones nam nay xu?ng 5% và ch? s? Standard & Poor's 500 s?t gi?m 10%. Ngu?i mua d?a ?c ? nh?ng d?a di?m t?t tránh du?c r?i ro. Khi th? tru?ng trì tr? và d?ng dô la xu?ng giá, ngu?i ta b? ti?n vào nh?ng tài s?n có giá ít thay d?i hon, gi?ng nhu nh?ng lý do mà ngu?i ta d?u tu vào vàng. Th? tru?ng c?a gi?i thu?ng luu, trên $20 tri?u v?n không y?u di nhu th? tru?ng t?ng quát.

“T?u trung có th? nói nhà d?t d?c trung chua bao gi? l?,” l?i ông Jim Taylor, phó ch? t?ch c?a Harrison Group, m?t công ty nghiên c?u chi?n lu?c và ti?p th? ? Waterbury, Connecticut. “N?u b?n du?c tr? b?ng ti?n m?t thì dó là b?n dã quân bình tài s?n v?i s? r?i ro c?a th? tru?ng. Ðâu có th? in thêm d?t dai dù cho có in thêm du?c ti?n di n?a,” ông ti?p.

Ông Miller tuyên b? r?ng th? tru?ng c?p cao c?a Manhattan ho?c nhà có giá bán t? $8 tri?u tr? lên cho th?y gia tang 35% so v?i nam ngoái. “N?u chúng ta nói v? chuy?n này t? 6 d?n 9 tháng tru?c, chúng ta có th? nói dó là ti?n thu?ng do th? tru?ng ch?ng khoán Wall Sstreet dem l?i. Th?t s? thì s? y?u kém c?a d?ng dô la dã là nguyên do.”

Ngoài ra, nh?ng ngu?i bán nhà nhu t? phú Donald Trump v?i quy?t d?nh gi?m giá $25 tri?u dã ch?ng t? co giãn l?m r?i. “Làm th? d? d? bán”, l?i ông Nelson Gonzalez, m?t chuyên viên c?a công ty Esslinger-Wooten-Maxwell ? Miami Beach. Ông nói ti?p: “Ngu?i bán khôn ngoan xu?ng giá và ngu?i mua có th? cung lên giá m?t tí d? du?c vi?c.”

Ông cung cho bi?t m?t vùng c?a Venetian Islands ? Miami Beach, noi giá nhà bán t? $20 tri?u tr? lên, s? lu?ng nhà bán trong n?i b?n tháng d?u nam nay dã hon t?ng s? bán cho su?t nam ngoái. Nam 2007, có 13 can nhà m?t ti?n là bi?n. Tính d?n b?n tháng d?u nam nay thì có 12 can tuong t? dã du?c bán xong.

Dù sao s? gia tang trong th? tru?ng nhà d?t ti?n có nghia nam nay con s? thu ho?ch s? là $100 tri?u nhu m?i ngu?i d? doán. Chúng ta dã và dang d?i hai nam ru?i r?i.

(Theo Matt Woolsey, t?p chí Forbes.com.)