Ð?i v?i h?u h?t nh?ng ai s?ng ? M?, m?t khi h? có kh? nang tài chánh v?ng vàng, cung có lúc h? t? h?i “Mình nên thuê nhà hay mua nhà?”

Câu tr? l?i cho th?c m?c này không don gi?n cho dù du?c h?i trong lúc này, khi mà th? tru?ng d?a ?c dang b? trì tr?, ho?c trong nh?ng lúc khác khi mà tình hình kinh t? du?c khá hon. B?n c?n nghe ý ki?n c?a chuyên viên d?a ?c, k? toán viên và ngu?i rành v? thu? má.

Hi?n nay giá nhà dang gi?m trong khi ti?n thuê nhà v?n tang. Theo các nghiên c?u v? th? tru?ng nhà d?t, ch?ng h?n nhu c?a Moody's Economy.com, tình hình dang thu?n l?i hon cho ngu?i mua so v?i ngu?i thuê. Nói chung là nhu v?y, nhung cung tùy tru?ng h?p c?a m?i cá nhân.

V? m?t tài chánh, câu h?i không c?n d?t ra. Lý do mà ngu?i ta mua nhà là vì tài chánh. Nhà là m?t b?t d?ng s?n mà tr? giá c?a nó du?c tang trong th?i gian có l?m phát. Và l?m phát là m?t y?u t? luôn bám theo n?n kinh t? c?a th?i nay, không th? tránh kh?i.

Thêm vào dó, lu?t thu? má thu?n l?i cho ngu?i mua nhà. N?u vay ti?n ngân hàng d? mua nhà, ch? nhà du?c kh?u tr? ti?n l?i trên món n? và ti?n thu? th? tr?ch trên h? so khai thu? l?i t?c m?i nam. N?u bán nhà và có l?i, ch? nhà cung du?c mi?n thu? n?u ti?n l?i không vu?t quá m?c gi?i h?n do chính ph? ?n d?nh.

Câu h?i th?c t? hon là li?u b?n có d? s?c d? tr? ti?n nhà và c?n ph?i làm gì d? di d?n m?t v? trí du?c xem là d? kh? nang d? mua nhà. M?t trong nh?ng vi?c mà b?n c?n th?c hi?n s?m là nên tr? d?n nh?ng món n? xu?ng m?c th?p ho?c tr? h?t. Nh?ng món n? này có th? là ti?n mua xe, ti?n n? th? tín d?ng ho?c b?t c? nh?ng món n? nào mà b?n dang có. M?t khi ch? còn n? r?t ít ho?c h?t n?, b?n m?i t?o du?c cho mình có d? kh? nang tài chánh d? du?c c?u xét vay ti?n mua nhà m?t cách h?p v?i s?c c?a b?n.

Trong vài tru?ng h?p thì thuê nhà s? có l?i hon mua nhà. B?n nên thuê nhà n?u có ý d?nh thay d?i vi?c làm ho?c ch? ? trong vài nam. Có nh?ng ngu?i không mu?n ? lâu ho?c làm vi?c lâu t?i m?t ch?. H? thích thay d?i không khí, không mu?n b? bám r? ? noi dang s?ng. B?n cung nên thuê nhà n?u có thay d?i trong tình tr?ng hôn nhân, thí d? nhu m?i l?p gia dình ho?c v?a ly d?.

Mua nhà ch? có l?i n?u ngu?i ta d? d?nh s?ng trong can nhà dó t? b?n nam tr? lên. Sau kho?ng th?i gian dó thì tr? giá c?a can nhà m?i tang d? theo m?c l?m phát d? d?n bù cho phí t?n bán can nhà.

Cung có nh?ng tru?ng h?p ngu?i ta thuê nhà vì thích di dó, di dây không mu?n ? lâu m?t ch?, th? nhung chính h? l?i mua nhà và cho ngu?i khác thuê. Nh?ng ngu?i này làm nhu v?y vì mu?n gi? nhà vài nam tru?c khi bán d? l?y l?i. Sau dó h? l?i di chuy?n, mua nhà d? cho ngu?i khác thuê, xong bán ki?m l?i.

Làm sao bi?t lúc nào t?t d? mua nhà?

Khi d?t câu h?i này v?i các chuyên viên d?a ?c có nhi?u kinh nghi?m, b?n s? nghe h? nói r?ng nên mua nhà khi mà b?n có kh? nang mua du?c, b?t k? tình hình th? tru?ng dang nhu th? nào.

Các b?n tin v? th? tru?ng nhà d?t có th? dua ra nh?ng con s? t?ng quát trên toàn qu?c, t?i m?i ti?u bang và ngay trong vùng c?a b?n. Th? nhung di?u quan tr?ng v?n là ngu?n l?i t?c và kh? nang tài chánh c?a m?i ngu?i mu?n mua nhà. Không nên quy?t d?nh mua hay không mua d?a trên nh?ng con s? chung chung trên th? tru?ng.

M?t y?u t? có th? ?nh hu?ng d?n quy?t d?nh mua nhà là m?c lãi su?t. Trong th?i gian g?n dây, Ngân Hàng D? Tr? Liên Bang dang có ý d?nh tang lãi su?t d? d?i phó n?n l?m phát. N?u có th? mua nhà trong lúc này thì b?n hãy ti?n t?i. Trong tru?ng h?p lãi su?t gi?m xu?ng, b?n có th? tái tài tr? món n? nhà.

Nhà là m?t món hàng r?t d?c bi?t trong d?i s?ng. Mua nhà không gi?ng nhu nhu mua xe hoi. Khi mua xe, b?n có th? ch?n màu, ki?u m?u, d?i xe, vân vân. N?u không có xe nhu v?y thì trung tâm bán xe s? tìm cho b?n m?t chi?c t? noi khác. Trong tru?ng h?p mu?n mua xe m?i dang có hi?n nay, b?n có th? d?i cho xe du?c gi?m giá khi mà xe d?i m?i hon s?p du?c tung ra th? tru?ng. Lu?ng xe cung nhi?u, tha h? cho b?n l?a ch?n.

Riêng mua nhà thì khác. M?t ngu?i có th? xem nam, sáu can nhà du?c rao bán v?i giá b?ng nhau. Th? nhung quy?t d?nh mua nhà còn tùy thu?c vào d?a di?m, thi?t k? n?i th?t, tu?i nhà, tình tr?ng nhà và vài y?u t? khác c?a m?i can nhà. Thành th? d?i cho giá nhà n?m dúng ? giá mà b?n mu?n mua s? dua d?n nh?ng tr? ng?i khác. Lý do là có nh?ng ngu?i cung có th? mu?n mua can nhà dó. M?t khi can nhà b? bán m?t là m?t luôn, không có can nhà th? nhì nhu v?y.

Tóm l?i, th?t s? không có m?t công th?c v? vi?c nên mua nhà lúc nào. Khi nào mà b?n có kh? nang tài chánh thì b?n nên mua. Mu?n bi?t mình có kh? nang hay không thì nên tham kh?o v?i chuyên viên d?a ?c ho?c chuyên viên tài chánh. (h.d.)