Nỗi đau của người phải bán nhà mà không thoát nợ

Nỗi đau của người phải bán nhà mà không thoát nợ Trong giai đoạn khó khăn kinh tế hiện nay, nhiều người Mỹ khám phá một phiền toái mà họ có thể không biết trước. Ðó là sau khi bán nhà và dọn đi nơi khác, họ vẫn tiếp tục trả tiền nợ trong nhiều năm sau.
Home Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết. Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003 Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ: Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai. Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn Cắt giảm việc làm nhiều nhất trong hơn 5 năm nay Trong Tháng Chín, các chủ nhân đã loại khỏi sổ lương khoảng 159,000 người, nhiều nhất trong hơn năm năm nay, một dấu hiệu đáng ngại cho thấy nền kinh tế đang hướng tới một cuộc suy thoái trầm trọng. Vườn cây được mùa, tha hồ ăn táo Mất mùa, được mùa là chuyện vẫn thường xảy ra cho các nông gia. Vào Mùa Xuân năm ngoái, một trận lạnh bất thường đã khiến cho các nông gia bị mất mùa trái cây trong Mùa Thu. Năm nay những mầm cây mới đã mọc chi chít trên những nhánh cây từng bị đông lạnh, mang đến một mùa hái trái bán và ăn không hết tại tiểu bang Kansas. Vườn cây được mùa, tha hồ ăn táo Mất mùa, được mùa là chuyện vẫn thường xảy ra cho các nông gia. Vào Mùa Xuân năm ngoái, một trận lạnh bất thường đã khiến cho các nông gia bị mất mùa trái cây trong Mùa Thu. Năm nay những mầm cây mới đã mọc chi chít trên những nhánh cây từng bị đông lạnh, mang đến một mùa hái trái bán và ăn không hết tại tiểu bang Kansas. Thị trường tài chính Wall Street tiếp tục suy yếu giữa tình hình khó khăn chung toàn thế giới Sáng Thứ Hai tại Thị trường Chứng khoán New York chỉ số Dow Jones Industrials đã rớt gần 500 điểm và lần đầu tiên xuống dưới mức 10,000 kể từ 4 năm qua. Thị trường tài chính Wall Street tiếp tục suy yếu giữa tình hình khó khăn chung toàn thế giới Sáng Thứ Hai tại Thị trường Chứng khoán New York chỉ số Dow Jones Industrials đã rớt gần 500 điểm và lần đầu tiên xuống dưới mức 10,000 kể từ 4 năm qua. Mèo giúp thành phố có tiền trong thời khó khăn kinh tế Trong lúc Nhật, một cường quốc trong lãnh vực kinh tế, phải phấn đấu để tránh bị lỗ vốn trước cuộc khủng hoảng tài chánh toàn cầu, một con mèo mang về hàng triệu Mỹ kim cho một thành phố nhỏ. Các chuyên gia tiên đoán bất ổn kinh tế sẽ kéo dài Nhiều kinh tế gia tin rằng Hoa Kỳ sắp - hoặc đã - rơi vào suy thoái kinh tế lần đầu tiên kể từ năm 2001, và lần này cuộc suy thoái sẽ lâu hơn lần trước. Ði ăn ngoài rồi đây sẽ tốn kém hơn Trong những tháng tới đây, dân chúng Hoa Kỳ đi ăn ngoài rồi đây sẽ tốn kém hơn, vì một lẽ dễ hiểu là các hệ thống nhà hàng trên toàn Hoa Kỳ, như Olive Garden, Red Lobster... đang tìm cách điều chỉnh giá cả để họ có thể thu về ít nhất cho đủ vốn các bữa ăn mà họ đang phục vụ các khách hàng, và kế đó thu về thêm được chút lời càng tốt, trong thời buổi kinh tế đầy khó khăn này. Bernanke, Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang, dự đoán cơn đau kinh tế sẽ kéo dài sang năm sau Một ý kiến được đưa ra tại thủ đô Washington đã gây thêm lo âu cho giới đầu tư tại thị trường New York. Ông Ben Bernanke, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang, nói rằng cuộc khủng hoảng tài chánh sẽ không chỉ mang không khí ảm đạm đến cho tình hình hiện nay, mà còn có thể kéo dài cơn đau kinh tế cho người Mỹ. Bernanke, Chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang, dự đoán cơn đau kinh tế sẽ kéo dài sang năm sau Một ý kiến được đưa ra tại thủ đô Washington đã gây thêm lo âu cho giới đầu tư tại thị trường New York. Ông Ben Bernanke, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang, nói rằng cuộc khủng hoảng tài chánh sẽ không chỉ mang không khí ảm đạm đến cho tình hình hiện nay, mà còn có thể kéo dài cơn đau kinh tế cho người Mỹ. Thâm thủng ngân sách liên bang lên mức kỷ lục 438 tỷ Mỹ kim Văn Phòng Ngân Sách Quốc Hội (CBO) của Hoa Kỳ cho biết hôm 8 Tháng Mười, là mức thâm thủng của ngân sách liên bang đã lên đến con số kỷ lục mới trong tài khóa 2008 vừa kết thúc cuối Tháng Chín vừa qua, là 438 tỷ đôla (hay 322 tỷ Euro), hay tương đương 3.1% của Tổng Sản Lượng Quốc Gia, trong khi nền kinh tế của Hoa Kỳ chưa thấy dấu hiệu gì là khả quan cả. Thâm thủng ngân sách liên bang lên mức kỷ lục 438 tỷ Mỹ kim Văn Phòng Ngân Sách Quốc Hội (CBO) của Hoa Kỳ cho biết hôm 8 Tháng Mười, là mức thâm thủng của ngân sách liên bang đã lên đến con số kỷ lục mới trong tài khóa 2008 vừa kết thúc cuối Tháng Chín vừa qua, là 438 tỷ đôla (hay 322 tỷ Euro), hay tương đương 3.1% của Tổng Sản Lượng Quốc Gia, trong khi nền kinh tế của Hoa Kỳ chưa thấy dấu hiệu gì là khả quan cả. Các ngân hàng trung ương khắp thế giới đồng loạt hạ lãi suất Hôm Thứ Tư 8 Tháng Mười, trong một hành động có phối hợp hiếm thấy, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) của Hoa Kỳ và các ngân hàng trung ương lớn khác trên khắp thế giới đã cắt giảm lãi suất để ngăn ngừa một cuộc khủng hoảng tài chánh đang lan rộng khỏi trở thành một vụ sụp đổ kinh tế toàn cầu. Các ngân hàng trung ương khắp thế giới đồng loạt hạ lãi suất Hôm Thứ Tư 8 Tháng Mười, trong một hành động có phối hợp hiếm thấy, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) của Hoa Kỳ và các ngân hàng trung ương lớn khác trên khắp thế giới đã cắt giảm lãi suất để ngăn ngừa một cuộc khủng hoảng tài chánh đang lan rộng khỏi trở thành một vụ sụp đổ kinh tế toàn cầu. Dow Jones bị giảm dưới 9,000 điểm lần đầu trong 5 năm Như một tàu xe lửa bị đứt thắng, cơn hốt hoảng bán tháo cổ phần đã phóng ào ạt trong ngày Thứ Năm, khiến cho chỉ số Dow Jones bị giảm tệ hại hàng thứ ba trong lịch sử của thị trường trao đổi chứng khoán New York. Hôm qua cũng là đúng một năm kể từ ngày chỉ số Dow Jones đạt được điểm cao nhất. Khủng hoảng ngành công nghệ bán lẻ: Những hãng nào đóng cửa tiệm hàng loạt? Bên cạnh nguy cơ sụp đổ của các ngân hàng lớn, lâu đời, dấu hiệu rõ rệt khác về thực trạng ảm đạm của nền kinh tế là hàng loạt cửa hàng bán lẻ ngừng kinh doanh hoặc thậm chí nộp đơn khai phá sản. Hơn 70% GDP của Hoa Kỳ đến từ tiêu thụ hàng tiêu dùng, và sự trì trệ của ngành công nghệ bán lẻ cho thấy kinh tế Hoa Kỳ đang đối mặt với lắm gian nan. Khủng hoảng ngành công nghệ bán lẻ: Những hãng nào đóng cửa tiệm hàng loạt? Bên cạnh nguy cơ sụp đổ của các ngân hàng lớn, lâu đời, dấu hiệu rõ rệt khác về thực trạng ảm đạm của nền kinh tế là hàng loạt cửa hàng bán lẻ ngừng kinh doanh hoặc thậm chí nộp đơn khai phá sản. Hơn 70% GDP của Hoa Kỳ đến từ tiêu thụ hàng tiêu dùng, và sự trì trệ của ngành công nghệ bán lẻ cho thấy kinh tế Hoa Kỳ đang đối mặt với lắm gian nan. Khủng hoảng ngành công nghệ bán lẻ: Những hãng nào đóng cửa tiệm hàng loạt? Bên cạnh nguy cơ sụp đổ của các ngân hàng lớn, lâu đời, dấu hiệu rõ rệt khác về thực trạng ảm đạm của nền kinh tế là hàng loạt cửa hàng bán lẻ ngừng kinh doanh hoặc thậm chí nộp đơn khai phá sản. Hơn 70% GDP của Hoa Kỳ đến từ tiêu thụ hàng tiêu dùng, và sự trì trệ của ngành công nghệ bán lẻ cho thấy kinh tế Hoa Kỳ đang đối mặt với lắm gian nan. Thời buổi khó khăn, nên mua sắm ở tiệm bán đồ cũ Kinh tế càng xuống, các tiệm bán hàng rẻ lại càng khấm khá, đông khách hơn. Vì lý do đó, hiện nay đang là thời điểm phát đạt của những tiệm bán quần áo cũ, hàng hóa rẻ được người Mỹ gọi là “thrift store” (tiệm tiết kiệm). Thị trường còn lo âu sau một tuần rơi rớt liên tục Một tuần lễ tệ hại nhất trong lịch sử của Wall Street đã chấm dứt với một buổi trao đổi trong không khí hỗn loạn và để lại những kết quả khác nhau. Sau tám ngày bị mất giá liên tục, buổi trao đổi trong ngày Thứ Sáu kết thúc tương đối khá hơn mặc dù chỉ số Dow Jones vẫn giảm. Tại Tòa Bạch Ốc, Tổng Thống George W. Bush kêu gọi người dân hãy kiên nhẫn trong lúc chờ đợi chính sách cứu nguy của chính quyền mang lại hiệu quả. Thị trường còn lo âu sau một tuần rơi rớt liên tục Một tuần lễ tệ hại nhất trong lịch sử của Wall Street đã chấm dứt với một buổi trao đổi trong không khí hỗn loạn và để lại những kết quả khác nhau. Sau tám ngày bị mất giá liên tục, buổi trao đổi trong ngày Thứ Sáu kết thúc tương đối khá hơn mặc dù chỉ số Dow Jones vẫn giảm. Tại Tòa Bạch Ốc, Tổng Thống George W. Bush kêu gọi người dân hãy kiên nhẫn trong lúc chờ đợi chính sách cứu nguy của chính quyền mang lại hiệu quả. Giới tiêu thụ Mỹ mất tin tưởng vào hệ thống tài chánh Theo một cuộc khảo sát được công bố hôm Thứ Sáu 10 Tháng Mười, cuộc khủng hoảng tín dụng đã làm tiêu tan niềm tin của giới tiêu thụ Mỹ đặt vào các định chế tài chánh, kể cả sự tin tưởng vào Quỹ Dự Trữ Liên Bang, và điều đó có thể đưa tới sự sụt giảm lớn nhất về chi tiêu của người tiêu thụ trong hơn ba thập niên nay và một cuộc suy thoái trầm trọng. Giới tiêu thụ Mỹ mất tin tưởng vào hệ thống tài chánh Theo một cuộc khảo sát được công bố hôm Thứ Sáu 10 Tháng Mười, cuộc khủng hoảng tín dụng đã làm tiêu tan niềm tin của giới tiêu thụ Mỹ đặt vào các định chế tài chánh, kể cả sự tin tưởng vào Quỹ Dự Trữ Liên Bang, và điều đó có thể đưa tới sự sụt giảm lớn nhất về chi tiêu của người tiêu thụ trong hơn ba thập niên nay và một cuộc suy thoái trầm trọng. G-7 ‘sẽ làm tất cả những gì làm được’ để giải quyết cuộc khủng hoảng tài chánh Nhằm cho thấy tinh thần đoàn kết, Tổng Thống Bush và các bộ trưởng tài chánh từ các quốc gia đồng minh của Hoa Kỳ đã cam kết cùng nhau đối phó cuộc khủng hoảng tài chánh đang lan rộng trên thế giới. G-7 ‘sẽ làm tất cả những gì làm được’ để giải quyết cuộc khủng hoảng tài chánh Nhằm cho thấy tinh thần đoàn kết, Tổng Thống Bush và các bộ trưởng tài chánh từ các quốc gia đồng minh của Hoa Kỳ đã cam kết cùng nhau đối phó cuộc khủng hoảng tài chánh đang lan rộng trên thế giới. Hai hãng xe hơi Chrysler và GM bàn chuyện sát nhập Thông tấn xã AP hôm Thứ Bảy, 11 Tháng Mười, đưa tin hai hãng xe hơi lớn của Hoa Kỳ, là General Motors Corp. và Chrysler LLC, đã mở các cuộc thương lượng sơ khởi về vấn đề sát nhập làm một hoặc để cho GM mua lại Chrysler. Hai hãng xe hơi Chrysler và GM bàn chuyện sát nhập Thông tấn xã AP hôm Thứ Bảy, 11 Tháng Mười, đưa tin hai hãng xe hơi lớn của Hoa Kỳ, là General Motors Corp. và Chrysler LLC, đã mở các cuộc thương lượng sơ khởi về vấn đề sát nhập làm một hoặc để cho GM mua lại Chrysler. Khủng hoảng kinh tế toàn cầu: Các quốc gia giàu đang phải lo thân không giúp được các nước đang phát triển Ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu đối với các quốc gia giàu và nghèo trên thế giới đang là trọng tâm của hội nghị các bộ trưởng tài chánh trong lúc Hoa Kỳ và đồng minh đang tìm cách đưa ra một giải pháp chung để trấn an giới đầu tư thế giới đang trong cơn lo sợ. Khủng hoảng kinh tế toàn cầu: Các quốc gia giàu đang phải lo thân không giúp được các nước đang phát triển Ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu đối với các quốc gia giàu và nghèo trên thế giới đang là trọng tâm của hội nghị các bộ trưởng tài chánh trong lúc Hoa Kỳ và đồng minh đang tìm cách đưa ra một giải pháp chung để trấn an giới đầu tư thế giới đang trong cơn lo sợ. Âu Châu: Các nhà lãnh đạo đồng ý giải pháp chung chống khủng hoảng tài chánh Các nhà lãnh đạo Âu Châu hôm Chủ Nhật 12 Tháng Mười đã đạt được thỏa thuận để đối phó với cuộc khủng hoảng tài chính, góp tiếng nói của họ về những lời kêu gọi trên toàn thế giới là phải có hành động phối hợp để chống lại sự bất ổn hiện nay. Vụ in tiền Polymer cho VN: Tìm chứng cớ hối lộ quan chức VN, cảnh sát Úc xét nhà viên chức RBA Vụ các viên chức Ngân Hàng Trung Ương Úc (RBA - Reserve Bank of Australia) hối lộ hơn 10 triệu đô la Úc để in tiền Plymer cho Việt Nam đang có những diễn biến mới. Chuyện Tình Sinh Viên Chỉ khác câu nói bất hủ của Erich Segal đặt vào lời Jennifer dành cho những người yêu nhau trên thế gian: Love means not ever having to say you're sorry. Tình yêu không bao giờ nói hối tiếc. Riêng cặp nhân vật Thành và Phượng trong câu chuyện này cứ tiếc mãi thời gian phí phạm họ đã ở bên nhau. Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32% Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận. Sinh viên gốc Việt nói về quyết định tăng học phí 32% Giữa lúc nền kinh tế California đang rất khó khăn, quyết định tăng học phí 32% của Hội Ðồng Quản Trị hệ thống đại học UC (University of California's Board of Regents) tạo nên một làn sóng phản đối mạnh mẽ từ giới sinh viên, và nhiều phản ứng khác nhau, từ dư luận. Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một. Toàn bộ hồ sơ Daniel Phạm: Cảnh sát sợ bị chém, bắn chết thanh niên Việt Phải đến nửa năm sau khi cảnh sát bắn thiệt mạng thanh niên gốc Việt Daniel Phạm, thành phố San Jose mới công bố hồ sơ trong vụ giết người. Hồ sơ này gồm cả giấy tờ lẫn băng ghi âm các cuộc điện đàm cấp cứu, được đưa lên trang mạng của văn phòng Thư Ký Thành Phố hôm 13 Tháng Mười Một. Ðảng chập chờn, chế độ chập chờn Ðêm Thứ Ba và sáng Thứ Tư, nhật báo Người Việt loan tin về mạng Facebook bị chặn tại Việt Nam, ngay lập tức có những vị công an văn hóa viết thư chế nhạo tờ báo này loan tin vịt, và báo cho biết rằng Bộ Thông Tin, Văn Hóa trong chính phủ Hà Nội đã xác nhận rằng họ không hề ra lệnh cấm Facebook bao giờ. Cụ Phạm-Đỗ Thành Giáo sư Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế Bà Nguyễn Phương Lan (Cảm Tạ) Cụ Nguyễn Văn Biện Anh Joseph Bạch Ngọc Hòa Cụ Nguyễn Văn Biện Ông Giuse Dominique Phạm Ngọc Quế Cụ Bà Trương Thị Cầm	Hình bên: M?t can nhà du?c rao bán t?i Pasadena, Nam California ngày 23 Tháng Chín, 2008. Giá nhà trên toàn qu?c hi?n nay dã gi?m xu?ng b?ng giá Tháng Mu?i 2005. (Hình: David McNew/Getty Images) G?n 13 tri?u ngu?i s? b? n? cao hon tr? giá nhà trong nam sau Trong giai do?n khó khan kinh t? hi?n nay, nhi?u ngu?i M? khám phá m?t phi?n toái mà h? có th? không bi?t tru?c. Ðó là sau khi bán nhà và d?n di noi khác, h? v?n ti?p t?c tr? ti?n n? trong nhi?u nam sau. V?i giá nhà dang gi?m, hàng tri?u ngu?i M? roi vào tru?ng h?p ti?n n? ngân hàng c?a h? còn cao hon tr? giá c?a can nhà. Vì m?t lý do nào dó mà h? ph?i bán nhà, ch?ng h?n nh?n vi?c làm m?i ho?c có thay d?i trong d?i s?ng, ch? nhà có vài l?a ch?n: h? có th? mang m?t ch?ng ti?n m?t d?n tr? h?t cho ngân hàng trong bu?i “closing” d? hoàn t?t th? t?c bán nhà, b? t?ch thu nhà ho?c thuong lu?ng v?i ngân hàng d? có th? tr? n? trong m?t th?i gian khá lâu sau khi bán nhà. N?i kh? c?a các ch? nhà dang g?p khó khan chính là nguyên nhân dua d?n cu?c kh?ng ho?ng tài chánh cho toàn c?u và rúng d?ng t?i các th? tru?ng trao d?i ch?ng khoán trong nhi?u ngày qua. Trên bãi tha ma c?a cu?c kh?ng ho?ng, ngu?i ta dã th?y xác c?a các d?i công ty tài chánh ho?c d?u tu nhu Merrill Lynch, Lehman Brothers, và American International Group. Tru?ng h?p ph?i bán nhà v?i giá th?p hon ti?n n? ngân hàng du?c gi?i chuyên môn trong ngành d?a ?c M? g?i là “short sale,” có th? g?i là bán h?t v?n vì ch? nhà ph?i ch?p nh?n l? ch? không th? nào bán v?i giá cao hon ti?n n?. Các ngân hàng cung nhu các chuyên viên d?a ?c có th? xác nh?n r?ng tình tr?ng nhà bán “short sale” dang gia tang dáng k?. V? phía ngân hàng, h? ph?i ch?p nh?n cho ch? nhà bán “short sale” vì không còn cách nào khác d? l?y l?i v?n. Ngân hàng s? b? t?n kém hon n?u t?ch thu nhà và t? bán can nhà này qua hình th?c d?u giá. Trong giai do?n thuong lu?ng v?i ch? nhà, thay vì xóa s?ch ph?n n? còn l?i sau khi bán “short sale,” ngân hàng s? yêu c?u ch? nhà ký gi?y tr? n? m?t ph?n ho?c tr? h?t ti?n còn thi?u ngân hàng. Theo u?c lu?ng c?a Moody's Economy.com, kho?ng 10 tri?u ch? nhà t?i Hoa K? dang b? tru?ng h?p “th? ch?p âm” (negative equity), t?c là b? n? cao hon tr? giá th? ch?p tài s?n c?a h?. Gi?i chuyên môn g?i tru?ng h?p này là “chìm du?i nu?c” ho?c “l?t ngu?c.” Moody's Economy.com d? doán d?n Tháng Sáu nam sau thì s? ch? nhà b? “th? ch?p âm” s? lên t?i 12.7 tri?u ngu?i, b?ng m?t ph?n tu c?a s? ngu?i dang có n? ti?n nhà. Tình tr?ng ch? nhà không th? tr? n? dã dua d?n m?t cu?c kh?ng ho?ng tài chánh nóng nhu l?a, dang d?t cháy Wall Street và Washington trong m?y ngày qua. Trong m?y nam th? tru?ng d?a ?c bay b?ng v?i ni?m l?c quan du?c th?i ph?ng, hàng tri?u món n? nhà du?c gom l?i d? h? tr? cho các trái phi?u bán cho gi?i d?u tu và ngân hàng. Ð?n khi th? tru?ng d?a ?c roi xu?ng m?t d?t v?i giá nhà s?t gi?m và s? ch? nhà kh?t n? gia tang, ngu?i ta không th? bi?t tr? giá c?a các trái phi?u, và gi?i d?u tu ph?i trút b? ho?c tránh xa nh?ng trái phi?u dính líu d?n d?a ?c. Tru?c tình hình không có hu?ng di thu?n l?i, các ngân hàng ph?i tìm cách l?y l?i ti?n t? nh?ng ch? nhà không th? tr? n?. N?u ngân hàng cho phép ch? nhà bán “short sale” mà không tìm cách l?y l?i v?n càng nhi?u càng t?t, nh?ng ngu?i trong tình tr?ng “chìm du?i nu?c” s? lu?n lách d? thoát n?. Th? nhung n?u d?i phó n?ng tay v?i ch? nhà, ngân hàng ph?i t?ch thu nhà (foreclosure) và có th? b? t?n kém nhi?u hon so v?i d? cho ngu?i n? du?c bán “short sale.” Trong nh?ng tru?ng h?p khác nhau, ngân hàng có th? cho ch? nhà du?c bán “short sale” m?t cách d? dàng mà ch? nhà ch? t?n vài ngàn M? kim d? ký gi?y t?. Kh?t khe hon, ngân hàng ch? cho ch? nhà du?c bán “short sale” v?i di?u ki?n ch? nhà ph?i ký gi?y n? d? tr? h?t ph?n n? còn l?i, c?ng v?i ti?n l?i, trong vòng 30 nam, n?u c?n. Trên toàn qu?c, California là m?t trong các ti?u bang có s? gia tang nhanh chóng trong s? ch? nhà ph?i bán nhà v?i giá th?p du?i ti?n n? ngân hàng. Trong s? ngu?i bán nhà t?i California trong Tháng Tám nam nay, 54.2 ph?n tram b? l? v?n. T? l? này tang m?nh so v?i 16.8 ph?n tram t?ng du?c ghi nh?n trong Tháng Tám 2007. Theo ghi nh?n c?a DataQuick, cao di?m c?a s? vi?c bán nhà l? v?n x?y ra trong Tháng Giêng 1996. Lúc dó 53.2 ph?n tram ngu?i bán nhà b? l? v?n. Gi? dây, t? l? 54.2 ph?n tram trong Tháng Tám còn cao hon. Trên lý thuy?t, nhà b? t?ch thu là di?u không t?t cho nhà bang cung nhu ch? nhà. Còn “short sale” thì dôi bên có co h?i s?m hon d? gi?m b?t ph?n thua l?. Th? nhung trong tru?ng h?p “short sale” thì ngân hàng và ch? nhà có th? d?i d?u nhau v? v?n d? ai là ngu?i có trách nhi?m tru?c s? l? v?n. Trong th?i k? th? tru?ng d?a ?c phát d?t ? m?c diên lo?n, m?t s? ngu?i mua nhi?u nhà du?c bán v?i giá r?t cao. H? s?n sàng ký gi?y n? v?i các di?u ki?n quá dáng, l?y ti?n ra tiêu xài nhu ngu?i thu?ng luu. Th? nhung tru?ng h?p dó không th? x?y ra n?u các ngân hàng duy trì các tiêu chu?n cho vay ti?n. Nhi?u ngân hàng dã làm ngo các tiêu chu?n d? có th? ki?m l?i trong th?i gian ng?n. Ð?n khi th? tru?ng s?p d?, m?i phía d? l?i cho nhau. Lu?t xi?t nhà có th? khác nhau tùy theo m?i ti?u bang. Trong vài tru?ng h?p, ngân hàng có th? yêu c?u ch? nhà ph?i tr? h?t ph?n n? còn l?i sau khi nhà b? t?ch thu. Ði?u dó chua x?y ra thu?ng, th? nhung nhi?u ngu?i tin r?ng giai do?n dó s? d?n. M?t s? chuyên viên trong ngành tài tr? cho bi?t vài ngân hàng có th? nói v?i ch? nhà r?ng di?m tín d?ng c?a h? s? không b? gi?m nhi?u n?u ch? nhà d?ng ý ký gi?y thanh toán món n? thay vì d? cho n? b? phát mãi (default). Ði?u dó không dúng. Ð?i v?i các co s? th?m d?nh tín d?ng, cho dù ký gi?y n?, b? phát mãi, b? t?ch thu nhà ho?c bán nhà v?i giá th?p du?i ti?n n?, ch? nhà v?n b? tr? di?m tín d?ng nhu nhau vì các co s? xem ch? nhà dã không chu toàn trách nhi?m tr? n?. (h.d.)
Powered By Nguoi-Viet Online