Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Thăm dò của AP: nợ tiền nhà đang là nổi lo của người Mỹ
1/7 số chủ nhà ở Mỹ lo rằng sắp tới có thể họ sẽ gặp khó khăn trong việc trả tiền nhà hàng tháng. Một số lớn hơn lo rằng giá trị nhà của họ đang giảm xuống. Một cuộc thăm dò do hãng Thông Tấn AP tổ chức cho thấy sự căng thẳng của người Mỹ đang tăng dần.
- Thăm dò của AP: nợ tiền nhà đang là nổi lo của người Mỹ
1/7 số chủ nhà ở Mỹ lo rằng sắp tới có thể họ sẽ gặp khó khăn trong việc trả tiền nhà hàng tháng. Một số lớn hơn lo rằng giá trị nhà của họ đang giảm xuống. Một cuộc thăm dò do hãng Thông Tấn AP tổ chức cho thấy sự căng thẳng của người Mỹ đang tăng dần.
- 60% người Mỹ không muốn mua nhà trong lúc này
Theo một cuộc thăm dò ý kiến mới đây của hãng thông tấn AP, trong mỗi bảy chủ nhà lại có một người lo lắng về việc không có khả năng trả tiền nhà. Nhiều người khác cho rằng nhà của họ bị mất giá. Kết quả cho thấy cuộc khủng hoảng địa ốc đang gây bất an trên toàn quốc.
- 60% người Mỹ không muốn mua nhà trong lúc này
Theo một cuộc thăm dò ý kiến mới đây của hãng thông tấn AP, trong mỗi bảy chủ nhà lại có một người lo lắng về việc không có khả năng trả tiền nhà. Nhiều người khác cho rằng nhà của họ bị mất giá. Kết quả cho thấy cuộc khủng hoảng địa ốc đang gây bất an trên toàn quốc.
- Nam Cali: Nhà tiếp tục xuống giá
Giá nhà bậc trung trên toàn Nam California vừa giảm xuống dưới $400,000 trong Tháng Ba vừa qua. Lượng nhà bán được đã tăng so với Tháng Hai, nhưng giảm 41 phần trăm so với một năm trước đó.
- Trang trí mỹ thuật không có nghĩa phải tốn bạc triệu
Tôi đã đọc một số bài viết về trang trí phòng ốc nhà cửa trên một số tạp chí chuyên về trang trí nội thất. Trong một số bài viết, những tác giả trình bày cho thấy nhiều thứ đồ trang trí trong nhà, có thể mua ở những chỗ chẳng phải bán hàng trang trí đắt giá, hay những tiệm đồ cổ nổi tiếng.
- Làm sao vẫn có ăn khi ế ẩm?
Chúng ta đã đọc một số phúc trình gần đây và ai cũng biết thị trường địa ốc ở phần lớn những khu vực trên nước toàn quốc Hoa Kỳ đều chậm lại khi sang Mùa Thu, sang Mùa Ðông rồi Mùa Xuân chưa chắc đã khá lên lại. Trong tình hình địa ốc ế ẩm gần đây, chắc còn lâu nhà cửa mới mua bán nhộn nhịp trở lại như hơn một năm trở về trước. Mùa này, những gia đình có trẻ con đi học, càng không có ai muốn thay đổi chỗ ở trừ trường hợp bất khả kháng.
- 10 thị trường địa ốc “nhiều rủi ro” nhất Hoa Kỳ
Trong một cuộc nghiên cứu khoảng 40 thị trường địa ốc lớn nhất của Hoa Kỳ, tạp chí Forbes vừa công bố danh sách 10 thị trường địa ốc “nhiều rủi ro” nhất. Nhiều rủi ro nhất vì ở đó giá cả tuột dốc ở tốc độ “rơi tự do,” các hãng tín dụng đã bỏ chạy, tỉ lệ nhà bị siết tăng không ngừng, nền kinh tế địa phương gần như chững lại và tỉ lệ tăng trưởng việc làm thấp, dự đoán sẽ thành âm trong năm 2008.
- 10 thị trường địa ốc “nhiều rủi ro” nhất Hoa Kỳ
Trong một cuộc nghiên cứu khoảng 40 thị trường địa ốc lớn nhất của Hoa Kỳ, tạp chí Forbes vừa công bố danh sách 10 thị trường địa ốc “nhiều rủi ro” nhất. Nhiều rủi ro nhất vì ở đó giá cả tuột dốc ở tốc độ “rơi tự do,” các hãng tín dụng đã bỏ chạy, tỉ lệ nhà bị siết tăng không ngừng, nền kinh tế địa phương gần như chững lại và tỉ lệ tăng trưởng việc làm thấp, dự đoán sẽ thành âm trong năm 2008.
- Những thành phố ít nhà bị siết nhất Quận Cam
Tam cá nguyệt đầu tiên của năm 2008, thị trường địa ốc Quận Cam vẫn không có dấu hiệu gì khả quan. Cả tam cá nguyệt có hơn 2,200 căn nhà bị siết, cao gấp 3 lần so với một năm trước. Suốt 20 năm qua, chưa bao giờ quận Cam có nhiều nhà bị siết đến vậy.
- Những thành phố ít nhà bị siết nhất Quận Cam
Tam cá nguyệt đầu tiên của năm 2008, thị trường địa ốc Quận Cam vẫn không có dấu hiệu gì khả quan. Cả tam cá nguyệt có hơn 2,200 căn nhà bị siết, cao gấp 3 lần so với một năm trước. Suốt 20 năm qua, chưa bao giờ quận Cam có nhiều nhà bị siết đến vậy.
- Chính quyền đang cứu xét một giải pháp mới để giúp chủ nhà bị xiết nợ
Theo một kế hoạch đang được đảng Dân Chủ vận động, chính quyền liên bang có thể cứu những chủ nhà sắp bị xiết nợ bằng những chương trình cho vay tiền ít tốn kém.
- Chính quyền đang cứu xét một giải pháp mới để giúp chủ nhà bị xiết nợ
Theo một kế hoạch đang được đảng Dân Chủ vận động, chính quyền liên bang có thể cứu những chủ nhà sắp bị xiết nợ bằng những chương trình cho vay tiền ít tốn kém.
- California: Nhà sắp bị xiết tăng kỷ lục
Lượng nhà bán trên toàn quốc đã bị giảm trong Tháng Ba so với một năm trước. Trong khi đó, tại California, số người nhận được thư của ngân hàng về việc nhà của họ sắp bị tịch thu đã tăng đến mức kỷ lục. Ðây là những dấu hiệu mới nhất cho thấy tình hình địa ốc chưa có triển vọng ngưng suy thoái.
- California: Nhà sắp bị xiết tăng kỷ lục
Lượng nhà bán trên toàn quốc đã bị giảm trong Tháng Ba so với một năm trước. Trong khi đó, tại California, số người nhận được thư của ngân hàng về việc nhà của họ sắp bị tịch thu đã tăng đến mức kỷ lục. Ðây là những dấu hiệu mới nhất cho thấy tình hình địa ốc chưa có triển vọng ngưng suy thoái.
- Nhà cửa quận Cam càng khó mua bán
Một cái nhìn tóm lược tình hình thị trường địa ốc Quận Cam (Orange County), theo dữ kiện của DataQuick đưa ra, cho thấy mức mua bán nhà trong quận hạt chẳng tiến triển là bao, theo một nguồn tin của báo O.C. Register.
- Nhà cửa quận Cam càng khó mua bán
Một cái nhìn tóm lược tình hình thị trường địa ốc Quận Cam (Orange County), theo dữ kiện của DataQuick đưa ra, cho thấy mức mua bán nhà trong quận hạt chẳng tiến triển là bao, theo một nguồn tin của báo O.C. Register.
- Mẹ chuyển quyền sở hữu nhà cho con: Có bị ngân hàng chủ nợ cản trở không?
Hồi một hai thập niên trước, khi vấn đề vay nợ mua nhà còn khó khăn, một số cư dân người Việt Nam ở Quận Cam, California đã mua nhà nhưng không đứng tên mình. Người đứng tên trên giấy tờ và làm thủ tục vay nợ ngân hàng, có thể là con cái, bạn bè hay họ hàng. Nhiều lý do khác nhau đã thúc đẩy họ làm như vậy nhưng tựu trung có một số lý do chính.
- Quận Cam: Số nhà bị kéo nhiều chưa từng thấy
Tổng kết quý 1 năm 2008, ở quận hạt Orange, người ta thấy số nhà bị kéo nhiều chưa từng thấy, theo một nguồn tin của O.C. Register.
- Lượng nhà sắp bán bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba
Theo phúc trình của Hội Ðịa Ốc Quốc Gia được công bố trong tuần này, lượng nhà sắp bán xong (pending sales) đã bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba vừa qua. Ðây là dấu hiệu cho thấy tình trạng suy thoái địa ốc chưa thật sự rơi xuống tận đáy.
- Lượng nhà sắp bán bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba
Theo phúc trình của Hội Ðịa Ốc Quốc Gia được công bố trong tuần này, lượng nhà sắp bán xong (pending sales) đã bị giảm xuống mức thấp nhất trong Tháng Ba vừa qua. Ðây là dấu hiệu cho thấy tình trạng suy thoái địa ốc chưa thật sự rơi xuống tận đáy.
- Làm sao giữ điểm tín dụng tốt trong lúc ngân hàng siết điều kiện vay tiền?
Với tiêu chuẩn vay tiền ngân hàng đang được siết chặt, các quan sát viên trong lãnh vực địa ốc tiên đoán một lần nữa các ngân hàng sẽ xem xét khả năng trả tiền nhà của thân chủ nhiều hơn so với điểm tín dụng của họ.
- Quận Cam: Trên 50% chủ nhà bị nợ cao hơn trị giá nhà
Ðối với những ai từng mua nhà trong khoảng thời gian từ đầu năm 2005 đến hết năm 2007 tại Quận Cam, hơn phân nửa trong những người này đang bị nợ tiền nhà cao hơn trị giá của căn nhà. Ðó là ghi nhận của Zillow.com, một cơ sở trên mạng chuyên theo dõi tình hình địa ốc.
- Giá nhà bậc trung bị giảm tại nhiều thành phố
Một hội địa ốc đã thực hiện một cuộc nghiên cứu tại nhiều thành phố ở Hoa Kỳ. Kết quả được công bố trong ngày Thứ Ba, 13 Tháng Năm cho thấy giá nhà bậc trung bị giảm tại hai phần ba thành phố trong ba tháng đầu năm nay.
- Giá nhà bậc trung bị giảm tại nhiều thành phố
Một hội địa ốc đã thực hiện một cuộc nghiên cứu tại nhiều thành phố ở Hoa Kỳ. Kết quả được công bố trong ngày Thứ Ba, 13 Tháng Năm cho thấy giá nhà bậc trung bị giảm tại hai phần ba thành phố trong ba tháng đầu năm nay.
- Không chỉ người mua, người thuê cũng nên thanh tra nhà
Xem xét một căn nhà trước khi mua hoặc thuê là điều quan trọng, nhất là đối với người mua nhà. Sau đây là một số vấn đề liên quan đến đề tài thanh tra một căn nhà trước khi dọn vào ở, được gọi là inspection.
- Hướng dẫn dành cho người muốn mua nhà bị tịch thu
Nếu đang nghĩ đến chuyện mua nhà bị xiết, tin rằng đây là một cơ hội đầu tư rất tốt cho mình hoặc là mua căn nhà thứ nhì cho gia đình, bạn có thể nghĩ đúng. Tuy vậy, kế hoạch đầu tư vào bất động sản bị ngân hàng tịch thu cần được cân nhắc cẩn thận trước khi được thực hiện, không thể xem như một quyết định bất chợt. Bạn cần phải biết các yếu tố sau đây liên quan đến vấn đề nhà bị tịch thu.
- Quận Cam: Nhà bán giảm $234 triệu, ít người mua condo
Những con số của SoCal Multiple Listing Service (Socal MLS) - một cơ sở chuyên liệt kê nhà rao bán tại Nam California - cho thấy nhà bán tại Quận Cam trong Tháng Tư có trị giá $1.21 tỉ Mỹ kim. Ðây là nhà bán qua các văn phòng địa ốc. Số tiền kể trên đã giảm $234 triệu so với năm ngoái, tức là giảm 16%.
- Thị trường địa ốc tăng nhẹ bất ngờ, vẫn yếu
Trong Tháng Tư, tổng số nhà mới xây đã tăng ở tỉ lệ mạnh nhất trong hơn hai năm qua. Ðây là một tin vui hiếm có trên thị trường địa ốc hiện nay. Các phân tích gia cho biết còn quá sớm để tuyên bố rằng tình trạng suy thoái đã chấm dứt và đang bắt đầu phục hồi.
- California: ngân hàng chấp nhận lỗ 20%-37% khi bán nhà bị siết
Trong một thông cáo báo chí phát hành tuần này, ForeclosureRadar cho biết các ngân hàng ở California giờ đây chấp nhận lỗ đến 20%-37% trên số tiền chủ nhà còn nợ khi đưa nhà bị siết ra bán đấu giá. Đây là sự thay đổi rất lớn so với một năm trước, lúc đó các ngân hàng hầu như không chịu bán nhà với giá thấp hơn số tiền chủ nhà còn nợ.
- Hà Nội rỗng ruột và đang lún: Chỉ khoan giếng cũng sập nhà, lún đường
Một tai nạn hi hữu vừa xảy ra tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, Hà Nội. Sáng 30 tháng 11, khi nhóm thợ khoan giếng để lấy nước ngầm cho gia đình ông Phạm Văn Nga sử dụng vừa chọc mũi khoan đến độ sâu khoảng 50m thì đất quanh miệng hố khoan bắt đầu sụp xuống. Sau đó, đất lở dần làm ba căn nhà quanh đó đổ nghiêng. Ðáng lưu ý là tỉnh lộ 419 chạy qua khu vực này cũng lún sụt, mặt đường nứt toác.
- Con vẫn còn sống, lấy thi thể khác giao cho cha mẹ đem về... chôn
Bác sĩ Bùi Trường Phong, giám đốc bệnh viện Ða khoa Ðắc Lắc, vừa cho biết: “Ðã chỉ đạo khoa nhi buộc bác sĩ Lê Ðình Nhân và hai y tá liên quan đến việc giao thi thể một bé trai, cho chồng một sản phụ đã sinh bé gái, để gia đình sản phụ này đưa về tẩn liệm, mai táng, trong khi bé gái, con của họ chưa chết, 'nghiêm túc kiểm điểm' để ban giám đốc bệnh viện xem xét và xác định hình thức kỷ luật vào cuối tuần này”.
- Con vẫn còn sống, lấy thi thể khác giao cho cha mẹ đem về... chôn
Bác sĩ Bùi Trường Phong, giám đốc bệnh viện Ða khoa Ðắc Lắc, vừa cho biết: “Ðã chỉ đạo khoa nhi buộc bác sĩ Lê Ðình Nhân và hai y tá liên quan đến việc giao thi thể một bé trai, cho chồng một sản phụ đã sinh bé gái, để gia đình sản phụ này đưa về tẩn liệm, mai táng, trong khi bé gái, con của họ chưa chết, 'nghiêm túc kiểm điểm' để ban giám đốc bệnh viện xem xét và xác định hình thức kỷ luật vào cuối tuần này”.
- Venezuela: T.T. Chavez lại muốn được tái ứng cử vô hạn định
Tổng Thống Hugo Chavez hôm Chủ Nhật 30 Tháng Mười Một đã kêu gọi những người hậu thuẫn ông hãy đưa ra dự luật tu chính hiến pháp để ông có thể tái ứng cử vô hạn định hầu có đủ thời giờ để xây dựng nền kinh tế xã hội chủ nghĩa ở Venezuela.
- Kinh tế suy thoái kéo dài, thị trường New York mất 680 điểm
Thị trường chứng khoán đã tụt giảm mạnh trước những tin xấu về nền kinh tế Mỹ, sau năm ngày lên giá. Ngày hôm qua, chỉ số Dow Jones của thị trường New York đã mất 680 điểm, các cổ phiếu đã giảm mất gần 9% giá trị. Ðây là số sụt giảm lớn thứ tư trong lịch sử; trước đây thị trường đã sụt mạnh sau ngày 11 Tháng Chín năm 2001, và trong các ngày 29 Tháng Chín và 15 Tháng Mười năm nay.
- Trung Quốc: Có đến 294,000 trẻ em bị bệnh vì sữa có melamine
Trung Quốc cho biết hôm 1 Tháng Mười Hai là có đến 294,000 trẻ em đã bị bệnh vì đã tiêu thụ các sản phẩm từ sữa bị pha với loại hóa chất kỹ nghệ melamine, trong đó có 154 trẻ em vẫn còn đang ở trong tình trạng nguy kịch.
- Little Saigon Thanksgiving Cup kết thúc với trận chung kết “ngựa về ngược”
Giải Little Saigon Thanksgiving 2008 kéo dài trong ba ngày cuối tuần Lễ Tạ Ơn vừa qua đã kết thúc bằng một trận chung kết “ngựa về ngược” sau khi đội Ontario-Toronto (Canada) dù bị Nguyễn Huệ-Texas dẫn trước 1-0 cuối cùng thắng lại 2-1 chỉ trong vòng 10 phút trong 25 phút cuối của trận đấu.
- Little Saigon Thanksgiving Cup kết thúc với trận chung kết “ngựa về ngược”
Giải Little Saigon Thanksgiving 2008 kéo dài trong ba ngày cuối tuần Lễ Tạ Ơn vừa qua đã kết thúc bằng một trận chung kết “ngựa về ngược” sau khi đội Ontario-Toronto (Canada) dù bị Nguyễn Huệ-Texas dẫn trước 1-0 cuối cùng thắng lại 2-1 chỉ trong vòng 10 phút trong 25 phút cuối của trận đấu.
- Thuế Vụ Trong Đời Sống
Hiện đã có một số các ấn bản thuế vụ giúp người thọ thuế hiểu được ảnh hưởng của thuế lên những thay đổi quan trọng của đời sống.
- Kinh tế xuống: Nam thích lên giường, nữ muốn tâm sự
Mặc dù tình hình tài chánh khó khăn đang khiến cho một số người phải thắt lưng buộc bụng, tiết kiệm tối đa, nhiều người Anh lại thích tháo dây lưng quần và nhảy lên giường để giải trí. Một kết quả thăm dò ý kiến đã cho thấy như vậy vào ngày Thứ Hai vừa qua.
- Nga và Venezuela khởi đầu cuộc tập trận hải quân hỗn hợp
Hải quân Nga và Hải quân Venezuela hôm Thứ Hai đã khởi sự cuộc tập trận trong hai ngày ngoài khơi Nam Mỹ. Đây là lần đầu tiên một hải đội Hải quân Nga được triển khai đến vùng biển Caribbean.
- Thủ tướng Somchai bị lật đổ theo phán quyết của Tòa Hiến Pháp Thái Lan
Tòa Hiến Pháp Thái Lan hôm Thứ Ba đã phán quyết giải tán 3 chính đảng trong liên minh 6 đảng đang cầm quyền với lý do gian lận bầu cử và cấm một số nhà lãnh đạo đảng trong đó có Thủ tướng Somchai Wongsawat tham gia hoạt động chính trị 5 năm.
- Phúc trình của CDC: Nhiều người Mỹ không thể hạ thấp áp huyết cao
Ðây là một trong những lời nhắc nhở thông thường nhất về sức khỏe: Nếu quí vị có áp huyết cao thì hãy thi hành những biện pháp để hạ thấp nó xuống nhằm ngăn ngừa lên cơn đột quị và những bệnh tim mạch.
- Nhờ chạy lẹ, tàu du lịch Mỹ thoát tay hải tặc
Bọn hải tặc rượt đuổi và bắn vào một chiếc tàu du lịch Mỹ trên có chở hơn 1,000 người nhưng đã không cướp được tàu này khi đang đi trên một hải lộ do các chiến hạm quốc tế tuần tiễu, theo một viên chức hàng hải thế giới cho hay hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai.
- Nhờ chạy lẹ, tàu du lịch Mỹ thoát tay hải tặc
Bọn hải tặc rượt đuổi và bắn vào một chiếc tàu du lịch Mỹ trên có chở hơn 1,000 người nhưng đã không cướp được tàu này khi đang đi trên một hải lộ do các chiến hạm quốc tế tuần tiễu, theo một viên chức hàng hải thế giới cho hay hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai.
|
Ngô Đ?ng
Xua nay, quư v? ch? cham ch? ki?m ti?n d? s?ng, d? làm giàu. Không sao h?t. Co quan an ninh không bao gi? ngó ngàng d?n quư v?. H? có d? m?i th? nh?c d?u ph?i d?i phó.
Nhung có nh?ng ngu?i khác th́ d? ư d?n quư v? d?y.
Tru?c kia th́ không, nhung bây gi? h? có cách d? theo dơi hành tung c?a quư v?.
Ai h??
Thua dó là cái ông ch? nhà bang dă dua ti?n cho quư v? vay mua nhà.
Tru?c dây, n?u quư v? không khai báo, h? không bi?t là quư v? sau khi mu?n du?c món ti?n mua nhà (first mortgage), quư v? vay ti?p thêm ti?n c?a ai n?a, h? không bi?t. Th?t ra h? có th? bi?t nhung h? dă không làm v́ nhiêu khê t?n kém. Nhung nay th́ có k? làm công vi?c này thay cho h?.
Đ?i v?i ngân hàng ch? n? chính (ôm s? ti?n n? nhi?u nh?t c?a can nhà) th́ chuy?n xác d?nh du?c nh?ng nguy co d?n d?n b? gi?t n? (n?u ch?ng may con n? không tr? du?c ti?n hàng tháng) là di?u r?t quan tr?ng cho nh?ng ngân hàng ch? n?, nh?ng công ty b?o hi?m n?, nh?ng nhà d?u tu tài chính. Con n? dù dă n? “kh?m” r?i nhung v?n c? ti?p t?c vay thêm th́ m?t lúc nào dó, s? không th? tr? n?i t?t c? nh?ng món n?.
Ngu?i ch? nhà l?y tr? giá can nhà c?a ḿnh vay thêm m?t hay nhi?u món n? khác (equity loans) du?i nhi?u cách khác nhau d? tân trang nhà, mua xe m?i, di du l?ch, d?u tu ch?ng khoán, d?t c?c mua thêm nhà n?a, hay d?u tu vào m?t lo?i h́nh kinh doanh nào khác. Dù là lư do ǵ, n?u ch? nhà coi can nhà c?a ḿnh nhu m?t th? “ngân hàng” mà ḿnh làm ch? có th? moi ti?n ra xài b?t c? lúc nào, nó cung là di?m báo hi?u cho ngân hàng ch? n? bi?t r?ng s? ti?n h? cho vay c?n ph?i d? ư n?u không s? có ngày nguy hi?m.
Nh?m b?o v? nh?ng nhà tài tr?, m?t công ty có tên là “LoanPerformance” (công ty ho?t d?ng trong lănh v?c thu th?p và phân tích d? ki?n vay n? mua nhà) m?y nam g?n dây có tung ra th? tru?ng m?t d?ch v? có tên là “SecondLook”. D?ch v? này có kh? nang xác d?nh, lu?ng giá và theo dơi t́nh tr?ng vay n? d?a trên tr? giá nhà (home equity lines of credit) và nh?ng món n? nh́ trên can nhà (second mortgages). D?ch v? này s? phúc tŕnh cho nh?ng nhà tài tr? trên can b?n hàng tháng ho?c t?ng quư. Nh?ng công ty có trách nhi?m thu n? nh?t (first mortgages) d?a vào nh?ng báo d?ng d? có nh?ng hành d?ng thích nghi.
Công ty LoanPerformance (m?t công ty con c?a First American Real Estate Solutions) thu th?p du?c d?n 97% nh?ng d? ki?n vay n? liên quan d?n can nhà trên c? nu?c M?. Cho nên, n?u ai nghi r?ng “chua ch?c h? t́m th?y ḿnh” th́ nên nghi l?i.
H?i d?u nam nay, công ty First American Real Estate Solutions cung tung ra th? tru?ng m?t s?n ph?m có tên là “LienWatch” v?i kh? nang giúp nh?ng ch? c?a nh?ng món n? nh́ n? ba (junior liens) theo dơi (t? d?ng) t́nh tr?ng tr? n? tr? h?n (delinquency status) (n?u có) c?a nh?ng món n? nh?t (first mortgages).
Ngu?i ta bi?t r?ng khi can nhà b? bán phát măi l?y ti?n tr? n?, ch? món n? nh?t du?c thanh toán tru?c, c̣n du d?ng nào m?i t?i nh?ng món n? nh́ n? ba theo th? t? x?p hàng phía sau. Trong r?t nhi?u tru?ng h?p (nh?t là khi nhà m?t giá) s? ti?n bán du?c t? can nhà không d? d? tr? n? nh?t, ch? nh?ng món n? nh́, ba, tu, nam... x?p hàng phía sau ch?ng du?c chia xu nào. T?c là “m?t tr?ng”.
“T́nh tr?ng vay nh?ng món n? nh́, ba v.v... d?a vào tr? giá can nhà ngày nay r?t ph? bi?n. Nhung nh?ng nhà tài tr? l?i không có kh? nang theo dơi d? bi?t con n? c?a ḿnh hi?n dang n? n?n nhu th? nào. Đi?u này t?o thêm nguy hi?m cho nhà tài tr? cung nhu nh?ng nhà d?u tu tài chính.” Dan Feshbach, t?ng giám d?c di?u hành c?a LoanPerformance, phát bi?u. “Các b?n phân tích c?a chúng tôi cho th?y gi?a kho?ng 23% d?n 53% nh?ng ngu?i ch? nhà dang ôm món n? nh?t mà nh?ng v? này l?i vay thêm món n? nh́ ch? trong th?i h?n 3 nam (k? t? khi vay món n? nh?t) ti?m ?n s? nguy hi?m cho nhà d?u tu.”
B?i v́, theo ông này, t? l? n? quá l?n (hai món n? c?ng l?i) so v?i tr? giá nhà trong khi kh? nang ki?m ti?n c?a ch? nhà không d? d?m b?o s? tr? n? di?u ḥa và d?y d? trong m?i hoàn c?nh.
Khi m?t ngu?i vay ti?n b? công ty tài tr? hay ngân hàng ḍi ph?i cung c?p d? ki?n v? món n? nh?t c?a can nhà nhu di?u ki?n d? du?c cho vay (tên, d?a ch?, d? ki?n cá nhân ngu?i vay ti?n) công ty SecondLook t? d?ng ghi nh?n d? ki?n vay n? m?i v?i nh?ng miêu t? v? món n? m?i trên can nhà. T? dó, báo d?ng ch? ch? n? chính bi?t t́nh h́nh.
Ngô Đ?ng |