Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Thị trường địa ốc thương mại tiếp tục tăng trưởng mạnh khỏe
Trái với thị trường địa ốc gia cư đang phải chống đỡ một cách vất vả để tránh tuột dốc thêm nữa, thị trường địa ốc thương mại (commercial real estate) vẫn tăng trưởng rất mạnh khỏe, theo một bản tường trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) trong Tháng Mười Hai năm 2006.
- Nhà bị chủ nợ tịch thu có cơ sẽ gia tăng trong năm 2007
“Vì hoàn cảnh kinh tế, cho không hai căn nhà ở Las Vegas. Gọi điện thoại số...” Một người mang mẫu quảng cáo tới đăng trên mục Rao Vặt-Bán Nhà - của nhật báo Người Việt.
- Nhà bị chủ nợ tịch thu có cơ sẽ gia tăng trong năm 2007
“Vì hoàn cảnh kinh tế, cho không hai căn nhà ở Las Vegas. Gọi điện thoại số...” Một người mang mẫu quảng cáo tới đăng trên mục Rao Vặt-Bán Nhà - của nhật báo Người Việt.
- Thời buổi giá nhà lên nhanh qua rồi
Cả năm nay, thấy rõ nhất là từ Mùa Hè năm ngoái, thị trường địa ốc chậm hẳn lại trong một chu kỳ bình thường lên xuống của thị trường địa ốc tại Hoa Kỳ. Nhiều người đầu tư địa ốc kiểu ăn xổi (flippers) chen chân vào lúc cuối mùa đã phải “ôm đầu máu” mà chạy.
- Khi thị trường trở nên tồi tệ: Làm sao bán nhà nhanh hơn
David Lereah, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR), cách đây ít ngày đưa ra lời dự đoán cho tình hình địa ốc cả nước rằng, trong năm 2007, thị trường chỉ đỡ tồi tệ hơn năm 2006 chứ chưa thoát ra khỏi suy thoái.
- Mua nhà ở xa rẻ, nhưng phí tổn di chuyển cao
Tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa. Ðây là sự bất lợi mà những người đi tới những khu vực xa xôi để mua nhà cho rẻ. Mua nhà rẻ hơn, hợp với khả năng tài chính của mình, nhưng khốn thay, chi phí di chuyển hàng ngày để tới chỗ làm lại quá tốn kém vì giá xăng dầu lên cao. Kết quả, hy vọng đỡ được tiền bạc thì thật sự lại chẳng đỡ được như ý muốn
- Trước đây giá nhà tăng nên người dân rất khó khăn để mua nhà
Tuy giá nhà giảm tại một số khu vực, một số khu vực khác không giảm nhưng cũng không xuống, những bản tường trình về tình hình thị trường của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) cho hay. Nhưng cũng chính vì vậy, người dân nước này, những người có lợi tức thấp và đang ở nhà thuê, phải khó khăn lắm mới có thể mua nổi nhà vì giá còn rất cao đối với đa số.
- Nhà bị tịch thu trên nước Mỹ giảm
Nhà bị ngân hàng chủ nợ tịch thu hoặc trong tiến trình chuẩn bị tịch thu đã giảm hồi Tháng Mười Hai, 2006, so với tháng trước đó. Công ty chuyên môn cung cấp dữ liệu và buôn bán nhà bị nhà tài trợ tịch thu Realtytrac, Inc. cho hay như vậy hồi giữa tuần qua.
- Ngày càng nhiều chủ nhà tái tài trợ món nợ, lấy thêm tiền
Rút ruột căn nhà ra (cash-out refinancing) để dùng tiền vào việc khác là chuyện rất thường xưa nay những người chủ nhà vẫn làm. Nhưng dạo gần đây, người ta có khuynh hướng này nhiều hơn trước, theo những chuyên viên kinh tế của định chế Freddie Mac.
- Thị trường chung cư sẽ không khởi sắc trong năm 2007
Các dữ liệu thống kê từ chính phủ cho thấy trong năm 2006, số nhà chung cư (apartment complexes) xây cất lên rất nhiều, những nhà phân tích tình hình thị trường cho rằng thị trường chung cư yếu ớt và khả năng tăng trưởng thấp đối với những chung cư cho thuê, nên sẽ không có nhiều đơn vị được xây mới trong năm nay như năm ngoái.
- Lãi suất tài trợ địa ốc lên cao nhất từ 4 tháng qua
Theo bản tường trình thị trường tài trợ địa ốc trên cả nước hàng tuần của Freddie Mac phổ biến ngày 1 Tháng Hai, 2007, lãi suất trung bình của chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định là 6.34%.
- Người vay nợ “low docs”, “no docs” có thể có nhiều cái muốn che giấu?
Ngay từ khi xuất hiện những chương trình tài trợ “no docs” hay “low docs” người ta đã đặt ra những nghi vấn này rồi. “No docs” là chương trình tài trợ địa ốc không buộc người xin vay tiền phải chứng minh công việc làm ở đâu, lương bao nhiêu, số tiền dùng để trả trước (downpayment) từ đâu mà có v.v...
- 10 lợi ích về thuế mà căn nhà giúp chủ nhà chống lại thuế
Người dân ở Hoa Kỳ phải làm công việc mà người ta nói chỉ khi nào chết mới thoát khỏi. Ðóng thuế. Hàng năm, mọi người có lợi tức đều phải khai thuế mà hạn chót là ngày 15 Tháng Tư, theo luật.
- Ða số người mua nhà bây giờ sử dụng Internet để tìm nhà
Thomas Nguyễn và cô vợ Cynthia đã xem “nát” cả chục website quảng cáo bán nhà trên Internet. Họ cũng như đa số những người của giới tiêu thụ bây giờ, tận dụng tối đa Internet để tìm mua nhà.
- Nhà bán trong tiểu bang chậm hẳn lại
Hiệp Hội Ðịa Ốc Tiểu Bang California (California Association of Realtors - CAR) cho hay khả năng mua nhà khó khăn của dân chúng (vì giá nhà quá đắt) đã ảnh hưởng nặng nề đến kỹ nghệ địa ốc trong tiểu bang. Theo đó, những người mua nhà lần đầu (first-time buyers) ngày càng ít đi.
- Giá nhà ở vùng vịnh giảm xuống: nhà bán chậm nhất từ 11 năm nay
Các con số thống kê mới nhất cho thấy tình hình thị trường địa ốc ở khu vực vùng vịnh (gồm 9 quận hạt kể cả San Francisco và Santa Clara) vẫn tiếp tục chậm lại và giá nhà cũng nhúc nhích đi xuống theo, mừng cho những người đang có nhu cầu đi mua nhà nhưng chắc chắn những ai có nhà đem ra bán trên thị trường hẳn phải kém vui.
- Giá nhà ở vùng vịnh giảm xuống: nhà bán chậm nhất từ 11 năm nay
Các con số thống kê mới nhất cho thấy tình hình thị trường địa ốc ở khu vực vùng vịnh (gồm 9 quận hạt kể cả San Francisco và Santa Clara) vẫn tiếp tục chậm lại và giá nhà cũng nhúc nhích đi xuống theo, mừng cho những người đang có nhu cầu đi mua nhà nhưng chắc chắn những ai có nhà đem ra bán trên thị trường hẳn phải kém vui.
- Thị trường địa ốc nam California: chậm nhất từ năm 1998 đến nay, nhưng giá nhà ổn định trở lại
Tình hình thị trường địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang California đang có dấu hiệu cân bằng giữa người bán và người mua nên giá nhà đứng lại ở Quận Cam, trong khi giá nhà tăng lên ở quận khác thì cũng có quận có giá nhà giảm xuống.
- Thị trường địa ốc nam California: chậm nhất từ năm 1998 đến nay, nhưng giá nhà ổn định trở lại
Tình hình thị trường địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang California đang có dấu hiệu cân bằng giữa người bán và người mua nên giá nhà đứng lại ở Quận Cam, trong khi giá nhà tăng lên ở quận khác thì cũng có quận có giá nhà giảm xuống.
- 5 khu vực nên tránh mua nhà trong thời gian sắp tới
Thị trường địa ốc chậm lại trên phần lớn những khu vực đô thị Hoa Kỳ. Ai cũng biết vậy. Có nơi nhiều có nơi ít. Có nơi mất giá, có nơi còn lên được tí tỉnh vì dù sao “có còn hơn không”.
- Hướng dẫn người sắp mua nhà qua bộ sách CreditSmart@ Asian của Freddie Mac
McLean, VA - Công ty Freddie Mac vừa cho giới thiệu bộ sách hướng dẫn về tín dụng và tiến trình sở hữu nhà ở dành cho cộng đồng Mỹ gốc Á bằng các thứ tiếng Hoa, Hàn, Việt và Anh.
- Giới đầu tư địa ốc có mua nhà trong năm 2007 hay không?
Trước hết là một số tin tức về tình hình thị trường địa ốc. Giá nhà tiếp tục giảm, theo một bản tường trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) vào cuối Tháng Hai vừa qua khi họ đưa ra những con số thống kê của tình hình thị trường địa ốc Tháng Giêng 2007.
- FBI cảnh cáo gian lận vay tiền mua nhà
“Gian lận trong việc vay tiền và cho vay tiền mua nhà là bị Sở Ðiều Tra Liên Bang (FBI) điều tra và bị phạt tới 30 năm tù hoặc $1 triệu đô la tiền phạt, hay cả hai. Bị coi là phạm luật khi một người khai gian về lợi tức, tài sản, nợ nần, hoặc lý lịch cá nhân, hay cố tình khai quá trị giá của đất hay tài sản, viết trên hồ sơ vay tiền trong mục đích ảnh hưởng đến quyết định (cho vay hay không) của một định chế tài chính.”
- Ðể bán nhanh hơn, được giá hơn, dàn cảnh căn nhà như nhà mẫu
“Thôi đừng mất nhiều thời giờ trong căn nhà này. Hãy đi xem căn khác.” Hơn một lần, người viết bài này nghe người đi tìm nhà để mua đề nghị với địa ốc viên. Sau khi liếc sơ qua một chút ở phòng khách, nhà bếp, phòng tắm, khách xem nhà cảm thấy không có gì đáng để dừng lại lâu hơn.
- Ðầu tư vào địa ốc thương mại gia tăng kỷ lục trong năm 2006
“Tổng số tiền đầu tư vào địa ốc thương mại (commercial real estate) ở Hoa Kỳ trong năm 2006 lên đến $271 tỉ đô la”, một mức kỷ lục mới về đầu tư địa ốc trong khi thị trường nhà biệt lập (single family residence) hay chung cư (condo) thì có chiều hướng đi xuống
- Vì khủng hoảng của loại nợ “subprime”, Thị trường tài trợ địa ốc đang bối rối
Việc “cho những người có tiểu sử tín dụng xấu vay tiền mua nhà” đang đi từ một dịch vụ hái ra tiền nay trở thành một ngành kinh doanh tồi tệ không có gì tồi tệ hơn. Hàng chục công ty đã âm thầm bỏ chạy hoặc sập tiệm ít ai bận tâm nói đến
- Chương trình tài trợ “liar loans” cũng là loại bom nổ chậm
Rồi mọi người sẽ thấy. Những món nợ mà người xin vay không phải chứng minh điều gì (no docs) về lợi tức cũng như nguồn gốc tiền bạc dùng để mua nhà sẽ là sự đe dọa tiếp theo mà nền kinh tế nước này sẽ phải đối diện, trong khi vẫn phải chịu đựng cuộc khủng hoảng và tan rã của những chương trình tài trợ “subprime”.
- Sản phẩm nào bền hơn?
Khi người ta đi mua nhà, thường thì người ta chỉ chú tới cái “xác nhà”. Ðúng là căn nhà xác định giá trị của bất động sản tại một địa điểm nào đó. Bởi vậy, không có gì sai khi người mua muốn biết căn nhà này xây cất đã bao lâu. Càng cũ, dĩ nhiên thời gian làm cho nó hư hại dần từ trên xuống dưới, từ ngoài vào trong
- Ðại diện giới tiêu thụ tố cáo nhà tài trợ gạt người tiêu thụ
Ai cũng đổ lỗi cho kỹ nghệ tài trợ là đã gây ra cuộc khủng hoảng trong ngành tài trợ “subprime” tức cho những người có tiểu sử tín dụng xấu (bad credit) vay nợ. Tuy nhiên, người người cầm đầu kỹ nghệ này phản pháo khi điều trần ở Quốc Hội
- Thị trường địa ốc California chỉ yếu đi chứ không sụp đổ
Thị trường địa ốc tại tiểu bang California vẫn còn yếu chứ không có dấu hiệu sụp đổ như một số người lo sợ. Ðây là những gì người ta nhìn thấy qua bản tường trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc tiểu bang California (CAR)
- Thư độc giả "Chuyện từ thiện"
Kính thưa tác giả có tên là Nguyễn Mỹ Linh (“Mùa Từ Thiện,” báo Người Việt ngày 21 tháng 11). Nếu tôi đoán không lầm là người nữ. Vâng thưa Bà tôi hoàn toàn đồng ý với Bà 100%.
- Chuyện vỉa hè: Vài lời tâm huyết gửi các cháu Dziệt Kiều
Phải nói ngay rằng: bài này tớ dành riêng cho lớp Dziệt Kiều vào tuổi u 50 - u60, nghĩa là đồng trang lứa với hơn... 60 cháu nội, ngoại, xa, gần của tớ đang sống và làm việc ở khắp thế giới mà tớ đã tính sơ sơ được. Con số này phải lên tới vài trăm nếu kể cả các cháu, con của bạn bè đồng học, đồng đội, đồng hương... nhưng nay chẳng may cũng bị gọi là Dziệt Kiều (còn yêu nước nhiều hay ít thì chưa biết). Tớ không dám ý kiến ý cò gì với các vị trưởng lão Việt Kiều ở cùng tuổi tớ hoặc là đàn anh của tớ vì tớ tin chắc rằng, đối với các vị này, mọi lời khuyên nhủ, xúi bẩy đều... vô tác dụng!
- Ðoàn tu sĩ, giáo dân thăm cha Lý bị chặn
Một nhóm tu sĩ và giáo dân Công Giáo từ nhiều nơi về Hà Nội đã đến bệnh viện của Bộ Công An thăm Linh Mục Nguyễn Văn Lý nhưng đã không được cho gặp.
- Ðại học Mỹ dưới mắt sinh viên quốc tế
Kể từ sau cuộc Chiến Tranh Lạnh, khoảng thập niên 1990, với sụp đổ của khối Cộng Sản Quốc Tế, gồm Liên Xô và các nước Ðông Âu, dẫn đến việc Hoa Kỳ đương nhiên trở thành siêu cường Số Một của thế giới, số sinh viên quốc tế đến du học tại Hoa Kỳ bắt đầu gia tăng mạnh. Mức độ sinh viên quốc tế chọn Hoa Kỳ làm nơi ăn học càng gia tăng hơn nữa sau khi Cộng Sản Trung Hoa và Cộng Sản Việt Nam khởi sự mở cửa ra thế giới bên ngoài với các chính sách hiện đại hóa và đổi mới nền kinh tế của họ.
- Hòa nhạc giỗ 10 năm nhạc sư Nguyễn Bích Ngọc
Một loạt nhiều buổi hòa nhạc gồm hầu hết các nhạc sĩ cổ điển hàng đầu của Việt Nam dự trù được tổ chức tại Nhạc Viện Sài Gòn. nhân dịp kỷ niệm lễ giỗ 10 năm nhạc sĩ Nguyễn Bích Ngọc, một người thầy violin lâu năm của trường này.
- Cha chặt tay con gái
Nghe báo tin con gái ăn trộm trứng vịt nhà lối xóm, ông bố đã chặt đứt ngón tay út của đứa con gái. Ðây là vụ chặt tay làn thứ nhì xảy ra ở huyện Vũng Liêm tỉnh Vĩnh Long chỉ trong vòng 21 ngày vừa qua.
- Kỹ sư gốc Hoa bị nghi đánh cắp tài liệu mật hãng Ford
Một kỹ sư Trung Quốc bị bắt vì tình nghi ăn cắp tài liệu mật của hãng xe Ford. Công tố liên bang cho biết người này sẽ trực diện thêm nhiều cáo buộc khác, một khi có thêm nhiều tài liệu nữa được tìm thấy từ máy laptop bị tịch thu.
- Chuyện nước Pháp: Phát tiền gây ra cảnh náo loạn (Từ Nguyên)
Internet Mailorama, công ty của Pháp mua bán qua Internet, hoạt động đã lâu muốn có thêm khách hàng, hứa hẹn một chuyện hấp dẫn: phát 5,000 phong bao... cho khách qua đường, trong đó có chứa giấy bạc từ 5 Euro đến 500 Euro, tổng cộng là 40,000 Euro. Thay vì trả tiền cho các công ty quảng cáo, làm vậy cũng là một lối quảng cáo... thần sầu.
- Chuyện nước Pháp: Phát tiền gây ra cảnh náo loạn (Từ Nguyên)
Internet Mailorama, công ty của Pháp mua bán qua Internet, hoạt động đã lâu muốn có thêm khách hàng, hứa hẹn một chuyện hấp dẫn: phát 5,000 phong bao... cho khách qua đường, trong đó có chứa giấy bạc từ 5 Euro đến 500 Euro, tổng cộng là 40,000 Euro. Thay vì trả tiền cho các công ty quảng cáo, làm vậy cũng là một lối quảng cáo... thần sầu.
- Tê giác còn sót ở Việt Nam
Tê giác, một loại thú rừng quí hiếm sống ở các khu vực đầm lầy rừng rậm ở miền Nam Việt Nam trước kia, có dấu hiệu còn một vài con chứ chưa hoàn toàn tuyệt chủng.
- Cụ Phạm-Đỗ Thành
- Ông Joseph Bạch Ngọc Hòa
- Cụ Bà Trương Thị Cầm
- KQ Joseph Bạch Ngọc Hòa
- $350,000 cặp bao tay của Michael Jackson
|
Ngô Đ?ng
Quư v? s? b?o là khôn hay là d?i khi ngu?i ta không b? ra m?t d?ng nào d? tr? tru?c (downpayment) d? mua m?t can nhà?
Đa s? ngu?i Vi?t Nam khi di mua nhà thu?ng ch?n cách tr? tru?c càng nhi?u càng t?t. M?c dích r?t d? hi?u là d? s? ti?n tr? hàng tháng càng nh? càng t?t, và n?u có thêm nhi?u ti?n tr? thêm hàng tháng h?u tr? cho mau h?t món n? vay mua nhà.
Tr? tru?c càng nhi?u càng t?t, ngoài cái l?i làm cho s? ti?n tr? hàng tháng nh? h?n, ch? nhà có s?n m?t ph?n tr? giá (equity) dáng k? trong can nhà là c?a ḿnh. N?u v́ m?t bi?n c? tài chính b?t h?nh nào dó (th?t nghi?p, tai n?n, b?nh t?t v.v...) ch? nhà có th? bán du?c can nhà tuong d?i d? dàng hon nh? uy?n chuy?n nhi?u trên giá bán.
Nhung trên nguyên t?c d?u tu tài chính, dùng d?ng v?n c?a ḿnh càng ít bao nhiêu, dùng d?ng ti?n c?a thiên h? nhi?u b?y nhiêu d? sanh l?i cho ḿnh càng nhi?u càng t?t là m?t chi?n lu?c ki?m ti?n ? d?t nu?c này. Đó là ư nghia c?a t? “levelage” trong d?a ?c, t?c là áp d?ng chi?n thu?t dùng ti?n thiên h? d? làm giàu cho ḿnh, “g?y ông d?p lung ông”. Mua m?t tài s?n lên hàng tri?u dô la mà b? ra r?t ít ti?n d? làm ch?, n?u không ph?i b? ra d?ng nào l?i càng t?t n?a.
M?t s? “guru d?a ?c” th?nh tho?ng v?n th?y qu?ng cáo d?y ngu?i ta cách ki?m ti?n trong d?a ?c mà không ph?i b? ra d?ng v?n nào (nhung ch?c ch?n h?c phí tr? cho ông th?y th́ ph?i r?t n?ng).
M?t cu?c kh?o c?u m?i dây c?a Hi?p H?i Đ?a ?c Hoa K? (NAR) cho th?y ngày càng có nhi?u ngu?i b? r?t ít ti?n ra d? tr? tru?c cho can nhà. NAR dă ph?ng v?n 7,548 ngu?i mua nhà trong kho?ng th?i gian t? gi?a nam 2005 d?n gi?a nam 2006. H? th?y có d?n 45% nh?ng ngu?i m?i mua nhà l?n d?u dă mua nhà theo l?i không tr? tru?c d?ng nào (zero-downpayment). L?i 20% nh?ng ngu?i mua nhà ch? tr? tru?c có 5% hay ít hon. C̣n 30% ch? tr? tru?c có 10% ho?c ít hon. Nói khác, ch? có kho?ng 5% nh?ng ngu?i di mua nhà trong kho?ng th?i gian nói trên là tr? tru?c hon 10%.
T?i sao ngu?i ta l?i tr? tru?c ít nhu v?y? Ngu?i ta không có ti?n d? tr? tru?c hay ngu?i ta mu?n s? d?ng t?i t?i da chi?n thu?t “dùng ti?n thiên h? d? làm giàu cho ḿnh”?
Theo cu?c kh?o c?u c?a NAR, nh?ng ngu?i mua nhà l?n d?u (first time buyers) ? khu v?c nh?ng ti?u bang phía Nam Hoa K? trung b́nh không b? ra d?ng nào d? tr? tru?c (the median downpayment was zero). ? nh?ng ti?u bang phía Tây th́ trung b́nh 1%, mi?n Trung Tây là 2% và khu v?c Đông B?c là 4%.
Đ?i v?i nh?ng ngu?i mua nhà l?n n?a (repeat buyers), ngu?i ta ch? tr? tru?c trung b́nh 13% ? khu v?c nh?ng ti?u bang phía Nam, 15% ? nh?ng ti?u bang Trung Tây, 18% ? nh?ng ti?u bang phía Tây và 22% ? vùng Đông B?c.
Theo nh?ng nhà kh?o c?u, lư do ngu?i mua nhà tr? tru?c ít h?n hon tru?c dây là v́ giá nhà ngày càng lên quá cao so v?i kh? nang mua nhà c?a d?i da s? qu?n chúng.
“Cách duy nh?t d? ngu?i ta có th? mua n?i nhà là vay m?t s? ti?n t?i da có th? và tr? tru?c t?i thi?u”. B?n tu?ng tŕnh c?a NAR vi?t.
M?t trong nh?ng lư do khác d?n d?n quy?t d?nh c?a gi?i tiêu th? nhu v?a nói là nh? nh?ng chuong tŕnh tài tr? “d?y sáng t?o” d?o sau này xu?t hi?n trên th? tru?ng. Vay m?t s? ti?n l?n nhung nh? uy?n chuy?n trong cách tr? n?, s? ti?n ph?i tr? hàng tháng nh? hon m?t b?c. Có chuong tŕnh cho ngu?i ta vay 100% qua h́nh th?c vay 80% ? nhà tài tr? A r?i vay thêm 20% ? nhà tài tr? B (thu?ng g?i là “piggy-back loan” t?c m?t lo?i vay n? cơng trên lung m?t lo?i n? khác).
Nh?ng di?m khác mà cu?c kh?o c?u c?a NAR dua ra cho th?y thêm là:
- Nhi?u hon 1 ngu?i trong 5 ngu?i mua nhà l?n d?u th́ s? ti?n tr? tru?c (downpayment) là nh? ngu?i thân hay b?ng h?u dóng góp, giúp d?. L?i 73% nh?ng ngu?i mua nhà l?n d?u gom góp ti?n t? nh?ng ngu?n ti?t ki?m d? mua nhà. Có 4% nh?ng ngu?i mua nhà l?n d?u dă rút ti?n t? qu? ti?t ki?m ngh? huu (IRA) d? mua.
- Có 52% t?t c? nh?ng ngu?i mua nhà cho r?ng mua can nhà là cách d?u tu t?t hon choi ch?ng khoán. Trong khi dó, ch? có 29% nh?ng ngu?i mua nhà nói r?ng d?u tu vào can nhà cung t?t nhu d?u tu ch?ng khoán.
- T́nh tr?ng gia d́nh thay d?i nhanh chóng trong th?i gian th?p niên v?a qua trong chuy?n mua nhà. Vào nam 1995, có 70% nh?ng ngu?i mua nhà là v? ch?ng. Đ?n nam 2006, ch? có 61% nh?ng v? mua nhà là v? ch?ng. Nam 1995, có 14% là ph? n? d?c thân mua nhà m?t ḿnh. Đ?n nam 2006, t? l? này tang lên thành 22%. Trái l?i, t? l? dàn ông d?c thân mua nhà không d?i t? 1995 d?n 2006, t?c ch? có 6%.
- Nh?ng ngu?i mua nhà d?n t? nh?ng noi khác ngoài nu?c M? ngày càng nhi?u hon, và dóng góp quan tr?ng cho s? ph?n th?nh c?a th? tru?ng d?a ?c. ? khu v?c Đông B?c, c? m?t trong 7 ngu?i mua nhà (15%) là ngu?i sanh d? ? ngo?i qu?c. T?i mi?n Tây, t? l? này là 13%, ? khu v?c nh?ng ti?u bang phía Nam, t? l? này là 10%. C̣n ? mi?n Trung Tây, t? l? là 6%.
- T? l? nh?ng ngu?i mua nhà l?n d?u ngày m?t gi?m d?n. T? l? này trong nam 2006 là 36% trong khi nam 2005 d?t du?c 40%. Nam 1995 s? ngu?i mua nhà l?n d?u chi?m 42%.
Theo m?t b?n nghiên c?u c?a công ty tu v?n và d?u tu tài chính Merrill Lynch, giá nhà trung b́nh trên nu?c M? cao g?p 8 l?n m?c l?i t?c mà ngu?i ta (trung b́nh) ki?m du?c trong nam 2006. Tuy nhiên, có m?t di?u l?i là lăi su?t c̣n r?t th?p c?ng v?i nhi?u chuong tŕnh tài tr? r?t uy?n chuy?n c? v? lăi su?t l?n phuong th?c tr? n?, dă giúp cho nhi?u ngu?i có co h?i làm ch? ngôi nhà. V?i nh?ng tài tr? truy?n th?ng (ḍi h?i v?i nh?ng tiêu chu?n ki?m ch?ng kh? nang vay n? ch?t ch?) r?t nhi?u ngu?i b? g?t ra ngoài.
Đây là con dao hai lu?i mà r?t nhi?u cu dân California dă l?a ch?n dù bi?t là không t?t. Theo cu?c kh?o c?u c?a Hi?p H?i Đ?a ?c Ti?u Bang California (CAR) th́ 21% nh?ng ngu?i mua nhà trong ti?u bang California dă ch?n chuong tŕnh vay n? toàn th? ti?n mua can nhà (zero-downpayment). H?i nam 2000, t? l? này ch? có 4.5%.
Nh?ng ngu?i mua nhà l?n d?u (first-time buyer) có khuynh hu?ng không tr? tru?c d?ng nào g?p 4 l?n so v?i v?i nh?ng ngu?i mua nhà l?n n?a (repeat buyer). Đi?u hi?n nhiên là tuy th? tru?ng ch?m l?i trên toàn ti?u bang nhung giá nhà không ph?i noi nào cung gi?m xu?ng.
Ngô Đ?ng |