Nhờ có giảm giá, nhiều người giành mua nhà bị xiết
Mặc dù thị trường địa ốc nói chung vẫn đang suy yếu, lãnh vực mua nhà bị xiết đang gia tăng. Trong vài trường hợp, nhiều người đưa “offer” để giành mua một căn nhà. Nhà bị tịch thu được mua nhiều hơn so với mấy tháng trước một phần là nhờ ngân hàng quyết định phải giảm giá, cho dù bị lỗ, để nhà được bán mau hơn.
Home

 

M?c dù th? tru?ng d?a ?c nói chung v?n dang suy y?u, lănh v?c mua nhà b? xi?t dang gia tang. Trong vài tru?ng h?p, nhi?u ngu?i dua “offer” d? giành mua m?t can nhà. Nhà b? t?ch thu du?c mua nhi?u hon so v?i m?y tháng tru?c m?t ph?n là nh? ngân hàng quy?t d?nh ph?i gi?m giá, cho dù b? l?, d? nhà du?c bán mau hon.

Nhà b? t?ch thâu thu?ng du?c nhà bang g?i là nhà REO (vi?t t?t c?a “real estate owned”, t?c là nhà thu?c v? ngân hàng). N?u REO n?m trong t́nh tr?ng t?t và du?c rao bán v?i giá $300,000 ho?c th?p hon, s? ngu?i n?p don mua nhà có th? lên t?i t? 15 d?n 20 ngu?i. Nh?ng ngu?i mua REO có th? là ngu?i mua nhà ho?c ngu?i d?u tu.

Trong m?t b?n tin c?a nh?t báo Los Angeles Times cu?i tu?n qua, bà Aimee và ông Cory Brown cho bi?t h? dă t́m nhà b? xi?t d? mua m?y tháng tru?c dây.

“Chúng tôi d?t don offer d? mua m?t can nhà b? t?ch thu trong Tháng Ba nhung bi?t r?ng khó mua nên v?n ti?p t?c t́m ki?m,” bà Aimee Brown cho bi?t. “B?n ngày sau tôi khám phá m?t can nhà có b?n pḥng ng?, hai pḥng t?m ru?i du?c rao bán trên internet v?i giá $225,000. Can nhà b? ngân hàng t?ch thu và dang có tám offer. Thành th? chúng tôi d? ngh? mua v?i giá $250,000 và mua du?c can nhà này.”

Can nhà n?m cách nhà thuê c?a c?p v? ch?ng kho?ng m?t d?m ru?i, dang trong t́nh tr?ng t?t, có m?t cây m?n tr?ng tru?c nhà và dang n? hoa r?c r?. C?p v? ch?ng t?ng có m?t con trai d?u ḷng qua d?i. Bà ao u?c có m?t can nhà d? tr?ng cây m?n tru?c sân tu?ng nh? d?a con.

“Khi th?y cây m?n tru?c sân nhà, tôi li?n xem dó là m?t tín hi?u báo cho tôi bi?t r?ng dây là can nhà c?a chúng tôi,” bà Aimee nói. “Chúng tôi t?ng xem xét không bi?t bao nhiêu can nhà b? t?ch thu và nam trong t́nh tr?ng r?t t?i t?, b? b? ph?. Chúng tôi không có d? tín d?ng th? ch?p d? có th? s?a ch?a nh?ng can nhà dó, thành th? can nhà này xem tuy?t v?i d?i v?i chúng tôi.”

Ông Earl Bonawitz, t?ng qu?n lư van pḥng Century 21 Wright t?i Temecula cho bi?t co s? c?a ông có th? cham lo h? so mua bán t? 120 d?n 150 can nhà b? si?t vào b?t c? lúc nào, và ông nh?n th?y giá nhà REO có gi?m xu?ng. Các ngân hàng và gi?i d?u tu dă thuê ngu?i qu?n lư tài s?n d? gi?i quy?t nhà REO c?a h?. Và nh?ng qu?n lư này thu?ng h?p tác v?i các chuyên viên d?a ?c d? bán nhà REO.

“M?i tháng m?t ngân hàng có th? t?n $5,000 cho m?i can nhà b? luu gi?,” ông Bonawitz nói v?i nh?t báo L.A. Times. “Nh?ng can nhà t?ng du?c d?nh giá t? $650,000 d?n $700,000 m?t nam tru?c t?i vài noi, nay có tr? giá ch?ng $350,000. Cung ph?i m?t m?t th?i gian khá lâu tru?c khi ngân hàng hi?u du?c th?c tr?ng mua bán nhu th? nào. Ngay lúc này mà có nhà nào bán du?i $300,000 là giá t?t d? mua.”

“V?i lo?i nhà REO th́ ngu?i bán có l?i th?. M?t khi ngân hàng ch?p thu?n m?t don mua nhà, h? g?i nhi?u x?p don mà trong dó có nhi?u di?u kho?n ngu?i mua không th? thuong lu?ng. N?u b?n không ch?p nh?n nh?ng di?u ki?n dó, ngân hàng s? có nh?ng ngu?i mua khác r?t d? dàng. Nh?ng di?u ki?n không th? thuong lu?ng có th? là ngày dóng h? so mà b?n không th? thay d?i. N?u không dóng h? so tru?c th?i h?n do ngân hàng ?n d?nh, b?n s? ph?i dóng ti?n ph?t t? $100 d?n $150 m?i ngày. Ngân hàng cung ch?n công ty cung c?p d?ch v? escrow và ch? quy?n.”

Trong vài tru?ng h?p th́ ngân hàng cung cung c?p d?ch v? tài tr? cho ngu?i mua nhà b? ngân hàng này t?ch thu, nh?m l?y l?i m?t ph?n nào ti?n b? m?t sau khi nhà b? gi?m giá ho?c d? b?o d?m don offer c?a ngu?i mua không b? “r?t” trong giai do?n escrow.

Nhà n?m trong vùng n?i d?a Inland Empire, nhu Temecula trong nh?ng tru?ng h?p k? trên, có giá th?p so v?i nhi?u noi khác ? Nam California. Tuy v?y, giá nhà r? cung có th? du?c t́m th?y ? h?t Los Angeles và qu?n Cam.

“Chúng tôi th?y có m?t can nhà n?m ? Woodland Hill du?c rao bán v?i giá $250,000. Ngu?i ta dă giành mua và nâng giá can nhà này lên $500,000, t?c là dúng v?i giá trên th? tru?ng,” ông Victor Benoun cho bi?t. Ông là ch? t?ch c?a công ty Mortgage Source t?i Studio City. “Các ngân hàng dang c? g?n bán nhà g?n v?i giá trên th? tru?ng, th? nhung chúng tôi nh?n th?y ngân hàng cung gi?m giá trên m?t s? nhà b? t?ch thu v́ nhà t?n kho dang có quá nhi?u trên th? tru?ng.”

M?t tru?ng h?p mua du?c nhà khác là tru?ng h?p c?a ông Mario Estrada, m?t nhân viên c?a co s? d?a ?c Weichert, Realtors-Foothill Properties. Ông m?i mua du?c m?t can REO t?i phía B?c Rialto và dang s?a ch?a can này.

“Chúng tôi dă s?ng t?i El Sereno v?i m? v? v́ chúng tôi mu?n giúp d? m? sau khi ch?ng bà qua d?i,” ông Estrada nói. “Đ?n khi chu?n b? d?n nhà d? tr? l?i d?i s?ng riêng, chúng tôi th?y can nhà này và bi?t nó c?n nhi?u s?a ch?a. N?u thuê ngu?i, tôi có th? t?n $20,000. Th? nhung tôi thích s?a l?t v?t, thành th? tôi t? s?a nhà l?y.”

Ông Estrada dă mua can nhà nam pḥng ng?, ba pḥng t?m v?i giá $230,000. Can nhà t?ng du?c rao bán v?i giá $290,000. Ông mua du?c nhà b?ng cách nào?

“Can nhà này có nhi?u offer, th? nhung tôi s?n sàng d?t c?c 10%. Ngân hàng mu?n ngu?i h?i d? tiêu chu?n cao nh?t. Tôi có di?m tín d?ng r?t cao, ti?n d?t c?c cao và có nh?ng tài s?n khác có th? dùng d? th? ch?p.” (h.d.)
Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here