Số nhà bán trong Tháng Ba 2004 nhiều gần bằng tháng kỷ lục
Walt McDonald - Chủ Tịch Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ, cũng là chủ nhân Văn Phòng Ðịa Oãc Walt McDonald R.E. ở Riverside, California, cho rằng lãi suất tài trợ địa ốc đang trong chiều hướng nhích lên từ từ.

Home
S? can nhà cu do ch? nhân dem bán (existing homes) trên th? tru?ng trong Tháng Ba 2004 gia tang m?nh m? trên toàn nu?c M? d?n g?n b?ng múc k? l?c, theo s? ghi nh?n c?a Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K?. Nhà cu du?c bán gia tang 5.7% n?u tính trung bình m?t nam tính t?i cu?i Tháng Ba du?c t?t c? 6.48 tri?u don v?. N?u tính theo s? di?u ch?nh d?i v?i s? nhà dem bán trên th? tru?ng ch?m d?t vào cu?i Tháng Hai theo chu k? m?t nam, thì ch? có 6.13 tri?u don v?. Theo chu k? m?t nam có s? don v? nhà cu bán du?c nhi?u nh?t là nam ch?m d?t vào Tháng Chín 2003 v?i 6.68 tri?u don v?. David Lereah - kinh t? gia tru?ng c?a Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K?, nh?n xét r?ng, lãi su?t th?p là lý do chính dã thúc d?y s? nhà bán du?c nhi?u d?c bi?t c?a Tháng Ba v?a qua. Ông cung bi?t r?ng sau dó lãi su?t có tang lên chút ít. “Nhu c?u nhà c?a c?a m?t s? lu?ng dân cu ngày m?t gia tang trùng h?p thu?n l?i v?i th?i k? có lãi su?t tài tr? d?a ?c r?t th?p, trong khi n?n kinh t? c?a Hoa K? l?i kh?i s?c tr? l?i cung vào d?p này.” - Lereah nói. “Dù lãi su?t có nhích lên m?t chút, nhung th? tru?ng công vi?c thu?n l?i hon là b?i c?nh t?t d? th? tru?ng d?a ?c phát tri?n. Tuy nhiên, có th? u?c doán nh?ng tháng s?p t?i dây, th? tru?ng s? ngu?i b?t.” Theo b?n phúc trình c?a Ð?nh Ch? Tài Chính Ð?a Oãc Liên Bang Freddie Mac, lo?i l?i su?t c? d?nh 30 nam, trung bình trên c? nu?c M? trong Tháng Ba 2004 là 5.45%, m?c lãi su?t cung th?p hàng th? nhì sau m?c lãi su?t th?p k? l?c. Tháng Hai 2004, lãi su?t tài tr? d?a ?c 30 nam c? d?nh là 5.64% trung bình trên c? nu?c. Tháng Ba 2003 có lãi su?t tài tr? d?a ?c lo?i chuong trình này là 5.75%. Tháng th?p nh?t k? l?c du?c ghi nh?n là tháng 6-2003 n?m ? m?c 5.23%. Riêng khu v?c Qu?n Cam California, nhi?u công ty tài tr? qu?ng cáo lãi su?t lo?i này du?i 5%. Walt McDonald - Ch? T?ch Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K?, cung là ch? nhân Van Phòng Ð?a Oãc Walt McDonald R.E. ? Riverside, California, cho r?ng lãi su?t tài tr? d?a ?c dang trong chi?u hu?ng nhích lên t? t?. “Lo?i lãi su?t 30 nam c? d?nh có th? lên d?n 6.4% vào cu?i nam nay.” Ông ph?ng doán. “Tuy nhiên, lãi su?t nhu v?y cung v?n còn du?c coi là th?p vào lúc mà th? tru?ng công vi?c làm v?n v?ng vàng thì nói chung th? tru?ng d?a ?c trên c? nu?c n?u không có s? bán t?o nên m?t k? l?c m?i thì cung g?n v?i k? l?c.” Giá nhà trung bình trên toàn nu?c M? vào Tháng Ba 2004 là $174,000 vì có nhi?u khu v?c nhà c?a còn r?t r?, ngh?ch h?n v?i m?t s? khu v?c th? t? d?c theo các b? bi?n Thái Bình Duong và Ð?i Tây Duong. Gi?i d?a ?c ? nhi?u khu v?c c?a California, Massachussetts, Georgia, Florida, New York, Washington, Texas v.v... d?u nói d?n giá c? nhà c?a tang nhanh và s? nhà bàn trên th? tru?ng không d? nhu c?u c?a gi?i tiêu th?. Theo m?t b?n phân tích c?a Công Ty D? Li?u Ð?a ?c Dataquick ? La Jolla (thành ph? nh? có tru?ng Ð?i H?c University of California in San Diego) khu v?c mi?n Nam ti?u bang California có s? nhà bán nhi?u k? l?c trong Tháng Ba. Cung theo nhu nh?n xét c?a Lereah, cu dân vùng này không mu?n l? m?t co h?i mua nhà khi lãi su?t r?t th?p. T?t c? 7 qu?n (Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernadino, Orange) dã có 32,650 can nhà bán sang tay vào Tháng Ba 2004. Con s? này dã gia tang du?c t?i 41.9% so v?i Tháng Hai tru?c dó. Th?t ra, s? nhà bán trong Tháng Ba nhi?u hon Tháng Hai là d?u hi?u bình thu?ng c?a th? tru?ng d?a ?c ? dây. Nhung hai Qu?n Riverside và San Bernadino có s? bán cao k? l?c nh? các noi này giá nhà v?n còn tuong d?i th?p so v?i các qu?n h?t d?c theo bi?n. “Chúng ta dang kh?i s? cho m?t mùa hè b?n r?n trong ngành d?a ?c. Không d? nhà d? th?a mãn nhu c?u. Thêm vào dó, lãi su?t dang nhích lên cao hon khi?n ngu?i ta c?m th?y c?n ph?i c? g?ng mua nhà s?m hon d? tránh tru?ng h?p ph?i vay n? v?i lãi su?t cao hon nhi?u.” Marshall Prentice - Ch? T?ch Công Ty Dataquick, dua ra nh?n xét nhu v?y.
Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here