Home
- Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.
- Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết
- Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003
- Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:
- Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà
- Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona
- Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.
- Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử
- Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm
- Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết
- Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh
- Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy
- Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh
- Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo
- Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn
- Luật Thuế:Khai Thuế 2003 - Ðiều nên biết trước hạn chót 15/4/2004
Ai cũng biết chỉ còn mười ngày nữa là ngày chót phải hoàn tất khai thuế cho năm 2003. Phần đông những người đóng trội thuế năm qua đều gởi tờ khai từ một hai tháng trước và hầu hết cũng đã nhận được tiền thuế dư do IRS hoàn lại.
- Luật Thuế:Khai Thuế 2003 - Ðiều nên biết trước hạn chót 15/4/2004
Ai cũng biết chỉ còn mười ngày nữa là ngày chót phải hoàn tất khai thuế cho năm 2003. Phần đông những người đóng trội thuế năm qua đều gởi tờ khai từ một hai tháng trước và hầu hết cũng đã nhận được tiền thuế dư do IRS hoàn lại.
- Trung Quốc muốn trở thành trung tâm sản xuất phụ tùng xe hơi cho thế giới
“Trong mục tiêu ngắn hạn, ngay trong năm tới đây, chúng tôi dự định gia tăng mức xuất cảng xe hơi và các loại phụ tùng xe hơi lên từ 15 tỷ cho đến 20 tỷ đôla.”
- Trung Quốc muốn trở thành trung tâm sản xuất phụ tùng xe hơi cho thế giới
“Trong mục tiêu ngắn hạn, ngay trong năm tới đây, chúng tôi dự định gia tăng mức xuất cảng xe hơi và các loại phụ tùng xe hơi lên từ 15 tỷ cho đến 20 tỷ đôla.”
- SAT, Tình Dục, Thuốc Phiện đối với trẻ con
Những nhà sử học sẽ bàn cãi về việc có phải giới trẻ vị thành niên của thời đại này đang lớn lên trong một thế giới đầy những cơ hội bất ngờ, chưa từng xảy ra. Thật vậy, quốc gia Hoa Kỳ đang ở thời bình (trừ việc đánh nhau ở Iraq) và nền kinh tế tương đối thịnh vượng, cả con gái lẫn con trai đều có thể trở thành những bác sĩ, chánh án...
- SAT, Tình Dục, Thuốc Phiện đối với trẻ con
Những nhà sử học sẽ bàn cãi về việc có phải giới trẻ vị thành niên của thời đại này đang lớn lên trong một thế giới đầy những cơ hội bất ngờ, chưa từng xảy ra. Thật vậy, quốc gia Hoa Kỳ đang ở thời bình (trừ việc đánh nhau ở Iraq) và nền kinh tế tương đối thịnh vượng, cả con gái lẫn con trai đều có thể trở thành những bác sĩ, chánh án...
- Khai Thuế 2003 - Ðiều nên biết trước hạn chót 15 Tháng Tư 2004
Muốn thuế được hợp lệ không bị phạt vì khai chậm phải có con dấu bưu điện đóng trước 12 giờ đêm ngày Thứ Năm 15 Tháng Tư năm 2004.
- Khai Thuế 2003 - Ðiều nên biết trước hạn chót 15 Tháng Tư 2004
Muốn thuế được hợp lệ không bị phạt vì khai chậm phải có con dấu bưu điện đóng trước 12 giờ đêm ngày Thứ Năm 15 Tháng Tư năm 2004.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Nhân công lớn tuổi đang đắt giá
...không những chỉ có các công ty bán lẻ mà cả những công ty sản xuất sản phẩm dễ làm, không đòi hỏi nhiều khả năng, hiện đang cố ý tìm nhân công đứng tuổi. Ðiều này là một ngạc nhiên lớn trong lãnh vực nhân dụng. Ðiển hình là trường hợp gần đây nhất: Nhờ Hội Người Già tuyển nhân viên.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Nhân công lớn tuổi đang đắt giá
...không những chỉ có các công ty bán lẻ mà cả những công ty sản xuất sản phẩm dễ làm, không đòi hỏi nhiều khả năng, hiện đang cố ý tìm nhân công đứng tuổi. Ðiều này là một ngạc nhiên lớn trong lãnh vực nhân dụng. Ðiển hình là trường hợp gần đây nhất: Nhờ Hội Người Già tuyển nhân viên.
- Vay tiền mua nhà trên Internet: Tưởng vậy mà không phải vậy
Tuy nhiên, những cuộc khảo cứu gần đây cho thấy, vay tiền mua nhà hoặc tái tài trợ lại món nợ trên căn nhà qua Internet không thuận lợi như nhiều người nghĩ. Ngược lại là đàng khác.
- Google có nghĩa là gì?
Mỗi phút, trên khắp thế giới có hơn 138,000 cuộc tìm kiếm thông tin bằng 90 ngôn ngữ trên Google; có nghĩa là mỗi ngày có hơn 200 triệu cú gõ vào ô tìm kiếm Google.
- Google có nghĩa là gì?
Mỗi phút, trên khắp thế giới có hơn 138,000 cuộc tìm kiếm thông tin bằng 90 ngôn ngữ trên Google; có nghĩa là mỗi ngày có hơn 200 triệu cú gõ vào ô tìm kiếm Google.
- Chuyện Bi di nét: Nên tin vào con số thống kê nào?
Khi đọc các số thống kê do những cơ quan có uy tín đưa ra, chúng ta có nên tin hay không? Nên tin, nhưng phải biết người ta lấy đâu ra các con số đó!
- Chuyện Bi di nét: Nên tin vào con số thống kê nào?
Khi đọc các số thống kê do những cơ quan có uy tín đưa ra, chúng ta có nên tin hay không? Nên tin, nhưng phải biết người ta lấy đâu ra các con số đó!
- Chủ nhà là chuyên gia tân trang nhà cửa
Có thể vì không cần nhiều thời gian và ít tốn kém nhất, phòng tắm được kể là loại phòng được tân trang nhiều nhất.
- Chủ nhà là chuyên gia tân trang nhà cửa
Có thể vì không cần nhiều thời gian và ít tốn kém nhất, phòng tắm được kể là loại phòng được tân trang nhiều nhất.
- Luật Bảo Vệ Tài Sản: Phương Cách Chuyển Tài Sản Miễn Thuế
Một cách phổ thông nhất mà các luật sư chuyên môn về bảo vệ tài sản thường hay áp dụng là giúp thân chủ lập ra Tổ Hợp Trách Nhiệm Hữu Hạn (Limited Liability Company hay LLC).
- Luật Bảo Vệ Tài Sản: Phương Cách Chuyển Tài Sản Miễn Thuế
Một cách phổ thông nhất mà các luật sư chuyên môn về bảo vệ tài sản thường hay áp dụng là giúp thân chủ lập ra Tổ Hợp Trách Nhiệm Hữu Hạn (Limited Liability Company hay LLC).
- Kỹ nghệ tài trợ địa ốc mất dần người xin tái tài trợ món nợ
Ðang ôm món nợ có lãi suất cao, mấy ai muốn lỡ dịp vay món nợ khác có lãi suất thấp hơn để giảm bớt mỗi tháng một vài trăm bạc!
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Nên dành thời giờ mơ mộng viển vông
Viên trưởng phòng thu nhận sinh viên - Marilee Jones, cho rằng thanh niên nam nữ hiện nay ôm đồm nhiều sinh hoạt quá nên trường MIT không còn tuyển lựa sinh viên theo số mục sinh hoạt sinh viên tham gia mà tìm những người có cá tính và có năng khiếu riêng.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Nên dành thời giờ mơ mộng viển vông
Viên trưởng phòng thu nhận sinh viên - Marilee Jones, cho rằng thanh niên nam nữ hiện nay ôm đồm nhiều sinh hoạt quá nên trường MIT không còn tuyển lựa sinh viên theo số mục sinh hoạt sinh viên tham gia mà tìm những người có cá tính và có năng khiếu riêng.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Người Mỹ không quan tâm đến xuất xứ dụng cụ sửa nhà
Mùa Hè sắp đến, người Mỹ đã bắt đầu chi tiền cho thú tiêu khiển thịnh hành hàng năm.
- Chuyện Bi-di-nét tuần này: Người Mỹ không quan tâm đến xuất xứ dụng cụ sửa nhà
Mùa Hè sắp đến, người Mỹ đã bắt đầu chi tiền cho thú tiêu khiển thịnh hành hàng năm.
- Bảo hiểm bồi thường nhiều thứ thiệt hại mà người chủ nhà có thể không biết
Không phải bảo hiểm cho căn nhà chỉ được bồi thường khi bị cháy hay khi bão giật sập nhà. Mọi người nên giữ kỹ bản hợp đồng bảo hiểm.
- Bảo hiểm bồi thường nhiều thứ thiệt hại mà người chủ nhà có thể không biết
Không phải bảo hiểm cho căn nhà chỉ được bồi thường khi bị cháy hay khi bão giật sập nhà. Mọi người nên giữ kỹ bản hợp đồng bảo hiểm.
- Hãy kiểm soát toàn diện hệ thống trước khi mở máy lạnh
Mùa Hè đến, trước khi mở máy lạnh, hãy kiểm soát hệ thống này toàn diện. “Của bền tại người”. Các cụ ta xưa dạy thế và bây giờ vẫn đúng như vậy. Không những của bền tại người, nó còn giúp cho người ta đỡ tốn tiền sửa chữa và tiền điện, nếu nói về hệ thống máy lạnh.
- Bảo hiểm món nợ trả tiền thế cho chủ nhà thất nghiệp
Một số công ty bảo hiểm món nợ trả tiền thế cho chủ nhà thất nghiệp
Ðây là sáng kiến không những cứu con nợ gặp cơn khó khăn bất ngờ mà còn cứu luôn cả cái túi của các hãng bảo hiểm món nợ mua nhà
- Bảo hiểm món nợ trả tiền thế cho chủ nhà thất nghiệp
Một số công ty bảo hiểm món nợ trả tiền thế cho chủ nhà thất nghiệp
Ðây là sáng kiến không những cứu con nợ gặp cơn khó khăn bất ngờ mà còn cứu luôn cả cái túi của các hãng bảo hiểm món nợ mua nhà
- Chuyện Bi-di-nét tuần này
Theo tổng kết công bố trên tạp chí The Economist số phát hành ngày 5 tháng Sáu 2004, thị trường nhà đất tại một số quốc gia như Tây Ban Nha, Anh, Phần Lan, Úc, và Tân Tây Lan đã bắt đầu khựng lại trong tam cá nguyệt đầu năm 2004. Tuy vậy, giá nhà cửa tại California vẫn tiếp tục tăng, dù chậm hơn trước khá nhiều.
- Con vẫn còn sống, lấy thi thể khác giao cho cha mẹ đem về... chôn
Bác sĩ Bùi Trường Phong, giám đốc bệnh viện Ða khoa Ðắc Lắc, vừa cho biết: “Ðã chỉ đạo khoa nhi buộc bác sĩ Lê Ðình Nhân và hai y tá liên quan đến việc giao thi thể một bé trai, cho chồng một sản phụ đã sinh bé gái, để gia đình sản phụ này đưa về tẩn liệm, mai táng, trong khi bé gái, con của họ chưa chết, 'nghiêm túc kiểm điểm' để ban giám đốc bệnh viện xem xét và xác định hình thức kỷ luật vào cuối tuần này”.
- Venezuela: T.T. Chavez lại muốn được tái ứng cử vô hạn định
Tổng Thống Hugo Chavez hôm Chủ Nhật 30 Tháng Mười Một đã kêu gọi những người hậu thuẫn ông hãy đưa ra dự luật tu chính hiến pháp để ông có thể tái ứng cử vô hạn định hầu có đủ thời giờ để xây dựng nền kinh tế xã hội chủ nghĩa ở Venezuela.
- Trung Quốc: Có đến 294,000 trẻ em bị bệnh vì sữa có melamine
Trung Quốc cho biết hôm 1 Tháng Mười Hai là có đến 294,000 trẻ em đã bị bệnh vì đã tiêu thụ các sản phẩm từ sữa bị pha với loại hóa chất kỹ nghệ melamine, trong đó có 154 trẻ em vẫn còn đang ở trong tình trạng nguy kịch.
- Little Saigon Thanksgiving Cup kết thúc với trận chung kết “ngựa về ngược”
Giải Little Saigon Thanksgiving 2008 kéo dài trong ba ngày cuối tuần Lễ Tạ Ơn vừa qua đã kết thúc bằng một trận chung kết “ngựa về ngược” sau khi đội Ontario-Toronto (Canada) dù bị Nguyễn Huệ-Texas dẫn trước 1-0 cuối cùng thắng lại 2-1 chỉ trong vòng 10 phút trong 25 phút cuối của trận đấu.
- Little Saigon Thanksgiving Cup kết thúc với trận chung kết “ngựa về ngược”
Giải Little Saigon Thanksgiving 2008 kéo dài trong ba ngày cuối tuần Lễ Tạ Ơn vừa qua đã kết thúc bằng một trận chung kết “ngựa về ngược” sau khi đội Ontario-Toronto (Canada) dù bị Nguyễn Huệ-Texas dẫn trước 1-0 cuối cùng thắng lại 2-1 chỉ trong vòng 10 phút trong 25 phút cuối của trận đấu.
- Thuế Vụ Trong Đời Sống
Hiện đã có một số các ấn bản thuế vụ giúp người thọ thuế hiểu được ảnh hưởng của thuế lên những thay đổi quan trọng của đời sống.
- Kinh tế xuống: Nam thích lên giường, nữ muốn tâm sự
Mặc dù tình hình tài chánh khó khăn đang khiến cho một số người phải thắt lưng buộc bụng, tiết kiệm tối đa, nhiều người Anh lại thích tháo dây lưng quần và nhảy lên giường để giải trí. Một kết quả thăm dò ý kiến đã cho thấy như vậy vào ngày Thứ Hai vừa qua.
- Nga và Venezuela khởi đầu cuộc tập trận hải quân hỗn hợp
Hải quân Nga và Hải quân Venezuela hôm Thứ Hai đã khởi sự cuộc tập trận trong hai ngày ngoài khơi Nam Mỹ. Đây là lần đầu tiên một hải đội Hải quân Nga được triển khai đến vùng biển Caribbean.
- Thủ tướng Somchai bị lật đổ theo phán quyết của Tòa Hiến Pháp Thái Lan
Tòa Hiến Pháp Thái Lan hôm Thứ Ba đã phán quyết giải tán 3 chính đảng trong liên minh 6 đảng đang cầm quyền với lý do gian lận bầu cử và cấm một số nhà lãnh đạo đảng trong đó có Thủ tướng Somchai Wongsawat tham gia hoạt động chính trị 5 năm.
- Phúc trình của CDC: Nhiều người Mỹ không thể hạ thấp áp huyết cao
Ðây là một trong những lời nhắc nhở thông thường nhất về sức khỏe: Nếu quí vị có áp huyết cao thì hãy thi hành những biện pháp để hạ thấp nó xuống nhằm ngăn ngừa lên cơn đột quị và những bệnh tim mạch.
- Nhờ chạy lẹ, tàu du lịch Mỹ thoát tay hải tặc
Bọn hải tặc rượt đuổi và bắn vào một chiếc tàu du lịch Mỹ trên có chở hơn 1,000 người nhưng đã không cướp được tàu này khi đang đi trên một hải lộ do các chiến hạm quốc tế tuần tiễu, theo một viên chức hàng hải thế giới cho hay hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai.
- Nhờ chạy lẹ, tàu du lịch Mỹ thoát tay hải tặc
Bọn hải tặc rượt đuổi và bắn vào một chiếc tàu du lịch Mỹ trên có chở hơn 1,000 người nhưng đã không cướp được tàu này khi đang đi trên một hải lộ do các chiến hạm quốc tế tuần tiễu, theo một viên chức hàng hải thế giới cho hay hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai.
- Thái Lan: Tòa án tuyên bố giải tán ba đảng trong liên minh cầm quyền, thủ tướng từ chức
Thủ tướng Thái Lan tuyên bố từ chức hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai sau nhiều tùân lễ xảy ra các cuộc biểu tình phản đối làm tê liệt chính phủ của ông và đóng cửa hai phi trường lớn ở thủ đô. Các chuyến bay vận tải hàng hóa đã được tái tục và thành phần chống đối hứa sẽ chấm dứt việc phong tỏa phi trường vào ngày thứ Tư.
- Thái Lan: Tòa án tuyên bố giải tán ba đảng trong liên minh cầm quyền, thủ tướng từ chức
Thủ tướng Thái Lan tuyên bố từ chức hôm thứ Ba ngày 2 tháng Mười Hai sau nhiều tùân lễ xảy ra các cuộc biểu tình phản đối làm tê liệt chính phủ của ông và đóng cửa hai phi trường lớn ở thủ đô. Các chuyến bay vận tải hàng hóa đã được tái tục và thành phần chống đối hứa sẽ chấm dứt việc phong tỏa phi trường vào ngày thứ Tư.
- Những trường với học phí thấp nhưng “rất đáng” học
Sau bài “Học phí những trường nào cao nhất nước Mỹ”, chúng tôi đã nhận được thư một số độc giả thắc mắc về việc tại sao không giới thiêu những trường có học phí thấp. Tuy thắc mắc này có vẻ hợp lý song không thể không quan tâm đến tương quan giữa học phí với lợi ích sau khi tốt nghiệp do chất lượng đào tạo của trường, mức độ thừa nhận của xã hội và… chi phí thật.
|
Ai cung hi?u là không nhà kinh doanh nào làm chùa cái ǵ cho ngu?i khác mà t?n t?i du?c ngày này sang ngày khác. B?t c? lo?i d?ch v? nào cung v?y, ngu?i ta d?a vào các l? phí, ti?n công d? ti?p t?c ph?c v? m?i ngu?i. Nh?t là trong lănh v?c tài chính nhu tài tr? d?a ?c, nó ch?ng d?ng lên nhau nhi?u th? l? phí b?t c? ngu?i n?p don vay ti?n nào cung c?m th?y xây x?m m?t mày.
Đ?i da s? nh?ng ngu?i vay ti?n d? mua nhà ho?c tái tài tr? l?i món n? trên can nhà d?u không hi?u rơ l?m v? các kho?n l? phí ghi trên b?n u?c lu?ng phí t?n c?a v? vay n?. H?u h?t d?u “nghe gi?i thích làm sao bi?t làm v?y” ch? th?t t́nh các lo?i l? phí dó có chính dáng không th́ hoàn toàn mù t?t.
Đ?i v?i m?t cá nhân, chi phí cho m?t l?n vay n? mua nhà trên du?i $3,000 n?u có “b? móc túi” thêm do ngu?i d?i di?n nhà tài tr? hoi tham lam th́ cung ch? t? vài ch?c t?i m?t hai tram ngay khi xong th? t?c gi?y t?. Tuy nhiên, theo m?t b?n phúc tŕnh c?a t?p chí Consumer Reports (CR) s? báo m?i dây, gi?i tiêu th? c? nu?c M? dă chi ra d?n $216 t? d? tr? các lo?i l? phí cho t?t c? các lo?i d?ch v? tài chính, th́ dây l?i là con s? kh?ng l? c?n ph?i luu ư.
M?t di?u làm cho gi?i tiêu th? “không bi?t th? nào mà l?n” và “nhà tài tr? hay ngân hàng nào luong thi?n hon?” V́ d?c trên các qu?ng cáo báo chí ho?c truy?n thanh truy?n h́nh, ngu?i ta th?y th?t h?p d?n. Ch?ng h?n: T?t c? m?i th? l? phí ch? t?i da là $395. Ho?c là: Không tính ti?n l?y b?n ti?u s? tín d?ng (credit report), không t?n ti?n giám d?nh tr? giá nhà (appraisal report) v.v...
Nhu trên d?u bài vi?t, chúng tôi dă nói r?ng không có ai làm chùa cái ǵ cho ai c?, nh?t là trong lănh v?c d?ch v? tài chính. Chuyên viên giám d?nh tr? giá b?t d?ng s?n ph?i du?c tr? công, dây là di?u ch?c ch?n. Công ty cung c?p b?n ti?u s? tín d?ng ph?i du?c tr? ti?n, dây cung là di?u ch?c ch?n. Và nhi?u th? l? phí khác cung ph?i tr? ti?n m?i có ngu?i làm h?u hoàn t?t m?i th? t?c cho m?t h? so vay n?.
Tuy nhiên, nên nh? di?u này. Trong lănh v?c d?ch v? d?a ?c và tài tr? d?a ?c, theo lu?t, b?t c? l? phí c?a d?ch v? nào cung “di?u d́nh” du?c (negotiable). B?i v?y, l? phí c?a các công ty tài tr? và ngân hàng tài tr? cung có th? nhi?u ít khác nhau, tùy theo s? hi?u bi?t và di?u d́nh c?a khách hàng.
Theo s? t́m hi?u c?a t?p chí CR, m?t trong nh?ng th? d?y s? ti?n chi phí vay n? lên cao là “Yield Spread Premiums” (YSPs). Chúng tôi gi?i thích m?t cách ng?n g?n th? này: Đây là s? ti?n hoa h?ng (ngoài ti?n points, ngu?i Vi?t hay quen t?i c?m t? “ch?m” thí d? “m?t ch?m” hay “hai ch?m” t?c là l? phí 1% hay 2% ph?i tr? cho công ty tài tr? trên s? ti?n xin vay, chua k? các lo?i l? phí khác) ph? tr?i bên ngoài “points” mà công ty tài tr? tr? cho các công ty môi gi?i tài tr? (mortgage broker). S? ti?n này, m?t van pḥng môi gi?i tài tr? ch? có du?c khi con n? du?c cho vay v?i lăi su?t cao hon m?c th?p nh?t ? trong ngày “khóa” lăi su?t. Cung có th?, công ty tài tr? v?n thu?ng cho van pḥng m?i gi?i tài tr? m?t t? l? nh? dù con n? du?c vay v?i lăi su?t trong ngày, không nh?t thi?t ph?i ép du?c v?i lăi su?t cao hon b́nh thu?ng.
Cái s? ti?n này, thí d? 0.25% ho?c 0.5% trên s? ti?n cho vay, nhà tài tr? tr? ngay cho van pḥng môi gi?i khi m?i th? t?c vay n? hoàn t?t. Nhung s? ti?n dó l?i là s? ti?n mà nhà tài tr? l?y l?i t? con n? c? v?n l?n l?i chia d?u ra trong su?t th?i k? tr? n? (15 nam hay 30 nam).
Theo lu?t, cái kho?n YSPs ngu?i ta không nh́n th?y nó trên các t? u?c tính phí t?n cho t?i khi con n? du?c d?c các t? gi?y cu?i cùng m?t hai ngày tru?c khi nh́n th?y h?p d?ng vay n? và chu?n b? kư tên.
“Lo?i phí t?n dó dă không du?c thông báo rơ ràng d?n gi?i tiêu th?, nên dă có nhi?u v? ki?n x?y ra quanh các ph?c t?p c?a chuy?n này. Nhi?u cu?c di?u tr?n ? qu?c h?i cung dă cho th?y các ngân hàng hay công ty tài tr? dă tr? ti?n cho các van pḥng môi gi?i tài tr? d? nh?ng ngu?i này cho vay v?i lăi su?t cao hon. Lăi su?t càng cao hon b́nh thu?ng, van pḥng môi gi?i tài tr? du?c thu?ng công (rebate) nhi?u hon.” Theo t?p chí CR cho hay.
CR cung d?p này cho hay ti?p là, van pḥng môi gi?i tài tr?, ngân hàng ho?c các công ty tài tr? l?y ti?n t? khách hàng d? tr? cho các công ty cung c?p d?ch v? liên h?, thí d? công ty cung c?p b?n ti?u s? tín d?ng, công ty giám d?nh tr? giá b?t d?ng s?n, công ty giám d?nh hi?n tr?ng can nhà (home inspection) v.v... Nhung r?t nhi?u tru?ng h?p, s? ti?n dó thu?ng b? “d?i” lên thêm m?t n?c d? van pḥng môi gi?i hay nhà tài tr? ki?m an thêm. Thí d?, ti?n cung c?p b?n ti?u s? tín d?ng khách hàng ph?i tr? là $50 nhung công ty cung c?p b?n ti?u s? tín d?ng ch? du?c hu?ng trên du?i $30. Cung v?y, m?t b?n phúc tŕnh giám d?nh tr? giá nhà (appraisal report) khách hàng ph?i tr? $300 nhung công ty làm vi?c này ch? nh?n du?c $250, thí d? nhu v?y.
Đây là m?t s? chi phí làm cho t?n phí vay n? d?i lên cao hon là t?n phí th?t c?a nó.
T?p chí CR than phi?n r?ng b?n “Good Faith Estimate” (B?n u?c tính phí t?n vay n? trung th?c - t?m d?ch) mà gi?i tiêu th? du?c trao cho khi di?n don xin vay ti?n, không cho ngu?i ta bi?t rơ ràng v? các kho?n l? phí vay n?. B?i v́ khi c?ng cái kho?n YSPs vào các lo?i chi phí khác vào ngày kư gi?y n? ho?c ch? m?t hai ngày tru?c dó con n? m?i du?c cho bi?t th́ v?a không công b?ng v?a d?y phí t?n vay n? lên thêm m?y ngàn n?a.
Theo t?p chí CR, trong ph?n l?n các tru?ng h?p, ngu?i ta có th? ḍi h?i ch?ng minh cho các lo?i l? phí trên t? t?ng k?t m?i kho?n ti?n trong v? vay n? (Closing Statement). Ngu?i ta có th? di?u d́nh d? lo?i b? các lo?i phí t?n th?y phi lư và không du?c bi?t t? tru?c. N?u ngu?i xin vay n? có th? ḍi h?i d? nh́n th?y t? “Closing Statement” nhi?u ngày tru?c khi kư gi?y n? th́ càng có l?i hon v́ có co h?i t́m hi?u và nghe gi?i thích.
Ngu?i ta có quy?n không kư h? so vay n? n?u th?y có nh?ng lo?i l? phí vô lư trên dó.
Tuy nhiên, hành d?ng này h?u lư v? phuong di?n vay ti?n, nhung l?i có các h? qu? d?i v?i b?n h?p d?ng mua nhà và các r?c r?i d?n d?n ki?n t?ng. Chúng tôi s? bàn d?n chuy?n này ? m?t k? báo khác.
Ngô Đ?ng
|