Ph?m Khoa

Theo Dataquick, trong tháng Tu 2008, California bán du?c t?ng c?ng 31,150 can nhà, tang 26.8% so v?i tháng Ba 2008, tr? thành tháng có doanh s? bán nhà cao nh?t trong 8 tháng qua. 

S? kh? quan này g?i ra th?c m?c, có ph?i th? tru?ng d?a ?c California s?p s?a h?i sinh?

Ngu?i tiêu dùng b?t d?u s?t ru?t v?i th? tru?ng xu?ng giá

Quan sát các con s? t?ng k?t, có th? th?y lý do ch? y?u c?a lu?ng mua tang là ngu?i tiêu dùng b?t d?u mu?n n?m b?t th?i co tru?c th? tru?ng dã xu?ng giá dáng k?, d?c bi?t là s? nhà b? ngân hàng t?ch thu, phát mãi.  M?t nghiên c?u g?n dây cho bi?t nhà b? ngân hàng phát mãi thu?ng có giá th?p hon th? tru?ng kho?ng 20%, trong khi th? tru?ng v?n cung dã xu?ng giá nhi?u.

Trong s? nhà dã bán h?i tháng Tu nam nay, có 37.7% là nhà do ngân hàng t?ch thu, phát mãi.  Riêng khu v?c Nam California, t? l? nhà do ngân hàng t?ch thu phát mãi chi?m 37.5% t?ng s? nhà dã bán, cao hon nhi?u so v?i cùng k? nam ngoái (t? l? lúc dó ch? có 4.6%). ? vùng V?nh, t? l? tuong ?ng trong tháng Tu v?a qua là 25.7%.  T? l? nhà b? ngân hàng t?ch thu, phát mãi trong t?ng s? nhà bán du?c t?i qu?n Riverside thu?c lo?i cao nh?t: 52.7% và t?i Solano là 54.2%.

Ngu?i tiêu dùng Qu?n Cam t? ra s?t ru?t hon nhi?u d?a phuong noi khác.  Tháng Tu, Qu?n Cam bán du?c 2,166 can nhà, tang 30% so v?i tháng Ba, và tang d?n 47% so v?i tháng Hai.  Ðây là l?n d?u tiên trong 8 tháng qua doanh s? bán nhà ? Qu?n Cam vu?t ngu?ng 2,000.  L?n cu?i cùng doanh s? cao hon 2,000 tru?c dây là tháng Tám 2007 (2,285 can).  Nh?ng nam tru?c dó, doanh s? trung bình c?a tháng Tám là 4,000 can nhà.  Giá nhà ngu?i Qu?n Cam mua cung cao hon m?c trung bình trong ti?u bang, chi ti?t s? du?c nêu ? ph?n ti?p theo.

M?t trong nh?ng lý do d?a ?c Qu?n Cam sinh d?ng hon nhi?u qu?n khác có l? là vì th? tru?ng lao d?ng ? dây t?t hon.  Vi?c làm v?n còn tuong d?i d?i dào, trong khi nh?ng tháng qua nhi?u cu dân Qu?n Cam b? di sang các ti?u bang khác tìm nh?ng noi ít d?t d? hon.  T? l? th?t nghi?p c?a California cao hon nhi?u so v?i t? l? th?t nghi?p trung bình c?a c? nu?c, nhung t? l? th?t nghi?p c?a Qu?n Cam th?p hon t? l? trung bình c? nu?c.  Tháng Tu 2008, t? l? th?t nghi?p ? Qu?n Cam là 4.4%, so v?i m?c 6.1% c?a California và 4.8% c?a c? nu?c.  Trong khi nhi?u noi m?t b?t vi?c làm, tháng Tu v?a qua Qu?n Cam tang thêm 2,000 vi?c làm.

Ða s? nhà bán du?c có th? ch?p th?p hon $417,000

M?t khuynh hu?ng n?a cung du?c quan sát th?y là da s? nhà bán du?c có giá th?p hon $500,000.  Theo National Association of Realtors, gi? dây ch? có 10% s? nhà bán du?c là các kho?n th? ch?p cao hon $417,000 (cho d?n tháng Hai v?a qua du?c d?nh nghia là “jumbo mortgage”).  M?t nam tru?c, có d?n 40% s? nhà bán du?c ? Nam California, và 63.4% s? nhà bán du?c ? vùng V?nh, là các kho?n “jumbo mortgage.” 

S? ti?n tr? góp hàng tháng mà ngu?i mua nhà ? California gi? dây h?p d?ng d? tr? trung bình là $1,578, so v?i con s? $2,258 h?i tháng Tu nam ngoái.

So v?i m?c trung bình c?a ti?u bang, Qu?n Cam ch?u tr? nhi?u ti?n hon khi mua nhà.  Theo OC Register, tuy m?c dã gi?m, v?n có d?n 46% s? nhà bán du?c ? Qu?n Cam có giá cao hon $500,000.  H?i tháng Tu nam ngoái, t? l? này là 66%.

Giá nhà v?n gi?m

Giá trung bình nhà bán du?c ? vùng V?nh là $518,000, gi?m 3.4% so v?i tháng Ba, và gi?m 21.4% so v?i m?c $659,000 h?i tháng Tu nam ngoái. 

Giá trung bình nhà bán du?c ? Nam California là $385,000, không thay d?i so v?i tháng Ba, nhung gi?m 23.8% so v?i m?c $505,000 tháng Tu nam ngoái.  Ðây là tháng d?u tiên giá nhà không gi?m so v?i tháng tru?c dó, trong vòng 8 tháng qua.

So v?i tháng Tu nam ngoái, giá nhà gi?m nhi?u nh?t ? Contra Costa (34.2%), Solano (25.4%), San Bernadino (28.4%) và Riverside (27.9%).  M?c gi?m th?p nh?t ? San Francisco (5.1%), Napa (11.4%) và San Mateo (17%).   ? qu?n Cam, giá nhà trung bình gi?m 20.5% so v?i nam ngoái, còn $500,000.

Khó khan v?n còn phía tru?c

Ngu?i tiêu dùng l?c quan hon là m?t ch? d?u tích c?c nhung s? l?c quan này có d? t?o ra m?t bu?c ngo?c, giúp th? tru?ng d?a ?c h?i sinh hay không, v?n dang là m?t câu h?i l?n.   Con du?ng khó khan c?a th? tru?ng d?a ?c có v? v?n còn khá dài.  S? nhà c?n bán còn t?n d?ng, t? nhi?u ngu?n (nhà m?i xây, nhà b? ngân hàng phát mãi, và nhà do ngu?i ? mu?n bán l?i) v?n tang không ng?ng. 

M?t nghiên c?u g?n dây cho th?y, v?i t?c d? bán nhu hi?n nay, ph?i m?t 12 tháng m?i bán h?t s? nhà t?n d?ng trên th? tru?ng.  Trong khi s? nhà dang t?n d?ng chua có ai “ru?c” thì lu?ng nhà c?n bán, dang tung vào th? tru?ng không gi?m, ti?p t?c d?y giá nhà xu?ng th?p hon.

Theo RealtyTrac, ? California, trong tháng tu có d?n 64,683 don yêu c?u t?ch thu phát mãi du?c n?p cho toà án, tính ra ch? gi?m có 0.4% so v?i tháng Ba và tang 20.6% so v?i tháng Hai. N?u so v?i tháng Tu nam ngoái thì t? l? này tang d?n 112%. 

Nhu dã d? c?p ? trên, trong tháng Tu, California bán du?c hon 31,000 can nhà và trong dó có kho?ng 37.7% là nhà b? ngân hàng t?ch thu, phát mãi. V?y m?t tháng ch? bán du?c kho?ng 11,680 can nhà trong s? hon 64,000 can nhà do ngân hàng phát mãi.  Hon 50,000 can nhà còn l?i roi vào s? nhà t?n d?ng tang d?n m?i tháng.  V?i s? nhà c?n bán dôi ra ngày càng nhi?u nhu v?y, giá nhà không th? kh? quan trong nh?ng tháng t?i. 

M?t y?u t? khác có liên quan tuong h? v?i th? tru?ng d?a ?c là tình tr?ng kinh t? chung.  N?u kinh t? nu?c M? th?c s? b? suy thoái, d?a ?c s? b? dình tr? lâu hon.  Tình hình g?n dây cho th?y kinh t? chua có ti?n tri?n kh? quan.  B?n tháng d?u nam, ít nh?t 4 hãng hàng không phá s?n, thêm m?t s? ngân hàng dóng c?a.  Cùng lúc dó, x?y ra tình tr?ng các hãng kinh doanh bán l? dóng hàng lo?t c?a hàng.  G?n dây nh?t, hãng kinh doanh d? dùng nhà c?a Linens 'n Things dóng c?a 120 c?a hàng, hãng Sharper Image dóng c?a toàn b? 86 c?a hàng còn l?i, Geoffrey Beene dóng c?a kho?ng 100 c?a hàng gi?m giá ? các khu outlets. Trong tam cá nguy?t th? nh?t nam nay, có 2,122 thông báo dóng c?a ti?m trong toàn nu?c M?.  H?i International Council of Shopping Centers tiên doán trong c? nam 2008 con s? này s? tang lên thành 6,500, cao nh?t trong 7 nam qua. 

Sáng th? Sáu, ngày 6 tháng Sáu 2008, B? Lao Ð?ng thông báo t? l? th?t nghi?p c?a tháng Nam tang cao d?n 5.5%, m?c tang m?nh nh?t k? t? nam 1986.  C? nu?c m?t thêm 49,000 vi?c làm so v?i tháng Tu.  S? ngu?i dã ? trong tình tr?ng th?t nghi?p lâu hon 27 tu?n tang thêm g?n 200,000 ngu?i, thành 1.6 tri?u ngu?i.  Thông báo này làm ch?ng khoán t?t gi?m th?m h?i.

Trong nh?ng di?u ki?n trên, khó có th? l?c quan r?ng giá d?a ?c dã xu?ng d?n “dáy.”

Quan di?m c?a các chuyên viên và ngu?i tiêu dùng

Ông Sean O’ Toole, sáng l?p viên c?a Foreclosureradar, phát bi?u, “Th?t dáng ti?c, vi?c các tru?ng h?p vi ph?m nghia v? tr? n? th? ch?p ti?p t?c tang cho th?y r?ng nh?ng ngày t? nh?t v?n còn ? phía tru?c.”  Ông này tiên doán r?ng, “s? cang th?ng” c?a th? tru?ng d?a ?c s? còn kéo dài d?n cu?i nam, và d?n lúc nào dó, giá nhà ph?i xu?ng t?i m?c n?m trong t?m tay c?a m?t ngu?i dân California có thu nh?p trung bình.

T?ng Giám Ð?c c?a hãng Toll Brothers, hãng xây d?ng nhà ? h?ng sang l?n nh?t nu?c M?, phát bi?u hôm th? Tu v?a qua, là ngành công ngh? nhà ? dang ? trong th?i k? “depression” và b?t c? s? h?i ph?c nào ít nh?t cung ph?i hai ho?c ba nam n?a m?i b?t d?u.

T? OC Register g?n dây th?c hi?n m?t cu?c tham dò trên m?ng v?i câu h?i “Ðã d?n lúc nên mua nhà chua, thuê hay mua?”  Trong s? 622 ngu?i tham gia tính cho d?n ngày th? Nam v?a r?i, có 18% ch?n câu tr? l?i “Ðã d?n lúc mua, giá dã xu?ng th?p nhi?u,” 68% tr? l?i “Chua, giá s? còn xu?ng nhi?u n?a,” và 15% nói “Tôi thà di thuê.”