Cu?c kh?ng ho?ng tài chánh trong Tháng Chín và Tháng Mu?i dã có v? xóa m?t s? hy v?ng c?a nhi?u ngu?i r?ng th? tru?ng nhà d?t s? s?m ph?c h?i. S? lu?ng nhà bán và giá nhà còn gi?m, cho th?y tình hình v?n t? và ?nh hu?ng d?n n?n kinh t? nói chung.

S? s?p d? c?a ngân hàng Lehman Brothers dã khi?n cho s? lu?ng h? so vay ti?n mua nhà b? c?n d?n, gây thêm khó khan b?i tiêu chu?n vay n? b? si?t ch?t hon tru?c. Ð?i v?i nh?ng ai mu?n mua nhà, h? c?m th?y phân vân tru?c tình tr?ng b?t an trên th? tru?ng tài chánh. Trong s? lu?ng nhà bán du?c trong Tháng Mu?i, g?n phân n?a là nhà b? ngân hàng t?ch thu và du?c bán l?i trên th? tru?ng v?i giá th?p.

Tru?c tình hình ?m d?m, các ch? nhà ph?i b?t giá nhi?u hon n?u mu?n bán nhà c?a h?. Tr? giá c?a nhà dã roi xu?ng ? m?c k? l?c trên toàn qu?c.

Theo Ch? S? Giá Nhà Case-Shiller du?c ghi nh?n b?i Standard & Poor's ngày Th? Ba, 25 Tháng Mu?i M?t, giá nhà trên toàn qu?c dã gi?m 16.6 ph?n tram trong tam cá nguy?t th? ba so v?i ba tháng tru?c dó t? Tháng B?y d?n Tháng Chín.

Ðây là t? l? gi?m nhi?u nh?t gi?a hai tam cá nguy?t k? t? khi ch? s? du?c b?t d?u ghi nh?n t? nam 1988. Giá nhà dã gi?m xu?ng m?c th?p nh?t k? t? nam 2004.

“Chúng tôi v?n tin r?ng chúng ta chua roi xu?ng t?n dáy c?a s? vi?c giá nhà dang gi?m trên toàn qu?c,” ông Joshua Shapiro cho bi?t trong m?t thông di?p dành cho các thân ch? c?a công ty nghiên c?u MFR. Theo tin trên trang m?ng c?a nh?t báo New York Times, ông là chánh kinh t? gia chuyên v? qu?c n?i c?a công ty MFR.

Tru?c tình hình kinh t? còn xáo tr?n, s? ngu?i M? mu?n mua nhà trong lúc này không là bao nhiêu. Trong s? 5,000 gia dình du?c h?i ý ki?n trong m?t cu?c tham dò c?a Conference Board, ch? s? 1.9 ph?n tram nói r?ng h? có ý d?nh mua nhà trong vòng sáu tháng s?p t?i. Ðó cung là t? l? th?p nh?t và gi?m t? t? l? 2.6 ph?n tram t?ng du?c ghi nh?n trong Tháng Mu?i M?t 2007. Nói chung, s? tin tu?ng c?a gi?i tiêu th? ? n?n kinh t? có tang m?t chút so v?i s? ghi nh?n trong Tháng Mu?i nhung v?n còn th?p.

Có l? c?m th?y s? b?t an c?a ngu?i dân và tình tr?ng suy thoái còn ti?p di?n trên th? tru?ng d?a ?c, trong ngày Th? Ba v?a qua Ngân Hàng D? Tr? Liên Bang (Fed) dã thông báo hai chuong trình nh?m giúp ngu?i M? có th? vay ti?n d? mua nhà.

“Bi?n pháp này là nh?m gi?m phí t?n và tang thêm tín d?ng cho nh?ng ngu?i mu?n mua nhà, h?u c?ng c? cho th? tru?ng nhà d?t và d?ng th?i c?i thi?n th? tru?ng tài chánh nói chung,” Ngân Hàng D? Tr? Liên Bang vi?t trong thông báo.

Fed s? mua l?i nh?ng món n? nhà v?i tr? giá lên t?i $600 t? c?a hai co s? tài chánh Fannie Mae và Freddie Mac.

“Chúng tôi mong d?i bi?n pháp này s? c?i thi?n tình tr?ng c?a th? tru?ng n? ti?n nhà m?t cách dáng k? và s? t?o nh?ng ?nh hu?ng thu?n l?i trên th? tru?ng d?a ?c và n?n kinh t? nói chung,” ông Michael Feroli, m?t kinh t? gia t?i J.P. Morgan Chase, vi?t trong thu dành cho các thân ch?.

Trong nghiên c?u du?c th?c hi?n trong Tháng Chín, t?t c? 20 thành ph? l?n trong phúc trình c?a Case-Shiller d?u có giá nhà b? gi?m, mà n?ng nh?t là San Francisco và Phoenix. So v?i m?t nam tru?c dây, giá nhà t?i Phoenix gi?m 31.9 ph?n tram. B? gi?m nhi?u không kém là Las Vegas v?i giá th?p hon tru?c 31.3 ph?n tram.

Giá nhà t?i Los Angeles, Miami, San Diego và San Francisco dã gi?m 26 ph?n tram so v?i m?t nam tru?c dây. Giá t?i New York gi?m 7.3 ph?n tram k? t? Tháng Chín 2007.

“S? xáo tr?n trên các th? tru?ng tài chánh dã dè n?ng trên th? tru?ng d?a ?c v?n dã b? áp l?c vì n?n t?ng b? lung lay,” ông David Blitzer vi?t trong thu du?c t? New York Times ghi l?i.

M?c dù tình hình dang u ám, các chuyên gia cho r?ng th? tru?ng d?a ?c s? còn t? hon.

“Ch? s? c?a Case-Shiller dã cho th?y tình hình x?u trên th? tru?ng, th? nhung nó s? còn t? hon,” kinh t? gia Patrick Newport vi?t trong thu thông tin c?a co s? HIS Global Insight sáng Th? Ba.

Phúc trình c?a Case-Shiller du?c ph? bi?n m?t ngày sau khi có m?t báo cáo cung không m?y l?c quan c?a H?i Ð?a ?c Qu?c Gia. Báo cáo này ghi nh?n s? lu?ng nhà t?ng có ch? du?c bán trong Tháng Mu?i. Con s? dã b? gi?m ? m?c d? nhanh nh?t trong 40 nam. Nhà t?ng có ngu?i ? chi?m 90 ph?n tram s? nhà du?c bán trên th? tru?ng.

Ð? cho th? tru?ng có th? du?c khá hon, s? lu?ng nhà t?n kho ph?i gi?m xu?ng. Ði?u ki?n này tùy thu?c vào giá nhà. N?u nhà có giá th?t th?p thì ngu?i ta m?i ch?u mua, b?ng không h? ch? d?i v?i hy v?ng giá s? còn gi?m thêm.

D?u sao chang n?a ngu?i ta cung nh?n th?y có m?t tia hy v?ng lóe lên ? chân tr?i t? nh?ng tin không vui k? trên. Ðó là s? ph?c h?i dang kh?i d?y m?c dù th? tru?ng còn ê ?m, dau d?n trong con b?nh suy thoái. (h.d.)