Thị trường địa ốc nam California: chậm nhất từ năm 1998 đến nay, nhưng giá nhà ổn định trở lại
Tình hình thị trường địa ốc ở khu vực phía Nam tiểu bang California đang có dấu hiệu cân bằng giữa người bán và người mua nên giá nhà đứng lại ở Quận Cam, trong khi giá nhà tăng lên ở quận khác thì cũng có quận có giá nhà giảm xuống.
Home
  • Bắc Ninh: Hàng ngàn người về xem Hội Rước Pháo Làng Ðồng Kỵ
    Hàng ngàn người từ các tỉnh lân cận và Hà Nội đã đổ về làng Ðồng Kỵ thuộc xã Ðồng Quan, Huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (cách Hà Nội chừng 50 km) để xem hội rước pháo truyền thống vào sáng Mùng 4 Tết.

    •  
  • Baghdad: Nổ bom xe ngay khách sạn bộ trưởng, 4 người chết


    •  
  • Báo "Thanh Niên" chọn chín vụ án lớn nhất Việt Nam trong năm 2003


    •  
  • Bầu cử Tổng Thống Hoa Kỳ:


    •  
  • Các chính phủ Á Châu đồng ý lập hệ thống theo dõi bệnh cúm gà


    •  
  • Các chuyên gia thấy có tiến triển tốt trong cuộc đối đầu ở nhà tù Arizona


    •  
  • Cán bộ lão thành tố cáo lãnh tụ Ðảng tham nhũng, không sửa sai
    Một cán bộ cao cấp nghỉ hưu có 57 tuổi đảng lên tiếng tố cáo nhiều lãnh tụ Ðảng tham nhũng và chế độ Hà Nội làm nhiều điều sái quấy, hại dân nhưng không chịu sửa sai.

    •  
  • Sáu quân nhân Phi Luật Tân bị thẩm vấn vì tố cáo Bộ Trưởng Quốc Phòng vi phạm tự do bầu cử


    •  
  • Cựu Thanh Tra Kay: Tình báo Hoa Kỳ trước cuộc chiến Iraq là có lỗi lầm


    •  
  • Dải Gaza: Giao chiến khiến có ít nhất chín người Palestine chết


    •  
  • Dịch cúm gà xuất hiện ở Hà Nội và đã lan ra tới 31 tỉnh


    •  
  • Hà Nội: Sông Hồng cạn nước trơ đáy


    •  
  • Hà Sĩ Phu bị công an kiếm chuyện sau khi đi Hà Nội chữa bệnh


    •  
  • Hoa Kỳ thả hơn 20 tù nhân từ nhà tù Guantanamo


    •  
  • Hoa Kỳ thành lập “Văn Phòng Thông Tin Giáo Dục Hoa Kỳ” tại Sài Gòn


    •  
  • Bạn Có thể Nhận ĐượcTín Thuế EITC?
    Theo thống kê của Sở Thuế Vụ, trong năm thuế 2005 đã có đến 25% số người hội đủ điều kiện nhận tín thuế dành cho người lao động có nguồn thu nhập thấp không khai để nhận tín thuế này.

    •  
  • Thuế và “self-employed individual”
    Người lao động tự quản (a self-employed individual) là người làm việc hay buôn bán để kiếm lợi tức, chịu trách nhiệm về công việc hoặc dịch vụ kinh doanh họ cung cấp cho khách hàng. Họ có thể là một doanh nhân một mình làm chủ một cơ sở thương mại (a sole proprietor); họ cũng có thể là một nhà thầu khoán độc lập (an independent contractor). Là người thầu việc, cá nhân này chỉ chịu trách nhiệm với người giao việc về kết quả của công việc giao kèo trên hợp đồng, ngoài ra họ hoàn toàn quyết định về giờ giấc và phương pháp làm việc.

    •  
  • Thuế và “self-employed individual”
    Người lao động tự quản (a self-employed individual) là người làm việc hay buôn bán để kiếm lợi tức, chịu trách nhiệm về công việc hoặc dịch vụ kinh doanh họ cung cấp cho khách hàng. Họ có thể là một doanh nhân một mình làm chủ một cơ sở thương mại (a sole proprietor); họ cũng có thể là một nhà thầu khoán độc lập (an independent contractor). Là người thầu việc, cá nhân này chỉ chịu trách nhiệm với người giao việc về kết quả của công việc giao kèo trên hợp đồng, ngoài ra họ hoàn toàn quyết định về giờ giấc và phương pháp làm việc.

    •  
  • Ai phải khai và đóng thuế An Sinh Xã Hội?
    Tôi là người tự làm chủ lấy công việc kinh doanh của mình - “a self-employed.” Tôi phải khai thuế lợi tức và thuế an sinh xã hội và y tế như thế nào?

    •  
  • Ai phải khai và đóng thuế An Sinh Xã Hội?
    Tôi là người tự làm chủ lấy công việc kinh doanh của mình - “a self-employed.” Tôi phải khai thuế lợi tức và thuế an sinh xã hội và y tế như thế nào?

    •  
  • Những cô con gái trẻ phóng túng
    Gần đây, người ta ghi nhận là nhiều cô gái vị thành niên ở Hoa Kỳ thích cách sống phóng túng, phô trương thân thể và có vẻ dễ dãi hơn trong liên hệ về tình dục. Ðiều này dĩ nhiên làm cho phu huynh rất lo âu và muốn tìm cách phòng ngừa và ngăn chận.

    •  
  • Những cô con gái trẻ phóng túng
    Gần đây, người ta ghi nhận là nhiều cô gái vị thành niên ở Hoa Kỳ thích cách sống phóng túng, phô trương thân thể và có vẻ dễ dãi hơn trong liên hệ về tình dục. Ðiều này dĩ nhiên làm cho phu huynh rất lo âu và muốn tìm cách phòng ngừa và ngăn chận.

    •  
  • Chúc Tết
    Cái cụ bạn già của tôi, nói đại một câu mà hóa ra đúng chóc. Cụ ý bảo rằng chuyện Tết càng nói càng ra. Chí lý thật.

    •  
  • Chúc Tết
    Cái cụ bạn già của tôi, nói đại một câu mà hóa ra đúng chóc. Cụ ý bảo rằng chuyện Tết càng nói càng ra. Chí lý thật.

    •  
  • Ở xa con
    Có nhiều trường hợp khiến phụ huynh phải ở xa con cái; đôi khi chỉ trong một thời gian ngắn như vào ngày cuối tuần vì cha hay mẹ phải đi công tác, hay con đi cắm trại; nhưng đôi khi có thể lâu dài bởi một cuộc chia cách giữa hai người cha mẹ như ly thân hay ly dị.

    •  
  • Ở xa con
    Có nhiều trường hợp khiến phụ huynh phải ở xa con cái; đôi khi chỉ trong một thời gian ngắn như vào ngày cuối tuần vì cha hay mẹ phải đi công tác, hay con đi cắm trại; nhưng đôi khi có thể lâu dài bởi một cuộc chia cách giữa hai người cha mẹ như ly thân hay ly dị.

    •  
  • Nhà lên giá cao quá: thêm nhiều người vay tiền mà không trả trước xu nào
    Quý vị sẽ bảo là khôn hay là dại khi người ta không bỏ ra một đồng nào để trả trước (downpayment) để mua một căn nhà?

    •  
  • Nhà lên giá cao quá: thêm nhiều người vay tiền mà không trả trước xu nào
    Quý vị sẽ bảo là khôn hay là dại khi người ta không bỏ ra một đồng nào để trả trước (downpayment) để mua một căn nhà?

    •  
  • Giá nhà ở vùng vịnh giảm xuống: nhà bán chậm nhất từ 11 năm nay
    Các con số thống kê mới nhất cho thấy tình hình thị trường địa ốc ở khu vực vùng vịnh (gồm 9 quận hạt kể cả San Francisco và Santa Clara) vẫn tiếp tục chậm lại và giá nhà cũng nhúc nhích đi xuống theo, mừng cho những người đang có nhu cầu đi mua nhà nhưng chắc chắn những ai có nhà đem ra bán trên thị trường hẳn phải kém vui.

    •  
  • Giá nhà ở vùng vịnh giảm xuống: nhà bán chậm nhất từ 11 năm nay
    Các con số thống kê mới nhất cho thấy tình hình thị trường địa ốc ở khu vực vùng vịnh (gồm 9 quận hạt kể cả San Francisco và Santa Clara) vẫn tiếp tục chậm lại và giá nhà cũng nhúc nhích đi xuống theo, mừng cho những người đang có nhu cầu đi mua nhà nhưng chắc chắn những ai có nhà đem ra bán trên thị trường hẳn phải kém vui.

    •  
  • Luật Thuế - Quyền Hạn Khi Bị Kiểm Thuế
    Tại Hoa Kỳ, có rất nhiều người dân lên tiếng than phiền rằng trong các vụ kiểm thuế (tax audit) viên chức thanh tra của IRS thường có thái độ và hành động làm cho người bị kiểm thuế cảm thấy như bị điều tra tội phạm. Thực ra, thủ tục kiểm thuế tuy có khác biệt đáng kể so với thủ tục điều tra hình sự, nhưng không đủ tác dụng che chở người thọ thuế.

    •  
  • Luật Thuế - Quyền Hạn Khi Bị Kiểm Thuế
    Tại Hoa Kỳ, có rất nhiều người dân lên tiếng than phiền rằng trong các vụ kiểm thuế (tax audit) viên chức thanh tra của IRS thường có thái độ và hành động làm cho người bị kiểm thuế cảm thấy như bị điều tra tội phạm. Thực ra, thủ tục kiểm thuế tuy có khác biệt đáng kể so với thủ tục điều tra hình sự, nhưng không đủ tác dụng che chở người thọ thuế.

    •  
  • Mười Hai Con Giáp
    Ông thầy bói hấp hem đôi mắt nửa mù nửa sáng, mấy ngón tay co lại, đếm ngay trên bàn tay mình, lẩm bẩm, rồi xuýt xoa mấy chữ: “Giáp Ất Bính Ðinh Mậu Kỷ Canh Tân” hay “Tý Sửu Dần Mão Thìn Tỵ Ngọ...” Ông thầy bói đang nói tới mười hai địa chi và mười thiên can để tính tuổi khách xem bói.

    •  
  • Mười Hai Con Giáp
    Ông thầy bói hấp hem đôi mắt nửa mù nửa sáng, mấy ngón tay co lại, đếm ngay trên bàn tay mình, lẩm bẩm, rồi xuýt xoa mấy chữ: “Giáp Ất Bính Ðinh Mậu Kỷ Canh Tân” hay “Tý Sửu Dần Mão Thìn Tỵ Ngọ...” Ông thầy bói đang nói tới mười hai địa chi và mười thiên can để tính tuổi khách xem bói.

    •  
  • Chuẩn bị cho những điều tệ hại nhất có thể xảy đến
    Lụt lội, hỏa hoạn hay trộm cướp là những điều có thể xảy đến cho bất cứ ai trong chúng ta một cách bất ngờ và có thể làm cho chúng ta mất tất cả những vật sở hữu trong một thời gian ngắn, và chúng ta sẽ làm gì để lấy lại, hay có lại những gì đã mất?

    •  
  • Chuẩn bị cho những điều tệ hại nhất có thể xảy đến
    Lụt lội, hỏa hoạn hay trộm cướp là những điều có thể xảy đến cho bất cứ ai trong chúng ta một cách bất ngờ và có thể làm cho chúng ta mất tất cả những vật sở hữu trong một thời gian ngắn, và chúng ta sẽ làm gì để lấy lại, hay có lại những gì đã mất?

    •  
  • Ðất Chùa
    Tôi vừa mới nhận được cuốn sách Ðất... gì nhỉ của ông Trà Lũ. Chẳng phải là tôi bất kính nên không nhỡ rõ tên sách của ông nhà văn dài hơi, dai sức, nổi tiếng này. Chỉ vì một lẽ duy nhất là tất cả các tác phẩm của ông đều có tên bắt đầu bằng chữ Ðất... Khởi đầu, năm 1989 là cuốn Miền Ðất Hạnh Phúc, sau đó một lô com pa nhi đất khác ra đời, đều đặn. 1991 Ðất Mới, 1993 Miền Ðất Hứa, 1995 Ðất Thiên Ðàng, 1997 Ðất Yêu Thương, 1999 Ðất Lạnh Tình Nồng, 2000 Ðất Quê Ngoại, 2003 Ðất Anh Em và cuốn sách hôm nay tôi nói đến là cuốn Ðất Nhà, 2006.

    •  
  • Ðất Chùa
    Tôi vừa mới nhận được cuốn sách Ðất... gì nhỉ của ông Trà Lũ. Chẳng phải là tôi bất kính nên không nhỡ rõ tên sách của ông nhà văn dài hơi, dai sức, nổi tiếng này. Chỉ vì một lẽ duy nhất là tất cả các tác phẩm của ông đều có tên bắt đầu bằng chữ Ðất... Khởi đầu, năm 1989 là cuốn Miền Ðất Hạnh Phúc, sau đó một lô com pa nhi đất khác ra đời, đều đặn. 1991 Ðất Mới, 1993 Miền Ðất Hứa, 1995 Ðất Thiên Ðàng, 1997 Ðất Yêu Thương, 1999 Ðất Lạnh Tình Nồng, 2000 Ðất Quê Ngoại, 2003 Ðất Anh Em và cuốn sách hôm nay tôi nói đến là cuốn Ðất Nhà, 2006.

    •  
  • Bán Trứng, Mua Giống
    Xin ghi chú ngay để tránh mọi ngộ nhận. Trứng được bán trên bản tin của một đại học rất nổi tiếng tại xứ này, Ðại Học Harvard nhá, không thể nào là trứng gà, trứng vịt hay là trứng chim cút. Mà là trứng người ta.

    •  
  • Bán Trứng, Mua Giống
    Xin ghi chú ngay để tránh mọi ngộ nhận. Trứng được bán trên bản tin của một đại học rất nổi tiếng tại xứ này, Ðại Học Harvard nhá, không thể nào là trứng gà, trứng vịt hay là trứng chim cút. Mà là trứng người ta.

    •  
  • Dinh Dưỡng Lô-cạp
    Vào năm 2004, dân chúng Mỹ “lên cơn sốt” về cách ăn uống ít chất CH hay “lô-cạp” - (low carb diet) để xuống kí lô. Hầu như trong xứ Hoa Kỳ, do sự thông tin rất nhặm lẹ và rộng rãi, nên mọi chuyện đều bùng lên rất nhanh - và cũng tàn đi khá lẹ. Tuần báo Times đầu Tháng Năm, 2004 cho biết có 26 triệu dân Mỹ theo phép dinh dưỡng ăn thịt nhiều, bỏ gần như tất cả các chất có chất bột một cách nghiêm chỉnh.

    •  
  • Dinh Dưỡng Lô-cạp
    Vào năm 2004, dân chúng Mỹ “lên cơn sốt” về cách ăn uống ít chất CH hay “lô-cạp” - (low carb diet) để xuống kí lô. Hầu như trong xứ Hoa Kỳ, do sự thông tin rất nhặm lẹ và rộng rãi, nên mọi chuyện đều bùng lên rất nhanh - và cũng tàn đi khá lẹ. Tuần báo Times đầu Tháng Năm, 2004 cho biết có 26 triệu dân Mỹ theo phép dinh dưỡng ăn thịt nhiều, bỏ gần như tất cả các chất có chất bột một cách nghiêm chỉnh.

    •  
  • Nói dối
    Trong đời sống, có thể bạn đã có kinh nghiệm gặp một vài người hay nói dối. Chẳng như một người quen nói rằng họ đã gởi quà sinh nhật cho bạn nhưng chờ dài cổ cũng chẳng thấy. Hay một người hàng xóm gặp mặt bạn trước sân nhà và khen cái áo bạn hợp thời trang nhưng mới tuần trước đây thôi, bạn nghe bà ta nói với một người khác là bạn không biết cách ăn mặc.

    •  
  • Nói dối
    Trong đời sống, có thể bạn đã có kinh nghiệm gặp một vài người hay nói dối. Chẳng như một người quen nói rằng họ đã gởi quà sinh nhật cho bạn nhưng chờ dài cổ cũng chẳng thấy. Hay một người hàng xóm gặp mặt bạn trước sân nhà và khen cái áo bạn hợp thời trang nhưng mới tuần trước đây thôi, bạn nghe bà ta nói với một người khác là bạn không biết cách ăn mặc.

    •  
  • Tìm Hiểu Tòa Án Thuế Hoa Kỳ
    Sau lần kiểm thuế nếu nhận được kết quả “đau khổ” phải đóng thêm thuế mà không còn đường thương lượng, nhất là trường hợp người thọ thuế cảm thấy quyết định của IRS có điều bất công, vô lý hay thiếu chính đáng thì người ấy còn đường khiếu nại ra tòa.

    •  
  • Thư độc giả "Chuyện từ thiện"
    Kính thưa tác giả có tên là Nguyễn Mỹ Linh (“Mùa Từ Thiện,” báo Người Việt ngày 21 tháng 11). Nếu tôi đoán không lầm là người nữ. Vâng thưa Bà tôi hoàn toàn đồng ý với Bà 100%.

    •  
  • Chuyện vỉa hè: Vài lời tâm huyết gửi các cháu Dziệt Kiều
    Phải nói ngay rằng: bài này tớ dành riêng cho lớp Dziệt Kiều vào tuổi u 50 - u60, nghĩa là đồng trang lứa với hơn... 60 cháu nội, ngoại, xa, gần của tớ đang sống và làm việc ở khắp thế giới mà tớ đã tính sơ sơ được. Con số này phải lên tới vài trăm nếu kể cả các cháu, con của bạn bè đồng học, đồng đội, đồng hương... nhưng nay chẳng may cũng bị gọi là Dziệt Kiều (còn yêu nước nhiều hay ít thì chưa biết). Tớ không dám ý kiến ý cò gì với các vị trưởng lão Việt Kiều ở cùng tuổi tớ hoặc là đàn anh của tớ vì tớ tin chắc rằng, đối với các vị này, mọi lời khuyên nhủ, xúi bẩy đều... vô tác dụng!

    •  
  • Ðoàn tu sĩ, giáo dân thăm cha Lý bị chặn
    Một nhóm tu sĩ và giáo dân Công Giáo từ nhiều nơi về Hà Nội đã đến bệnh viện của Bộ Công An thăm Linh Mục Nguyễn Văn Lý nhưng đã không được cho gặp.

    •  
  • Ðại học Mỹ dưới mắt sinh viên quốc tế
    Kể từ sau cuộc Chiến Tranh Lạnh, khoảng thập niên 1990, với sụp đổ của khối Cộng Sản Quốc Tế, gồm Liên Xô và các nước Ðông Âu, dẫn đến việc Hoa Kỳ đương nhiên trở thành siêu cường Số Một của thế giới, số sinh viên quốc tế đến du học tại Hoa Kỳ bắt đầu gia tăng mạnh. Mức độ sinh viên quốc tế chọn Hoa Kỳ làm nơi ăn học càng gia tăng hơn nữa sau khi Cộng Sản Trung Hoa và Cộng Sản Việt Nam khởi sự mở cửa ra thế giới bên ngoài với các chính sách hiện đại hóa và đổi mới nền kinh tế của họ.

    •  
  • Hòa nhạc giỗ 10 năm nhạc sư Nguyễn Bích Ngọc
    Một loạt nhiều buổi hòa nhạc gồm hầu hết các nhạc sĩ cổ điển hàng đầu của Việt Nam dự trù được tổ chức tại Nhạc Viện Sài Gòn. nhân dịp kỷ niệm lễ giỗ 10 năm nhạc sĩ Nguyễn Bích Ngọc, một người thầy violin lâu năm của trường này.

    •  
  • Cha chặt tay con gái
    Nghe báo tin con gái ăn trộm trứng vịt nhà lối xóm, ông bố đã chặt đứt ngón tay út của đứa con gái. Ðây là vụ chặt tay làn thứ nhì xảy ra ở huyện Vũng Liêm tỉnh Vĩnh Long chỉ trong vòng 21 ngày vừa qua.

    •  
  • Kỹ sư gốc Hoa bị nghi đánh cắp tài liệu mật hãng Ford
    Một kỹ sư Trung Quốc bị bắt vì tình nghi ăn cắp tài liệu mật của hãng xe Ford. Công tố liên bang cho biết người này sẽ trực diện thêm nhiều cáo buộc khác, một khi có thêm nhiều tài liệu nữa được tìm thấy từ máy laptop bị tịch thu.

    •  
  • Chuyện nước Pháp: Phát tiền gây ra cảnh náo loạn (Từ Nguyên)
    Internet Mailorama, công ty của Pháp mua bán qua Internet, hoạt động đã lâu muốn có thêm khách hàng, hứa hẹn một chuyện hấp dẫn: phát 5,000 phong bao... cho khách qua đường, trong đó có chứa giấy bạc từ 5 Euro đến 500 Euro, tổng cộng là 40,000 Euro. Thay vì trả tiền cho các công ty quảng cáo, làm vậy cũng là một lối quảng cáo... thần sầu.

    •  
  • Chuyện nước Pháp: Phát tiền gây ra cảnh náo loạn (Từ Nguyên)
    Internet Mailorama, công ty của Pháp mua bán qua Internet, hoạt động đã lâu muốn có thêm khách hàng, hứa hẹn một chuyện hấp dẫn: phát 5,000 phong bao... cho khách qua đường, trong đó có chứa giấy bạc từ 5 Euro đến 500 Euro, tổng cộng là 40,000 Euro. Thay vì trả tiền cho các công ty quảng cáo, làm vậy cũng là một lối quảng cáo... thần sầu.

    •  
  • Tê giác còn sót ở Việt Nam
    Tê giác, một loại thú rừng quí hiếm sống ở các khu vực đầm lầy rừng rậm ở miền Nam Việt Nam trước kia, có dấu hiệu còn một vài con chứ chưa hoàn toàn tuyệt chủng.

    •  
  • Cụ Phạm-Đỗ Thành


    •  
  • Ông Joseph Bạch Ngọc Hòa


    •  
  • Cụ Bà Trương Thị Cầm


    •  
  • KQ Joseph Bạch Ngọc Hòa


    •  
  • $350,000 cặp bao tay của Michael Jackson


    •  

T? Van Th?ch

Tình hình th? tru?ng d?a ?c ? khu v?c phía Nam ti?u bang California dang có d?u hi?u cân b?ng gi?a ngu?i bán và ngu?i mua nên giá nhà d?ng l?i ? Qu?n Cam, trong khi giá nhà tang lên ? qu?n khác thì cung có qu?n có giá nhà gi?m xu?ng.

Ðó là b?n tu?ng trình m?i nh?t v? th? tru?ng d?a ?c phía Nam c?a công ty d? li?u d?a ?c Dataquick.

M?t nam tru?c dây, nhi?u chuyên viên kinh t? c?a d?nh ch? tài chính Freddie Mac ho?c Hi?p H?i Ð?a ?c Hoa K? dã t?ng tiên doán r?ng th? tru?ng d?a ?c c?a nu?c M? dã lên h?t dà c?a c?a nó và dang trên du?ng “t? di?u ch?nh” d? ti?n t?i m?c cân b?ng. T?c là giá nhà có th? d?ng l?i ho?c gia tang ph?n nào ch? không lên ào ?t d?n chóng m?t nhu kho?ng th?i gian t? 2001 d?n 2005.

“Ngu?i mua nhà cung nhu ngu?i bán nhà ? khu v?c th? tru?ng phía Nam ti?u bang California ti?p t?c ghìm nhau nên không có nh?ng ho?t d?ng mua bán ph?n th?nh trong Tháng Giêng, 2007.” B?n tu?ng trình c?a công ty d? li?u d?a ?c Dataquick cho hay qua b?n tin m?i nh?t hàng tháng, d? ngày 14 Tháng Hai nam 2007. “H?u qu? là th? tru?ng dã xu?ng t?i m?c ch?m nh?t k? t? Tháng Giêng nam 1988 d?n nay.”

Theo nh?ng con s? du?c Dataquick công b?, có t?t c? 18,128 don v? gia cu (nhà xây m?i cung nhu nhà cu) dã bán du?c ? 6 qu?n g?m Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernadino và Orange trong Tháng Giêng, 2007. Con s? v?a nói dã gi?m 25.1% so v?i Tháng Mu?i Hai nam 2006 và n?u so v?i Tháng Giêng nam 2006 thì dã gi?m m?t 17.2%.

S? ngôi nhà bán du?c trong Tháng Mu?i Hai nam 2006 là 24,209 và s? ngôi nhà bán du?c trong Tháng Giêng nam 2006 là 21,895 don v?.

Theo s? nh?n d?nh c?a Dataquick, th? tru?ng d?a ?c vào Tháng Giêng hàng nam bao gi? cung thu?ng là tháng ch?m nh?t trong nam. Ngu?i ta v?a m?i lo chuy?n l? l?t (Giáng Sinh, T?t Duong L?ch) xong, ti?n b?c dã chi ra nhi?u cho quà cáp. Ngu?i ta cung m?t m?i nhi?u trong khi th?i ti?t ? nhi?u noi (nh?t là nh?ng x? tuy?t và mua nhi?u) không m?y thu?n ti?n cho vi?c mua bán nhà.

“Nhà bán ít di trong Tháng Giêng so v?i Tháng Mu?i Hai tru?c dó là chuy?n bình thu?ng.” Dataquick cho hay. “Dù sao, tình hình th? tru?ng ch?m l?i trong Tháng Giêng v?a qua cung là Tháng Giêng ch?m nh?t k? t? Tháng Giêng 1998 khi ch? có 17,698 don v? bán du?c.”

Giá nhà trung bình cho c? khu v?c phía Nam ti?u bang California h?i Tháng Giêng nam 2007 là $485,000, gi?m 1% so v?i Tháng Mu?i Hai nam 2006, nhung l?i tang du?c 5% so v?i Tháng Giêng nam 2006. Giá nhà trung bình c?a c? khu v?c phía Nam ti?u bang California trong Tháng Mu?i Hai nam 2006 là $495,000. Giá nhà Tháng Giêng nam 2006 trung bình là $462,000.

M?y nam tru?c dó, khi th? tru?ng d?a ?c còn lên con s?t, giá nhà dã gia tang trên 20% ? khu v?c th? tru?ng Qu?n Cam trong khi giá nhà ? khu v?c Qu?n Riverside có khi lên d?n 37%. Nh?ng thành ph? d?c theo bi?n có giá nhà lên quá cao, vu?t lên bên trên kh? nang mua c?a ph?n l?n cu dân d?a phuong. Ngu?i ta ph?i ch?y vào nh?ng thành ph? sâu trong n?i d?a d? mua. Bi?t r?ng ph?i di làm xa hon (t?n ti?n xang hon) và th?i ti?t cung x?u hon (nóng quá Mùa Hè và l?nh quá Mùa Ðông) nhung ngu?i ta dành hy sinh d? có th? mua l?y can nhà mà ?.

Phân tích tình hình th? tru?ng riêng t?ng qu?n, (d?i chi?u Tháng Giêng nam 2007 v?i Tháng Giêng nam 2006) ngu?i ta th?y s? ngôi nhà bán du?c ? Qu?n Los Angeles dã gi?m 6.9%, nhung giá nhà trung bình v?n tang du?c 6.1%. Qu?n Cam có s? ngôi nhà bán du?c gi?m m?t 16.3% nhung giá nhà v?n tuong t? ? c? hai th?i k?. Giá nhà trung bình không lên không xu?ng ? Qu?n Cam có th? hi?u là có nh?ng ngôi nhà v?n bán du?c giá cao hon m?c trung bình c?a th? tru?ng nhung cung có nh?ng can nhà bán s?t giá nhi?u. Bù qua s?t l?i thì th?y giá nhà d?ng nguyên m?t ch?.

S? ngôi nhà bán du?c ? Qu?n Riverside gi?m nhi?u nh?t trong c? khu v?c phía Nam v?i 34.2% nhung giá nhà v?n nhích lên du?c 1.2%. Qu?n San Bernadino có s? bán gi?m nhi?u, ch? thua có Riverside v?i 28.5%, nhung giá nhà v?n tang du?c 4.2%.

Hai qu?n Riverside và San Bernadino có giá nhà còn khá th?p so v?i nh?ng thành ph? bi?n thu?c ba qu?n Cam, San Diego và Los Angeles, cu dân thuê nhà mi?n bi?n ch?y vào sâu trong n?i d?a d? mua nhà dã t?o thành con s? th? tru?ng lây lan sang khu v?c sa m?c c?a ti?u bang. T? ch?c kh?o c?u và tham v?n th? tru?ng tài chính Economy.com dã tiên doán r?ng hai qu?n n?i d?a này c?a mi?n Nam California có nhi?u nguy co m?t giá hon n?a, có th? là trong hai nam n?a, so v?i nh?ng th? tru?ng khác c?a khu v?c. B?i giá nhà ? nh?ng noi này lên nhanh nh?t, nhi?u nh?t.

B?n qu?n nói trên c?a mi?n Nam California có giá nhà lên chút ít, nhung hai qu?n còn l?i c?a khu v?c l?i có giá nhà gi?m xu?ng d?ng th?i v?i s? ngôi nhà bán du?c ít di h?n.

Theo d? li?u Dataquick, qu?n San Diego có s? ngôi nhà bán du?c trong Tháng Giêng nam 2007 là 2,772 don v?. So v?i Tháng Giêng nam 2006 dã gi?m 4.3% (v?i 2,898 don v?). Còn giá nhà trung bình dã s?t m?t 5.6%. Trong khi dó, giá nhà ? Qu?n Ventura gi?m m?t 6.5% và s? ngôi nhà bán du?c trong Tháng Giêng nam 2007 là 689 don v?. So v?i Tháng Giêng nam 2006 thì dã gi?m m?t 14.3% (v?i 804 don v?).

Theo b?n tu?ng trình c?a Dataquick, t? l? ngu?i mua nhà ? khu v?c phía Nam California s? d?ng nh?ng chuong trình tài tr? lãi su?t th? n?i ngày m?t gi?m d?n. Có th?, m?t là lãi su?t th? n?i ngày m?t lên cao hon. So v?i v?i nh?ng chuong trình tài tr? có lãi su?t c? d?nh thì không còn chênh l?ch bao nhiêu. Ði?u này khi?n cho nh?ng chuong trình lãi su?t th? n?i không m?y h?p d?n n?a. Ði?u th? hai, nh?ng nhà tài tr? cung si?t l?i ph?n nào s? d? dãi khi cho vay. H? dã nhìn th?y guong l? lã c?a m?t s? công ty tài tr? l?n ? trong vùng. H? cung theo dõi th?y t? l? nh?ng can nhà b? ch? n? xi?t n? bán l?i trên th? tru?ng ngày m?t nhi?u hon. Ðây là di?u chua lên d?n m?c báo d?ng d? nhung ít nh?t nó cung cho th?y th? tru?ng c?n ph?i có nh?ng bi?n pháp ?ng phó tru?c khi tình hình t?i t? x?y d?n (thì s? nh?y không k?p).

Du?i dây là b?ng th?ng kê c?a Dataquick v? tình hình th? tru?ng d?a ?c c?a khu v?c phía Nam California c?a Tháng Giêng nam 2007 so v?i Tháng Giêng nam 2006.

T? Van Th?ch

 

All Homes

No Sold
Jan-06

No Sold
Jan-07

Pct.
Chg

Median
Jan-06

Median
Jan-07

Pct.
Chg

Los Angeles

7,309

6,805

-6.9%

$490,000

$520,000

6.1%

Orange

2,868

2,400

-16.3%

$600,000

$600,000

0.0%

Riverside

4,695

3,089

-34.2%

$410,000

$415,000

1.2%

San Bernardino

3,321

2,373

-28.5%

$355,000

$370,000

4.2%

San Diego

2,898

2,772

-4.3%

$500,000

$472,000

-5.6%

Ventura

804

689

-14.3%

$604,500

$565,000

-6.5%

So.California

21,895

18,128

-17.2%

$462,000

$485,000

5.0%

 

 

 
Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here