Tru?c khi bán nhà, có nhi?u cách làm cho vu?n d?p d? h?p d?n khách

Vuong Thu?n

Ph?n dông ngu?i di mua nhà coi r?t tr?ng kho?ng không gian chung quanh nhà, nh?t là khu vu?n sau. Không ai d?n coi m?t can nhà tru?c khi quy?t d?nh mua mà ch? nhìn ng?m k? lu?ng trong nhà và không ra ngoài vu?n d? xem.

Ngu?i vi?t bài này dã t?ng g?p r?t nhi?u khách hàng, v?a bu?c chân vào trong nhà ngu?i ta, h? di th?ng ra phía c?a sau, v?ch màn nhìn xem phía sau nhà cái vu?n nó hình dung ra sao. B?i vì vu?n sau v?a là ch? gi?i thoát s? tù túng c?a kho?ng không gian gi?i h?n trong nhà và ? s? làm. S? thu giãn d?u óc là m?t li?u thu?c b? r?t quí giá giúp cho ngu?i ta l?y l?i du?c s? thang b?ng c?a tinh th?n sau nh?ng gi?i phút cang th?ng, m?t nh?c.

Khu vu?n d?p và bi?t cham sóc là m?t trong nh?ng nét d?c bi?t gây ?n tu?ng d?i v?i ngu?i di xem nhà d? mua. N?u phía tru?c nhà và phía sau nhà ch? là hai bãi c? ch?t cháy, ngoài ra không có gì khác, s? gây ?n tu?ng r?t x?u d?i v?i ngu?i mua.

Theo Hi?p H?i “Health, Patio and Barbecue Association”, càng ngày ngu?i ta có khuynh hu?ng yêu d?i s?ng ngoài tr?i hon ? trong nhà vì m?t s? lý do.

Th? nh?t, s?ng v?i thiên nhiên ngu?i ta th?y ít b? gò bó và gi?i h?n. Th? hai, xã h?i M? ngày càng dông ngu?i l?n tu?i hon (sinh d? ít di). Th? ba, cung vì xã h?i g?m ph?n dông là ngu?i l?n, nên ngu?i ta thích ng?i choi ngoài tr?i, d?ng sau nhà. B?i v?y, chái nhà sau (patio), hàng hiên (porches) v.v... v?i các lo?i bàn gh? thích h?p d? ng?i choi sau nhà là nh?ng th? bán r?t ch?y ? các c?a ti?m bán bàn gh? lo?i này.

Ng?i choi ? hàng hiên sau nhà d? nhìn bãi c? ch?t cháy? Ch?ng ai th?y thích thú khi ng?i nhu v?y. Nhu c?u có m?t khu vu?n tuoi t?t và d?p d? tr? nên nhu c?u l?n, không ph?i là m?t cái gì xa x? hay hoang phí.

Có r?t nhi?u tài li?u và sách hu?ng d?n ngu?i ta t? làm l?y, v? các ki?u vu?n. Nh? m?t van phòng ki?n trúc v? ki?u theo ý ch? nhà là di?u r?t t?t, nhung l?i có các t?n kém mà nhi?u ngu?i phát ng?i. Nhung n?u d?c sách và không t? làm l?y du?c thì có th? dua ý ki?n và nh? nh?ng công ty làm vu?n chuyên nghi?p d?ng ra th?c hi?n.

Không ph?i tân trang nhà b?p hay phòng t?m, nh?ng th? này m?i làm tang tr? giá can nhà. M?t khu vu?n d?p cung dóng góp thêm vào cho giá tr? c?a can nhà. Cái gì cung t?n kém và tính ra thành ti?n c?.

Theo H?i Nhà Th?u Xây D?ng Vu?n C?nh Hoa K? (Associated Landscape Contractors of America), vu?n c?nh dóng góp dáng k? vào giá tr? c?a can nhà khi ngu?i ta bán nó trên th? tru?ng. H? nói nhu v?y là d?a vào hai cu?c kh?o c?u c?a các tru?ng Ð?i H?c Florida và Ð?i H?c Clemson.

H? nh?n th?y không nh?ng các can nhà có vu?n c?nh d?p, khi bán có giá tr? t? 4% d?n 5% nh?ng can nhà cùng ki?u, cùng xóm. Nh?ng can nhà vu?n tu?c b? bê trong khi c? xóm có vu?n c?nh xu?t s?c, khi bán b? m?t giá t? 8% d?n 10%.

Khi làm phúc trình v? tr? giá can nhà (appraisal report), chuyên viên giám tr? tr? giá can nhà ph?i ch?p hình và dánh giá vu?n c?nh, r?i sau dó c?ng chung trong tr? giá toàn th? c?a b?t d?ng s?n.

“Vu?n c?nh du?c v? ki?u, xây d?ng khéo léo gây ?n tu?ng r?t nhi?u d?i v?i khách d?n xem nhà d? quy?t d?nh mua hay không” - M?t chuyên viên d?a ?c ? Qu?n Cam nói nhu v?y. Theo v? này, ngu?i ta ngoài s? tán thu?ng th?m m?, ai cung bi?t giá tr? ti?n b?c và công s?c ph?i d? ra d? làm cho m?t khu vu?n tr? nên d?p.

Trong m?t khu vu?n có nhi?u t?ng dá l?n du?c x?p d?t r?t ngh? thu?t, nh?ng lo?i cây mua d?t ti?n, hòn non b? v.v... chuyên viên giám d?nh tr? giá b?t d?ng s?n (appraiser) có nh?ng tiêu chu?n d? dánh giá và c?ng chúng vào v?i nh?ng th? khác c?a can nhà.

Theo Hi?p H?i Chuyên Viên Giám Ð?nh Tr? Giá B?t Ð?ng S?n, các lo?i cây có tr? giá cao, cây c? th? (không c?n ph?i m?y ngu?i ôm) tr? giá c?u chúng có th? t? $1,000 d?n $10,000 dô la.

Nhu v?y, ngu?i ta c?n ph?i b? ra bao nhiêu th?i gi?, tâm trí và ti?n b?c d? làm cho vu?n c?nh tr? nên d?p d? tru?c khi tung nhà ra bán trên th? tru?ng?

Theo tác gi? Robert Irwin vi?t trong cu?n sách “Làm tang tr? giá can nhà lên d?n $100,000: Có 50 k? thu?t và k? ho?ch” (Improve the Value of Your Home Up To $100,000: 50 Surefire Techniques and Strategies) r?ng ch? c?n n? l?c m?t chút, ngu?i ta có th? giúp tr? giá b?t d?ng s?n tang lên nhi?u l?n.

“N?u quí v? ch? b? ra m?t ít ti?n, m?t tí th?i gi? và m?t ít c? g?ng cham chút cho vu?n c?nh sau nhà, quí v? giúp cho vi?c bán nhà tr? nên d? dàng, nhanh chóng và du?c giá. Nh?ng gì quí v? b? ra d?u du?c d?n bù.” Ông vi?t nhu v?y.

Tuy nhiên ông khuy?n cáo r?ng không nên tiêu phí nhi?u ti?n quá - Lý do?

Ông nói: “N?u quí v? g?n nhu làm l?i h?t vu?n c?nh, nên tính toán tru?c xem s? ti?n b? ra dó có bõ không và vu?n c?nh dó là d? th?a mãn con m?t c?a ngu?i mua nhà hay th?a mãn nhu c?u th?m m? c?a ngu?i b? ti?n là quí v?? Dù nhà c?a quí v? bán nhanh hon trên th? tru?ng, di?u này không có nghia là quí v? l?y l?i du?c h?t t?t c? m?i d?ng ti?n dã d? ra.

Irwin dua ra m?t s? d? ngh? nhu sau:

N?u vu?n c?a quí v? ch? có c? d?i, nên thuê m?t công ty làm vu?n có d?ng c? c?t c? d?i nh? h? d?i phó.

N?u quí v? ti?n xa hon m?t bu?c n?a, nên s? d?ng máy cày, cày h?t d?t lên, d?o ngu?c l?p d?t bên trên xu?ng thành l?p du?i r?i sau dó gieo h?t c? m?i. Ho?c mua c? bán s?n t?ng ô vuông ? các vu?n bán cây c?nh. Mua c? s?n thì d?t nhung n?u gieo h?t c? thì ch? t?n ít ch?c dô la, có di?u ph?i cham tu?i nu?c bón phân và vài tu?n sau m?i coi du?c.

Chung quanh bãi c? là các b?i cây th?p và lu?ng hoa.

D?ng m?t patio có mái hay không có mái cung du?c, vì nó tang thêm tr? giá ti?n b?c cho can nhà. (Nhung nên nh? là ph?i xin phép thành ph? khi quí v? làm patio có mái che, nh?t là khi có c? chuy?n b?t du?ng dây di?n, ?ng d?n nu?c, ?ng ga v.v...)

N?u t? làm l?y, tham kh?o m?t s? tài li?u v? vu?n c?nh d? thi?t k? sao cho d?p.

Không nên tr?ng các lo?i cây d? nó lên quá l?n v? sau này. Ph?n dông ngu?i ta ch?n tr?ng các lo?i cây an trái.

Nên d?n b? các cây quá cao quá l?n. Thí d?, các cây thông, cây da che kín c? m?t kho?ng tr?i hay c? m?t góc vu?n. Ngu?i mua nhà nào cung d?u nghi trong d?u là, n?u mua can nhà này, mình ph?i ch?t nó di. Ðây là di?u khi?n nhi?u ngu?i ngán ng?i.

Vuong Thu?n