Vì sao mua nhà lúc này phải rất thận trọng? Kỳ 2
Nếu bạn cương quyết muốn tìm mua một căn nhà trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng cũng đầy thách thức như hiện nay, xin cân nhắc những yếu tố sau.
Home

Ph?m Khoa

(K? 2)

 

CUNG CÓ M?T VÀI LƯ L? Đ? MUA NHÀ

Đ?i v?i nhi?u ngu?i Á Đông, ph?i “an cu” th́ m?i “l?c nghi?p.”   Cho nên, nhi?u ngu?i r?t mu?n t?n d?ng co h?i nhà xu?ng giá d? “an cu.”

B?n có lư c?a b?n. 

Th? nh?t, b?n không ph?i chuyên gia, nên không th? theo dơi sát sao và bi?t ch?c giá d?a ?c s? xu?ng d?n dâu và lúc nào th́ ng?ng d? mà “ch?p” dúng th?i co. 

Th? hai, các chuyên gia hi?n nay cung ch? d? doán d?a trên lư thuy?t.  Không ai có th? doan ch?c tuong lai c?a th? tru?ng d?a ?c ra sao.  

Cu?i cùng, dù cho giá nhà ti?p t?c xu?ng th?p hon n?a th́ cung t?i ngày giá nhà ? California s? lên tr? l?i.  N?u b?n b? qua co h?i này, s? r?ng d?n lúc dó giá nhà s? vu?t kh?i t?m v?i c?a b?n.

NH?NG ĐI?U NGU?I MUA NHÀ NÊN CÂN NH?C

N?u b?n cuong quy?t mu?n t́m mua m?t can nhà trong b?i c?nh th? tru?ng ti?m ?n nhi?u r?i ro nhung cung d?y thách th?c nhu hi?n nay, xin cân nh?c nh?ng y?u t? sau:

1. V́ giá nhà có th? s? ti?p t?c xu?ng, hăy ch?n l?a th?t th?n tr?ng, và “tr? giá” th?t g?t gao. Nên ch?n nh?ng can nhà mà ngu?i bán dang ? trong t́nh tr?ng b?c thi?t ph?i bán, nhu tru?ng h?p bán “ti?n phát măi” (thí d?, short sales), d? thuong lu?ng nh?m mua du?c v?i giá r? hon th? tru?ng.

2. V? ch?ng b?n ph?i có vi?c làm ?n d?nh trong ít nh?t là 7, 8 nam t?i.  N?u b?n không roi vào t́nh tr?ng c?n bán nhà trong 7, 8 nam t?i, b?n s? không ph?i lo l?ng nhi?u v? chuy?n lên - xu?ng c?a th? tru?ng d?a ?c. 

3. Thu nh?p c?a ít nh?t là m?t trong hai ngu?i ph?i d? cao d? trang tr?i ti?n nhà và các chi phí sinh ho?t khác khi không may ngu?i kia m?t vi?c làm.  N?u không, khi m?t ngu?i m?t vi?c làm, nhà có th? b? si?t (xin nh? r?ng th? tru?ng lao d?ng California dang khá tŕ tr? và khi dă mua nhà, b?n không th? di d?i sang ti?u bang, noi th? tru?ng lao d?ng có nhi?u co h?i hon).  Lúc dó, n?u giá nhà trên th? tru?ng dă xu?ng quá nhi?u, thi?t h?i c?a b?n s? nghiêm tr?ng.

4. V́ hi?n nay, ngu?i mua có r?t nhi?u l?a ch?n, b?n nên t?n d?ng các trang web “list” nhà bán làm di?m kh?i d?u trong vi?c ch?n l?a. Các trang web này có công c? “search” khá hi?u qu?, cho b?n r?t nhi?u thông tin v? toàn c?nh th? tru?ng d?a ?c. B?n d? dàng so sánh và n?m du?c b?c tranh t?ng quát v? th? tru?ng d?a phuong. Du?i dây là m?t s? trang web “list” nhà ph? bi?n:

www.realtor.com
www.redfin.com
www.movoto.com

5. Nên theo dơi l?ch s? mua bán c?a can nhà d? lu?ng d?nh v? giá.  M?t s? chuyên gia kinh t? tiên doán r?ng, giá d?a ?c có th? s? r?t ti?p cho d?n khi ngang m?c c?a nh?ng nam 2000, 2001, 2002 ho?c ít nh?t là m?c c?a nam 2003.  Do v?y, b?n có th? dùng nh?ng m?c này làm chu?n khi t́m ki?m và thuong lu?ng.  N?u b?n mua du?c m?t can nhà v?i giá dó, b?n s? không ph?i lo l?ng nhi?u v? chuy?n, sang nam giá d?a ?c s? xu?ng thêm bao nhiêu. Hăy quan sát 2 tru?ng h?p du?i dây v? l?ch s? mua bán và quá tŕnh h? giá rao bán c?a ch? nhà – thông tin t? www.redfin.com:

M?t can nhà du?ng Mayfair Ave Orange, CA 92867
Xây nam 1963, 3 pḥng ng?, 2 pḥng t?m, 1,505 sf / 6,000 sf, hi?n rao bán v?i giá $339,000.

L?ch thay d?i giá rao bán c?a ch? nhà trong th?i gian 119 ngày ch? bán, và l?ch s? mua bán c?a can nhà:

L?ch d?i giá rao bán

L?ch s? mua bán

Ngày d?i giá rao

Giá rao

Ngày bán

Giá bán

3-Jun-08

$419,900

23-Jan-03

$325,000

7-Jul-08

$399,900

22-Mar-05

$529,000

13-Aug-08

$339,900

 

 

Trong th?i gian ch? bán g?n b?n tháng, ch? nhà dă h? giá hai l?n, giá t? gi?m t?ng c?ng kho?ng $80,000.  Giá rao bán hi?n gi? tuong duong v?i giá nam 2003.

M?t can nhà du?ng Dublin St, Costa Mesa, CA 92626
Xây nam 1956, 3 pḥng ng?, 2 pḥng t?m, 1,548 sf / 6,080 sf, hi?n rao bán v?i giá $365,000.

L?ch thay d?i giá rao bán c?a ch? nhà trong th?i gian 76 ngày ch? bán, và l?ch s? mua bán c?a can nhà:

L?ch d?i giá rao bán

L?ch s? mua bán

Ngày d?i giá rao

Giá rao

Ngày bán

Giá bán

16-Jul-08

$425,000

1-Mar-89

$22,500

5-Aug-08

$403,750

30-Mar-01

$212,000

26-Aug-08

$384,000

4-Oct-05

$650,000

15-Sep-08

$365,000

9-May-08

$528,000

Trong th?i gian 76 ngày ch? bán, ch? nhà dă h? giá 3 l?n, t?ng s? ti?n t? gi?m là $60,000, giá hi?n nay cao g?p ru?i so v?i giá nam 2001 và b?ng 56% giá nam 2005.

6. Hăy nghiên c?u k? vùng có can nhà mà b?n d?nh ch?n.  Theo dơi thông tin v? t́nh h́nh nhà b? ngân hàng si?t, tránh nh?ng khu v?c có quá nhi?u nhà b? si?t.  Đây là nh?ng vùng giá nhà dă xu?ng r?t th?p so v?i tru?c nhung an ninh kém v́ nhi?u nhà b? b? tr?ng, chua k? giá nhà noi này có th? s? c̣n ti?p t?c xu?ng nhanh hon. 


 
Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here