Vay tiền mua nhà qua Internet


Home
Lê Gia M?t di?u hi?n nhiên không th? ph? nh?n là càng ngày s? ngu?i vay ti?n mua nhà hay tái tài tr? l?i món n? trên can nhà qua Internet càng ngày càng ph? thông. Nhi?u ngân hàng ho?c công ty tài tr? d?a ?c v?a ti?p khách d?n vay ti?n ? van pḥng c?a ḿnh, nhung cung d?ng th?i cho vay qua trang nhà c?a h? trên m?ng lu?i thông tin di?n t?. Ngu?i ta có th? ng?i ? nhà, vào d?a ch? c?a nhi?u công ty tài tr? hay ngân hàng khác nhau trên Internet d? kh?o giá r?i quy?t d?nh vay ti?n ? dâu d? du?c hu?ng lăi su?t th?p nh?t và di?u ki?n vay n? cung nhu l? phí nh? nh?t. Không ph?i xin h?n g?p ai, ho?c nói chuy?n v?i ai qua di?n tho?i. “Ph?n l?n ngu?i ta bây gi? dùng Internet d? t́m ch? vay ti?n cung nhu ngu?i ta t́m nhà d? mua.” Warren Meyer - T?ng Giám Đ?c Công Ty Meyers Internet Service, ? San Jose, m?t công ty v?a là tài tr? d?a ?c v?a tu v?n cho các ngu?i môi gi?i tài tr? d?a ?c phát bi?u ư ki?n. “Tuy nhiên, nh?ng ngu?i có hoàn c?nh tài chính ph?c t?p ho?c không vay n? thu?ng xuyên thu?ng t? th?y n?u ch? vay qua Internet, th?y không hoàn toàn tho?i mái, ho?c có th? nghi ng?i di?u ǵ dó. Cho nên, h? ch?n cách ph?i h?p c? vay ti?n qua internet v?i cách cu là t́m g?p m?t chuyên viên tài tr? ? van pḥng d? nh? tu v?n tr?c ti?p. B?i v́, v?i nh?ng tru?ng h?p ph?c t?p, ch? có nh?ng l?i gi?i thích và s? gi?i quy?t tr?c ti?p c?a chuyên viên trong ngành m?i giúp cho các r?c r?i hay ph?c t?p c?a v?n d? du?c thông qua. Máy di?n toán không dáp ?ng du?c nhu c?u c?a khách hàng trong các hoàn c?nh nhu v?y. Đành r?ng khách hàng (ngu?i xin vay) có th? dùng e-mail d? th?o lu?n và gi?i quy?t v?i nhân viên c?a công ty tài tr? trên Internet các ph?c t?p c?a v?n d? nhung, Myers cho r?ng cách gi?i quy?t tr?c di?n bao gi? cung hi?u qu? hon. “V? l?i, ngu?i xin vay ph?i kư r?t nhi?u gi?y t? có tính ràng bu?c pháp lư d? hoàn t?t th? t?c vay n?”. Ông nói. Cho dù vi?c d?u tiên và cung tuong d?i gi?n d? nh?t là hoàn t?t lá don xin vay trên Internet cung chua ch?c dă d? hi?u d?i v?i nhi?u ngu?i. C? 20 ngu?i xin tái tài tr? l?i món n? qua th? t?c vay trên Internet th́ có m?t ngu?i b? t? ch?i ch? v́ m?t vài tr?c tr?c v? th? t?c di?n don qua m?ng. Đây là s? ti?t l? c?a Công Ty Emperix, m?t công ty ? ti?u bang Massachussetts chuyên nghiên c?u và th?m d?nh s? ?ng d?ng c?a Internet trong k? ngh? tài tr? d?a ?c, sau khi h? dă nghiên c?u thành qu? c?a 15 công ty tài tr? d?a ?c qua Internet. Công Ty Mortech ? Maryland - công ty tu v?n cho k? ngh? tài tr? d?a ?c, kh?o sát 360 công ty tài tr? th́ th?y có d?n 64% các nhà tài tr? này không dùng các chuong tŕnh tài tr? qua m?ng, và ch? có 6% các công ty tài tr? là có áp d?ng k? thu?t cho khách hàng kư tên tr?c ti?p ngay trên don xin vay hi?n ra trên màn h́nh c?a máy di?n toán. “K? ngh? tài tr? d?a ?c dang n?m ? gi?a du?ng c?a giai do?n ki?n t?o h? t?ng co s? cho vay trên Internet.” Ch? T?ch Mortech nói nhu v?y. Dù sao, hi?n nay, khi vào d?a ch? c?a các công ty tài tr? trên Internet, ngu?i ta du?c s? d?ng mi?n phí m?t s? tài li?u hu?ng d?n v? các h́nh th?c vay n?, các chuong tŕnh vay n?, t? dùng máy tính tài chính (trên m?ng) d? xem trong hoàn c?nh ti?n b?c và luong b?ng c?a ḿnh th́ t?i da vay du?c bao nhiêu và hàng tháng ph?i tr? n? bao nhiêu ti?n, g?m c? thu? b?t d?ng s?n và b?o hi?m. Nh? s? tr? l?c này mà ngu?i mu?n vay ti?n mua nah hay tái tài tr? món n? có th? h́nh dung tru?c du?c là ḿnh có th? mua du?c can nhà t?i da bao nhi?u ti?n và hàng tháng ph?i tr? bao nhiêu. “Nh?ng ngu?i mu?n vay ti?n mua nhà qua Internet có th? t́m th?y trên dó r?t nhi?u tin t?c h?u ích d? hi?u rơ tru?ng h?p c?a ḿnh. H? có th? t? “vơ trang” d? giúp cho ti?n tŕnh vay n? c?a ḿnh thu?n l?i hon và ít t?n kém th?i gi? cung nhu ti?n b?c nh?t. Theo nh?ng ǵ chúng tôi du?c bi?t th́ gi?i tiêu th? thích vào các d?a ch? trên Internet có nhi?u công ty tài tr? khác nhau cùng s? d?ng d? m?i chào cho vay, hon là vào d?a ch? ch? có m?t công ty duy nh?t ch? d? l?y don cho vay. V́ m?t d?a ch? t?p h?p cung c?p r?t nhi?u d? ki?n giúp ngu?i ta t? n?m du?c v?n d? tru?c khi quy?t d?nh.” Myers nói. M?t di?u không th? ph? nh?n là ngày nay, kh?o giá d? vay ti?n mua nhà không d? dàng hon xua, nhung ngày nay, gi?i tiêu th? có co h?i d? hi?u ti?n tŕnh và t́nh h́nh lăi su?t th? tru?ng tài tr? nhi?u hon tru?c r?t nhi?u. Du?i dây là m?t s? d? ngh? c?a gi?i chuyên viên trong ngành tài tr?: Tham d? các cu?c h?i th?o ho?c g?p m?t tr?c ti?p chuyên viên d?a ?c ho?c chuyên viên tài tr? d?a ?c d? nghe h? tŕnh bày v? v?n d? vay ti?n mua nah ho?c tái tài tr? l?i món n?. Lên Internet, vào trang nhà c?a các nhóm tài tr? d?a ?c l?n, có ph? bi?n các tin t?c v? t́nh h́nh tài tr?, gi?i thích các khía c?nh c?a vi?c vay ti?n mà ngu?i mu?n vay c?n ph?i dáp ?ng. Đ?ng v?i vă di?n don xin vay qua m?ng. Dùng các ki?n th?c dă thu th?p du?c trên Internet d? nói hcuy?n tr?c ti?p v?i chuyên viên tài tr? ? ngân hàng hay công ty tài tr?. Khi dă c?m th?y quen thu?c và n?m v?ng m?i y?u t? ?ng d?ng trong hoàn c?nh c?a ḿnh, d?ng th?i ti?p xúc v?i hai ho?c ba van pḥng tài tr? và m?t s? công ty cho vay trên Internet d? so sánh lăi su?t, di?u ki?n cho vay và l? phí, d? t? dó ch?n l?y m?t công ty tài tr? nào dáp ?ng t?t nh?t cho nhu c?u c?a ḿnh. Nên nh? r?ng công t? tài tr? tr?c ti?p (direct lender) ho?c ngân hàng quy?t d?nh cho vay tr?c ti?p, cho ngu?i vay ti?n “khóa” (lock) lăi su?t ngay t? ngày n?p don xin vay, n?u h? mu?n. Các van pḥng môi gi?i tài tr? (Mortgage Broker) không có kh? nang này, nhung h? có th? l?a ch?n nhi?u công ty tài tr? khác nhau d? n?p h? so xin vay cho khách hàng. L? phí có th? “m?c c?” du?c. Đ?ng tùy thu?c hoàn toàn vào máy móc di?n t?. Nhi?u khi, van pḥng môi gi?i tài tr? dáp ?ng du?c nhu c?u c?a khách hàng hon là Internet. Khi xin vay ti?n qua Internet, nên ch?n các công ty có chính sách r?t rơ r?t và nghiêm ch?nh v? b?o v? s? riêng tu c?a khách hàng. Không nên quá tin vào các công ty tài tr? qu?ng cáo lăi su?t và l? phí r?t th?p d?n d? khó tin. B?i v́, lăi su?t trên th? tru?ng trong ngày gi?a công ty tài tr? này so v?i lăi su?t c?a công ty tài tr? khác không khác xa nhau m?t tr?i m?t v?c. H? c?nh tranh nhau ráo ri?t d? giành gi?t khách hàng th́ lăi su?t không th? cách bi?t nhau nhi?u du?c. Tránh vay ti?n t? nh?ng công ty d? d? cho vay thu?c lo?i “junk mail” dù nh?n du?c qua du?ng buu di?n hay trên mail box c?a quí v? trên Internet. Các mánh khóe l?a b?p ngu?i ta th?y du?c qua du?ng buu di?n cung xu?t hi?n d?y d?y trên Internet. Đ?ng vay ti?n qua Internet n?u quí v? không có th?i gi? s? d?ng Internet thu?ng xuyên và hàng ngày. B?i v́ các nhà tài tr? trên m?ng luôn luôn dùng E-mail d? liên l?c thu?ng xuyên v?i khách hàng. Đ?ng n?p don vay ti?n lung tung r?t nhi?u noi. Nhi?u khi, don xin vay c?a quí v? b? t? ch?i ch? v́ noi nào ngu?i ta cung ph?i l?y b?n ti?u s? tín d?ng (credit report) c?a quí v?. M?i m?t công ty làm nhu v?y, c?ng l?i, quí v? coi nhu vay ti?n nhi?u noi khác nhau cho cùng m?t can nhà dang mua. N?u quí v? vay ti?n qua m?t van pḥng tài tr? d?a ?c trên m?ng (Online Broker) nên ch?n m?t công ty n?m trong ph?m vi ti?u bang quí v? dang cu ng?. B?i v́ van pḥng này b? ch? tài b?i lu?t l? c?a ti?u bang quí v? cu ng?. Ki?n m?t van pḥng tài tr? ? ti?u bang khác s? khó khan hon v́ lu?t l? các ti?u bang khác nhau. Nên ki?m ch?ng công ty tài tr? d?a ?c n?u quí v? là ngu?i c?n th?n. Co Quan FDIC hu?ng d?n và giúp ư ki?n cho các ngu?i mu?n vay ti?n qua m?ng. Hăy yêu c?u khóa lăi su?t. Đ?ng kư b?t c? gi?y t? ǵ cho t?i khi quí v? n?m ch?c du?c 100%, dù dó là nh?ng l?i cam doan trên Internet hay v?i ngu?i ng?i d?i di?n v?i quí v?. Khi khóa lăi su?t, quí v? ph?i bi?t d?y d? m?i th? t? m?c lăi su?t, l? phí vay n? g?m nh?ng ǵ và t?ng c?ng là bao nhiêu, th?i gian tr? n? (15 hay 30 nam), c? d?nh hay th? n?i. N?u th? n?i th́ thu?c chuong tŕnh nào, bao lâu thay d?i lăi su?t, CAP là bao nhiêu. Quí v? cung ph?i bi?t là th?i h?n cam k?t c?a công ty tài tr? hay ngân hàng là bao lâu t? khi lăi su?t dă du?c khóa. Nhà tài tr? s? có th? tính thêm l? phí n?u th?i h?n cam k?t dă qua di và m?i th? t?c cu?i cùng v?n chua hoàn t?t.
Powered By Nguoi-Viet Online

This article has been moved here