|
| | Người Việt Trẻ | Người Việt 2 | Quán Văn | Niên Giám | Rao Vặt | |
RSS
| Càng ngày, dân Quận Cam nhìn thấy triển vọng mua nhà xa khỏi tầm tay Thursday, May 13, 2004 
|
||
|
|
||
|
|
||
|
Theo một bản khảo cứu của Hiệp Hội Ðịa Ốc Tiểu Bang (California Association of Realtors - CAR) phổ biến vào giữa tuần trước, nói chung trên toàn tiểu bang và với giá nhà cứ tiếp tục lên cao hơn, chỉ có 21% các gia đình có lợi tức ít nhất $97,340 một năm để mua một căn nhà có giá trung bình $428,280 nếu họ mua nhà vào Tháng Ba vừa qua. Nhưng riêng Quận Cam, Quận Monterey và Quận Santa Barbara, vì giá nhà đắt đỏ hơn tất cả các quận khác trong tiểu bang, chỉ có 14% dân chúng ở các địa phương này là có khả năng tiền bạc để mua căn nhà với giá trung bình ở đó. Theo phúc trình của CAR, giá nhà trung bình tại Quận Cam, trong Tháng Ba 2004, là $606,000. Ðây là giá nhà cao nhất từ trước đến nay, hiển nhiên làm nặng túi thêm cho những người đã là chủ nhà và những người đang có ý định mua nhà thì cứ phải chạy đuổi hụt hơi. Chỉ so với Tháng Hai trước đó, có 17% dân Quận Cam có khả năng mua nhà với giá trung bình, và nếu kể đến một năm trước đây, có tới 22% dân chúng Quận Cam có khả năng mua nhà với giá trung bình vì nhà có giá thấp hơn. Giá nhà tiếp tục tăng lên trong khi tiền lương hay lợi tức kiếm được lại không gia tăng, dù có một điều thuận lợi là lãi suất tài trợ địa ốc vẫn còn trong khung cảnh khá gọi là thấp. Ðể tìm ra các con số kể trên CAR đã dựa vào tổng số các căn nhà do hội viên của hiệp hội đã bán được trong Tháng Ba và người mua xin tài trợ qua chương trình có lãi suất 30 năm cố định. Ðể có thể mua được căn nhà với giá $606,000, giả sử người ta trả trước 20% ($121,200) và vay nợ số tiền $484,800 (tức 80%) theo chương trình vay nợ lãi suất cố định 5.75% hạn kỳ 30 năm, hàng tháng người ta phải trả cho nhà tài trợ là $2,829.16. Nếu cộng thêm tiền thuế bất động sản và bảo hiểm căn bản cho ngôi nhà khoảng $782 nữa, hàng tháng chủ nhà phải kiếm được $10,834 hoặc một năm phải kiếm được $130,000 thì mới hội đủ điều kiện (qualified) để vay. Số tiền trả trước càng ít bao nhiêu, tiền trả hàng tháng cho công ty tài trợ hay ngân hàng chủ nợ cao lên bấy nhiêu. Nếu vay nợ nhiều hơn 80% của giá mua căn nhà, công ty tài trợ buộc con nợ phải mua bản hiểm cho món nợ thường được gọi là PMI, tạo thêm tốn phí hàng tháng cho người vay tiền. Ðể tránh cái khoản PMI này nếu người ta chỉ có khả năng trả trước 10% (thí dụ vậy), nhiều công ty tài trợ đưa ra giải pháp cho vay theo kiểu 10-10-80. Tức là vay thêm món nợ nhì 10% từ một nhà tài trợ khác (lãi suất cho món nợ nhì này bao giờ cũng cao hơn là lệ phí đắt hơn). Dựa theo các dữ kiện của công ty cung cấp dữ liệu thống kê địa ốc và tài trợ địa ốc Dataquick ở La Jolla (nơi có trường Ðại Học UC San Diego), giá nhà ở Quận Cam trung bình đắt đỏ như vậy vì một số nhà ở các thành phố nhà giàu sát biển rất đắt được cộng chung rồi chia trung bình ra với các thành phố “nhà nghèo” nằm sâu hơn vào phía trong như Anaheim, Garden Grove, Santa Ana. Người ta nhận thấy thành phố biển nhà giàu Corona-del-Mar có giá nhà trung bình lên tới $1,579,000, thành phố Newport Beach sát cạnh đó có giá nhà trung bình tới $1,358,300. Nhưng thành phố có nhiều nhà nghèo nhất quận là Santa Ana có giá nhà trung bình từ $272,000 (khu bưu điện - zip code - 92701) đến $695,000 (khu bưu điện 92705). Một căn nhà chỉ bán dưới $300,000 thường rất nhỏ, có thể không hơn 1,000 SF với hai hoặc 3 phòng ngủ và tình trạng nhà rất cũ đến hơn 50 tuổi, tọa lạc ở khu vực không mấy được ưa chuộng (vấn đề an ninh, xa chợ búa, trường học không nổi tiếng v.v...) Với giá nhà lên cao, vẫn theo công ty Dataquick, dân chúng Quận Cam có khuynh hướng chọn vay tiền qua các chương trình lãi suất thả nổi (Adjustable Rate Mortgage) để số tiền hàng tháng trả cho chủ nợ thấp hơn và cũng nhờ đó, vay được số tiền nhiều hơn. Dĩ nhiên người ta phải hiểu là lãi suất của các chương trình thả nổi (ARM) sau khi hết thời hạn cố định, sẽ lên cao hơn khi lãi suất nói chung tăng lên, người ta phải trả tiền hàng tháng nhiều hơn. Dữ kiện của Dataquick cho thấy có đến 67% người mua nhà ở Quận Cam California, trong Tháng Ba 2004, đã chọn vay nợ qua các chương trình với lãi suất thả nổi. Ðiều này chứng minh cho thấy người ta cố gắng bám vào các loại vay nợ bấp bênh lãi suất để đối phó lại giá nhà lên cao hơn mãi và không biết bao giờ sẽ đứng lại. Thông thường, khi lãi suất lên cao hơn, giá nhà sẽ có khuynh hướng chậm lại vì số người có khả năng mua nhà mỗi ngày bị đẩy ra khỏi thị trường đông hơn, số người săn tìm mua nhà cũng vì vậy sẽ ít đi. Từ cuối năm ngoái, CAR đã tiên đoán là lãi suất năm nay vào dịp cuối năm sẽ lên cao hơn, đưa đến hậu quả là số nhà bán được trên thị trường do vậy cũng có thể không nhiều được bằng năm 2003. Nhưng những tháng đầu năm, nhờ lãi suất rất thấp, người ta vẫn tranh nhau mua nhà, đẩy giá nhà lên vùn vụt. Trong suốt tuần qua, rất nhiều chuyên gia kinh tế tài chính đều cho rằng Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ sẽ không giữ lãi suất liên ngân hàng thấp ở mức hiện tại quá Tháng Sáu năm nay. Thống Ðốc Alan Greenspan trong cuộc họp báo mới đây cảnh cáo rằng áp lực lạm phát ngày một lớn hơn vì thâm thủng ngân sách quốc gia càng ngày càng lớn hơn trước. TT Bush cũng trong tuần trước xin quốc hội cấp thêm cho ông mấy chục tỉ để nuôi quân ở Iraq. Những chỉ dấu này đã làm cho thị trường chứng khoán sụt xuống dưới 10,000 điểm mấy ngày trước đây vì giới đầu tư tài chính sợ Ngân Hàng Trung Ương tăng lãi suất đoản kỳ, kích thích các loại lãi suất trường kỳ lên theo. Từ đó, thị trường địa ốc và thị trường tài chính không thể nào không bị các ảnh hường xấu. Một tuần trước đây, chúng tôi có viết về tiên đoán của một số chuyên viên trong các trường đại học nổi tiếng Hoa Kỳ nói rằng thị trường địa ốc đang như quả bong bóng đã căng hết cỡ và chực chờ cơ hội nổ tung bất cứ lúc nào. Nhưng giới chuyên viên của chính phủ liên bang trong các định chế tài chính như Freddie Mac và Quĩ Dự Trữ Tiền Tệ Liên Bang lại không tin như vậy. Vương Thuận |
||
|
|
||
| Những Bài Liên Quan: | ||
|
 |
|
Promote Your Page Too
|
Tin Khác
|
HOME | Nguoi Viet Daily News | Copyright @ 2002-2008 by Nguoi Viet, Inc.