NEW YORK (Reuters) - Gần như cứ năm người mượn tiền mua nhà ở Hoa Kỳ thì lại có một người nợ thế chấp nhiều hơn trị giá những căn nhà của họ, và tỉ lệ này (gần 20%) có thể sắp sửa tăng lên thành 25% giữa lúc giá nhà tiếp tục xuống và nền kinh tế yếu đi, theo một báo cáo được công bố hôm Thứ Sáu 31 Tháng Mười.

Khoảng 7.63 triệu bất động sản, hay 18%, có trị giá âm nếu phải trừ đi khoản tiền thế chấp, và 2.1 triệu tài sản nữa sẽ cùng chung số phận nếu giá nhà giảm thêm 5% nữa, theo một báo cáo của First American CoreLogic, một công ty thu thập và cung cấp các dữ kiện về bất động sản.

Các dữ kiện, liên hệ tới 43 tiểu bang và vùng thủ đô Washington, bao gồm những người vay tiền trên toàn quốc, ngay cả những người đã vay tiền thế chấp trước khi giá nhà bắt đầu tăng vọt vào đầu thập niên này.

Bảy tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất - Arizona, California, Florida, Georgia, Michigan, Nevada và Ohio - chiếm 64% tổng số những người vay tiền “nằm dưới mặt nước,” nhưng chỉ chiếm 41% tổng số thế chấp trên toàn quốc.

Khoảng 68% người trưởng thành Mỹ làm chủ căn nhà của họ, và khoảng hai phần ba đã thế chấp căn nhà của họ để mượn tiền mua.

JPMorgan Chase & Co., một trong số các công ty cho vay thế chấp lớn nhất, hôm Thứ Sáu đã đề nghị sửa đổi các món thế chấp lên tới 70 tỉ Mỹ kim để giữ cho khoảng 400,000 chủ nhà tránh nguy cơ bị xiết nhà. Bank of America Corp., công ty đã mua lại Countrywide Financial Corp. vào Tháng Bảy, cũng có một chương trình lớn để cải thiện các khoản tiền vay của các chủ nhà.

Giá nhà đã hạ một tỉ lệ kỷ lục là 16.6% trong Tháng Tám so với một năm trước đó, với những sụt giảm diễn ra tại tất cả 20 vùng đô thị lớn.

Những vụ tịch thu nhà đã tăng 71% trong tam cá nguyệt thứ ba, lên tới một con số kỷ lục là 765,588 đơn vị, theo công ty địa ốc RealtyTrac.

Trong khi đó, Bộ Thương Mại nói tổng sản lượng nội địa (GDP) đã giảm với một tỉ lệ 0.3% trong tam cá nguyệt thứ ba. Vài chuyên viên tiên đoán Hoa Kỳ sẽ trải qua vụ suy thoái tệ hại nhất kể từ đầu thập niên 1980.

Tuy nhiên, mặc dù có một loạt những chương trình tốn kém của chính phủ nhằm thúc đẩy các ngân hàng cho vay tiền, lãi suất thế chấp vẫn đang gia tăng, gây khó khăn thêm trong việc vay tiền hoặc tái tài trợ. Lãi suất đối với một khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã gia tăng vào tuần này, lên đến 6.46% so với 6.04% một tuần trước đây, công ty Freddie Mac nói.

Trong khi đó, phí tổn đi vay đối với hàng trăm ngàn món thế chấp có lãi suất thay đổi được dự trù sẽ được ấn định lại cao hơn trong những tháng tới đây. Vấn nạn có thể đặc biệt nghiêm trọng đối với những người vay với các lãi suất được liên kết với London Interbank Offered Rate (LIBOR), bình thường cao hơn lãi suất tiêu chuẩn tại Hoa Kỳ.

Tuần trước, Wachovia Corp. nói những người vay tiền có lãi suất thế chấp thay đổi, và sống ở quanh vùng Stockton và Merced của California, nợ thế chấp nhiều hơn ít nhất 55% trị giá căn nhà của họ. Wells Fargo & Co đang mua lại Wachovia. (n.n.)