Giảm nhiều nhất tại Miami và Los Angeles

QUẬN CẠM - Ðối với những ai muốn bán nhà trong lúc này, cho dù họ ở nơi nào trên xứ Mỹ, mọi người đều phải chấp nhận một tình trạng chung: Nhà ở đâu cũng xuống giá và khó bán.

Không chỉ đối với chủ nhà, người mua cũng gặp khó khăn vì điều kiện vay tiền của ngân hàng. Nếu muốn mua nhà, một người có tín dụng tốt (good credit) phải trả trước 20% trên giá bán để được ngân hàng cứu xét cho vay tiền.

Lãi suất trung bình đầu Tháng Mười Một hiện nay là 6.7%. Tuy đây không là lãi suất cao nhất trong lịch sử (lãi suất từng cao hơn 9% vào đầu thập niên 1990), nó cũng vẫn cao hơn so với 6.2% từng có vào đầu năm 2008.

Mặc dù chính quyền đã ra tay để trợ giúp các cơ sở tài chánh, kể cả điều hành hai cơ sở Fannie Mae và Freddie Mac, các chuyên gia không tin rằng lãi suất sẽ giảm trong tương lai gần.

Theo một bài viết của đài CNN, Hoa Kỳ đang có chừng 18.6 triệu căn nhà bỏ trống, rao bán khá lâu mà chưa có người mua. Khoảng 2.8% những món nợ nhà hiện đang bị trễ ít nhất ba tháng, cao hơn so với năm ngoái. Các chuyên gia tiên đoán tỉ lệ trễ nợ sẽ còn lên tới cao điểm vào đầu năm 2009.

Kể từ khi giá nhà lên tới cao điểm vào Tháng Bảy 2006, từ đó đến nay giá nhà bị giảm hơn 20% trên toàn quốc. Một số chuyên gia còn bi quan hơn, cho rằng giá sẽ giảm thêm 20% trong năm sau.

Các chuyên gia, như ông Lawrence Yun, chánh kinh tế gia của Hội Ðịa Ốc Quốc Gia, tin rằng nhà sẽ lên giá trở lại vào cuối năm 2009, tăng 2.8%.

Họ nghĩ rằng nếu giá giảm từ từ, nhiều chủ nhà sẽ tìm cách cho thuê căn nhà để có vừa đủ tiền trả nợ ngân hàng. Trong thời gian đó thì nhiều người sẽ giành mua những căn nhà đang được bán với giá rẻ hơn so với lúc trước. Nếu điều đó xảy ra, giá nhà sẽ tăng trở lại vào cuối năm 2009.

Chờ thêm một năm để bán nhà

Ðối với những ai muốn bán nhà và có thể chờ thêm một năm, quí vị nên xem qua những lời khuyên sau đây:

Nên chờ đến năm 2010 khi mà thị trường bắt đầu mạnh trở lại vì số lượng nhà tồn kho sẽ giảm bớt, không gây ứ đọng vì có quá nhiều nhà bán mà lại ít người hội đủ tiêu chuẩn để mua.

Nên chuẩn bị căn nhà cho được đẹp mắt. Trên nhiều thị trường địa phương, bạn không chỉ cạnh tranh với những nhà hàng xóm, mà nhiều khi nhà của bạn bị so sánh với nhà bị ngân hàng bị tịch thu. Một căn nhà gọn ghẽ, đẹp mắt, hợp túi tiền sẽ được mua nhanh hơn so với một căn nhà bị bỏ hoang, mặc dù hai căn đều có những yếu tố giống nhau và trong cùng một khu phố.

Nên ấn định giá bán thấp hơn so với giá trung bình trên thị trường địa phương. Một trong những trang web mà quí vị có thể vào để tìm giá nhà trong vùng là Zillow.com. Nên định giá thấp hơn 5%.

Ý kiến cho người mua nhà trong lúc này

Ðối với người tìm nhà để mua, quí vị nên xem những căn nhà được rao bán khá lâu mà vẫn còn nằm trên thị trường. Tại vài thị trường địa phương như Phoenix, San Diego và Washington D.C., người ta vẫn có thể tìm được những căn nhà rất ưng ý mà vẫn chưa có ai mua sau hơn sáu tháng rao bán.

Nên bắt đầu với những căn nhà được rao bán từ ba tháng trở lên. Lúc đó hầu hết các chủ nhà đều sẵn sàng thương lượng để bán nhà của họ.

Nếu tìm được căn nhà “trong mộng,” bạn cứ trả giá một cách hợp lý, đừng trả thấp quá (vì làm như vậy cũng có thể bị xem là khinh thường chủ nhà). Giá nhà còn có thể giảm từ nay đến hết năm sau, nên nhiều chủ nhà sẽ đồng ý thương lượng với bạn.

Nên tìm cách nâng cao điểm tín dụng của bạn để có thể được vay tiền dễ hơn. Hai năm trước đây, điểm tín dụng 680 điểm có thể giúp bạn được vay tiền ngân hàng theo chương trình tốt nhất. Bây giờ bạn cần từ 780 điểm trở lên để được một chương trình tốt như vậy.

Giá nhà trong năm 2009

Giá nhà tại 10 thành phố lớn nhất nước Mỹ đều giảm trong năm sau, mà tệ nhất là Miami và Los Angeles. Sau đây là giá bậc trung và tỉ lệ giảm tại 10 thành phố từ giảm nhẹ đến giảm mạnh trong năm 2009:

Dallas, giá bậc trung $155,645, giảm -1%

Houston, $147,549, -1.8%

Atlanta, $50,092, -2.5%

Chicago, $239,359, -5.3%

Philadelphia, $201,151, -9.8%

Boston, $295,918, -12.5%

New York, $393,210, -13.7%

Washington, $261,411, -17.1%

Los Angeles, $269,614, -17.2%

Miami, $214,551, -18.8%

(h.d.)