QUẬN CAM - Sau ngày bầu cử, ý kiến của các chuyên viên trong ngành mua bán nhà đất xem có vẻ lạc quan về sự đắc cử của ông Barack Obama có thể giúp thị trường địa ốc tại các địa phương.

Tại Nam California, nhật báo Orange County Register đã ghi nhận ý kiến của các chuyên gia tại Quận Cam. Hầu hết mọi người bày tỏ sự lạc quan rằng chính phủ của tổng thống đắc cử Obama sẽ giúp cho thị trường nhà đất được ổn định.

Với phủ tổng thống và quốc hội nằm trong tay đảng Dân Chủ, những đề luật liên quan đến địa ốc sẽ có cơ hội được thông qua dễ dàng hơn và sẽ giúp thị trường được hồi phục. Chính quyền mới có thể đưa ra những biện pháp giúp chủ nhà đang có nguy cơ bị xiết nhà, giảm thuế cho người sắp mua nhà, giảm lãi suất và tiếp tục ấn định tiền vay ở mức cao dành cho cơ quan FHA (Federal Housing Administration), Freddie Mac và Fannie Mae.

Sau đây là một số ý kiến được ghi nhận trên trang mạng của tờ Regsiter.

Ông Dick Gaylord, một chuyên viên địa ốc tại Long Beach, California và đang là chủ tịch Hội Ðịa Ốc Quốc Gia năm 2008. Ông nhận thấy trong quá khứ thì Nghị Sĩ Obama đã bỏ phiếu ủng hộ 100% dành cho Hội Ðịa Ốc Illinois.

“Ông Obama luôn luôn có một quá trình làm việc mà trong đó ông ủng hộ các chương trình gia cư. Ðó là điều quan trọng đối với ông ấy,” ông Gaylord nói. “Dựa trên quá khứ làm việc của ông Obama, chúng ta có thể đoán chắc rằng ông sẽ hỗ trợ các chuyên viên địa ốc trong tương lai. Ông Obama hiểu tầm quan trọng của vấn đề thúc đẩy cho thị trường được tiến tới.”

Ông Allan Gantt, tổng điều hành của công ty Presidential Real Estate và đang là chủ tịch công ty cung cấp dịch vụ rao bán nhà trên MLS tại Nam California (Southern California Multiple Listing Service) cũng nêu ý kiến về ông Obama với tờ Register.

“Tôi nghĩ còn quá sớm để nói về ảnh hưởng của tân chính phủ đối với thị trường địa ốc. Thế nhưng khi ông Bill Clinton là tổng thống, thị trường địa ốc rất khá. Tất cả còn tùy thuộc vào những đề luật đang được cứu xét,” ông Gantt nói. “Chúng ta cần xem chuyện gì sẽ xảy ra cho những chương trình của FHA, Freddie Mac và Fannie Mae. Tôi hy vọng ít nhất thì chính quyền sẽ giữ cho tiền vay được nằm ở mức cao $625,000. Ðiều đó sẽ giúp thị trường rất nhiều. Một điều nữa là đề luật trái phiếu trợ giúp cựu chiến binh (Ðề luật 12 tại California) được thông qua, và như thế một số cựu chiến binh sẽ có cơ hội mua được nhà.”

Ông Mike Cocos, tổng giám đốc của công ty địa ốc ERA North County Real Estate có sáu văn phòng tại Nam California, hy vọng tân tổng thống sẽ ủng hộ những chương trình giải quyết các món nợ sắp bị siết.

“Tôi nghĩ sẽ có tinh thần hợp tác nghiêm chỉnh để giải quyết vấn nạn địa ốc và vấn đề này sẽ được chú trọng hơn. Với một đảng nắm thế lực tại Tòa Bạch Ốc, Hạ Viện và Thượng Viện, tôi tin rằng mọi người sẽ hợp tác để giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà đất. Vì cuộc bầu cử đã chấm dứt, chúng ta có thể chú trọng đến những vấn đề quan trọng của kinh tế mà nhất là thị trường địa ốc, và thị trường này luôn luôn dẫn dắt chúng ta ra khỏi suy thoái kinh tế.”

Ông Kerry Vandell là giáo sư tài chánh tại đại học University of California, Irvine (UCI) và giám đốc Trung Tâm Ðịa Ốc UCI.

“Có thể có nhiều thiên vị đối với những gia đình, những người vay nợ hơn so với lúc trước để cho họ không bị mất nhà. Người đóng thuế có thể không bị ảnh hưởng. Tôi nghĩ rằng những nhà hàng sẽ bị tốn kém. Ông Obama đề nghị tạm ngưng thủ tục xiết nhà trên toàn quốc. Bình thường thì tôi không tán thành việc tạm ngưng như vậy. Thế nhưng trong tình trạng hiện nay, làm như vậy có thể tốt,” ông Vandell nói. “Một điều rất quan trọng là chúng ta cần vượt qua cuộc khủng hoảng tín dụng và xóa bỏ những món nợ xấu ra khỏi sổ sách. Ðiều này có nghĩa là có người sẽ bị ảnh hưởng. Thế nhưng chúng ta không thể nào có những món nợ chết còn nằm ở ngoài kia.”

Ông Steve Rodgers, chủ tịch và giám đốc công ty địa ốc Prudential California Real Estate tại Nam California và ven biển Miền Trung, hy vọng các ngân hàng có thể ngưng xiết nhà trong 90 ngày.

“Chúng tôi rất mừng là cuộc bầu cử đã xong và chúng ta có thể tiến tới. Tôi nghĩ rằng chúng ta từng có nhiều đè nén trong sự lo âu, bực bội phản ảnh qua sự đè nén trong nhu cầu trên thị trường nhà đất. Bây giờ thì bầu cử đã xong, ai cũng thở ra nhẹ nhõm, ngay cả những ai không hài lòng với kết quả bầu cử. Chúng tôi nghĩ rằng cả hai ứng cử viên tổng thống đề có kế hoạch công bình và thuận lợi để giúp thị trường địa ốc, và họ đều thấy rằng thị trường này là chìa khóa cho sự phục hồi kinh tế.” (h.d.)