Hình bên: Một căn nhà đang được rao bán tại phía Bắc Las Vegas giữa Tháng Mười Một. Cũng như California, tiểu bang Nevada đang có nhiều nhà bị ngân hàng tịch thu và bán lại trên thị trường, đưa đến tình trạng nhà bị giảm giá. (Hình: Ethan Miller/Getty Images)

WESTMINSTER, California - Trước tình trạng nhà bị tịch thu được bán với giá rẻ trên khắp thị trường, giá nhà trung bình đã giảm xuống tại hầu hết các thành phố trên toàn quốc, ngoại trừ vài thành thị ở bốn tiểu bang trong đó có California.

Trong tổng số 152 khu vực thành thị được xem giá, có đến 120 địa phương ghi nhận giá nhà được giảm xuống so với một năm trước đây, tức là gần 80 phần trăm và cũng là một tỉ lệ kỷ lục được Hội Ðịa Ốc Quốc Gia phổ biến vào ngày Thứ Ba vừa qua.

Cùng lúc giá nhà giảm xuống, Hội Ðịa Ốc Quốc Gia (National Association of Realtors) cũng ghi nhận số lượng nhà bán trong kỳ tam cá nguyệt thứ ba giảm gần 8 phần trăm so với cùng thời gian vào năm ngoái.

Trong ba tháng Bảy, Tám và Chín, khoảng 40 phần trăm trong tổng số nhà bán được trên toàn quốc là nhà bị ngân hàng tịch thu. Giá nhà bậc trung trong kỳ tam cá nguyệt thứ ba là $200,500 cho một căn nhà. Giá này giảm 9 phần trăm so với cùng thời gian vào năm ngoái.

Số lượng nhà bán đã giảm trên toàn quốc ngoại trừ bốn tiểu bang Nevada, California, Arizona và Virginia. Tại bốn tiểu bang này, nhiều người giành mua nhà bị siết được bán với giá rẻ.

“Phần lớn những căn nhà cần được bán gấp đã được mua lại với giá trong giai đoạn bình thường một năm trước đây,” ông Charles McMillan nói trong một thư thông tin dành cho báo chí. Ông là chủ tịch Hội Ðịa Ốc Quốc Gia.

Ðiều đó xem rất đúng tại những nơi đang có nhiều người tìm mua nhà bị siết ở những nơi như Riverside, Nam California hoặc Sacramento, Bắc California.

Tại Quận Cam, theo các dữ kiện của DataQuick, số nhà bán được trong Tháng Mười đã cao hơn so với năm ngoái. Ðiều này cho thấy thị trường địa ốc tại Orange County đã có nhà bán nhiều hơn trước trong bốn tháng liên tiếp. Ðây là một điểm rất quan trọng vì Quận Cam từng có lượng nhà bán giảm trong 33 tháng liên tục.

Trong Tháng Mười vừa qua, số nhà - gồm nhà cũ, nhà condo và nhà mới xây - bán được tại Quận Cam là 2,833 căn. Con số này cho thấy tỉ lệ tăng 66 phần trăm so với cùng thời gian năm ngoái.

Mặc dù có tăng, số lượng nhà bán trong Tháng Mười vừa qua vẫn thấp dưới 29 phần trăm so với tỉ lệ trung bình mỗi tháng kể từ năm 1988. Giá nhà bậc trung tại Quận Cam trong Tháng Mười là $420,000, giảm 27 phần trăm so với năm ngoái.

Trong khi đó, giá nhà tại Sacramento và Riverside đã giảm 37 phần trăm và 39 phần trăm so với năm ngoái. Hai thành phố Sacramento và Riverside có giá nhà giảm mạnh nhất so với tất cả các thành phố khác trên toàn quốc.

Thị trường nhà đất đã bị ảnh hưởng bởi ba yếu tố: ngân hàng xiết điều kiện cho vay tiền mua nhà, nhà bị giảm giá và nền kinh tế đang bị suy thoái.

Cơ sở RealtyTrac tiên đoán thị trường sẽ có trên một triệu căn nhà bị siết được bán trước cuối năm nay. Số lượng nhà bị ngân hàng tịch thu sẽ chiếm một phần ba trong tổng số nhà được rao bán.

Trong khi đó, nhiều kinh tế gia đã có thêm tin không vui cho thị trường địa ốc. Họ nói rằng nền kinh tế đang rơi vào một cuộc suy thoái mà có thể là tệ nhất trong hơn hai thập niên. Sự việc nhiều người bị mất việc làm càng tăng thêm áp lực trên thị trường địa ốc.

Trong tuần qua, công ty tài chánh Freddie Mac đặt trụ sở tại McLean, Virginia nói rằng sự gia tăng thất nghiệp, tín dụng bị siết và nền kinh tế bị tan rã sẽ “đóng góp rất đáng kể cho sự gia tăng trong số nợ bị trễ” kể cả những món nợ dành cho những người có hồ sơ tín dụng tốt.

Freddie Mac đang có 28,000 căn nhà bị tịch thu. Trường hợp của Fannie Mae còn tệ hại hơn vì công ty tài chánh này đang có 67,500 nhà bị siết cần được giải quyết.

Vào ngày Thứ Ba, 18 Tháng Mười Một, Dân Biểu Liên Bang Barney Frank (Dân Chủ, Massachusetts), chủ tịch Ủy Ban Dịch Vụ Tài Chánh Hạ Viện, nói rằng “điều tối quan trọng” là phải dùng một phần tiền trong quỹ cứu nguy $700 tỉ để chặn đứng làn sóng nhà bị tịch thu. (h.d.)