XEM NGƯỜI VIỆT TRÊN



CÁC TIN KHÁC    »
ĐỌC NHIỀU NHẤT»

« Trở về trang trước

Lãi suất thế chấp thấp thúc đẩy hồi phục thị trường địa ốc
Thursday, November 15, 2012 2:44:41 PM





Theo website chuyên về địa ốc RealtyTimes.com, thị trường địa ốc năm nay đã hồi sinh giữa lúc người ta tiếp tục nhìn thấy những cải thiện trong nhiều lãnh vực khác nhau.

Lãi suất thế chấp thấp thúc đẩy sự hồi phục của ngành địa ốc, đồng thời thị trường có thêm những căn nhà mới để đáp ứng nhu cầu. (Hình minh họa: David McNew/Getty Images)

Bước sang tam cá nguyệt cuối cùng trong năm, thái độ của giới tiêu thụ đã thay đổi theo chiều hướng tốt hơn, như được thấy trong những con số sơ khởi trong cuộc khảo sát niềm tin của giới tiêu thụ được thực hiện bởi Thomson Reuters/University of Michigan, khi chỉ số đạt tới mức cao nhất trong năm năm là 84.9.

Qua cuộc khảo sát này, giới tiêu thụ biểu lộ một quan điểm lạc quan hơn đối với vấn đề tuyển dụng và nền kinh tế nói chung. Theo báo cáo Tháng Mười của Bộ Ngân Khố và Bộ Gia Cư, chỉ số giá nhà cho thấy mức tăng hàng năm lớn nhất trong năm năm. Cùng với sự gia tăng này, những vụ mua bán nhà mới hiện nay ở nhịp độ nhanh nhất kể từ Tháng Tư năm 2010. Nhờ những gia tăng này, bảng thành tích địa ốc của chính phủ cho thấy rằng hiện giờ có thêm 1.3 triệu căn nhà có trị giá ở trên mức mà chủ nhà còn nợ về tiền vay mua nhà.

Lãi suất thế chấp nhà đã luôn luôn ở mức thấp trong suốt năm nay và sẽ tiếp tục thấp như vậy. Chính phủ liên bang đang mua lại hàng tháng các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp trị giá $40 tỉ, nhờ đó lãi suất thế chấp nhà tiếp tục thấp để cho phép giới tiêu thụ gia nhập trở lại thị trường nhà ở với phí tổn có thể kham nổi. Theo cuộc khảo sát của FreeRateUpdate.com, lãi suất thế chấp nhà tiếp tục thấp với lãi suất thế chấp cố định 30 năm hạ còn 3.00%, lãi suất cố định 15 năm còn 2.25%.

Tuy nhiên, những người vay tiền phải có tín dụng tốt mới nhận được những lãi suất thế chấp thấp như vậy.

Không có gì phải nghi ngờ rằng Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) đã đóng một vai trò quan trọng trong sự hồi phục của thị trường địa ốc. Ðối với nhiều người tiêu thụ, FHA là phương tiện duy nhất để nhận được một món vay mua nhà trong môi trường hiện nay. Vai trò của FHA trong thị trường địa ốc đã gia tăng kể từ khi cuộc khủng hoảng nhà đất bùng nổ vài năm trước đây và vẫn là một giải pháp được ưa chuộng đối với những người mua nhà lần đầu. Tiếp tục được hưởng những tiêu chuẩn tín dụng uyển chuyển, có nhiều chương trình cho vay tiền mua nhà khác nhau và những đòi hỏi tiền đặt cọc thấp đã cho phép nhiều người tiêu thụ có cơ hội để trở thành chủ nhà ngay cả giữa lúc tiêu chuẩn cho vay khó khăn.

Lãi suất thế chấp nhà của FHA hiện ở mức thấp chưa từng thấy với lãi suất thế chấp cố định 30 năm hạ còn 2.75%, lãi suất thế chấp cố định 15 năm còn 2.25%. Mặc dù các phí tổn đóng hồ sơ của FHA cao vì những lệ phí khác nhau của FHA và lệ phí bảo hiểm thế chấp phải trả trước, trong hầu hết các trường hợp FHA cho phép những phí tổn nay được bao gồm vào số tiền thế chấp nhà.

Nhiều chủ nhà đã sử dụng thủ tục tái tài trợ giản lược của FHA trong năm nay để đổi các món thế chấp có lãi suất cao thành những món thế chấp có lãi suất thấp hơn. Chương trình giản lược này không đòi hỏi một vụ đánh giá nhà, tín dụng hoặc bất cứ tài liệu nào khác, nhưng đòi hỏi một thành tích thanh toán thế chấp tốt và không có những vụ thanh toán trễ trong năm trước.

Ðối với các chủ nhà có những món vay được chứng thực trước ngày 1 Tháng Sáu, 2009, họ có thể sử dụng thủ tục giản lược của FHA và cũng được hưởng lệ phí bảo hiểm thế chấp hàng năm thấp hơn và lệ phí trả trước thấp hơn, giúp họ đủ khả năng để thực hiện vụ tái tài trợ này. Người vay tiền có thể tìm hiểu thêm chi tiết về chương trình này qua mẫu được RealtyTimes.com cung cấp online. Mẫu này không đòi hỏi người vay phải cho biết số an sinh xã hội khi gởi đi. (nn)



« Trở về trang trước

comments powered by Disqus