CÁC TIN KHÁC    »
ĐỌC NHIỀU NHẤT»
« Trở về trang trước

Giá nhà và mua bán nhà gia tăng tại Nam California
Thursday, February 21, 2013 1:53:44 PM





Thị trường nhà đất của Nam California bắt đầu năm 2013 với những vụ mua bán nhà trong Tháng Giêng cao nhất trong sáu năm, giữa lúc việc bán nhà cho giới đầu tư và những người mua bằng tiền mặt ở gần mức kỷ lục và hoạt động di chuyển tới căn nhà khá hơn vẫn tương đối mạnh.

 

 Giá nhà trung bình được trả cho một căn nhà ở Nam California giảm đôi chút so với Tháng Mười Hai, như bình thường xảy ra, nhưng tăng 23.5% so với mức một năm trước, theo báo cáo của một cơ sở cung cấp thông tin địa ốc.

Tổng cộng có 16,058 căn nhà mới và nhà hiện hữu cùng với loại nhà condo được bán ra tại các quận Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino và Orange vào tháng trước. Con số đó giảm 20.8% so với con số 20,274 vụ mua bán trong Tháng Mười Hai, và tăng 10.6% so với con số 14,523 vụ mua bán trong Tháng Giêng năm 2012, theo DataQuick, trụ sở tại San Diego.

Một sự sụt giảm trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai là chuyện bình thường theo mùa, và tính trung bình những vụ mua bán sụt giảm 27.8% giữa hai tháng đó kể từ năm 1988, khi các số liệu thống kê của DataQuick bắt đầu. Những vụ mua bán trong tháng trước được coi như cao nhất cho Tháng Giêng kể từ khi 18,128 căn nhà được bán trong Tháng Giêng năm 2007, mặc dù chúng thấp hơn 8.8% so với mức trung bình của Tháng Giêng là 17,609 vụ mua bán. Mức mua bán thấp của Tháng Giêng là 9,983 trong năm 2008, trong khi mức cao là 26,083 trong năm 2004.

Giá ở giữa được trả cho một căn nhà thuộc sáu quận của Nam California là $321,000 vào tháng trước, giảm 0.6% so với giá $323,000 trong Tháng Mười Hai và tăng 23.5% so với giá $260,000 trong Tháng Giêng năm 2012. Giá ở giữa trong Tháng Mười Hai năm 2012 được coi như cao nhất so với bất kỳ tháng nào kể từ khi giá ở giữa là $330,000 trong Tháng Tám năm 2008. Giá ở giữa ở Nam California đã gia tăng trên căn bản hàng năm trong mười tháng liên tiếp.

“Sự phục hồi mới manh nha này của thị trường địa ốc đã có đà. Những vụ tăng giá đã khiến vài người đặt câu hỏi liệu sự hồi phục có kéo dài hay không, liệu đó có phải là một bọt xà phòng hay không. Tuy nhiên, đừng quên rằng chúng ta vẫn còn đang leo ra khỏi một hố sâu sau vụ sụp đổ của thị trường địa ốc. Những vụ mua bán nhà trong vùng vẫn dưới mức bình thường và giá cả trong nhiều khu vực hiện thấp hơn mức đỉnh ít nhất 30% đến 40%. Ðiều đó không có nghĩa chúng tôi không nhìn thấy những rủi ro. Những vụ tăng giá mạnh có thể hấp dẫn sự đầu cơ, điều có thể dẫn đến những gia tăng không bền, ngắn hạn, trong một số thị trường nhỏ. Rất nhiều nhu cầu nhà ở hiện nay không được thúc đẩy bởi sự gia tăng lớn lao về việc làm và niềm tin của người tiêu thụ, nhưng do lãi suất thế chấp cực kỳ thấp và mức độ cao bất thường của những vụ mua nhà của giới đầu tư và những người mua bằng tiền mặt. Lấy đi bất kỳ một trong những yếu tố đó và sẽ có vấn đề,” theo ông John Walsh, chủ tịch của DataQuick.

Khoảng một nửa những vụ giá ở giữa lên hoặc xuống trong năm năm qua là kết quả của sự thay đổi về loại nhà được bán ra. Khi nhìn vào một loại phụ duy nhất, giá ở giữa trả cho một căn nhà có 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, rộng từ 1,250 đến 1,450 feet vuông, được xây dựng trong khoảng 1950 và 1985, là $315,000 vào tháng trước, tăng 1.9% so với giá $309,000 trong Tháng Mười Hai, và tăng 13.7% so với giá $277,000 một năm trước đây.

Thị trường nhà đắt tiền hơn tiếp tục báo cáo những gia tăng đáng kể trong những vụ mua bán vào tháng trước. Những vụ mua bán trong Tháng Giêng với giá trong khoảng từ $300,000 đến $800,000 - một phạm vi giá cả sẽ bao gồm nhiều người mua nhà lần đầu muốn có nhà tốt hơn - tăng vọt 49.6% trên căn bản hàng năm. Những vụ mua bán nhà có giá trên $500,000 tăng vọt 74.0% so với một năm trước đó, trong khi những vụ mua bán nhà có giá trên $800,000 tăng 84.2% so với Tháng Giêng năm 2012.

Tháng trước, 24.7% mọi vụ mua bán nhà ở Nam California đều có giá từ $500,000 trở lên, so với tỉ lệ 26.1% trong Tháng Mười Hai (mức cao nhất kể từ Tháng Bảy năm 2008), và 16.4% trong Tháng Giêng năm 2012.

Những vụ mua bán tiếp tục giảm trên một căn bản hàng năm trong nhiều cộng đồng phí tổn thấp hơn. Số nhà được bán với giá dưới $200,000 giảm 23.5% khi so sánh theo năm, trong khi những vụ mua bán dưới $300,000 giảm 12.2%. Những vụ mua bán nhà trong nhiều thị trường có giá phải chăng đã bị hạn chế vì thiếu nhà bán, phần lớn vì những vụ xiết nhà chậm lại và tỉ lệ tương đối cao những chủ nhà không có khả năng di chuyển bởi vì họ nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ. (nn)



« Trở về trang trước

comments powered by Disqus