(RealtyTimes) – Mua một căn nhà mới, người mua được làm chủ một căn nhà được xây dựng theo yêu cầu của mình. Họ cũng có thể chọn màu, thảm, gạch, và ngay cả việc di chuyển các bức tường và làm thêm phòng.
Ngoài ra, họ còn có cơ hội trở thành người đầu tiên treo một bức tranh, sử dụng nhà bếp, dọn đồ đạc vào nhà, và biến căn nhà thành một mái ấm đặc biệt của họ.
Nhưng có những khác biệt giữa việc mua một căn nhà có người ở và một căn nhà mới, mà người mua cần phải biết.
- Giá nhất định
Giá nhà ít khi hạ dưới giá cả mà người mua đòi, bởi vì giảm giá bán sẽ ảnh hưởng tới việc bán những căn nhà khác.
- Bảo hành
Tại tiểu bang Oregon, căn nhà được bảo hành trọn một năm. Nghĩa là, nếu có điều gì xảy ra cho căn nhà trong năm đầu tiên, đó là lỗi của xây dựng và phía xây dựng có bổn phận phải sửa lại cho đúng. Cần nhớ, điều này không nên hiểu lầm với các vấn đề bảo hiểm nhà. Ví dụ, nếu người mua làm ngập sàn bếp vì quên không tắt nước, đó không phải là lỗi của phía xây dựng.
Theo luật lệ tại California, phía xây dựng phải cung cấp một giấy chứng nhận bảo hành có giới hạn đối với những món được lắp đặt và hoàn tất (kể cả việc hoàn thành tủ chén dĩa, lát sàn, gương, bức tường, mặt bàn bếp, sơn… với phẩm chất tốt cả bên trong lẫn bên ngoài). Bảo hành này phải có hiệu lực ít nhất một năm kể từ ngày hoàn tất việc mua bán nhà.
Những bảo hành căn bản của California thường không che chở các khiếm khuyết đối với bất cứ dụng cụ nào trong một căn nhà mới. Phần lớn các dụng cụ đi kèm với bảo hành của nhà sản xuất. Chẳng hạn, nếu bạn có vấn nạn với bếp lò của bạn, bạn nên xem xét bảo hành của nhà sản xuất bếp lò thay vì phía xây dựng.
- Ðặt cọc
Khi mua căn nhà giữa lúc việc xây dựng đang tiến hành, phía xây dựng có thể đòi hỏi một khoản tiền cọc không thể được hoàn trả. Ðiều này giúp phía xây dựng yên tâm rằng người mua sẽ tiếp tục hợp đồng, đặc biệt khi căn nhà được xây dựng theo ý họ. Người mua cần ý thức điều này và nếu vì lý do nào đó họ không thể hoàn tất việc mua căn nhà, số tiền đặt cọc sẽ mất và không được trả lại.
- Trả tiền ngay
Nếu việc xây dựng được thực hiện theo yêu cầu của người mua và được phía xây dựng đồng ý và là một sự cải tiến (thường đắt tiền hơn và khác với những gì mà phía xây dựng đã hoạch định lúc đầu), hầu hết phía xây dựng muốn người mua phải trả tiền ngay. Cả số tiền này cũng không được bồi hoàn nếu người mua sau đó không thể hoàn tất việc mua căn nhà đó.
- Cho tới khi hoàn tất vụ mua bán, bất động sản thuộc về phía xây dựng
Người mua nóng nảy thường muốn xem căn nhà trong lúc nhà đang xây dựng, vài người còn muốn tự mình thực hiện những thay đổi. Những trường hợp này được coi là xâm phạm gia cư và những thay đổi cá nhân có thể bị coi như sự phá hoại. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 20 tháng 10 năm 2016
