Thursday, March 28, 2024

Ðể chọn đúng địa ốc viên

(Nerdwallet.com) – Khi bạn mua hoặc bán nhà, có thể bạn sẽ tìm kiếm sự trợ giúp chuyên môn của một nhà địa ốc. Nhưng làm thế nào để lựa chọn?

Có những địa ốc viên thuộc Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NRA) là những người được sử dụng danh xưng “Realtor” dành riêng cho những thành viên của Hiệp Hội, và cũng có những địa ốc viên thường, các địa ốc viên làm việc bán thời gian và các địa ốc viên toàn thời gian, những bạn bè và người trong gia đình hoạt động trong ngành kinh doanh địa ốc, hoặc ngay cả những người hàng xóm ở cuối đường. Nhưng người nào thích hợp đối với bạn?

Nên làm việc với một địa ốc viên chuyên nghiệp

Một địa ốc viên chuyên nghiệp sẽ không sợ phải thương lượng và là người quan tâm nhiều tới quyền lợi của khách hàng chứ không phải chỉ cốt hoàn tất bất cứ vụ mua bán nào.

Tìm địa ốc viên đúng cho người bán nhà

Ðã qua rồi những ngày mà người môi giới địa ốc chỉ giản dị đặt một tấm bảng bán nhà ở sân trước, đưa quảng cáo lên Dịch Vụ Quảng Cáo Tổng Quát (MLS) và ngồi trong văn phòng của họ để chờ bán căn nhà.

Ðối với những người bán, điều đó có nghĩa tìm kiếm một địa ốc viên ưa hoạt động, rành rẽ về kỹ thuật. Bởi vì những người mua thường bắt đầu việc tìm nhà trên Internet, những hình ảnh phải có tính cách nhà nghề, có phẩm chất như trên các tạp chí, và sự mô tả phải đầy đủ chi tiết và thực sự hấp dẫn.

Ngoài ra, nên tìm kiếm một địa ốc viên có vài khả năng tiếp thị trên hệ thống truyền thông xã hội. Facebook có hàng triệu người sử dụng, và là một nơi tuyệt hảo để quảng cáo một sản phẩm – hoặc trong trường hợp bán nhà, một danh sách liệt kê nhà bán – trước những người tiêu thụ rất có thể mua căn nhà.

Tìm địa ốc viên đúng cho người mua nhà

Một địa ốc viên của người mua cần phải có một hồ sơ theo dõi vững chắc về những vụ mua bán đã hoặc đang hoàn tất.

Một địa ốc viên của người mua thường chỉ tìm nhà trên các dịch vụ quảng cáo tổng quát, tuy nhiên những địa ốc viên tốt sẽ săn lùng nhà ngay cả khi chúng chưa được đưa lên thị trường. Họ sẽ tiếp xúc với các chủ nhà trong khu dân cư được nhiều người mong muốn hoặc mở một chiến dịch gởi thư trực tiếp trong vùng được mong muốn với các đặc điểm mà những người mua và gia đình họ đòi hỏi.

Biết sự khác biệt giữa các “Realtors” và các địa ốc viên thường

Không phải địa ốc viên nào cũng là “Realtors” – những người cũng là địa ốc viên nhưng là địa ốc viên thuộc Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NRA). Danh xưng “Realtor” là một tên thương mại có đăng ký. Các hội viên của NRA cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn đạo đức của hiệp hội.

Dĩ nhiên, các tiêu chuẩn đạo đức tương tự cũng được thực thi theo luật lệ tiểu bang và liên bang, dù vụ mua bán được thực hiện bởi một “Realtor” hay một địa ốc viên thường.

Phỏng vấn địa ốc viên: phỏng vấn nhiều người tốt hơn chỉ phỏng vấn một người.

Người mua lẫn người bán nên phỏng vấn ít nhất ba địa ốc viên, tuy nhiên phần lớn mọi người không làm như vậy, họ chỉ phỏng vấn một người và coi như xong.

– Luôn luôn yêu cầu một địa ốc viên cung cấp một danh sách những lời giới thiệu mới nhất.

– Yêu cầu mỗi địa ốc viên cho biết họ dự tính giúp bạn như thế nào để tìm căn nhà hoàn hảo (đối với người mua) và quảng cáo căn nhà của bạn (đối với người bán).

– Ghi nhận một địa ốc viên trả lời câu hỏi của bạn như thế nào. Nếu một địa ốc viên trả lời câu hỏi đầu tiên của bạn với sự nhanh nhẹn, đầy đủ chi tiết và thông tin, rất có thể địa ốc viên đó sẽ cung cấp loại dịch vụ đó trong toàn thể cuộc giao dịch.

– Hỏi các địa ốc viên mà bạn đang xem xét để họ cung cấp một danh sách những vụ mua bán mới đây của họ, không phải chỉ một con số tổng quát những vụ mua bán. (N.N.)

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

MỚI CẬP NHẬT