(Nerdwallet.com) – Mua một căn nhà vốn đã khó khăn, nhưng cố bán căn nhà hiện nay của bạn đồng thời mua một căn nhà khác còn khó khăn hơn gấp bội.
Hiện có vào khoảng 86 triệu chủ nhà tại Mỹ. Nếu bạn là một trong số những người này, và bạn cần di chuyển đi nơi khác, rất có thể bạn sẽ phải đương đầu với sự thách đố này. Vấn đề là, nếu bạn bán nhà trước khi mua, thời gian của bạn sẽ eo hẹp khi bạn tìm kiếm căn nhà kế tiếp của bạn. Nhưng nếu bạn mua trước khi bán, bạn có thể bị mắc kẹt khi phải trả hai món thế chấp cùng một lúc.
Hoặc, bạn có thể phải ở nhờ nhà để xe của một người bạn trong một thời gian.
Vài người trong trường hợp này sẽ đặt một điều kiện dự phòng khi mua nhà, vụ mua nhà tùy thuộc vào việc bán căn nhà hiện nay của họ. Nhưng điều kiện đó có thể làm cho một đề nghị của người mua kém hấp dẫn.
Thành thật mà nói, các đề nghị có điều kiện dự phòng ít được người bán hoan nghênh.
Bà Sissy Lappin, đồng sáng lập viên của ListingDoor.com, đề nghị người bán trước hết đưa căn nhà của họ lên thị trường nhà bán. Một khi họ đã thương lượng và chấp nhận một đề nghị đối với căn nhà hiện nay, họ mới có thể nghiêm chỉnh tìm kiếm và mua một căn nhà mới.
Ðiều quan trọng là bạn cần phải nhớ rằng giản dị đặt một căn nhà lên thị trường không đủ để chứng tỏ bạn sẵn sàng đưa ra một đề nghị để mua một căn nhà khác. Một khi bạn biết rằng người mua sẽ thực sự mua căn nhà của bạn, bạn có thể đưa ra một đề nghị hợp lý cho một căn nhà mới và thực sự thương lượng ở thế mạnh.
Thay vì cố thực hiện cùng lúc tiến trình mua và bán, bạn có thể chọn một món vay bắc cầu (bridge loan), là một món vay ngắn hạn trong khi chờ việc tài trợ dài hạn. Với sự tài trợ ngắn hạn này, bạn có thể mua một căn nhà mới trước khi bán căn nhà hiện nay của bạn. Tạm thời bạn được tài trợ cùng lúc hai căn nhà. Một khi bạn bán căn nhà hiện nay và nhận số tiền còn lại, bạn sẽ trả dứt món vay bắc cầu tạm thời.
Tuy nhiên, ít có ngân hàng cho vay nào muốn cung cấp các món vay bắc cầu. Một giải pháp thay thế là mở một khoản tín dụng dựa vào phần trị giá căn nhà thuộc về bạn sau khi trừ đi món thế chấp còn nợ (home equity). Trong cả hai trường hợp, bạn sẽ cần tín dụng sạch sẽ và làm chủ trị giá căn nhà hiện nay khá nhiều.
Mua hay bán nhà đều khó khăn. Và nếu bạn thực hiện hai công việc cùng lúc, khó khăn của bạn tăng gấp đôi. Sau đây là một vài lời khuyên để giúp công việc của bạn dễ dàng hơn:
– Sử dụng các địa ốc viên có kinh nghiệm và có thành tích hoạt động có hiệu quả. Không phải bạn bè mà là các địa ốc viên hoạt động tích cực.
– Ý thức về thị trường. Thường thường, khi nhà dễ bán, việc mua nhà sẽ khó khăn. Và ngược lại, hiểu biết bạn đang ở trong loại thị trường nào, bạn sẽ thực hiện công việc khó trước.
– Chuẩn bị càng nhiều càng tốt. Thời gian của bạn sẽ bị giới hạn, do đó bạn nên sắp sẵn mọi đồ đạc để di chuyển. Nếu căn nhà hiện nay của bạn cần sửa chữa, hãy thực hiện những công việc đó để vụ bán nhà của bạn không bị trì hoãn vì phải sửa chữa theo đòi hỏi của người mua.
– Ðừng bị vướng mắc vào những điều nhỏ nhặt. Hãy nghĩ trong đầu bức tranh lớn – bạn muốn bán và mua cùng lúc, hay gần như cùng lúc. Ðiều này có nghĩa vài thứ mà bạn có thể chú trọng nếu chỉ mua hoặc chỉ bán, sẽ cần được coi như thứ yếu.
Thuê lại của người chủ mới căn nhà mà bạn mới bán, là một giải pháp ngắn hạn khác cho vụ vừa mua vừa bán đầy khó khăn. (N.N.)
