WASHINGTON, DC (AP) – Từ nhiều năm nay, thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ có vẻ ảm đạm đối với những cặp vợ chồng trẻ đang hy vọng mua căn nhà đầu tiên của họ, nhưng còn đang chật vật vì nợ tiền học cao, lợi tức thấp và tiền tiết kiệm để đặt cọc ít ỏi.
Nhưng một cuộc thăm dò mới của xí nghiệp địa ốc Zillow cho thấy rằng những người mua nhà lần đầu có thể đang nhảy vào thị trường với con số đông đảo hơn là những nhà quan sát kỹ nghệ đã nghĩ.
Theo cuộc khảo sát, trong năm vừa qua, gần nửa những vụ mua nhà đã đi tới những người mua lần đầu. Ðó là một tỉ lệ cao hơn nhiều so với vài ước lượng khác của kỹ nghệ đã cho thấy. Và điều đó gây ngạc nhiên một phần vì tỉ lệ sở hữu nhà đối với những người trưởng thành dưới 34 tuổi hiện ở mức thấp nhất kể từ khi chính phủ khởi sự theo dõi con số này vào năm 1994.
Các kết quả nghiên cứu của Zillow cho thấy rằng chiều hướng đang biến chuyển, và một vài gia tăng trong những vụ mua bán nhà năm nay đã tới từ một làn sóng những cặp tốt nghiệp đại học ở lớp tuổi 30, là những người mua nhà lần đầu thông thường nhất.
Nếu khuôn mẫu trong cuộc khảo sát của Zillow đứng vững, nó có thể tăng hy vọng rằng thế hệ trẻ ngày nay gồm những người từ 18 đến 34 sẽ giúp thúc đẩy thị trường nhà ở khi nhiều người trong số họ đi vào độ tuổi 30 của họ.
Bản báo cáo 168 trang của Zillow, trụ sở tại Seattle, được công bố hôm 18 Tháng Mười, cũng kết luận rằng những người tốt nghiệp đại học đang sở hữu nhà ngày càng nhiều.
Sau đây là một phân tích về những kết luận chính của Zillow:
Gần 50% những vụ mua nhà trong năm ngoái là người mua lần đầu
Tuổi ở giữa của họ là 33. Trong khi đó, những cuộc khảo sát của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) cho thấy rằng những người mua lần đầu chỉ chiếm khoảng 32% toàn thể những người mua nhà.
Sự khác biệt giữa hai cuộc khảo sát có thể là do phương pháp khảo sát. NAR đã sử dụng một cuộc khảo sát hàng năm bằng thư, trong khi Zillow sử dụng một cuộc khảo sát online có thể đưa tới tỉ lệ trả lời cao hơn ở những người mua trẻ tuổi.
Những kết luận của Zillow có thể giúp giải thích một sự thiếu hụt nhà bán kéo dài. Không như những người mua đang làm chủ một căn nhà, những người mua lần đầu không có một căn nhà để bán, do đó số cung trên thị trường hao hụt dần.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 10 năm 2016
Không tốt nghiệp đại học? Cơ hội làm chủ bị suy yếu
Hiện giờ ngày càng khó thực hiện giấc mơ làm chủ một căn nhà nếu không có một văn bằng đại học. Khoảng 62% những người mua ít nhất có một bằng đại học 4 năm. Các con số của phòng kiểm kê dân số cho thấy rằng chỉ có 33% những người trưởng thành Mỹ tốt nghiệp đại học. Khoảng cách giữa mức học vấn của những người mua nhà và dân số Hoa Kỳ nói chung cho thấy rằng các công nhân chỉ có bằng trung học ngày càng khó làm chủ một căn nhà. Theo các con số của chính phủ, trong năm 1986, chỉ có 12% chủ nhà đã tốt nghiệp đại học.
Những người mua trẻ tuổi gốc Nam Mỹ ngày càng nhiều
Trong số 74 triệu gia đình Mỹ đang làm chủ căn nhà của họ, một đa số đáng kể – 77% – là người da trắng. Nhưng tỉ lệ dân số này đang thay đổi nhanh chóng. Chỉ có 66% chủ nhà thuộc thế hệ trẻ là người da trắng. Sự gia tăng lớn nhất xuất phát từ người Mỹ La Tinh, những người chiếm 17% các chủ nhà trẻ tuổi nhưng chỉ chiếm 9% mọi chủ nhà.
Người Á Châu cũng chiếm một phần lớn hơn trong số những người trẻ tuổi mua nhà. Ðiều đó có nghĩa khi thế hệ trẻ ngày nay già đi, thị trường nhà đất có thể đa dạng hơn nhiều so với hiện nay.
Người Mỹ lớn tuổi không phải chỉ giảm cỡ nhà, họ cũng đang cải tiến chỗ ở
Những người từ 65 đến 75 tuổi mua nhà trong năm ngoái với cỡ nhà ở giữa chỉ lên tới 1,800 feet vuông, nhỏ hơn khoảng 220 feet vuông so với những căn nhà mà họ đã bán. Nhưng căn nhà nhỏ hơn đó vẫn tốn kém nhiều hơn. Trong vài trường hợp, giá mua cao hơn có thể phản ánh tiền lời từ vụ bán căn nhà trước đó của họ, trong những trường hợp khác, họ là những người mua giàu có mong muốn bề ngoài và các tiện nghi sang trọng hơn.
Những căn nhà khởi đầu không còn thông dụng nữa
Khi thế hệ trẻ mua nhà, họ bỏ qua căn nhà khởi đầu, theo truyền thống nhỏ hơn.
Trên khắp Hoa Kỳ, một căn nhà điển hình tốn khoảng $222,000, có ba phòng ngủ, 2 1/2 phòng tắm và rộng 1,900 feet vuông. Ðối với những người có con nhỏ, con số đó tăng lên tới 2,000 feet vuông và giá ở giữa là $234,000. (n.n.)
