Nhà bán nhanh chưa từng thấy

Một căn nhà đi vào hợp đồng chỉ trong vòng 40 ngày, so với 60 ngày như trước đây. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

(cnbc.com) – Nhà bán chạy như tôm tươi vào lúc này, giữa lúc nhu cầu của người mua gia tăng và số cung tiếp tục sụt giảm. Giá nhà cao kỷ lục tại vài thị trường địa phương không cản trở những người đang khao khát mua nhà, khi họ hối hả lợi dụng lãi suất thế chấp thấp nhất trong năm.

Những vụ mua bán nhà tăng vọt gần 9% trong Tháng Ba so với Tháng Ba năm ngoái, dù giữa lúc số nhà bán sụt giảm 13%, theo một báo cáo mới của Redfin, một công ty địa ốc hoạt động trên toàn quốc.

Nhu cầu đó thúc đẩy thêm sự cạnh tranh trên thị trường, khiến nhịp độ mua bán trung bình trở nên nhanh nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi vào năm 2010. Một căn nhà tiêu biểu đi vào hợp đồng chỉ trong vòng 40 ngày, so với 60 ngày một năm trước đây.

Sự cạnh tranh gay gắt cũng thúc đẩy giá ở giữa của một căn nhà được bán trong Tháng Ba lên tới $273,000, tăng 7.5% so với năm ngoái.

Ở một mức nào đó, ngân sách của người tiêu thụ sẽ chao đảo vì nhịp độ tăng giá nhanh. Sự phối hợp giữa số cung thấp, giá nhà cao và sự cạnh tranh gay gắt sẽ tiếp tục gây khó khăn cho những người mua nhà lần đầu trong năm nay, trong khi họ là nền tảng của thị trường nhà đất, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin.

Giới xây dựng nhà đang hưởng lợi từ sự thiếu hụt số nhà bán thuộc loại nhà hiện hữu. Đơn vay tiền để mua một căn nhà mới xây trong Tháng Ba gia tăng khoảng 6.7% so với một năm trước, lên tới mức cao nhất kể từ khi Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) khởi sự theo dõi sự đo lường này vào năm 2012.

Cỡ trung bình của món vay trong đơn vay tiền để mua một căn nhà mới xây dựng không thay đổi, điều có thể cho thấy giới xây dựng đang cố kềm hãm giá cả để thu hút thêm người mua. Theo các dữ kiện được ghi nhận, cỡ món vay trung bình để mua một căn nhà hiện hữu đã lên tới mức cao nhất trong tháng này. Đây là một yếu tố vừa làm cho giá nhà cao hơn vừa gây thiếu hụt trầm trọng về những căn nhà khởi đầu được bán với giá vừa phải.

Tại Washington, DC, giá ở giữa của một căn nhà được bán trong Tháng Ba lên tới một mức cao mới trong tháng, giữa lúc những vụ mua bán tăng vọt 19%. Tuy nhiên, số cung vẫn thấp một cách khó tin. Một nửa số nhà được bán trong Tháng Ba chỉ nằm trên thị trường trong vòng 12 ngày.

Tại Charlotte, North Carolina, tình trạng cũng như vậy. Số nhà bán giảm 20% so với Tháng Ba năm 2016, nhưng những vụ mua bán tăng 11.5%. Thời gian để bán một căn nhà ít hơn 18 ngày so với năm ngoái.

Tại Las Vegas, Nevada, nơi những vụ xiết nhà làm thị trường tràn ngập gần một thập niên trước đây, những vụ mua bán tăng 15% so với Tháng Ba năm 2016, và giá nhà hiện giờ gấp đôi giá năm năm trước.

Phối hợp với một số cung eo hẹp, giá nhà và những vụ mua bán nhà có thể tiếp tục được thúc đẩy do các tin tức kinh tế lạc quan mà chúng ta đã thấy gần đây, theo ông David J. Tina, chủ tịch Hiệp Hội Địa Ốc vùng Las Vegas. (N.N.)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 20 tháng 4 năm 2017

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.