(cnbc.com) – Theo Zillow, một công ty địa ốc, trị giá ở giữa của mọi căn nhà tại Hoa Kỳ trong Tháng Sáu đã vượt quá $200,000, tức tăng 7% so với năm 2016.
Việc định trị giá nhà trên toàn quốc là một công việc khó khăn, bởi vì có quá nhiều yếu tố ảnh hưởng tới trị giá đó, gồm địa điểm, tình trạng của căn nhà, kích thước lô đất, thẩm mỹ, và ngay cả vấn đề phong thủy. Và rồi không thiếu các kinh tế gia, các công ty dữ kiện và các website mua bán nhà đất đưa ra quan điểm của họ về trị giá nhà hiện nay.
Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) đã báo cáo giá bán ở giữa của một căn nhà tại Hoa Kỳ vượt quá $200,000 từ hơn một năm nay, nhưng sự đo đạc đó chỉ phản ảnh những căn nhà đã bán rồi, không phải là mọi căn nhà ở mọi khu dân cư trên nước Mỹ.
Hiện giờ, những căn nhà đắt tiền đang bán chạy bởi vì có sự thiếu hụt trầm trọng về loại nhà có giá khởi đầu trên thị trường. Những căn nhà đắt tiền có số lượng cao hơn khiến giá ở giữa cao hơn. Giả sử những chủ nhà cho thuê đột nhiên tống khứ một vài triệu căn nhà giá rẻ vào thị trường, và những căn nhà này bán nhanh chóng, giá ở giữa sẽ giảm xuống ngay lập tức.
Chỉ số của Zillow xét tới mọi căn nhà, không phải chỉ những căn nhà mới bán, mặc dù đó là căn bản để so sánh.
Công ty Zillow đã bị chỉ trích về sự ước lượng trị giá nhà mà vài chủ nhà cho rằng không chính xác và làm hại trị giá nhà của họ. Sự ước lượng có tuyệt đối chính xác không? Dĩ nhiên là không.
Đôi khi sự ước lượng của họ chênh lệch rất nhiều, đôi khi chỉ chênh lệch chút ít, nhưng theo bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng của Zillow, ưu điểm của những sự ước lượng này là nó không bị ảnh hưởng bởi thành kiến.
Ước lượng trị giá nhà là một công việc phức tạp, nhưng lý do đằng sau sự gia tăng trị giá nhà là do số cung thiếu thốn. Theo Zillow, số nhà được rao bán đã sụt giảm hơn 11% trong Tháng Sáu so với một năm trước, với sự sụt giảm nhiều nhất tại các thị trường lớn như San Francisco (giảm 26%), Minneapolis-St Paul (giảm 30%), Washington DC (giảm 20%), và Seattle (giảm 24%).
Thị trường nhà trên toàn quốc vẫn nóng bỏng và không tỏ dấu hiệu gì là sẽ chậm lại, dù giữa lúc vài thị trường địa phương đã nguội bớt một cách rõ rệt. Tuy nhiên, bà Gudell nói, dù tại những vùng trong đó thị trường địa ốc đã chậm lại, trị giá nhà hiện ở mức cao nhất hoặc gần mức cao nhất. Khả năng lựa chọn của người mua bị giới hạn, nhu cầu cao và sự cạnh tranh tỏ ra gay gắt.
Số cung đang duy trì sự tăng giá ở tỉ lệ hai con số trong vài thị trường đô thị lớn, và những thị trường thường cung cấp những căn nhà mà nhiều người đủ sức mua hiện giờ không còn nữa. (N.N.)