(RealtyTimes) – Chủ nhà và người thuê phải có một hợp đồng thuê mướn. Một khi hợp đồng được chủ nhà (hoặc người đại diện) và người thuê ký, hợp đồng này trở thành một tài liệu bị ràng buộc về mặt pháp lý đối với mọi phe ký trên đó.
Vì vậy, người thuê phải đọc kỹ (và hiểu) bản hợp đồng trước khi đặt bút ký tên.
Tuy nhiên, thường thường phần lớn người thuê không thèm duyệt xét bản hợp đồng trước khi ký. Chỉ khi nào một vấn nạn phát sinh bản hợp đồng mới khởi sự được xem xét, thường khi đó quá muộn.
Trong hợp đồng thuê mướn thường có tiền ký thác an ninh. Tiền ký thác an ninh là một số tiền, thường là một tháng tiền thuê, mà người thuê giao cho chủ nhà ngay sau khi ký hợp đồng thuê mướn.
Khoản ký thác này – trong vài quản hạt pháp lý, phải được chủ nhà giữ trong một trương mục có lời – không nhằm mục đích được sử dụng cho tiền thuê tháng cuối cùng. Nó được dùng để trả bất cứ hư hại nào mà người thuê có thể gây ra cho căn nhà trong thời gian thuê mướn.
Ðôi khi người thuê không trả tiền thuê cho tháng cuối cùng, vì nghĩ rằng số tiền ký thác an ninh sẽ được coi như một tháng tiền thuê nhà.
Ðiều gì xảy ra nếu chủ nhà tìm thấy các hư hại trong căn chung cư của bạn, có thể do bạn gây ra? Chẳng hạn những người dọn nhà của bạn đã làm thủng một lỗ trên vách tường, hoặc con chó của bạn làm rách một cửa lưới? Tiền thuê hàng tháng của bạn là $1,650 và bạn đã ký thác số tiền đó. Nếu chủ nhà tốn $500 để sửa chữa. Chỉ còn $1,150 có thể được sử dụng cho tháng cuối cùng.
Bạn có thể nghĩ rằng chủ nhà của bạn sẽ không tốn thì giờ, hoặc tiền bạc, để nộp một đơn kiện chống lại bạn vì số tiền nhỏ này. Bạn có thể đúng. Tuy nhiên, chủ nhà có quyền đi kiện, và một ngày nào đó bạn có thể thấy có một phán quyết bất lợi cho bạn bởi vì bạn đã không xuất hiện trước tòa!
Ðáng kể hơn nữa, chủ nhà của bạn có thể gây những vấn nạn về tín dụng cho bạn, những vấn nạn có thể tiếp tục theo đuổi bạn trong một vài năm. Chủ nhà có thể báo cáo với các công ty báo cáo tín dụng, và bất cứ đơn kiện nào được đệ nạp cũng có thể được thu thập bởi những phòng tín dụng này.
Không phải là một kinh nghiệm dễ chịu nếu bạn phải giải thích cho một ngân hàng hoặc một nhà cho vay, vài năm sau vụ đó, tại sao bạn đã không thanh toán các bổn phận thuê mướn của bạn theo luật pháp.
Bạn không nên bỏ qua việc thanh toán tháng cuối cùng. Ðiều đó không đáng để gây ra các hậu quả, và những rắc rối, mà bạn có thể gặp phải.
Tóm lại mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê phải thân thiện. Sự thông cảm giữa đôi bên là một yếu tố quan trọng để quyết định sự dàn xếp sẽ thân thiện hay thù nghịch. (N.N.)
