(cnbc.com) – Nếu bạn hỏi bất cứ người nào đang tìm mua nhà vào mùa Xuân này, họ sẽ nói với bạn rằng có quá ít nhà bán trên thị trường. Số cung thiếu hụt sẽ đẩy giá nhà lên và thực sự đây mới chính là vấn đề.
Hiện nay, giới xây dựng đang xây nhà nhiều hơn để cung cấp cho thị trường. Tuy nhiên, những căn nhà này không đúng với sự đòi hỏi của thị trường!
Theo giới xây dựng, hiện giờ họ đang nhắm vào những người mua nhà thuộc thế hệ trẻ, bằng cách xây những loại nhà mới có giá thấp hơn một chút, và loại bớt những đặc điểm tốn kém trong các kiểu nhà. Nhưng rõ ràng điều đó không đủ.
Có một sự sụt giảm lớn trong con số những vụ mua bán loại nhà mới xây có giá trên $500,000, xuống tới con số thấp nhất kể từ Tháng Mười Một năm ngoái. Nhưng không có sự thay đổi hằng tháng trong con số những căn nhà được bán với giá dưới $300,000, là loại nhà mà thị trường cần cung cấp nhiều nhất.
Theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, giá ở giữa (median price) của một căn nhà mới xây được bán trong Tháng Tư sụt giảm 4% so với một năm trước, nhưng không phải vì những nhà xây dựng đã đột nhiên xây dựng loại nhà rẻ tiền hơn.
Hầu hết những người có nhu cầu mua nhà là những người trẻ tuổi với tiền mặt và tín dụng bị giới hạn nhiều hơn. Giới xây dựng nói họ không thể hạ giá nhiều hoặc xây dựng những căn nhà khởi đầu rẻ hơn bởi vì phí tổn cao về đất đai, nhân công và vật liệu. Họ nói mức lời hiện nay quá mỏng.
Theo ông Rick Sharga, giám đốc tiếp thị tại Ten-X, một công ty đấu giá địa ốc, có nhiều yếu tố hợp lại đã làm cho những người xây dựng nhà mới khó hồi phục: Những khó khăn về luật lệ đã được các chính quyền tiểu bang và địa phương ban hành, những kềm chế về vốn mà những nhà xây dựng độc lập đang gặp phải, sự thiếu hụt nhân công tại nhiều thị trường.
Chúng ta cần bao nhiêu nhà mới để thị trường có vẻ bình thường? Trong Tháng Tư, những vụ mua bán nhà mới chiếm khoảng 11.9% mọi vụ mua bán nhà, tỉ lệ đó bằng nửa tỉ lệ trung bình trong quá khứ là 23.6%. (N.N.)
Mời độc giả xem phóng sự triển lãm tranh họa sĩ Lương Trường Thọ “50 năm cầm cọ”