Hoạt động mua bán nhà hiện hữu gia tăng trở lại
Cuộc khảo sát mới nhất của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR: National Association of Realtors) về những vụ mua bán nhà hiện hữu cho thấy rằng hoạt động mua bán đang gia tăng trở lại.
Một căn nhà với tấm quảng cáo đã bán được ở thành phố Little Rock, tiểu bang Arkansas, giữa Tháng Giêng 2012. (Hình: AP)
Ðây là tháng gia tăng thứ ba liên tiếp so với một năm trước đây. Tháng Mười Hai chứng kiến một tỉ lệ gia tăng 5.0% và hiện cao hơn mức của Tháng Mười Hai 2010 khoảng 3.6%. Tính chung cho cả năm 2011, tỉ lệ gia tăng tổng quát về những vụ mua bán nhà hiện hữu là 1.7% so với năm 2010.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng đây là có thể là những dấu hiệu đầu tiên của một sự hồi phục kéo dài. “Khuôn mẫu những vụ mua bán nhà trong những tháng vừa qua chứng tỏ một thị trường đang hồi phục. Lãi suất vay tiền mua nhà thấp kỷ lục, sự phát triển việc làm và giá nhà rẻ đang cung cấp cho nhiều người tiêu thụ niềm tin mà họ cần để gia nhập thị trường,” ông nói.
Những gia tăng xét theo vùng được thấy khắp nơi, nhưng sự gia tăng lớn nhất diễn ra ở vùng Ðông Bắc, tăng khoảng 10.7% cho Tháng Mười Hai. Kế tiếp là vùng Trung Tây, tăng 8.3%. miền Nam và miền Tây theo sau, lần lượt tăng 2.9% và 2.6%.
Sự gia tăng về hoạt động mua bán nhà hiện hữu đã giúp giảm bớt số nhà bán chưa bán được, là tin tức được hoan nghênh đối với nhiều người bán hiện đang đứng trước sự cạnh tranh gay gắt. Theo báo cáo của NAR, số nhà chờ bán đã giảm bớt kể từ khi lên tới kỷ lục là 4.04 triệu vào Tháng Bảy 2007, và hiện ở mức thấp nhất kể từ Tháng Ba 2005, vào lúc có 2.30 triệu căn trên thị trường.
Tổng số nhà chờ bán trên thị trường giảm một tỉ lệ lớn lao là 9.2% trong Tháng Mười Hai, còn 2.38 triệu căn được rao bán. “Số cung cho thấy nhiều thị trường sẽ chứng kiến giá cả ổn định hoặc tăng vừa phải trong tương lai gần,” ông Yun nói.
Ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR kiêm chủ nhân của công ty môi giới Veissi & Associates Inc. ở Miami, nói nhiều người mua có thể sẽ lợi dụng các điều kiện thuận lợi của thị trường năm nay. “Giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ vẫn sống mạnh. Chúng ta có một nhu cầu lớn bị đè nén, và sự thành lập gia đình có thể sẽ trở lại bình thường khi thị trường việc làm cải thiện một cách đều đặn,” ông nói. Thêm người mua gia nhập thị trường có nghĩa thêm lợi ích cho nền kinh tế nói chung. Khi người ta mua nhà, họ kích thích đáng kể về các hàng hóa và dịch vụ liên hệ.
Một phần bị đổ lỗi cho nhu cầu bị đè nén là số lượng lớn những vụ hủy bỏ hợp đồng. NAR nói có 33% thành viên của NAR báo cáo những vụ đổ vỡ hợp đồng trong Tháng Mười Hai, không thay đổi so với Tháng Mười Một. Tỉ lệ là 9% trong Tháng Mười Hai năm 2010.
Bị đổ lỗi nặng nề là những vụ vay tiền mua nhà sụt giảm và nhà bị mất giá, khiến số tiền vay ở dưới trị giá căn nhà theo sự đánh giá. Một báo cáo mới đây của Phòng Kế Toán Chính Phủ (GAO – Government Accountability Office) kết luận rằng tiến trình đánh giá cần có thêm các thủ tục theo dõi.
Một cuộc thăm dò mới đây của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) cho thấy rằng cứ ba nhà thầu xây dựng thì có một người đã mất các hợp đồng mua bán đã ký kết bởi vì những vụ đánh giá nhà bị khiếm khuyết.
Ông Bob Nielsen, chủ tịch của NAHB, nói: “Hệ thống hiện nay không hiệu nghiệm.” Ông kêu gọi tìm giải pháp cho một tiến trình đánh giá nhà bị khiếm khuyết. Ông nói hệ thống hiện nay gây ra sự bất ổn về giá cả, khiến nhiều gia đình có nguy cơ không trả nợ mua nhà hoặc bị xiết nhà, và làm hại sự hồi phục thị trường nhà đất và nền kinh tế. (n.n.)
