Chỉ số mới nhất về những vụ mua bán nhà đang xúc tiến thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu (Pending Home Sales Index) của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) cho thấy các kết quả đầy hứa hẹn vào tháng này, với những vụ mua bán đang làm thủ tục có chiều hướng gia tăng.
Ðây là điểm cao nhất được thấy kể từ Tháng Tư năm 2010, khi người mua lợi dụng tín thuế dành cho người mua nhà lần đầu.
Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, đây là một chỉ dấu đầy hy vọng giữa lúc thị trường bước vào Mùa Xuân, là mùa mua nhà.
“Với những điều kiện thị trường địa ốc thuận lợi hơn, chiều hướng trong hoạt động hợp đồng ngụ ý chúng ta đang trên đường đi tới một sự gia tăng đáng kể về những vụ mua bán trong năm nay. Với một chiều hướng giảm sút kéo dài về số nhà chưa bán được, điều này sẽ đem lại một sự ổn định rộng rãi về giá cả hoặc ngay cả sự tăng giá vừa phải trên toàn quốc, dĩ nhiên thay đổi tùy địa phương.”
Xét theo vùng, miền Nam dẫn đầu khi gia tăng 7.7% trong Tháng Giêng. Vùng Ðông Bắc cũng chứng kiến một tỉ lệ gia tăng 7.6% trong tháng. Tuy nhiên, Trung Tây giảm 3.8% và miền Tây giảm 4.4%.
“Các thay đổi về chỉ số tỏ ra không đồng đều, phản ánh những ngọn gió ngược do việc vay tiền khó khăn, nhưng những gia tăng về việc làm, khả năng mua nhà ở mức cao và tiền thuê tăng đang có triển vọng thúc đẩy thị trường địa ốc vào tình trạng hồi phục kéo dài,” ông Yun nói. “Nếu và khi các điều kiện cung cấp tín dụng trở lại bình thường, những vụ mua bán nhà có thể sẽ được thúc đẩy tới 15%, gia tốc sự hồi phục về giá nhà, và do đó giảm đáng kể con số các chủ nhà bị chìm dưới nước (khi trị giá căn nhà thấp số tiền vay mua nhà mà họ còn nợ).
Trong thị trường nhà mới xây, những vụ mua bán sụt giảm trong Tháng Giêng tới một nhịp độ đã được điều chỉnh theo mùa là 321,000, nhưng cao hơn 3.5% so với thời gian này của năm ngoái.
Theo báo cáo của ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), “Ðây là dấu hiệu của sự tiến bộ nhỏ, đều đặn, mà thị trường đang thực hiện, hướng tới sự hồi phục cùng với sự tăng trưởng vừa phải về kinh tế và việc làm. Những người muốn mua nhà ngày càng cảm thấy lạc quan hơn về tình hình tài chánh của họ và khả năng của họ để mua một căn nhà, nhưng những thách đố vì các điều kiện vay tiền khó khăn và các vấn đề đánh giá nhà tiếp tục làm cho tiến trình đó chậm lại.”
Mặc dù có sự sụt giảm trong tháng, đây là nhịp độ nhanh nhất được thấy trở lại kể từ Tháng Tư 2010. Cuối cùng, Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) báo cáo rằng số đơn vay tiền mua nhà tuần trước sụt giảm khoảng 0.3%. Ông Michael Fratantoni, phó chủ tịch phụ trách nghiên cứu và kinh tế của hiệp hội, báo cáo rằng “hơn 20% những đơn tái tài trợ là những món vay trong chương trình HARP (Home Affordable Refinance Program)”.
Ông nói tiếp rằng những món vay HARP trong tổng số đơn tái tài trợ đã gia tăng trong tháng vừa qua. Số đơn xin vay tiền để mua nhà gia tăng trong tuần, nhưng vẫn ở trong tầm hoạt động hạn hẹp và èo uột mà chúng ta đã thấy kể từ khi hết hạn tín thuế dành cho người mua nhà vào Tháng Năm 2010. (n.n.)
