Việc vay tiền bị hạn chế tiếp tục gây khó khăn cho nhiều nhà xây dựng trên toàn quốc. Ðạo luật Home Building Lending Improvement Act 2012 mới được đệ trình trước Quốc Hội nhằm giúp tái lập dòng lưu thông tín dụng.
“Không được tài trợ, những người xây dựng nhỏ không thể tiếp tục làm ăn, không nói gì tới chuyện đáp ứng nhu cầu gia tăng đang nổi lên tại nhiều thị trường trên toàn quốc,” ông Nielsen nói. “Dự luật Menendez sẽ giúp đối phó với cuộc khủng hoảng tín dụng dành cho việc xây dựng nhà và thiết lập một nền tảng hiệu nghiệm để giúp thị trường địa ốc lành mạnh trở lại, đóng góp vào việc phát triển việc làm và củng cố sự mở mang kinh tế.”
Tuy nhiên, những nhà xây dựng đang trải qua ít nhất một điểm đáng mừng. Sự tin tưởng của giới xây dựng trong khu vực gia cư dành cho những người từ 55 tuổi trở lên đang gia tăng.
Trong khi thị trường vẫn tiếp tục suy yếu và người mua ở mọi lứa tuổi đang chờ xem trước khi mua, cả loại condo chung cư cho người trên 55 tuổi lẫn những chung cư cho thuê dành cho người trên 55 tuổi mới đây có cải thiện. Những vụ mua bán và xây dựng hiện nay đã gia tăng và những vụ mua bán và xây dựng đã tăng 12 điểm trên thang chỉ số thị trường địa ốc HMI (Housing Market Index) so với dự đoán.
“Về phần thị trường nhà biệt lập nói chung, chúng ta đang nhìn thấy sự cải thiện từ từ, nhưng đều đặn ở phần thị trường 55 tuổi trở lên,” theo lời kinh tế gia trưởng của NAHB, ông David Crowe. “Một mức 18 điểm trong chỉ số thị trường địa ốc trên 55 tuổi là số đo cao nhất trong tam cá nguyệt thứ tư kể từ khi chỉ số được thiết lập vào năm 2008, nhưng vẫn còn một con đường dài để đạt tới một thị trường địa ốc lành mạnh. Ngoài ra, về khu vực nhà chung cư cho thuê nói chung, thị trường thuê từ 55 tuổi trở lên đang tiếp tục mạnh. Mọi thành phần phụ của chỉ số đều ở mức hoặc trên mức cao của chúng kể từ khi chỉ số bắt đầu vào năm 2009.”
Sự cải thiện từ từ này phản ánh cuộc khảo sát hàng tuần mới đây nhất của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (Mortgage Bankers Association) về các đơn xin vay tiền mua nhà, cho thấy số đơn xin gia tăng khoảng 7.5% so với tuần lễ trước đó.
Trong các tin tức khác, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed), ông Ben Bernanke, tuần trước đã thúc giục Quốc Hội hãy giải quyết vấn đề cắt giảm thuế thời Tổng Thống Bush sắp hết hạn và nên làm như vậy càng sớm càng tốt.
Trong cuộc điều trần này về triển vọng kinh tế, ông Bernanke lưu ý rằng trì hoãn quyết định về những cắt giảm thuế thời ông Bush có thể gây ra những hậu quả không lường trước được. “Tôi không biết chính xác khi nào sự mập mờ sẽ trở thành một yếu tố, nhưng chắc chắn khi chúng ta tiến gần hơn tới ngày 1 Tháng Giêng và Quốc Hội đã không đưa ra một lộ trình rõ rệt về chuyện họ dự tính xúc tiến như thế nào, điều đó chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới sự hoạch định, các quyết định kinh doanh, các quyết định có tính cách gia đình, khi họ hướng về năm tới,” ông nói.
Về vấn đề nhà đất, chính các điều kiện vay tiền mua nhà khó khăn cũng như thị trường việc làm bấp bênh đang kềm hãm sự phát triển. “Mặc dù lãi suất thấp đối với các món thế chấp cổ điển và sự sụt giảm trong giá nhà trong những năm gần đây đã cải thiện lớn lao khả năng mua nhà, cả những vụ mua bán lẫn việc xây dựng gia cư tiếp tục bị đè nén. Một sự dư thừa số cung kéo dài vì nhiều nhà bỏ trống, phần lớn phát xuất từ những vụ xiết nhà, đang đè nặng lên giá cả và giới hạn nhu cầu về xây dựng mới.” (n.n.)
