Chi phí để tân trang nhà càng lúc càng cao

(realtor.com) – Nếu bạn từng thực hiện một vụ tân trang lớn cho nhà bếp, hay hoàn tất một tầng hầm, hoặc xây dựng thêm cho căn nhà của bạn, thì bạn thấy rằng dù nhà thầu hứa hẹn như thế nào, việc tân trang kéo dài hơn và tốn kém hơn so với dự trù của bất cứ người nào.

Theo một báo cáo mới được công bố hôm Thứ Ba, 12 Tháng Ba, 2019, có những dấu hiệu cho thấy việc tân trang nhà tiếp tục chiếm một phần đáng kể – và đang gia tăng – trong ngân sách gia đình và nền kinh tế toàn quốc trong tương lai.

Bản báo cáo, Improving America’s Housing 2019 (việc tân trang nhà tại Mỹ năm 2019), do Trung Tâm Phối Hợp Nghiên Cứu Gia Cư thuộc Đại Học Harvard thực hiện, cho thấy chi tiêu khi tân trang nhà đưa tới 2.2% hoạt động kinh tế toàn quốc trong năm 2017.

Các nhà nghiên cứu tại Harvard vạch ra vài yếu tố phổ biến đang thúc đẩy sự chi tiêu đó, như kho nhà cửa đang cũ hơn và một dân số đang già đi, cũng như trị giá nhà thuộc về chủ nhà (home equity) đang gia tăng.

Một yếu tố khác khiến nhà cửa nói chung có tuổi ở mức cao: nhịp độ cho vay để xây dựng nhà mới ở mức thấp. Các nhà kinh tế tại Freddie Mac đã ước lượng rằng Hoa Kỳ đang thiếu hụt vài triệu căn nhà. Tại một hội nghị các nhà đầu tư vào đầu Tháng Ba năm nay, phó chủ tịch điều hành của Home Depot, ông Edward Decker, nói với các nhà phân tích rằng tuổi của kho nhà là điều mà giới quản trị rất lưu ý tới.

Chúng ta xây dựng không đủ từ 10 năm nay, ông Decker nói. Do đó hơn 50% nhà cửa tại Hoa Kỳ hiện đã quá 40 tuổi, đó là điều tốt cho ngành kinh doanh của các cửa hàng vật liệu xây dựng như Home Depot.

Nhưng cũng có vài kết luận mới đáng kinh ngạc. Theo các nhà nghiên cứu, khi cuộc Đại Suy Thoái diễn ra, nhu cầu về nhà cho thuê gia tăng, đưa tới một sự bùng nổ trong việc xây dựng chung cư dành cho nhiều gia đình. Các chủ nhân của các bất động sản cho thuê hiện hữu đã đáp lại nhu cầu cải thiện gia tăng bằng cách đầu tư vào những cải thiện quan trọng cho các tòa nhà của họ, nâng phần chi tiêu để cải thiện và sửa chữa những căn nhà cho thuê từ 20% trong năm 2007 lên hơn 30% trong những năm 2016 và 2017.

Ngoài ra, các chủ nhà đang chi tiêu nhiều hơn cho những cải thiện sau các thiên tai. Trên toàn quốc, những chi phí như vậy lên tới tổng cộng $2.3 tỷ trong năm 2017, hơn gấp đôi số tiền $1.1 tỷ đã chi tiêu trong năm 1999. Và phí tổn trung bình cũng lớn hơn rất nhiều: $13,199 trong năm 2017, so với $5,931 trong năm 1999.

Việc theo dõi khó khăn hơn nhiều đối với những chi phí tân trang về nhà cho thuê so với các bất động sản có chủ nhà cư ngụ, và bởi vì nó chiếm một phần lớn hơn trong con số tổng cộng so với thời kỳ trước đó, gây khó khăn thêm trong việc ước lượng sự gia tăng trong chi phí tổng quát.

Nhà nghiên cứu Abbe Will tại Trung Tâm Nghiên Cứu nói rằng mọi chi phí tân trang cho các bất động sản thuê mướn cũng như các bất động sản do chủ nhà trú ngụ đã tăng 6% trong thời kỳ từ 2017 đến 2018, lên tới khoảng $449 tỷ. (N.N.)