Có cần luật sư địa ốc khi mua hoặc bán nhà?

Có một luật sư địa ốc sớm trong tiến trình mua bán thường có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc sau này. (Hình minh họa: jonathancohenlaw.org)

(realtor.com) – Nếu bạn sắp mua hoặc bán một bất động sản, có thể bạn đã nghe người ta nói bạn nên thuê mướn một luật sư địa ốc. Tuy nhiên, “nên” có nghĩa bạn có thể nghe theo hoặc là không. Vậy, tóm lại bạn có thực sự cần phải thuê mướn một luật sư địa ốc hay không?

Dĩ nhiên, những vụ chuyển nhượng bất động sản là những giao dịch phức tạp, do đó bạn không muốn gặp rắc rối với luật pháp. Tuy vậy, bạn cũng không muốn phải trả tiền cho một luật sư trong khi bạn có thể làm chuyện đó mà không cần đến họ.

Do đó, nếu bạn chưa biết tính sao hoặc không chắc là liệu một luật sư địa ốc có cần thiết đối với bạn hay không, bạn có thể xem xét một số điểm sau đây để đi tới quyết định.

Một luật sư địa ốc sẽ làm những gì? 

Công việc của một luật sư địa ốc là sẽ thương lượng và hoàn thành một vụ giao dịch một cách êm thấm, công bằng và được mọi bên chấp nhận.

Một luật sư địa ốc nhận trách nhiệm sau khi giá bán và các điều kiện mua bán đã được người môi giới địa ốc thiết lập và mọi phía đã ký vào hợp đồng. Vào lúc đó, một luật sư địa ốc sẽ duyệt xét hợp đồng, và sau khi cuộc kiểm tra nhà và việc tìm kiếm chủ quyền đã được thực hiện, sẽ thương lượng các sửa chữa và những điều chỉnh khác cho các điều khoản của thỏa thuận.

Trong trường hợp có bất cứ vấn đề nào xuất hiện vào phút chót, luật sư sẽ tham dự vụ kết thúc cùng với người môi giới địa ốc của bạn và có thể cả một đại diện của ngân hàng cho bạn vay tiền.

Nghe có vẻ tốt, nhưng bạn có thực sự cần một luật sư hay không là một chuyện khác.

Nhiều tiểu bang đòi hỏi phải có một luật sư địa ốc 

Nhiều tiểu bang có luật lệ bắt buộc có sự tham gia của một luật sư địa ốc và thường đòi hỏi sự hiện diện của họ vào lúc kết thúc vụ mua bán. Nên nhớ rằng luật lệ cũng có thể thay đổi tùy theo vùng bên trong tiểu bang.

Những tiểu bang khác cho phép người mua và người bán quyết định việc họ có nên thuê mướn một luật sư hay không. Do đó tùy quyết định của bạn.

Vài trường hợp, nên thuê một luật sư dù không bắt buộc phải làm như vậy 

Sau đây là một vài lý do mà người mua hoặc bán nhà có thể nên thuê mướn một luật sư:

-Lý do của người mua:

+Bạn không phải là người tại địa phương.

+Bạn mua một bất động sản được bán dưới mức nợ (short sale) hoặc do ngân hàng làm chủ (bank-owned).

+Bạn mua một bất động sản thuộc về một tài sản được thanh lý.

+Bạn mua một bất động sản thương mại.

+Bất động sản có thể có vài vấn đề về kiến trúc.

+Bạn mua một bất động sản trong một vùng có vấn nạn, như một vùng dễ lụt lội hoặc một vùng có những tình trạng bất lợi (dễ bị gió lốc, có mức độc hại cao, v.v….).

-Lý do của người bán:

+Bạn bán một bất động sản ở trong một tình trạng nguy khốn nào đó.

+Bạn là người thừa hưởng hoặc người thi hành di chúc đối với một bất động sản mà người chủ hiện đã qua đời.

+Căn nhà có sự chi phối của các phán quyết hoặc được dùng làm vật thế chấp.

+Bạn có cảm tưởng rằng một chuyện không may nào đó có thể xảy ra đối với vụ bán nhà của bạn.

Nếu có bất cứ vấn đề nào nêu trên, khi đó việc thuê mướn một luật sư có thể có lợi cho bạn.

Tuy nhiên, vài chuyên viên cho rằng bạn luôn luôn nên thuê mướn một luật sư địa ốc, bất cứ trong hoàn cảnh nào.

Vài cơ sở môi giới địa ốc cung cấp các dịch vụ của một luật sư địa ốc cùng với việc môi giới mà không phải trả thêm tiền.

Thuê mướn một luật sư địa ốc tốn kém bao nhiêu? 

Nếu bạn thuê mướn một luật sư địa ốc, tùy thuộc nơi bạn sống, bạn có thể sẽ tốn kém trong khoảng từ $800 đến $1,000.

Có một luật sư địa ốc sớm trong tiến trình mua bán thường có thể tiết kiệm thời gian và tiền bạc sau này.

Nếu một luật sư tham gia, họ có thể ngăn ngừa một vụ tranh chấp lớn có thể xảy ra trong vụ giao dịch và gây tốn kém cho mọi phía nhiều hơn là lệ phí trả cho luật sư, phí tổn cũng như thời gian. (N.N.)

Mời độc giả xem phóng sự “Cộng đồng người Việt viếng và thương tiếc cố TNS John McCain

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

‘Trở đi trở lại bệnh viện,’ nỗi khổ của bệnh nhân ở nhà dưỡng lão

Tại California, 20% trong số 1,201 nhà dưỡng lão đã đưa ít nhất 24% số bệnh nhân Medicare trở lại bệnh viện.

Kem chay ở Garden Grove, lạ và ngon

Ngày càng có nhiều quán kem chay mở ra để bán các loại kem làm từ thực vật như quán Hug Life ở Garden Grove.

Sài Gòn có món bánh mì chấm… ca cao đá

Hàng bánh mì chấm ca cao đá của bà Tám là hàng bánh mì độc đáo, duy nhất tại Sài Gòn, hấp dẫn đông đảo thực khách từ nhiều chục năm nay.

Sữa bò và sức khỏe

Ngoài giá trị dinh dưỡng, sữa bò còn có một số ích lợi về y học cũng như có thể gây ra một vài trở ngại cho người dùng sữa.

Những đặc điểm hấp dẫn người mua nhà, nhưng không cần thiết

Nếu bạn đã mơ ước chuyện có một căn nhà với một cái sân lớn, sự háo hức đó có thể mờ nhạt sau khi bạn thấy việc cắt cỏ mất nhiều thì giờ...

Ung thư nhiếp hộ tuyến, căn bệnh chết người của thế kỷ

Bác Sĩ Khôi cho biết ung thư nhiếp hộ tuyến qua các dấu hiệu: Đi tiểu nhiều lần, nhất là vào ban đêm, tiểu khó hoặc tiểu són...

Bảo vệ căn nhà trước và sau một trận lụt

Điều quan trọng nhất phải làm trước một trận bão có thể gây lụt lội là lắng nghe các viên chức. Lưu ý những lời cảnh cáo để di tản.

Thuốc Aspirin, một muỗng muối, và 10 ngàn bước chân

Trong những năm gần đây, “luật” đi bộ 10 ngàn bước mỗi ngày đã hằn sâu vào nếp sống vui sống khỏe trên toàn thế giới. Hàng triệu người mang FitBit hay các dụng cụ tương tự để đếm bước chân khi đi bộ.

Công dụng của gừng

Gừng là một trong những thực phẩm quen thuộc của người Á Đông không chỉ dùng trong ăn uống mà còn dùng để chữa bệnh.

Bảo vệ tài sản bằng tín mục

Tín mục là thành phần chính yếu trong mọi kế hoạch bảo vệ tài sản và được dùng rất thông dụng trong mục đích quản trị để sinh lợi cho thân nhân thụ hưởng cùng phân chia cho thừa kế về sau