(Realtytimes.com) – Đối với nhiều người mua nhà lần đầu, việc mua một căn nhà có thể là một kinh nghiệm đáng sợ. Họ biết rằng họ sẽ phải chăm sóc hoặc sửa sang một căn nhà với ít hoặc không có kinh nghiệm nào trong việc bảo trì. Do đó, họ muốn mua một căn nhà trong tình trạng hoàn hảo. Vì vậy họ thuê mướn một kiểm tra viên để vạch ra mọi khiếm khuyết.
Vấn đề là không có căn nhà nào được coi là hoàn hảo, ngay cả những căn nhà mới xây dựng. Đối với những căn nhà đã có người ở, có thể máy điều hòa không khí bị hư, ống nước bị rò rỉ, và mái nhà có vài viên ngói bay mất vì gió.
Nếu bạn sắp mua một căn nhà, hãy bắt đầu bằng sự mong đợi hợp lý về những gì mà các chuyên viên kiểm tra nhà có thể cung cấp. Nhiệm vụ của họ là thông báo cho bạn về sự toàn vẹn và tình trạng của căn nhà mà bạn sẽ mua, cả những cái tốt lẫn cái xấu.
Một vụ kiểm tra nhà sẽ mất thời gian vài giờ, đủ để kiểm tra viên xem xét các vật dụng gắn liền với căn nhà, mọi hệ thống điện, hơi đốt và ống nước, mái nhà, nền móng, các ống máng, lớp vỏ ngoài, các cửa sổ và cửa ra vào v.v…
Một kiểm tra viên sẽ không tìm xem nhà có chuột bọ hay không hoặc lấy mẫu hầm chứa chất thải. Đối với những thứ này, bạn cần những kiểm tra viên đặc biệt trong ngành kỹ nghệ liên hệ.
Sau đây là những điều khác mà bạn cần phải làm:
1- Hãy bảo đảm kiểm tra viên mà bạn thuê mướn có giấy phép hành nghề. Trách nhiệm của kiểm tra viên thay đổi tùy theo luật lệ tiểu bang và lãnh vực chuyên môn của họ.
2- Hãy hỏi xem cuộc kiểm tra bao gồm những gì. Một số công ty kiểm tra có những chi nhánh có thể cung cấp nhiều loại dịch vụ, như phát hiện sơn có chì hoặc chất radon có hại cho sức khỏe. Nên sẵn sàng thuê mướn vài kiểm tra viên tùy theo những đòi hỏi của ngân hàng cho vay và sẵn sàng tốn kém vài trăm đô la cho mỗi loại kiểm tra.
3- Vài báo cáo kiểm tra chỉ bao gồm tòa nhà chính, không nói gì tới các kiến trúc khác trên bất động sản. Đối với những cuộc kiểm tra đặc biệt như kiểm tra mối, hãy bảo đảm cuộc kiểm tra bao gồm mọi tòa nhà trên bất động sản, kể cả nhà dành cho khách, nhà để xe nằm tách biệt, các nhà kho, v.v…
4- Bạn nên có mặt trong cuộc kiểm tra và đi theo các kiểm tra viên. Chính mắt nhìn các vấn nạn sẽ giúp bạn biết những gì nghiêm trọng, những gì cần thay thế ngay bây giờ hoặc sau này, và những gì không quan trọng.
5- Đừng trông đợi người bán sẽ sửa chữa hoặc thay thế mọi khiếm khuyết được liệt kê trên báo cáo. Bạn nên cẩn thận khi đòi hỏi người bán phải sửa chữa những khiếm khuyết mà có thể họ không bắt buộc phải sửa.
Một cuộc kiểm tra nhà vạch ra những vấn nạn, chúng cũng liệt kê những gì đang hoạt động tốt. Nó có thể giúp bạn ra quyết định cuối cùng về căn nhà – yêu cầu người bán thực hiện những sửa chữa hoặc giảm giá bán. Bạn có thể mua căn nhà đó với tình trạng hiện hữu hoặc thôi không mua nữa. (N.N)