Được bớt thuế khi làm chủ một căn nhà

Mỗi năm, khi khai thuế, chủ nhà được khấu trừ nhiều chi phí như thuế bất động sản, tiền lời thế chấp... (Hình minh họa: prosperitynow.org)

(realtytimes.com) – Việc sở hữu nhà luôn luôn là một mơ ước của người Mỹ. Để khuyến khích mơ ước này, Quốc Hội đã ban hành, hoặc duy trì, luật lệ về thuế ưu đãi các chủ nhà.

Thật vậy, có nhiều người đã viết bài nói rằng luật thuế của Mỹ kỳ thị những người thuê nhà, khi cung cấp các lợi ích về thuế bất công và bất bình đẳng cho những người làm chủ một căn nhà.

Đối với những người đang là chủ nhà, mỗi năm, khi khai thuế, họ được khấu trừ những chi phí sau:

Thuế bất động sản: Cả thuế tiểu bang lẫn địa phương, đều có thể được khấu trừ. Tuy nhiên, thuế bất động sản chỉ được khấu trừ trong năm mà chúng thực sự được trả cho chính phủ. Do đó, nếu trong năm 2018 ngân hàng cho bạn vay tiền giữ trong escrow một số tiền để trả thuế cho năm 2019, bạn không thể đòi một khoản khấu trừ khi bạn nộp tờ khai thuế năm 2018 của bạn.

Những cơ sở cho vay thế chấp phải gởi một bản tuyên bố hằng năm cho những người vay vào cuối Tháng Giêng, cho thấy khoản tiền lời thế chấp và các thứ thuế bất động sản mà chủ nhà đã trả trong năm trước đó.

-Tiền lời thế chấp: Tiền lời của những món vay thế chấp đối với căn nhà thứ nhất và thứ nhì sẽ được khấu trừ đầy đủ, với những giới hạn sau: các món vay chỉ lên tới tối đa $1 triệu, và các món vay bảo đảm bằng equity của căn nhà lên tới $100,000. Nhưng cũng nên ghi nhận rằng đối với những món vay mới sau ngày 14 Tháng Mười Hai, 2017, giới hạn của món nợ thế chấp có thể khấu trừ sẽ giảm còn $750,000.

Một điều kiện khác, số tiền mà bạn nhận được cho một món thế chấp thứ nhì – hoặc một món vay được bảo đảm bằng equity nhà – vẫn được khấu trừ, nhưng chỉ với số tiền đã được sử dụng để cải thiện đáng kể bất động sản.

Số tiền lời còn lại sẽ không được khấu trừ.

-Điểm: Vì lãi suất thế chấp vẫn được coi như rất thấp, không có nhiều người vay trả tiền để mua điểm Khi bạn vay một món thế chấp, để được vay với lãi suất thấp hơn, bạn sẽ trả tiền để mua điểm. Điểm còn được gọi là lệ phí khởi động món vay, lệ phí để được lãi suất tốt, hay lệ phí để giảm lãi suất. Mỗi điểm tương đương với một phần trăm số tiền vay. Nếu bạn nhận được một món vay $170,000, mỗi điểm sẽ tốn kém cho bạn $1,700, và lãi suất đối với món vay của bạn sẽ giảm đi.

Sở Thuế IRS cũng quy định rằng dù điểm được người bán trả, chúng vẫn được người mua nhà khấu trừ. Điểm trả cho một nhà cho vay khi bạn tái tài trợ món thế chấp hiện hữu không được khấu trừ đầy đủ vào năm bạn trả: bạn sẽ phải đưa số tiền đó vào suốt cuộc đời của món vay. Thí dụ, bạn đã trả $1,700 để mua điểm cho một món vay 30 năm, mỗi năm bạn chỉ được phép khấu trừ $56.66, là con số khi bạn chia $1,700 cho 30. Tuy nhiên, khi bạn trả dứt món vay mới này, bất cứ số tiền nào còn lại khi bạn mua điểm sẽ được khấu trừ đầy đủ. (N.N.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Một phần ba gia đình trung lưu Mỹ bất ổn tài chánh

Có được số tiền $400 để trang trải cho chi phí khẩn cấp mới nghe qua có vẻ là điều không khó khăn gì đối với một gia đình hạng trung lưu ở Mỹ

Porsche vào top 3 hiệu xe ‘tin cậy’ nhất 2019 cùng với Lexus và Toyota

Hãng sản xuất xe Nhật Bản Toyota thống trị danh sách những hiệu xe đáng tin cậy nhất năm 2019 do J.D. Power thực hiện.

Ủy thác thay quyền quyết định

Một vị nọ không may bất thình lình bị cơn đột quỵ (stroke). Thân nhân gọi 911 đem vào nhà thương cứu cấp kịp thời. Nhờ bác sĩ giỏi tận tình chữa trị nên thoát được lưỡi hái tử thần.

Honda Ridgeline đời 2017-2019 có thể bị cháy vì xà phòng rửa xe

Honda đang chuẩn bị thu hồi hơn 100,000 xe pickup truck Ridgeline đời 2017- 2019 vì một lỗi có thể gây cháy sau khi rữa xe bằng xà phòng.

Mỹ: Số nợ tiền học không trả lên hơn $166 tỉ

Số vụ xù nợ tiền học hồi năm ngoái ở Mỹ đã tăng cao, lên tới con số kỷ lục là $166.3 tỉ trong quý 3 và $166.4 tỉ trong quý 4.

Vì sao sinh viên mới nên chọn vào đại học cộng đồng?

Vì đại học cộng đồng ngày càng tiến bộ, có nhiều đầu tư hơn, nên sinh viên nên cân nhắc chọn hệ thống đại học này.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan.