Được bớt thuế khi làm chủ một căn nhà

Mỗi năm, khi khai thuế, chủ nhà được khấu trừ nhiều chi phí như thuế bất động sản, tiền lời thế chấp... (Hình minh họa: prosperitynow.org)

(realtytimes.com) – Việc sở hữu nhà luôn luôn là một mơ ước của người Mỹ. Để khuyến khích mơ ước này, Quốc Hội đã ban hành, hoặc duy trì, luật lệ về thuế ưu đãi các chủ nhà.

Thật vậy, có nhiều người đã viết bài nói rằng luật thuế của Mỹ kỳ thị những người thuê nhà, khi cung cấp các lợi ích về thuế bất công và bất bình đẳng cho những người làm chủ một căn nhà.

Đối với những người đang là chủ nhà, mỗi năm, khi khai thuế, họ được khấu trừ những chi phí sau:

Thuế bất động sản: Cả thuế tiểu bang lẫn địa phương, đều có thể được khấu trừ. Tuy nhiên, thuế bất động sản chỉ được khấu trừ trong năm mà chúng thực sự được trả cho chính phủ. Do đó, nếu trong năm 2018 ngân hàng cho bạn vay tiền giữ trong escrow một số tiền để trả thuế cho năm 2019, bạn không thể đòi một khoản khấu trừ khi bạn nộp tờ khai thuế năm 2018 của bạn.

Những cơ sở cho vay thế chấp phải gởi một bản tuyên bố hằng năm cho những người vay vào cuối Tháng Giêng, cho thấy khoản tiền lời thế chấp và các thứ thuế bất động sản mà chủ nhà đã trả trong năm trước đó.

-Tiền lời thế chấp: Tiền lời của những món vay thế chấp đối với căn nhà thứ nhất và thứ nhì sẽ được khấu trừ đầy đủ, với những giới hạn sau: các món vay chỉ lên tới tối đa $1 triệu, và các món vay bảo đảm bằng equity của căn nhà lên tới $100,000. Nhưng cũng nên ghi nhận rằng đối với những món vay mới sau ngày 14 Tháng Mười Hai, 2017, giới hạn của món nợ thế chấp có thể khấu trừ sẽ giảm còn $750,000.

Một điều kiện khác, số tiền mà bạn nhận được cho một món thế chấp thứ nhì – hoặc một món vay được bảo đảm bằng equity nhà – vẫn được khấu trừ, nhưng chỉ với số tiền đã được sử dụng để cải thiện đáng kể bất động sản.

Số tiền lời còn lại sẽ không được khấu trừ.

-Điểm: Vì lãi suất thế chấp vẫn được coi như rất thấp, không có nhiều người vay trả tiền để mua điểm Khi bạn vay một món thế chấp, để được vay với lãi suất thấp hơn, bạn sẽ trả tiền để mua điểm. Điểm còn được gọi là lệ phí khởi động món vay, lệ phí để được lãi suất tốt, hay lệ phí để giảm lãi suất. Mỗi điểm tương đương với một phần trăm số tiền vay. Nếu bạn nhận được một món vay $170,000, mỗi điểm sẽ tốn kém cho bạn $1,700, và lãi suất đối với món vay của bạn sẽ giảm đi.

Sở Thuế IRS cũng quy định rằng dù điểm được người bán trả, chúng vẫn được người mua nhà khấu trừ. Điểm trả cho một nhà cho vay khi bạn tái tài trợ món thế chấp hiện hữu không được khấu trừ đầy đủ vào năm bạn trả: bạn sẽ phải đưa số tiền đó vào suốt cuộc đời của món vay. Thí dụ, bạn đã trả $1,700 để mua điểm cho một món vay 30 năm, mỗi năm bạn chỉ được phép khấu trừ $56.66, là con số khi bạn chia $1,700 cho 30. Tuy nhiên, khi bạn trả dứt món vay mới này, bất cứ số tiền nào còn lại khi bạn mua điểm sẽ được khấu trừ đầy đủ. (N.N.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Chỗ ở để cha mẹ già sống gần nhà

Cha mẹ già và các con làm gì để duy trì sự độc lập của mọi người? Chỗ ở cho ông bà, những người nghỉ hưu, sẽ xây dựng ra sao?

Tiền thuê sẽ tăng vì chúng cư được xây dựng ít đi

Số giấy phép xây dựng chúng cư sụt giảm kể từ Tháng Ba, 2018, kéo theo tiền thuê chắc chắn sẽ có lợi cho chủ nhà hơn là những người thuê.

Những câu hỏi cần được trả lời trước khi quay lại với tình cũ

Theo số liệu của trang mạng hẹn hò trực tuyến eHarmony, phụ nữ thường hay có xu hướng lưu luyến và muốn quay lại với tình cũ hơn là nam giới.

Công dụng của dầu hương trầm ‘frankincense oil’

NEW YORK CITY, New York (NV) - Tinh dầu ngày nay càng lúc càng được nhiều người quan tâm và ưa chuộng vì các tác dụng tích cực mà nó đem lại, đặc biệt là tốt cho sức khoẻ...

Lần đầu được đến Mỹ

Tạm biệt nước Mỹ, tạm biệt những người hiếu khách, cả người Mỹ lẫn Việt Kiều tôi đã gặp trong chuyến đi, các bạn để lại ấn tượng đẹp mãi mãi

Đà Lạt và ‘bánh mì đề thơ’

Đà Lạt cho người ta cảm giác như đang trở về nhà, một nơi chốn ấm áp trong mưa, một chỗ đến hoang vu nhưng không đơn độc, một không gian mát rượi trong lành

Dầu thô xuống giá, các công ty năng lượng mất $1 ngàn tỉ

Các công ty trong kỹ nghệ dầu hỏa và khí đốt trên toàn thế giới mất khoảng $1 ngàn tỉ trị giá của họ trong thời gian 40 ngày qua, khởi sự vào đầu Tháng Mười và chấm dứt hồi tuần qua

Khách hàng đòi hỏi, công ty Ford phải tìm cách ‘khử’ mùi xe mới

Công ty Ford Motor Co. mới đây đã nộp đơn xin bằng sáng chế cho việc khử mùi hôi trong xe mới, sau khi chiếc xe đã được khách mua.

Chủ tịch công ty Nissan bị bắt vì hành vi sai trái

Chủ tịch công ty Nissan Motor Co., ông Carlos Ghosn, nhiều phần sẽ bị giải nhiệm sau khi công ty này nói rằng một cuộc điều tra nội bộ cho thấy ông che dấu hàng triệu đô la lợi tức

Tìm hiểu về tín mục sinh thời

Một phương cách dự trù tài sản thông dụng thời nay rất được ưa chuộng là lập “tín mục sinh thời,” là một thủ tục pháp lý cho một người được quyền chuyển tất cả gia sản để ủy thác quản trị thay cho mình khi còn sống.