Được bớt thuế khi làm chủ một căn nhà

Mỗi năm, khi khai thuế, chủ nhà được khấu trừ nhiều chi phí như thuế bất động sản, tiền lời thế chấp... (Hình minh họa: prosperitynow.org)

(realtytimes.com) – Việc sở hữu nhà luôn luôn là một mơ ước của người Mỹ. Để khuyến khích mơ ước này, Quốc Hội đã ban hành, hoặc duy trì, luật lệ về thuế ưu đãi các chủ nhà.

Thật vậy, có nhiều người đã viết bài nói rằng luật thuế của Mỹ kỳ thị những người thuê nhà, khi cung cấp các lợi ích về thuế bất công và bất bình đẳng cho những người làm chủ một căn nhà.

Đối với những người đang là chủ nhà, mỗi năm, khi khai thuế, họ được khấu trừ những chi phí sau:

Thuế bất động sản: Cả thuế tiểu bang lẫn địa phương, đều có thể được khấu trừ. Tuy nhiên, thuế bất động sản chỉ được khấu trừ trong năm mà chúng thực sự được trả cho chính phủ. Do đó, nếu trong năm 2018 ngân hàng cho bạn vay tiền giữ trong escrow một số tiền để trả thuế cho năm 2019, bạn không thể đòi một khoản khấu trừ khi bạn nộp tờ khai thuế năm 2018 của bạn.

Những cơ sở cho vay thế chấp phải gởi một bản tuyên bố hằng năm cho những người vay vào cuối Tháng Giêng, cho thấy khoản tiền lời thế chấp và các thứ thuế bất động sản mà chủ nhà đã trả trong năm trước đó.

-Tiền lời thế chấp: Tiền lời của những món vay thế chấp đối với căn nhà thứ nhất và thứ nhì sẽ được khấu trừ đầy đủ, với những giới hạn sau: các món vay chỉ lên tới tối đa $1 triệu, và các món vay bảo đảm bằng equity của căn nhà lên tới $100,000. Nhưng cũng nên ghi nhận rằng đối với những món vay mới sau ngày 14 Tháng Mười Hai, 2017, giới hạn của món nợ thế chấp có thể khấu trừ sẽ giảm còn $750,000.

Một điều kiện khác, số tiền mà bạn nhận được cho một món thế chấp thứ nhì – hoặc một món vay được bảo đảm bằng equity nhà – vẫn được khấu trừ, nhưng chỉ với số tiền đã được sử dụng để cải thiện đáng kể bất động sản.

Số tiền lời còn lại sẽ không được khấu trừ.

-Điểm: Vì lãi suất thế chấp vẫn được coi như rất thấp, không có nhiều người vay trả tiền để mua điểm Khi bạn vay một món thế chấp, để được vay với lãi suất thấp hơn, bạn sẽ trả tiền để mua điểm. Điểm còn được gọi là lệ phí khởi động món vay, lệ phí để được lãi suất tốt, hay lệ phí để giảm lãi suất. Mỗi điểm tương đương với một phần trăm số tiền vay. Nếu bạn nhận được một món vay $170,000, mỗi điểm sẽ tốn kém cho bạn $1,700, và lãi suất đối với món vay của bạn sẽ giảm đi.

Sở Thuế IRS cũng quy định rằng dù điểm được người bán trả, chúng vẫn được người mua nhà khấu trừ. Điểm trả cho một nhà cho vay khi bạn tái tài trợ món thế chấp hiện hữu không được khấu trừ đầy đủ vào năm bạn trả: bạn sẽ phải đưa số tiền đó vào suốt cuộc đời của món vay. Thí dụ, bạn đã trả $1,700 để mua điểm cho một món vay 30 năm, mỗi năm bạn chỉ được phép khấu trừ $56.66, là con số khi bạn chia $1,700 cho 30. Tuy nhiên, khi bạn trả dứt món vay mới này, bất cứ số tiền nào còn lại khi bạn mua điểm sẽ được khấu trừ đầy đủ. (N.N.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Những chiếc xe đời 2018 mà người mua nên… tránh xa!

Tạp chí uy tín Forbes đã công bố một danh sách 12 chiếc xe đời 2018 mà khách hàng “nên suy nghĩ kỹ” trước khi quyết định mua. Danh sách này được ghi nhận từ ý kiến của chính những chuyên viên của Forbes, kết hợp với Consumer Report

California cấm bán thức uống có đường trong phần ăn của trẻ em

Bắt đầu từ năm 2019, các tiệm ăn có bán phần ăn cho trẻ em phải chuyển thức uống của các phần ăn này từ nước ngọt thành nước lọc hoặc sữa.

Kohl’s cần tuyển 90,000 nhân viên cho mùa lễ

Thương hiệu bán lẻ Kohl's cho biết họ đang cần tuyển nhiều nhân viên tạm thời cho các cửa hàng vào mùa lễ cuối năm 2018.

Du lịch, đừng tiếc tiền bảo hiểm

Không muốn quảng cáo cho hãng bảo hiểm nào, người từng bị tai nạn khi du lịch chỉ khuyên mọi người đừng tiếc tiền mua bảo hiểm khi du lịch.

‘Greenfield Apartments,’ khu nhà mới cho người lợi tức thấp của Westminster

Thành phố Westminter sắp có khu chúng cư “Greenfield” cho người lợi tức thấp và những người được trợ cấp “housing.”

Hệ thống University of California xếp hạng cao trên toàn quốc

Năm trường đại học University of California (UC) nằm trong số mười đại học công lập tốt nhất trên toàn quốc để lấy bằng cử nhân.

Ly dị, làm sao xin thẻ xanh?

Ly dị, chưa có thẻ xanh, làm sao ở lại Mỹ? Khi nào gia đình ở Việt Nam được phỏng vấn khi hồ sơ đáo hạn? Người bảo lãnh bị kết án có ảnh hưởng đến hồ sơ bảo lãnh?

Những nơi tổ chức Tết Trung Thu 2018 tại Little Saigon

Tết Trung Thu 2018 trong cộng đồng Việt Nam sẽ được tổ chức trong hai ngày Thứ Bảy và Chủ Nhật, 22 và 23 Tháng Chín.

Xem kỹ trước khi mua một căn nhà

Nhưng trước khi bạn nhắm mắt tiến tới, bạn nên có một cuộc kiểm tra nhà. Bạn nên tự mình kiểm tra xem có bất cứ dấu hiệu “lạ” nào hay không.

Hơn 130 ngàn pound thịt bò xay bị thu hồi vì có E. coli

Công ty Cargill Meat Solutions vừa đưa ra thông báo thu hồi 132,606 pound thịt bò xay vì có thể bị nhiễm vi khuẩn E. coli chết người.