Được bớt thuế khi làm chủ một căn nhà

Mỗi năm, khi khai thuế, chủ nhà được khấu trừ nhiều chi phí như thuế bất động sản, tiền lời thế chấp... (Hình minh họa: prosperitynow.org)

(realtytimes.com) – Việc sở hữu nhà luôn luôn là một mơ ước của người Mỹ. Để khuyến khích mơ ước này, Quốc Hội đã ban hành, hoặc duy trì, luật lệ về thuế ưu đãi các chủ nhà.

Thật vậy, có nhiều người đã viết bài nói rằng luật thuế của Mỹ kỳ thị những người thuê nhà, khi cung cấp các lợi ích về thuế bất công và bất bình đẳng cho những người làm chủ một căn nhà.

Đối với những người đang là chủ nhà, mỗi năm, khi khai thuế, họ được khấu trừ những chi phí sau:

Thuế bất động sản: Cả thuế tiểu bang lẫn địa phương, đều có thể được khấu trừ. Tuy nhiên, thuế bất động sản chỉ được khấu trừ trong năm mà chúng thực sự được trả cho chính phủ. Do đó, nếu trong năm 2018 ngân hàng cho bạn vay tiền giữ trong escrow một số tiền để trả thuế cho năm 2019, bạn không thể đòi một khoản khấu trừ khi bạn nộp tờ khai thuế năm 2018 của bạn.

Những cơ sở cho vay thế chấp phải gởi một bản tuyên bố hằng năm cho những người vay vào cuối Tháng Giêng, cho thấy khoản tiền lời thế chấp và các thứ thuế bất động sản mà chủ nhà đã trả trong năm trước đó.

-Tiền lời thế chấp: Tiền lời của những món vay thế chấp đối với căn nhà thứ nhất và thứ nhì sẽ được khấu trừ đầy đủ, với những giới hạn sau: các món vay chỉ lên tới tối đa $1 triệu, và các món vay bảo đảm bằng equity của căn nhà lên tới $100,000. Nhưng cũng nên ghi nhận rằng đối với những món vay mới sau ngày 14 Tháng Mười Hai, 2017, giới hạn của món nợ thế chấp có thể khấu trừ sẽ giảm còn $750,000.

Một điều kiện khác, số tiền mà bạn nhận được cho một món thế chấp thứ nhì – hoặc một món vay được bảo đảm bằng equity nhà – vẫn được khấu trừ, nhưng chỉ với số tiền đã được sử dụng để cải thiện đáng kể bất động sản.

Số tiền lời còn lại sẽ không được khấu trừ.

-Điểm: Vì lãi suất thế chấp vẫn được coi như rất thấp, không có nhiều người vay trả tiền để mua điểm Khi bạn vay một món thế chấp, để được vay với lãi suất thấp hơn, bạn sẽ trả tiền để mua điểm. Điểm còn được gọi là lệ phí khởi động món vay, lệ phí để được lãi suất tốt, hay lệ phí để giảm lãi suất. Mỗi điểm tương đương với một phần trăm số tiền vay. Nếu bạn nhận được một món vay $170,000, mỗi điểm sẽ tốn kém cho bạn $1,700, và lãi suất đối với món vay của bạn sẽ giảm đi.

Sở Thuế IRS cũng quy định rằng dù điểm được người bán trả, chúng vẫn được người mua nhà khấu trừ. Điểm trả cho một nhà cho vay khi bạn tái tài trợ món thế chấp hiện hữu không được khấu trừ đầy đủ vào năm bạn trả: bạn sẽ phải đưa số tiền đó vào suốt cuộc đời của món vay. Thí dụ, bạn đã trả $1,700 để mua điểm cho một món vay 30 năm, mỗi năm bạn chỉ được phép khấu trừ $56.66, là con số khi bạn chia $1,700 cho 30. Tuy nhiên, khi bạn trả dứt món vay mới này, bất cứ số tiền nào còn lại khi bạn mua điểm sẽ được khấu trừ đầy đủ. (N.N.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Tìm hiểu về tín mục sinh thời

Một phương cách dự trù tài sản thông dụng thời nay rất được ưa chuộng là lập “tín mục sinh thời,” là một thủ tục pháp lý cho một người được quyền chuyển tất cả gia sản để ủy thác quản trị thay cho mình khi còn sống.

Công ty Jennie-O thu hồi 91,000 pound gà tây nhiễm vi khuẩn

Công ty Jennie-O Turkey đang thu hồi hơn 91,000 pound gà tây chưa chế biến trong lúc có nạn dịch nhiễm vi khuẩn “salmonella.”

Dự thi Người Việt 40 năm: Báo Người Việt và người Sài Gòn

Ước mong của tôi là báo Người Việt sẽ tồn tại thêm vài chục năm nữa để độc giả trong nước có được một tờ nhật báo với những tin tức sốt dẻo

Bốn trường hợp thường bị trục xuất khi đã nhập cảnh Hoa Kỳ

Loại trục xuất này có bốn trường hợp xảy ra thường xuyên. Trường hợp thứ nhất là ở Hoa Kỳ bất hợp pháp. Trường hợp thứ nhì là khai gian...

Thắp sáng cây thông ở South Coast Plaza: ‘Lễ đến rồi!’

Hàng ngàn người có mặt tại khách sạn Westin gần South Coast Plaza để dự lễ thắp sáng cây thông, đánh dấu mùa lễ chính thức bắt đầu.

Các phương pháp định tuổi trong ngành khảo cổ

Việc định tuổi trong ngành khảo cổ rất là quan trọng vì biết được điều đó mới phân tích các cổ vật một cách chính xác.

Điều trị và phòng ngừa cúm

Súc miệng và họng bằng nước muối ấm và loãng. Cần chú ý là nên pha nước muối chỉ lạt như nước mắt của ta, nếu mặn quá sẽ làm khó chịu...

Cắt cỏ như thế nào để vườn cỏ luôn xanh tốt

Để sân cỏ trông xanh tốt mà không phải tốn thêm thời gian và tiền bạc, sau khi cắt cỏ, bạn cứ để nguyên những ngọn cỏ mà máy cắt cỏ thải ra.

Đề phòng vài nguy cơ hỏa hoạn trong dịp lễ

Những ngày lễ cuối năm có thể được coi như thời gian tuyệt vời trong năm, nhưng cũng có thể là thời gian chính gây ra những nguy hiểm bất ngờ

Thở hụt hơi

Một số người về đêm thở khó và thở vào ngắn hơn cũng thường liên quan tới tuổi tác, sức đàn hồi của phổi bị suy giảm, phế quản bị co nhỏ lại.