Được bớt thuế khi làm chủ một căn nhà

Mỗi năm, khi khai thuế, chủ nhà được khấu trừ nhiều chi phí như thuế bất động sản, tiền lời thế chấp... (Hình minh họa: prosperitynow.org)

(realtytimes.com) – Việc sở hữu nhà luôn luôn là một mơ ước của người Mỹ. Để khuyến khích mơ ước này, Quốc Hội đã ban hành, hoặc duy trì, luật lệ về thuế ưu đãi các chủ nhà.

Thật vậy, có nhiều người đã viết bài nói rằng luật thuế của Mỹ kỳ thị những người thuê nhà, khi cung cấp các lợi ích về thuế bất công và bất bình đẳng cho những người làm chủ một căn nhà.

Đối với những người đang là chủ nhà, mỗi năm, khi khai thuế, họ được khấu trừ những chi phí sau:

Thuế bất động sản: Cả thuế tiểu bang lẫn địa phương, đều có thể được khấu trừ. Tuy nhiên, thuế bất động sản chỉ được khấu trừ trong năm mà chúng thực sự được trả cho chính phủ. Do đó, nếu trong năm 2018 ngân hàng cho bạn vay tiền giữ trong escrow một số tiền để trả thuế cho năm 2019, bạn không thể đòi một khoản khấu trừ khi bạn nộp tờ khai thuế năm 2018 của bạn.

Những cơ sở cho vay thế chấp phải gởi một bản tuyên bố hằng năm cho những người vay vào cuối Tháng Giêng, cho thấy khoản tiền lời thế chấp và các thứ thuế bất động sản mà chủ nhà đã trả trong năm trước đó.

-Tiền lời thế chấp: Tiền lời của những món vay thế chấp đối với căn nhà thứ nhất và thứ nhì sẽ được khấu trừ đầy đủ, với những giới hạn sau: các món vay chỉ lên tới tối đa $1 triệu, và các món vay bảo đảm bằng equity của căn nhà lên tới $100,000. Nhưng cũng nên ghi nhận rằng đối với những món vay mới sau ngày 14 Tháng Mười Hai, 2017, giới hạn của món nợ thế chấp có thể khấu trừ sẽ giảm còn $750,000.

Một điều kiện khác, số tiền mà bạn nhận được cho một món thế chấp thứ nhì – hoặc một món vay được bảo đảm bằng equity nhà – vẫn được khấu trừ, nhưng chỉ với số tiền đã được sử dụng để cải thiện đáng kể bất động sản.

Số tiền lời còn lại sẽ không được khấu trừ.

-Điểm: Vì lãi suất thế chấp vẫn được coi như rất thấp, không có nhiều người vay trả tiền để mua điểm Khi bạn vay một món thế chấp, để được vay với lãi suất thấp hơn, bạn sẽ trả tiền để mua điểm. Điểm còn được gọi là lệ phí khởi động món vay, lệ phí để được lãi suất tốt, hay lệ phí để giảm lãi suất. Mỗi điểm tương đương với một phần trăm số tiền vay. Nếu bạn nhận được một món vay $170,000, mỗi điểm sẽ tốn kém cho bạn $1,700, và lãi suất đối với món vay của bạn sẽ giảm đi.

Sở Thuế IRS cũng quy định rằng dù điểm được người bán trả, chúng vẫn được người mua nhà khấu trừ. Điểm trả cho một nhà cho vay khi bạn tái tài trợ món thế chấp hiện hữu không được khấu trừ đầy đủ vào năm bạn trả: bạn sẽ phải đưa số tiền đó vào suốt cuộc đời của món vay. Thí dụ, bạn đã trả $1,700 để mua điểm cho một món vay 30 năm, mỗi năm bạn chỉ được phép khấu trừ $56.66, là con số khi bạn chia $1,700 cho 30. Tuy nhiên, khi bạn trả dứt món vay mới này, bất cứ số tiền nào còn lại khi bạn mua điểm sẽ được khấu trừ đầy đủ. (N.N.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.

Nạn dịch thuốc có chất á phiện ở Mỹ

Dịch nghiện thuốc có chất á phiện lan tràn trên tất cả các tiểu bang và tất cả các sắc dân. Thống kê của Đại Học Princeton năm 2015 cho thấy tử vong do ngộ độc thuốc tăng mạnh từ đầu thế kỷ thứ 21.

Mùa lạnh, thử món mì udon nóng hổi của Nhật ở Costa Mesa

Udon là một loại mì nổi tiếng của Nhật Bản với nước súp nhẹ nhàng và sợi mì dẻo dai như bánh canh Việt Nam, làm ấm người trong mùa lạnh.