Kinh tế cải thiện nhưng mua bán nhà lại giảm

(realtor.com) – Nền kinh tế đang nở rộ và nhiều người lại kiếm được đồng lương cao, lẽ ra những vụ mua bán nhà phải gia tăng.

Thế hệ trẻ (những người từ 25 đến 34 tuổi) đang khởi sự ổn định và có con cái, do đó họ cần thêm chỗ ở. Thêm nhà được đưa lên thị trường, vậy tại sao con số những vụ mua bán nhà trên toàn quốc lại sụt giảm?

Trong Tháng Chín, những vụ mua bán nhà hiện hữu (những căn nhà trước đó có người ở) đã sụt giảm 4.1% so với năm trước, theo những con số đã được điều chỉnh theo mùa trong báo cáo gần đây nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc NAR (National Association of Realtors).

Con số 5.15 triệu vụ mua bán cũng giảm 3.4% so với Tháng Tám. Đó là con số nhà hiện hữu được bán ra thấp nhất kể từ Tháng Mười Một, 2015.

Sụt giảm này của thị trường nhà đất có lợi cho người bán.

Theo ông Joseph Kirchner, kinh tế gia cao cấp của realtor.com, số nhà bán trên thị trường đang bắt đầu tăng lên trên toàn quốc, và giá nhà tăng chậm lại.

Những vụ mua bán nhà thường sụt giảm đôi chút trong Tháng Chín sau những tháng Hè mua bán điên cuồng, khi nhiều người muốn mua nhà để dọn vào trước khi con cái nhập học. Nhưng sự sụt giảm này so sánh giữa Tháng Chín, 2018, với Tháng Chín, 2017 – không phải trong cùng một năm.

Một phần của lý do sụt giảm là giá cả. Hầu hết khắp cả nước giá cả không giảm.

Giá ở giữa (median price) của một căn nhà hiện hữu đã tăng lên tới $258,100 trong Tháng Chín – là tháng thứ 79 liên tiếp của những vụ gia tăng hằng năm. Nó cũng tăng 4.2% so với Tháng Chín, 2017. Và phí tổn để trở thành một chủ nhà hoặc đổi nhà lại trở nên quá xa vời đối với nhiều người muốn mua nhà.

Đồng thời, lãi suất thế chấp cũng đang trên đà gia tăng, khiến cho việc mua một căn nhà tốn kém hơn nữa. Lãi suất thế chấp đã leo thang lên tới 4.72% vào cuối Tháng Chín – so với 3.83% một năm trước. Và trận cuồng phong Florence cũng trì hoãn những vụ mua bán nhà ở miền Nam.

Theo ông Kirchner, vì những thay đổi này, những người bán sẽ thấy cần thời gian lâu hơn để bán căn nhà của họ và những người mua sẽ có thêm lựa chọn trên thị trường.

Những vụ mua bán loại nhà biệt lập mà thị trường đang cần đã sụt giảm 3.4% so với Tháng Tám và giảm 4% so với Tháng Chín, 2017. Những vụ mua bán nhà condo cũng chứng kiến một sự sụt giảm tương tự – giảm 3.4% so với tháng trước, và giảm 5% so với một năm trước.

Lãi suất thế chấp cao trong một thập niên nay đang ngăn cản người tiêu thụ trong việc đưa ra những quyết định nhanh chóng trong những vụ mua nhà, kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, nói trong một bản tuyên bố. Trong khi đó, con số những căn nhà có giá mà nhiều người đủ khả năng tài chánh để mua vẫn tiếp tục thấp, làm cho hoạt động mua bán không hoàn thành tốt đẹp trên toàn quốc. (N.N.)