Lãi suất bị kiềm chế, giới xây dựng thêm niềm tin

(cnbc.com) – Giới xây dựng nhà trên toàn quốc đang cảm thấy tin tưởng hơn đối với kỹ nghệ của họ giữa lúc lãi suất thấp thúc đẩy niềm tin của giới tiêu thụ.

Niềm tin của giới xây dựng đã gia tăng 4 điểm, lên tới 62 trong Tháng Hai (năm 2019), theo một cuộc khảo sát hàng tháng của Hiệp Hội Xây Nhà Toàn Quốc (NAHB) và Chỉ Số Thị Trường Nhà của Well Fargo. Cuộc khảo sát ở mức 71 điểm vào Tháng Hai năm ngoái. Bất cứ chỉ số nào trên 50 điểm cũng đều được coi như tốt.

Niềm tin sụt giảm vào  cuối năm ngoái, phần lớn vì lãi suất thế chấp tăng vọt trong mùa thu, khiến nhiều người không đủ khả năng để mua nhà. Những căn nhà mới được xây dựng được bán với một giá đắt hơn so với loại nhà hiện hữu, do đó lãi suất cao hơn có thể có một ảnh hưởng lớn lao trên thị trường nhà mới. Lãi suất sau đó đã sụt giảm đáng kể vào cuối năm và vẫn tiếp tục hạ giảm trong năm nay.

Theo Chủ Tịch của NAHB, Randy Noel, lãi suất thế chấp sụt giảm trong những tuần lễ vừa qua cùng với thị trường việc làm tiếp tục mạnh đang giúp gia tăng niềm tin của giới xây dựng. Theo ông, sau tình trạng chậm lại vào mùa thu, nhiều nhà xây dựng đang có những dự đoán lạc quan cho thời gian bán nhà vào mùa xuân.

Trong số ba thành phần của chỉ số, sự lui tới của người mua đã tăng 4 điểm, lên tới 48. Tình hình  mua bán hiện nay tăng 3 điểm, lên tới 67, và những dự đoán mua bán trong 6 tháng tới tăng 5 điểm, lên tới 68. Mức điểm Tháng Hai đánh dấu tháng thứ nhì trong đó cả ba thành phần của chỉ số đều gia tăng.

Những vụ mua bán nhà mới xây rất khó nhận định, vì vụ chính phủ đóng cửa mới đây và những trì hoãn trong việc báo cáo từ Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census). Một vài nguồn tin đã ghi nhận một sự sụt giảm đáng kể trong những vụ mua bán vào cuối năm, với một sự cải thiện nhỏ trong Tháng Giêng. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (NBA), số đơn vay tiền thế chấp để mua những căn nhà mới xây trong Tháng Giêng năm nay ngang với Tháng Giêng năm 2018. Phí tổn để xây nhà tiếp tục là một mối bận tâm.

Các phí tổn gia tăng phát xuất từ tình trạng quá nhiều luật lệ, một sự khan hiếm các lô đất có thể xây dựng được, sự thiếu hụt nhân công dai dẳng, và thuế nhập cảng gỗ súc và các vật liệu xây dựng then chốt khác tiếp tục gây khó khăn cho việc xây dựng nhà ở mức giá mà nhiều người đủ sức mua, theo kinh tế gia trưởng của NAHB, ông Robert Dietz.

Những vụ khởi công xây nhà và các dữ kiện liên quan đến giấy phép xây dựng đã không được báo cáo kể từ năm ngoái, nhưng chúng đang diễn ra thấp hơn nhiều so với nhu cầu và mức trung bình trong lịch sử kể từ khi thị trường địa ốc sụp đổ. Trong khi việc xây dựng nhà dành cho một gia đình sinh sống gia tăng một cách chậm chạp, số nhà được rao bán vẫn tiếp tục thiếu hụt trầm trọng, nhất là loại nhà có giá thấp hơn để  nhiều người đủ sức mua.

Giới xây dựng vẫn chú trọng nhiều vào lãnh vực nhà đắt tiền trên thị trường, giữa lúc phí tổn đất đai, nhân công và vật liệu tiếp tục cao, tạo thêm khó khăn về tài chánh để xây loại nhà có giá thấp hơn.