Friday, March 29, 2024

Lãi suất thấp nhưng người mua nhà có vẻ dửng dưng

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp hiện nay đã sụt giảm trong ba tuần lễ liên tiếp và điều đó đang tạo thêm  sinh lực cho ngành kinh doanh tái tài trợ.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp giảm không khiến nhiều người mua trở lại thị trường nhà vốn rất tốn kém hiện nay.

Tổng cộng đơn vay tiền thế chấp đã gia tăng 2% trong tuần lễ vừa qua so với tuần lễ trước đó, theo chỉ số đã được điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Số lượng đơn vay tiền, dù gia tăng, vẫn thấp hơn gần 19% so với cùng tuần lễ một năm trước đây.

Hoạt động tái tài trợ tăng 6% trong tuần, là động cơ chính đưa tới sự gia tăng trong số đơn vay tiền thế chấp. Hoạt động tái tài trợ rất nhạy cảm với lãi suất trong tuần, khi những người vay tìm cách tiết kiệm tiền cho những khoản thanh toán hằng tháng. Nhưng số đơn vay tiền vẫn thấp hơn 36% so với một năm trước, khi lãi suất còn thấp hơn nữa.

Lãi suất trung bình trong hợp đồng đối với các món thế chấp cố định 30 năm với một kết toán vay hợp thức ($453,100 hoặc ít hơn) đã sụt giảm còn 5.08% trong tuần trước so với 5.12% vào tuần trước đó đối với những món vay với một khoản tiền trả trước 20%.

Lãi suất ngân khố tiếp tục giảm vào tuần trước, phần lớn vì những lo ngại về sự phát triển kinh tế toàn cầu chậm lại và tình trạng bất trắc trong quan hệ thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc. Lãi suất cố định 30 năm giảm trong tuần lễ thứ ba liên tiếp, theo ông Joel Kan, một phó chủ tịch tại MBA.

Những đơn vay tiền thế chấp để mua một căn nhà chỉ tăng 1% trong tuần và chỉ cao hơn 0.2% so với một năm trước. Trong khi đó, giá nhà vẫn tăng, khiến việc mua nhà tốn kém hơn bao giờ hết. Dù nhịp độ tăng giá hiện giảm bớt, khả năng mua nhà vẫn ở mức thấp nhất trong một thập niên nay và tỏ ra là một rào cản lớn nhất đối với nhu cầu nhà hiện nay. Trong khi đó, những vụ mua bán, cả nhà mới xây lẫn nhà hiện hữu, tiếp tục bị thiệt hại.

Có vẻ như loại nhà đắt tiền cũng không tránh được thiệt hại vì khả năng mua nhà hiện yếu hơn, và điều đó đang xuất hiện dưới hình thức kích thước các món vay mà những người mua đang nộp đơn để vay.

Lãi suất thế chấp tiếp tục xuống vào tuần này, giảm tới mức thấp nhất trong hai tháng vào hôm Thứ Ba, 4 Tháng Mười Hai, 2018, giữa lúc thị trường chứng khoán Hoa Kỳ bán tháo ồ ạt và tiền lời trái phiếu sụt giảm.

Lãi suất thế chấp đã không trải qua một chuyển động quan trọng như thị trường trái phiếu rộng lớn hơn, trong khi các dữ kiện kinh tế vào cuối tuần, đặc biệt là báo cáo nhân dụng hằng tháng của Hoa Kỳ, có thể gây ra những chuyển động đáng kể. Nếu các dữ kiện kinh tế yếu hơn dự đoán, lãi suất có thể dễ dàng tiếp tục hạ giảm, nhưng nếu các dữ kiện bất ngờ mạnh hơn, lãi suất có thể tăng trở lại và có thể diễn ra khá đột ngột. (N.N.)

Video: Tin Trong Ngày Mới Cập Nhật

Copyright © 2018, Người Việt Daily News

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút muted icon imagephía góc phải bên dưới của khung video.

MỚI CẬP NHẬT