Friday, March 29, 2024

Người bán giảm giá, ưu thế nghiêng về người mua

(cnbc.com) – Sau nhiều năm giá nhà tăng mạnh, thị trường có vẻ như đã đạt tới một giới hạn đối với giá cả mà nhiều người đủ sức để mua. Những người bán nhà cuối cùng đang đáp ứng bằng cách hạ giá thường xuyên hơn.

Khoảng 14% mọi quảng cáo nhà bán trong Tháng Sáu đã chứng kiến việc cắt giảm giá, tỷ lệ đó gia tăng so với tỷ lệ 11.7% vào cuối năm 2016 mới đây, theo một báo cáo mới của Zillow. Ngoài ra, tình trạng giá nhà gia tăng đang chậm lại tại gần nửa trong số 35 thị trường đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ.

Lãi suất thế chấp gia tăng và khả năng tài chánh để mua nhà thúc đẩy sự thay đổi này. Giữa lúc thị trường địa ốc hồi phục từ vụ sụp đổ thê thảm trong thập niên vừa qua, giá nhà đã bắt đầu tăng một cách chậm chạp. Và rồi đột nhiên tăng mạnh trong vài năm qua.

Lý do giản dị là số cung ít ỏi trong khi số cầu tăng. Giữa lúc thế hệ trẻ (từ 25 đến 34 tuổi) khi lớn tuổi hơn mới đi vào những năm mua nhà của họ, giới xây dựng nhà đã và hiện vẫn không đáp ứng được nhu cầu gia tăng.

Thêm vào đó, hàng triệu những căn nhà biệt lập bị mất vì xiết nhà đã được những nhà đầu tư mua lại và biến thành nhà biệt lập cho thuê, làm giảm thêm số nhà bán. Thị trường vì vậy đang hứng chịu sự thiếu hụt trầm trọng, giữa lúc nhu cầu tăng vọt. Giá nhà không có cách nào khác là gia tăng. Từ đó cho đến nay.

Thị trường nhà đã nghiêng hẳn về phía người bán trong hai năm qua, nhưng có những dấu hiệu sơ khởi rất sớm là chiều gió có thể bắt đầu thay đổi, dù rất nhẹ, theo kinh tế gia Aaron Terrazas của Zillow.

Một con số đang gia tăng trên các quảng cáo trên thị trường đang chứng kiến những vụ giảm giá, mặc dù những vụ giảm giá này được tập trung ở mức giá đắt nhất và chính yếu tại các thị trường đã chứng kiến những vụ tăng giá quá khổ trong những năm vừa qua.

Trong khi kinh tế gia Terrazas công nhận rằng vẫn còn quá sớm để gọi đây là một thị trường của người mua trên toàn quốc, nhịp độ điên cuồng của thị trường nhà đất trong vài năm qua đang bắt đầu trở lại chiều hướng bình thường hơn.

Và dĩ nhiên, như mọi người đều công nhận, mọi thị trường nhà đất đều có tính cách địa phương, do đó một số thị trường nghiêng về phía người mua nhanh hơn so với những thị trường khác. Tại San Diego thuộc California, 20% mọi quảng cáo đều có giảm giá trong Tháng Sáu, tăng từ 12% một năm trước đây. Tại Seattle, nơi tiếp tục là thị trường nóng nhất trong nước, 12% mọi quảng cáo đã giảm giá – là con số lớn nhất trong gần bốn năm nay.

Tại Austin, Texas, nơi cũng là một thị trường nhà đất rất mạnh nhờ du nhập một làn sóng những việc làm về kỹ thuật mới đây, nhiều căn nhà cũng đang chứng kiến những vụ giảm giá.

Chúng ta đã chứng kiến việc đấu giá căng thẳng để tranh mua trong vài năm qua, nhưng điều đó đang dịu lại nhờ có thêm nhà bán trong vùng, theo bà B Barnett, một nhà môi giới địa ốc tại Reilly Realtors ở Austin. Số nhà bán đang gia tăng với việc xây dựng mới, và điều đó đang giúp chuyển thế mạnh  trở lại cho người mua.

Bà Barnett nói rằng khoảng 60% khách hàng của bà đang dọn tới thị trường Ausin, mặc dù một căn nhà vẫn nhận được nhiều đề nghị mua, nhưng những vụ đấu giá ít hơn, có nghĩa giá cả không còn quá tầm tay nữa. Bà nói những người mua đang nắm quyền thương lượng trở lại và vài người còn có thể nhận được những sửa chữa trong thỏa thuận. Trong vài năm vừa qua, tại những thị trường nóng nhất, người mua đã phải chấp nhận những gì mà họ có thể nhận được – không có điều kiện dự phòng.

Vẫn có vài thị trường trong đó giá nhà đang gia tăng, nhưng những thị trường đó đã chứng kiến giá cả tăng ít hơn trong mấy năm qua. San Antonio, Phoenix, Philadelphia và Houston có số nhà bán giảm giá ít hơn trong Tháng Sáu so với một năm trước.

Theo Zillow, trong số những thị trường địa ốc lớn nhất, San Jose, California; Indianapolis, Indiana; và Charlotte, North Carolina, có thể chứng kiến giá nhà tăng chậm nhất trong năm tới. (N.N.)

Video: Tin Trong Ngày Mới Cập Nhật

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút muted icon imagephía góc phải bên dưới của khung video.

MỚI CẬP NHẬT