(Cnbc.com) – Thị trường nhà đất eo hẹp nhất và cạnh tranh gay gắt nhất trong nhiều thập niên có thể cuối cùng đang nới lỏng, và điều đó có thể gây áp lực lên giá nhà đã lên quá cao.
Số nhà bán được cung cấp trong tam cá nguyệt thứ nhì của năm 2018 gia tăng gấp ba nhịp độ của cùng thời kỳ trong năm 2017, theo Trulia, một công ty nghiên cứu và quảng cáo địa ốc.
Sự gia tăng trong số nhà được rao bán là cải thiện lớn nhất theo tam cá nguyệt trong ba năm nay và có thể báo hiệu một sự dễ thở hơn một chút trong thị trường nhà đất hiện nay. Nhưng đó chỉ là một khởi đầu.
Sự gia tăng theo mùa trong số nhà bán không đủ để bù đắp chiều hướng đi xuống hàng năm trong lịch sử đã tiếp tục trong 14 tam cá nguyệt liên tiếp.
Số nhà bán đưa ra thị trường vẫn giảm 5.3% so với một năm trước. Tuy nhiên, trong số 100 thành phố lớn nhất trong nước, có 30 thành phố, kể cả New York City, Miami và Los Angeles, hiện giờ có số cung nhiều hơn so với một năm trước.
Vòng luẩn quẩn
Số cung đang gia tăng bởi vì những vụ mua bán chậm lại vì giá cả quá cao. Theo Trulia, tại thành phố New York, một gia đình trung lưu phải chi tiêu 65% lợi tức của họ để mua một căn nhà. Tại Los Angeles, cần 59%.
Trong số những đô thị mà nhiều người không đủ sức mua nhà như vậy, San Diego có số nhà bán gia tăng nhiều nhất – 22% khi tính theo năm. Hãy so sánh con số đó với cùng tam cá nguyệt năm ngoái, khi vùng đô thị San Diego của Nam California có số nhà bán sụt giảm 28%.
Những vụ mua bán nhà tại Nam California sụt giảm hàng năm khoảng 3.4% trong Tháng Năm, theo CoreLogic, nhưng giá ở giữa (trung vị) của một căn nhà được bán ra trong Tháng Năm tăng hơn 8%, lên tới một con số kỷ lục là $530,000, dù số nhà bán có tăng đôi chút.
Khó khăn của những người mua nhà tại Charlotte, North Carolina
Sự chênh lệch còn đáng kể hơn ở Charlotte, North Carolina, một thị trường rất nóng được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng việc làm mạnh và một dòng người sinh ra thời hậu chiến đổ tới để nghỉ hưu. Những vụ mua bán nhà sụt giảm hàng năm gần 12% trong Tháng Sáu, nhưng giá ở giữa của một căn nhà được bán ra vẫn cao hơn gần 3%, theo Hiệp Hội Địa Ốc vùng Charlotte. Nhà vẫn bán chạy, tính trung bình, nhanh hơn 8 ngày so với một năm trước.
Mặc dù vùng Charlotte vững vàng chen vào một thị trường ưu đãi người bán, số cung thấp một cách khó tin cộng với giá nhà cao hơn và lãi suất thế chấp gia tăng đang đặt ra những thách đố cho người mua nhà. Tuy nhiên, những vụ mua bán nhà vẫn đang diễn ra trên khắp vùng, giữa lúc người mua tiếp tục tìm kiếm những căn nhà bên ngoài ranh giới của thành phố Charlotte.
Số nhà bán tại Chalotte quả thật đã gia tăng 1% so với một năm trước, nhưng số cung đó vẫn còn thấp.
Giới xây dựng có xây thêm nhà nhưng phần lớn nhắm vào loại nhà đắt tiền
Trong khi giới xây dựng nhà gia tăng số nhà xây mới một cách chậm chạp, họ làm như vậy phần lớn nhắm vào các thị trường nhà sang trọng và có giá cao hơn. Những vụ mua bán nhà mới xây đã gia tăng ở miền Nam California, giảm đôi chút sự thiếu hụt nhà bán, nhưng vẫn không đủ.
Những vụ mua bán nhà mới xây tiếp tục dưới mức bình thường trong lịch sử, với những vụ mua bán tính tới hết Tháng Năm của năm nay thấp hơn 37% so với số nhà bán trung bình trong thời kỳ năm tháng đầu năm trong ba thập niên nay.
Đơn vay tiền thế chấp để mua một căn nhà mới đã sụt giảm gần 9% trong Tháng Sáu so với Tháng Sáu năm ngoái, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Điều này báo hiệu những vụ mua bán nhà mới xây sẽ còn tiếp tục thấp hơn nữa, trong khi giá nhà cao hơn. (NN)
