Tân trang mặt tiền căn nhà để hấp dẫn người mua

(Realtytimes.com) – Với giá nhà gia tăng tại vài vùng, tiền thu về khi đầu tư vào việc tân trang khi bán lại nhà có thể rất đáng kể. Việc thực hiện một vài thay đổi nhỏ có thể tạo những ảnh hưởng lớn khi đến lúc bạn bán nhà.

Vài cải tiến sẽ thu về ngang ngửa với sự tốn kém trong những thị trường nhà bán chạy, nhưng trừ phi căn nhà của bạn nằm trong một thành phố có giá nhà tăng nhanh, có thể bạn không thu lại được một số tiền ngang với chi phí bạn đã bỏ ra.

Nhưng bài học mà người ta thu được là không nên tránh né việc tân trang căn nhà của bạn. Bạn có muốn hưởng những cải tiến của căn nhà trong một vài năm trước khi bán hay không? Hoặc bạn muốn làm cho căn nhà của bạn hấp dẫn nhiều hơn ngay bây giờ đối với những người mua nhà?

Nếu bạn tân trang nhà cho chính gia đình bạn, việc cải tiến một căn nhà có một mục tiêu chính đáng mà không ai có thể xác định được bằng số lượng. Khi bạn gia tăng diện tích sinh hoạt, cải tiến các hệ thống điện, nước, hoặc xếp đặt lại việc đi lại, bạn sẽ cải thiện chức năng của căn nhà. Sơn lại các bức tường, thay các bức màn che cửa sổ, và làm lại sàn nhà sẽ tạo thêm vẻ đẹp và giúp bạn hưởng thụ căn nhà của mình.

Nhưng nhiều người sẽ nghĩ rằng tiền bạc nên được chi tiêu khôn ngoan hơn và nếu bạn quyết định bán nhà trong vài năm tới, bạn sẽ đi trước nước cờ trong những dự án cải tiến sẽ hấp dẫn những người mua nhà.

Nhưng nếu bạn sẽ sửa nhà hoàn toàn dành cho người sẽ mua căn nhà, có vài rủi ro. Bạn có chọn đúng các yếu tố để hấp dẫn người sẽ mua căn nhà hay không? Điều gì xảy ra nếu họ không có cùng sở thích với bạn hoặc không đánh giá cao những vùng mà bạn bỏ tiền vào để tân trang?

Hãy khởi sự với những gì tuyệt đối phải làm, dù bạn dự tính ở lại căn nhà hay không. Bạn có thể nên cố gác lại việc thay mái nhà tốn một ngân sách trung bình gần $20,000, bởi vì tạp chí Tân Trang nói nó sẽ chỉ thu về khoảng 72% phí tổn. Nhưng một mái nhà mới có thể tạo một khác biệt để một người mua có thể vay tiền của FHA hoặc Bộ Cựu Chiến Binh.

Nếu không, hãy gắn bó với những cải tiến nhỏ nhưng có thể đem lại ảnh hưởng lớn liên quan đến sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường, sự an toàn và sự toàn vẹn trong kiến trúc. Theo tạp chí Tân Trang, 5 dự án sửa nhà thu về nhiều nhất trong năm 2015 khi so sánh giá trị với phí tổn là:

1- Thay cửa trước bằng một cửa sắt: Thu về 102%.

2- Trang trí bằng đá nhân tạo: 92.2%

3- Áp vách ngoài bằng xi măng-sợi: 84.3%

4- Thay cửa nhà xe: 82.5%

5- Thay cửa sổ gỗ: 78%.

Như bạn thấy, các dự án béo bở nhất khi bán lại đều liên quan đến sự hấp dẫn khi nhìn từ bên ngoài. Bạn hay làm cho những người mua nhà của bạn thán phục về bên ngoài và rất có thể họ sẽ chọn mua căn nhà của bạn thay vì những căn nhà cạnh tranh với nó. (NN)